新貸款項目助學生變房東 | 英國

據《衛報》報道,英國金融機構近日推出新的“Buy for Uni”貸款項目,令大學生也可以擁有自己的房產。

通常來說,大學三四年的學習會令很多學生欠下大量債務。因為學生們不得不先償還這筆債務,所以他們想要攀登房產階梯,成為購房者的願望就不得不往後拖延。而現在,貸款機構不僅將學生看成是大學貸款的客戶,而且將他們視為早期房貸的客戶,以令他們轉換成房東。

新貸款項目助學生變房東 | 英國
英國金融機構近日推出新的“Buy for Uni”貸款項目,令大學生也可以擁有自己的房產

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拉夫堡建築協會(Loughborough Building Society)新出爐的“Buy for Uni”貸款項目,允諾給予購房客戶100%的財政援助,只要該客戶的近親屬能夠提供擔保。而巴斯建築協會(Bath Building Society)也出臺了類似的貸款政策

根據Buy for Uni政策,英格蘭及威爾士年齡超過18歲、正在接受高等教育的大學生可以得到壹筆上限為300,000英鎊的貸款,只要這筆貸款所購置的房產離他上學的地點不超過10英裏。

如果貸款的總金額超過房產價值的80%,那麽這些學生的家庭成員,如父母,繼父母或祖父母,必須能夠以現金或房產形式為其提供擔保。根據擔保形式與抵押期限長短的不同,利率會在4.54%與4.74%之間浮動。

拉夫堡建築協會的首席執行官博瑞博內(Gary Brebner)表示,這項貸款堪稱入門級產品,當學生完成大學裏3到5年的學習生涯之後,這筆貸款就會轉換為傳統意義上的房貸。

而由於擁有房產,學生就可以成為房東,通過將多余的房間出租出去來賺取租金。

博瑞博內表示,這筆租金會覆蓋房貸成本,所以,如果貸款利率上升,租金也會同步上升,將其覆蓋。而如果利率上升,同時租金有問題,擔保人就會幫助房主來償還債務。他說,很多人都對這種模式的交易感興趣,但目前為止還沒有人來借貸。

然而,在巴斯,這種模式的交易已經開展九年。Bath BS表示,這種模式的房貸目前占據抵押市場的10%。由於需要父母提供擔保,這種模式下的抵押率低至75%。

這意味著,如果壹個學生要想獲得100%的抵押貸款,來購置壹套價值200,000英鎊的房產,他的父母必須能夠提供50,000的現金來做擔保。

首席執行官耶金斯(Dick Jenkins)表示,在很多情況下,租金收入“遠遠不能”覆蓋成本,而有些地方收益情況表現得略好。

有專家表示,此項貸款的利率遠高於壹般貸款,即使有父母的擔保,對於首次購房者來說負擔房貸仍然相當吃力。此外,也有觀點認為,用孩子的名義購房,可以避免購置二套房而需要額外付出的印花稅。

(據英中時報)