仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示，綜觀2018年亞太區房產投資趨勢，多元化的投資組合，將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的，如(1)共享辦公、(2)銀發住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲，都將為全球投資市場增添投資動能。
趙正義指出，在智能科技丶共享辦公浪潮帶領之下，全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率丶吸引優秀人才及辦公環境管理方便性，成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區重大房產交易，中國香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額，52億美元出售中環中心（The Center）；雅高酒店集團（Accor Hotel）以12億美金收購澳洲曼特拉集團（Mantra Group）的酒店；嘉德置地投資信托以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓（Asia Square Tower 2），皆引發全球房產市場及媒體的高度關註。
展望2018年房產市場，仲量聯行預測，由於亞太地區核心市場成長動能持續增加，投資人看好發展中市場投資意願攀升，2018年亞太地區房產交易量將可望成長5％達到1,350至1,400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些房產趨勢呢？
仲量聯行表示，2018年印度丶中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和房產基本面良好，壹線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足丶人口紅利以及政府監管調控政策下，壹丶二線城市住宅庫存量仍處歷史低點，促使租賃住宅將成為2018年市場關註焦點，並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。
銀發住宅丶養生村丶學生宿舍丶數據中心和個人倉庫，都將是2018年投資人於房產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示，新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態房產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比，個人倉庫的收益率相對吸引人，在東京和新加坡為5-7％，澳大利亞為5-8％，中國和印度甚至高達8％。
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房產科技將是2018年房產界的新潮流。根據研究顯示，2013-2017年期間，全球房產科技總投資額高達78億美元，其中48億美元來自亞太地區。長期來看，服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備，將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能，智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。
盡管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量，但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才，2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求，同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司，如：共享辦公空間、健身房，創造以人為本的辦公環境將脫穎而出，在人才爭奪戰中吸引最好的人才。
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來源：仲量聯行
責編：Zoe Chan
