再谈投资心法|居外专栏

继上一篇《房产投资的内功心法|居外专栏》推出之后,香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响,弥漫着不明朗因素。

不少投资者都会在讨论及预计:中美贸易最近重开谈判能否达成协议?会估计不同结果带来的影响会怎样?美联储会否减息?今年内会减息几多次?股市因何会上升?楼价又会否持续上升?

投资者为了赚取最高的回报,会就身边发生的事情,作出种种预测,这时很自然的事。但人生不如意事十常八九,预测往往失准。即使今次估中,下次也未必。事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。

在投资市场上,笔者也发现不少失败者,也曾经有过光辉的业绩。但过往的成功,反令投资者容易头脑发热,为自己是超人,具有特殊天份、具备了什麽“撒手锏”。在投资市场可以无往而不利,实情往往是运气而已。

韩国有一位世界排名第一的棋手,名李昌镐。他下棋的最大特点是从不追求“妙手”,即是从不给对手“致命一击”的精彩棋着。反而,他只追求每次下棋都有 51% 的胜率。看似平澹无奇,但能积聚优势于点滴,化危机于无形。

笔者喜欢踢足球,都会很欣赏守门员的精彩扑救。但顶尖的守门员应该是后防的指挥家,观察对手前锋的进攻模式,协助后卫做好防卫规划,便能防止对方攻门。没有射门就没有失守的可能。

我们必须承认自己的看法及预测一定会有错误的可能,也需为错误作出应有的准备及防范。

投资房地产比较容易,波动较少。只要做好预算,量力而为,失败的机会很低。 笔者见到最多的失误,就是错判形势,认为楼价已达顶点,沽出自住物业业,改为租用物业,待楼价回落后再上车。可惜,楼价短期回落后又再不断上升,为了不肯承认错误仍然坚持己见,眼中只见到楼市的负面因素,对正面因素视而不见,损失最大的还是自己。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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