Tag: 投资心得

继上一篇《再谈投资心法｜居外专栏》推出之后，过去一个月，笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害，又担心香港未来的稳定与管治 ，希望形势能够尽快平复！

激情过后，不少香港人会感到危机、担心。许多人都会从新审视人生的规划！亦无可避免改变现有的投资及未来的计划！笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外，也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。

最近，乐坛天王黎明自降千万抛售其持有的上水洋房。是否受政治气氛影响？只是巧合而已？还是冰山一角，抛售的业主会陆续有来？若只从供求因素考虑，在低息环境下，香港的楼价很难大跌。但遇上上述问题引发移民潮，又会否令稳如泰山的香港物业市场带来冲击？

香港过去也经历过不少政治及经济危机，例如 1967 年的风波、 1997 年的主权移交、甚至最近 2008 年的金融海啸。楼市虽然也会经历大海浪，最后也能够化险为夷！原本置业机会十分淼茫的准投资者，也许未来一、两年迎来期盼已久的置业机会。如是者，也许应该及早准备，积极汇集市场资讯、伺机出击。相反来说，若对香港前途看淡，也该积极探讨海外置业和生活条件。为未来作部署，最要不得的投资态度是不管身边发生甚么事，一味害怕做决定、害怕投资失利。要知道买有风险；卖有风险。不买不卖也有风险。楼价上升时，就慨叹入市难。楼市调整了，又害怕楼价会继续跌，不敢做决定。结果又错过机会，又要再等下一个週期。

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许多人问笔者，投资必胜之道是甚么？其实是人人都懂的方法：低买高卖！量力而为！问题是我们能否突破股神巴菲特所讲的心魔:贪婪与恐惧。投资的内功心法离不开独立思考、抗衡专家（包括笔者）和朋友的「忠告」。积极搜集资讯、勇敢地作出自己合适的、理性的投资决定及付诸行动！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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继上一篇《房产投资的内功心法｜居外专栏》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。

不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？今年内会减息几多次？股市因何会上升？楼价又会否持续上升？

投资者为了赚取最高的回报，会就身边发生的事情，作出种种预测，这时很自然的事。但人生不如意事十常八九，预测往往失准。即使今次估中，下次也未必。事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。

在投资市场上，笔者也发现不少失败者，也曾经有过光辉的业绩。但过往的成功，反令投资者容易头脑发热，为自己是超人，具有特殊天份、具备了什麽“撒手锏”。在投资市场可以无往而不利，实情往往是运气而已。

韩国有一位世界排名第一的棋手，名李昌镐。他下棋的最大特点是从不追求“妙手”，即是从不给对手“致命一击”的精彩棋着。反而，他只追求每次下棋都有 51% 的胜率。看似平澹无奇，但能积聚优势于点滴，化危机于无形。

笔者喜欢踢足球，都会很欣赏守门员的精彩扑救。但顶尖的守门员应该是后防的指挥家，观察对手前锋的进攻模式，协助后卫做好防卫规划，便能防止对方攻门。没有射门就没有失守的可能。

我们必须承认自己的看法及预测一定会有错误的可能，也需为错误作出应有的准备及防范。

投资房地产比较容易，波动较少。只要做好预算，量力而为，失败的机会很低。 笔者见到最多的失误，就是错判形势，认为楼价已达顶点，沽出自住物业业，改为租用物业，待楼价回落后再上车。可惜，楼价短期回落后又再不断上升，为了不肯承认错误仍然坚持己见，眼中只见到楼市的负面因素，对正面因素视而不见，损失最大的还是自己。

 

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