對於傳統的中國投資者來說，買新房似乎是壹個不置可否的觀念。但隨著經濟的發展和城市的規劃建設，越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠離城市中心，因此不論是在國內還是在海外，投資者的目標逐漸轉向了二手房市場。
近段時間，在西班牙如馬德裏和巴塞邏那這洋的大城市，居然出現了沒有新房現房可買的現象。
當地新房的現實情況：稀少且多為期房
根據價值評估協會（Sociedad deTasación）的數據顯示，近兩年，在巴塞邏那及其周邊的城市群（占全省人口的65%，住房總量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房數量為3601套， 其中1047套新房位於巴塞邏那市（巴塞邏那居住人口數量為160萬人，即相當於每1528個居民可以有1人買新房）。
而在馬德裏及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位於馬德裏市（相當於每1320個居民可以有1人買新房）。
也就是說，以馬德裏和巴塞邏那為首的西班牙城市，新房的存量相當稀少，在近兩年內的新房存量減少了90%，存在嚴重的供不應求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進行投資置業時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導致了很多房子甚至還沒有開始建就已經被預購了。
二手房市場不斷升溫的原因：國內需求和外來投資
西班牙現在全國範圍內可以交易的現房（二手房及新房）存量高於10萬套，在市場中所展現的特征是：大量頻繁交易的現房存在於西班牙大城市，其中以馬德裏、巴塞邏那、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。
交易頻繁促成房價上漲在情理之中，畢竟需求抉定價格。當地住宅類房產租金跳躍式的增漲也直接影響了當地人購房的欲望。但更值得註意的是，新房房源的不足也是導致二手房市場交易火爆且價格猛漲不下的另壹原因。
西班牙已經成為全球第七大華人投資目的地，每年都有大量投資者選擇在西班牙投資。西班牙經濟環境越好，越有利於投資者。投資移民政策也在推動二手房市場，介於新房數量少且價格高的現狀，50萬歐投資移民的客護更多傾向於搭配購買2套二手房，而非盈利移民的客護更是以二手房為目標，會考慮生活、交通便利的成熟社區。
全國房價漲不停：現在下手算晚嗎？
西班牙全國房價都在增長，即便略有壹些自治區房價在平均值方面呈現了下跌數據，但也是只是壹個時間段內的靜態呈現，並不能代表房價的整體走向。況且，西班牙經歷了幾年的房價恢復性增長，預計2018年的全年房價均價將增長6%，這還是壹個保守性估計。
從歷史數據來看，馬德裏與加泰邏尼亞自治區房價增長最快，增長率為年10%；緊隨其後的是巴利阿裏與加那利，增長率也超過了年10%。
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房齡（年）： 14
2007年4月西班牙房價均價為2952歐元/平方米，現在則為1765歐元/平方米。
不難看出，現在依舊是買房的好時機，房價要回升到頂峰還需幾年的時間。
來源：環球移民
排版：Shelly Du