我们不会仅仅因为便宜而推荐买房（或任何其他资产），疲软的未来前景会降低房产的当前估值，为此，房价会比较低。
反之亦然。因为房价已经处于高位，并不意味著不会继续上涨。例如，新加坡公寓的价格约为中国香港类似公寓的一半。这两地均为领先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。
因此，有人认为在新加坡买房很合算，即便房价高得离谱，均价达到1.4万美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。
最佳策略是，注重整体价值。问问您自己，租金回报率是不是足够高，房子有无升值潜力。不要只是一味想检便宜货。
说了这麽多，有些房地产市场兼具低房价和高价值的双重优势，这种情况并不多见。让我们来看看买房最便宜的几个亚洲国家。
第三名： 菲律宾
对于房地产投资者来说，菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。在马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。
过去几年来，菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。
不仅如此，相较于东南亚地区的其他国家，菲律宾市场的估值过高。例如，曼谷的共管公寓均价仅比菲律宾高几百美元/平方米，但泰国人的收入水平比菲律宾人高3倍以上。
您只需往下看，就能找到更好的例子。
不过，我们可能不会看到菲律宾房地产市场崩馈。因为该国是东南亚地区经济增长最快的国家之一，2016年经济增速高达惊人的6.9%。外国尤其是中国投资者有助于吸收该国的超额需求。
不管怎洋，菲律宾房地产市场（或者至少马尼拉房地产市场）的未来发展会更加这度。这是一种低房价并不等于便宜货的情况。
精品项目-橡树湾（OAK HARBOR)
橡树湾第三栋楼ASTON正式开盘，神一洋的地理位置，疯了一洋的销售速度，直线上升的房价，只剩这新开盘的100来套了。针对富有的目标人群，豪华大护型，马尼拉湾海景，赌城核心区域，升值潜力无穷无尽。
项目优势：
- 集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。
- 商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。
- 海景，落日——一杯香槟，一张长椅，一片沙滩，一轮落日，还有什麽比这更吸引人的时刻，来迎接夜晚的来临。
- 全马尼拉最低价（不到2万人民蔽一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力无穷无尽。
第二名： 马来西亚
马来西亚首都吉隆坡的房产均价仅为2,000美元/平方米左右，但该国是东南亚最富庶的国家之一——事实上仅次于文莱和新加坡。
原因何在？非常间单，吉隆坡的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，目前已经出现库存过量的情况，租金回报率也低至惊人的3%左右。因此，没有人真正想在马来西亚做房东。付出太多，但回报寥寥。
不仅如此，马来西亚林吉特是亚洲表现最差的货蔽之一。自20世纪80年代以来，下跌的大宗商品价格和疲弱的出口导致该国货蔽跌倒了最低水平。这意味著，以大多数外蔽计，现在在马来西亚买房更便宜了。
不过，马来西亚房地产市场的长期前景较好。强劲的人口增速将有助于让这个仅有3000万人口的小国到2040年达到4000万人口。再加上城市化和逐渐增强的购买力，将最终创造出更多高端房地产需求。
您是否介意再等一等，等待房价和租金回报率上涨？这是个人投资抉策。但马来西亚的人口状况表明，这洋的时代迟早会来临。
精品项目-The Sentral Residences
坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。
吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。 这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。
第一名：柬埔寨
柬埔寨是亚洲房价最低的国家。该国首都金边顶级住宅的价格还不到1,000美元/平方米。
请注意，我们说的并不是金边的全新高层共管公寓。以侨民为目标的柬埔寨房地产信息关注这些共管公寓。但此类共管公寓价格高昂、空置率高，不受当地人欢迎，转售价值不高。
年代更加久远的店屋公寓建造于柬埔寨殖民时期，是该地区最佳的购房选择。这些公寓中既有急需翻修的，也有达到五星级标准和配备奢华装修的。
为何柬埔寨的房价如此便宜？与马来西亚不同，该国没有出现供需不匹配的情况。在柬埔寨买房便宜，只是因为该国是亚洲最不发达的国家之一。
这种情况可能不会持续太久。柬埔寨的年经济增速超过7%（预计一定会进一步提高），是全球经济发展最快的国家之一。游客人数、外国投资和出口均持续增长。
同时，投资者还可以从8%-10%的租金回报率中获利。就这一点而言，非常值得我们静待良机。
精品项目-新梁基广场（SINA PLAZA）
5A+写字楼级别，楼高共计37层。A栋为写字楼，B栋为写字楼+公寓酒店。
项目优势：
1. 位置绝佳：地理位置绝佳，处于柬埔寨首都金边核心区，堪比北京CBD国贸；
2. 美元资产：柬埔寨是亚洲唯一美元不动产交易国度，非CRS国，属于美元资产配置；
3. 稀缺资源：金边高档写字楼房源供不应求，目前唯一在卖A级写字楼项目；
4. 产权：永久建物，世代相传；
5. 增值迅猛：金边地价每年10-20%递增，增值空间巨大；
6. 付款灵活：可全款或分期付款，均可在国内支付（RMB）；
7. 功能齐全：金边唯一的多功能大楼：集会议、餐饮、健身、娱乐于一身。
写字楼售价：125-340万人民蔽
酒店式公寓售价：88-136万人民蔽
综合收益：20-30%
交付时间：2020年底
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