房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易

2018年1月1日起，加拿大金融机构监管方OSFI的“压力测试”房贷新政正式生效，要求无保险贷款购房（即首付至少达到20%）的民众需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。专家认为，该政策在抑制购买力丶降低房市风险之余，可能会进一步推高房产买家对公寓和城市屋的需求量。

新政规定，无保险贷款购房者需证明有能力承付个人所获现行利率上加2%的贷款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以较高利率为准。但与同一贷方更新现有贷款时，无需进行此压力测试。

更严格的房贷新规则旨在保障借贷双方。“更高的利率标准意味着以相同的收入，你将借到更少的钱，”UBC房地产经济学家萨默维尔（Tsomer Somerville）说。以前，只有保险借款人才必须通过“压力测试”。

温哥华地产经纪克里斯·瑞恩（Chris Ryan）对CBC表示，首次购房的年轻买家是遭受新政冲击最大的购房群体，而独立屋则是受影响最大的房产种类。“那些想买250万的房子的人，现在就要把目标下调到190万左右。所以每个人的（购房能力）都会下降一些。”他说。

加拿大人的债务水平达到了历史最高水平。“虽然这对于借款人，特别是年轻人来说是困难的，但是联邦监管机构希望在危机发生前就注意大局，采取行动，“萨默维尔说。

瑞恩还指出，在压力测试新政之下，购房者会倾向于能产生更多租金回报的房产，例如包含地下室套房的独立屋。“那些没有套房或后巷屋的独立屋会变得更难卖一点。”他说。

地产专家还预测，随着房产买家购买力下滑，价格偏低的公寓和联排别墅市场将面临更大的需求量。

加拿大央行在2017年末指出，城市家庭债务过高和房市过热依然是加国经济面临的最大风险，出台压力测试新规即意在缓解这一风险，但其实际效果仍有待观察。

原文来源：CBC News
责任编译：Zoe Chan

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