2018年1月1日起，加拿大金融機構監管方OSFI的“壓力測試”房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房（即首付至少達到20%）的民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。專家認為，該政策在抑制購買力、降低房市風險之余，可能會進一步推高房產買家對公寓和城市屋的需求量。
新政規定，無保險貸款購房者需證明有能力承付個人所獲現行利率上加2%的貸款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以較高利率為准。但與同一貸方更新現有貸款時，無需進行此壓力測試。
更嚴格的房貸新規則旨在保障借貸雙方。“更高的利率標准意味著以相同的收入，你將借到更少的錢，”UBC房地產經濟學家薩默維爾（Tsomer Somerville）說。以前，只有保險借款人才必須通過“壓力測試”。
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新政影響程度不一
溫哥華地產經紀克裡斯·瑞恩（Chris Ryan）對CBC表示，首次購房的年輕買家是遭受新政衝擊最大的購房群體，而獨立屋則是受影響最大的房產種類。“那些想買250萬的房子的人，現在就要把目標下調到190萬左右。所以每個人的（購房能力）都會下降一些。”他說。
加拿大人的債務水平達到了歷史最高水平。“雖然這對於借款人，特別是年輕人來說是困難的，但是聯邦監管機構希望在危機發生前就注意大局，采取行動，“薩默維爾說。
賣家也將受到衝擊
瑞恩還指出，在壓力測試新政之下，購房者會傾向於能產生更多租金回報的房產，例如包含地下室套房的獨立屋。“那些沒有套房或後巷屋的獨立屋會變得更難賣一點。”他說。
地產專家還預測，隨著房產買家購買力下滑，價格偏低的公寓和聯排別墅市場將面臨更大的需求量。
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加拿大央行在2017年末指出，城市家庭債務過高和房市過熱依然是加國經濟面臨的最大風險，出台壓力測試新規即意在緩解這一風險，但其實際效果仍有待觀察。
原文來源：CBC News
責任編譯：Zoe Chan
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