前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是曼哈顿上城区。
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曼哈顿方位图曼哈顿上城销量较去年出现下降,也是存量同比下降的主要区域
曼哈顿上城的销量与 2016 年第一季度 持平,但交房量同比下降 11% 至 302。 存量较一年前小幅减少,较去年仅减少 1%。存量水平持平,加上销量小幅下降, 致使供应月数增加 22% 至 4.2 个月。即 使出现这一增长,但该主要区域仍低于 六到九个月的供需平衡范围,供应月数 在所有曼哈顿主要区域为最低。
转售产权公寓的均价 较去年增长 34%
定价因产品类型而大相径庭。转售合作 公寓中位数价格下降 13%,而大多数合 作公寓卧室类型的中位数价格在 2016 年第二季度均出现下降。另一方面,转售 产权公寓的所有价格指标均出现增长, 其中中位数价格增长 3% 至 $777K,而 均价大幅增长 34% 至 $1.140M。
转售合作 公寓中位数价格下降 13% 转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 中位数价格增长 3% 新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K
新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K,均价也增长 2% 至 $729M。 与此同时,每平方英尺的中位数价格和 均价实现同比两位数增长,所有新开发 项目卧室类型的中位数价格也录得两位 数增长。
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