“买房或是卖房，你会找经纪么？”面对这个问题，很多人的第一个反应一定是“不”。
在现在这个网络发达、资讯通畅的时代，房源都在网上，所有想知道的信息都可以查得，为啥还要花钱经纪呢？
就在刚过去的2017年12月1日，加拿大联邦上诉法庭(Federal Court of Appeal)维持2016年4月加拿大竞争仲裁局(Competition Tribunal)的裁决，勒令多伦多房产局(TREB)允许其房产经纪会员将房产交易数据在网上公布，其中包括房屋交易价格和地产经纪佣金等敏感信息。虽然TREB发誓要上诉至加拿大最高法院(Supreme Court of Canada)，一定要再争个高下，但就在法院刚公布判决几天之后，至少四家网上综合信息平台开始公开提供大多地区的房屋销售价格，有些甚至能够显示过去五年里的售价。这让许多购房者兴奋不已，因为他们相信这样一来就可以不需要经纪自己买房了。其实在魁北克，我们也有信息透明的房屋买卖网站：Centris.ca。关于买卖成交价格，只要房子交易在公证师那儿已经完成，一般老百姓就可以上魁北克土地登记局（Registre foncier du Québec）花一点钱查到成交价。
显而易见，这种数字化、信息化的趋势是大势所趋，无人可挡。
但是有了大量的信息就意味着你可以成功的自己买卖房产了么？不见得吧！
在刚过去的新年假期，和老朋友聚会时，我碰到了好久不见的王姐，听说她去年换房了，我正想恭喜，却听到了她这样一波三折的故事。
原来王姐买房下3个ＯＦＦＥＲ了，前两次都走到了见公证师准备交易的地步，却最后不得不放弃了。第一次她想买的房是朋友的房，对价格和位置都满意，也验了房，最后双方订下了交易时间，所有材料都交到了公证师手中。没想到她接到了公证师的电话。原来公证师审核材料时才发现，这个房子周围的园子，停车道等都不属于现有房主，房子的物业位置图(Surveyor Certificate of location)明确标明该物业土地面积只止于这房子的四面墙。现任房主围起来的后园和停车位置其实都是市政所有的，他只是使用而已。王姐去问朋友，才知道其实朋友当初从上任卖家手里直接买来时就是这样的，他没觉得有什么问题，所以也没有和王姐说明。但在王姐眼里，这可不是个小问题，万一哪天市政来说要收回园子和那车道怎么办？她左思右想还是决定放弃。
没多久，王姐又看中另一处房，和业主也谈好了价格，也验了房，定好了交易时间，就在买保险时，保险代理告诉她，她本来以为买的是排屋（ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ），但实际该房子在政府注册的是公寓（ＣＯＮＤＯ），所以不能排屋卖给她保险，想买保险只能按公寓买，但是卖家又缺少公寓的文件，所以在这种情况下，王姐根本就买不到保险，即使隐瞒这一信息侥幸买到，出了问题赔付时，保险公司也可以以这个原因拒绝赔偿。几番折腾，这次她也没买成。
虽然最终王姐还是买了房子，但其中白白花费的时间和金钱显然大大出乎她的预想。我听完后问：“你没有找经纪买吧？”她说是啊。我告诉她，如果有买家经纪，王姐就不会一直走到最后一步才发现出问题，有经验的经纪肯定早早核查过所有文件，向买家告知了所有的问题，并提出解决问题的相应办法，比如督促卖家准备齐全的资料、找专业人士处理房权方面的问题等，最终帮客人买到合适的房子。
王姐听了连连点头，感叹说：“是啊，没找经纪以为自己可以搞定，其实真没有想像中那样简单。”
买房要一个经纪帮你把把关，卖房是不是就可以不找经纪呢？
去年夏天刚放假，对门邻居罗伯特家就挂出了“出售（à vendre）”的牌子。我们做邻居7年多了，怎么他们就卖房了呢？上门一打听，才知道，罗伯特和夫人投资的公寓楼里正好有一家房客搬家，他们算了算，一年中冬天半年住在美国，在魁省的夏天还经常开车出去野营，住在家里的时间都不到180天，想想还不如搬到公寓住。于是老俩口决定卖房。看看我们这个区房子挺好卖的，他们先想自己卖吧。上网找了找附近房子的售价，老俩口定好价就坐等客人上门了。别说，来看的还真不少。当时还没有经纪证的我就介绍了几个朋友看。可是半年下来，没有一个成功的。原来看得多可真正下OFFER的少，有意向的买家没有钱，再就是他们经常外出，根本没空安排看房，有时约好了他们等一天，可对方却没出现……总之麻烦比最初计划得多得多。没多久，他们找到了经纪插牌卖房，房源直接上了网，才短短两个月，就挂出了“售出（VENDU）”的标志。
再见他们是搬家的那天，罗伯特告诉我，有经纪确实省事多了，他们不用接电话、管看房，更重要的经纪帮房子打广告，为潜在买家作筛选，大大提高了卖房的成功率，这钱还是花得值的。
买房卖房，毕竟和买衣服、买电脑不一样，几十万、上百万的投资买卖，一辈子也不会有几次，谨慎点还有找个专业人士更为可靠吧。我们地产经纪有专业协会管理，可以将房源放在最大的房屋买卖网站上，提高房子的成交率，另外根据协会要求，我们每年要进行专业学习，同时交纳不菲的专业保险费，在交易中出了问题，保险公司会为有关损失买单，也省去了费钱费时的打官司过程。
“让专业人士做专业的事，才能取得事半功倍的效果”，现在越来越多的人接受这个观点了。如果你有兴趣在魁北克房产交易中找个经纪，可以加我的微信kejie-2013,也可以上魁北克地产经纪行业自律和监管机构OACIQ网站找所有经纪的名单，上面还也告诉大家买房、卖房的基本步骤，有兴趣的朋友可以自己上网看看。
责任编辑：Adam Chen
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