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小编每周都催稿，可是身在房地产交易中的我们有时真是的象打仗一样，实在找不到时间写东西。过去的三周时间，我基本上忙得团团转。有一周一连三个交易，一个是超低价买的，原价46.9万元，我们在40.8万元买下。有一个是6个offer中抢来的，开价41.2万元，我们是42.9万元8天内成交价的。还有一个是帮客人卖房，要价37.85万元，最后38.5万元卖的。每个客人都很高兴，而我也发现我工作本该有的意义，不是帮客人卖高价，不是帮客人找特低价，而是陪他们在这一路比想象中更复杂曲折的买房或卖房的过程中最终做成一笔双方都满意的交易，找到一个真正属于自己家。客人的利益是我在工作中考虑的第一标准，不管他最终是买卖了房，还是没有。

这周稍有点时间，我想和大家分享一个就在上周六差点成交的投资房案例。今年我拿到了商业房的买卖执照，对投资房有了一些研究和定期跟踪，也有成功的买卖，但是这个失败的案例，我想可以给很多想买投资房子的读者一些启示吧。

我的客人是国内刚过来移民登陆的陈女士。说心里话，我对陈女士还是相当敬佩的，好好花时间了解蒙城的地产情况，根据自己的具体情况对房产投资做出计划。比起国内一些来都没有来看过蒙特利尔，就咨询买房问题的客人来说，陈女士自己做了好多功课了，真是诚心诚意想买房的。但即使如此，她还是走了不少弯路，而且最终还是没有成功。

买房定位不明确

最早陈女士象很多移民一样想买自住房，但考虑到放不下国内的事业，她计划要1-3年之后才真正登陆，对所买的房子该是什么样并不很明确。听朋友说、上网看，跟过许多地产经纪，她从西岛看到南岸，也看了好学校众多的NDG，西山，东部，西南角，贵的，便宜的，估计把整个蒙城都看了一遍。当我们碰面时，我分析了她的情况，考虑她是几年之后才会来居住，现在买只是因为房价在涨，她希望能保值增值，所以向她推荐了多套房投资。这里的房市和国内不太一样，可以一次性买一幢楼含有多套房子的小楼作为投资。象她看中的自住房都比较大，装修高档，这样的房自己不住，但费用大，租金不会太高，所以收益率并不理想。因此我建议她不如直接买投资收益率好的多套房，持有这样的物业，正常报税，还贷款，在加拿大建立信用，到时自己来了再买自住房也是容易的。就这样，我们开始寻找投资房。

居外网现有1300套蒙特利尔在售房源，点击查看

投资房比自住房购买更复杂成本更高

其实从地产经纪的角度来说，自住房买卖比投资房要简单很多，如果从我的工作量考虑，建议客人买自住房最省事。但是客人利益是第一的，我们做为经纪首先是要站在客人的角度找到对他们利益最大化的买房方案。那么投资房和自住房购买有什么区别呢？

1. 银行贷款更严格：

自住房银行的贷款额度是可以算出来的，也就是购买人的年收入乘以4.5倍。做为5年内的新移民和海外居民，购买人的收入证明可以从中国出具，银行是接受的。

但是多套房就不太一样了，一般银行不考虑外国的收入证明。

小的物业，如有的银行办理6套以内出租房贷款，有的银行办理8套以内出租房贷款时，根据房子的收租情况和贷款人的收入情况 ，贷款额可以是80%到65%不等，和自住房差不多。贷款利率可能比自住房的稍微高一点，但也可以拿到3%左右这样的优惠利率。

 大的物业，超过8套数，或者里面有一套是商业用房，哪怕所占面积不到50%，这样的房都要转做商业贷款，那么这样的商业贷款到底能贷多少钱，就真的不是我们可以自己算出来的，银行一般要看到房子本身的收益情况，贷款人自己的条件等，根据特别算法，给出贷款额，有的可能只是房价的50%，有的可能50%都不到。贷款利率也是商业贷款利率，现在都到了4%以上。这就要求买家有相当的首付款。象陈女士后来想买的房，150万元的价格，最后我们只贷款到65万元。这是这个交易失败的关键之一。

2. 投资房购买成本会更高：

买自住房，买家一般花个验房费用，一套房根据公寓或别墅不同，价格在300-700之间吧。但是买多套房，验房费首先就会有差别。象帮陈女士后来我们下OFFER的房是4套加一个商业用房，验房费收到1250元，这还是便宜的，我经手的其他房一般一套至少300元。

另外银行会要求一个房产价值评估师做评估，有些银行如果套数不多的纯收租房可能免费，但一般的费用是100元一套，价格高上几百万元的的物业，7000-8000元，甚至更高。这些费用由买家承担。还有环境测试报告，一般商业用房比例大的多套房，或纯商业用房，环境测试报告1是肯定需要的，如果买加油站等大型商业，会根据环境测试报告1的结果要求进一步做环境报告2，这个费用一般也在万元上下，也都是由买家承担。

如果正式申请办理银行的商业贷款，银行有时还会收取开户费，申请费等，会根据贷款额不同上千或上万元各有不同。

所以在买投资房的过程中，出现各种与自住房不一样的费用，也让陈女士颇为意外，这些额外的成本给她的预算造成了压力。

我从3月一直和陈女士从找房，看房，到市政厅咨询，下OFFER，谈贷款，验房，还价，一直工作到6月，就差那么一点点，这个交易还是以失败告终。其中的原因到底是什么？我下期再接着聊。感兴趣买多套房投资物业，或大型商业房产的的朋友可以与我联系，一定帮你买到合适的投资物业。

下文继续：【验房还价究竟该怎么谈？复盘一个失败的投资房案例（中）】

 

经纪柯婕专栏全集：柯婕魁北克谈房说地

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“买房或是卖房，你会找经纪么？”面对这个问题，很多人的第一个反应一定是“不”。
在现在这个网络发达、资讯通畅的时代，房源都在网上，所有想知道的信息都可以查得，为啥还要花钱经纪呢？

就在刚过去的2017年12月1日，加拿大联邦上诉法庭(Federal Court of Appeal)维持2016年4月加拿大竞争仲裁局(Competition Tribunal)的裁决，勒令多伦多房产局(TREB)允许其房产经纪会员将房产交易数据在网上公布，其中包括房屋交易价格和地产经纪佣金等敏感信息。虽然TREB发誓要上诉至加拿大最高法院(Supreme Court of Canada)，一定要再争个高下，但就在法院刚公布判决几天之后，至少四家网上综合信息平台开始公开提供大多地区的房屋销售价格，有些甚至能够显示过去五年里的售价。这让许多购房者兴奋不已，因为他们相信这样一来就可以不需要经纪自己买房了。其实在魁北克，我们也有信息透明的房屋买卖网站：Centris.ca。关于买卖成交价格，只要房子交易在公证师那儿已经完成，一般老百姓就可以上魁北克土地登记局（Registre foncier du Québec）花一点钱查到成交价。

显而易见，这种数字化、信息化的趋势是大势所趋，无人可挡。
但是有了大量的信息就意味着你可以成功的自己买卖房产了么？不见得吧！

在刚过去的新年假期，和老朋友聚会时，我碰到了好久不见的王姐，听说她去年换房了，我正想恭喜，却听到了她这样一波三折的故事。

原来王姐买房下3个ＯＦＦＥＲ了，前两次都走到了见公证师准备交易的地步，却最后不得不放弃了。第一次她想买的房是朋友的房，对价格和位置都满意，也验了房，最后双方订下了交易时间，所有材料都交到了公证师手中。没想到她接到了公证师的电话。原来公证师审核材料时才发现，这个房子周围的园子，停车道等都不属于现有房主，房子的物业位置图(Surveyor Certificate of location)明确标明该物业土地面积只止于这房子的四面墙。现任房主围起来的后园和停车位置其实都是市政所有的，他只是使用而已。王姐去问朋友，才知道其实朋友当初从上任卖家手里直接买来时就是这样的，他没觉得有什么问题，所以也没有和王姐说明。但在王姐眼里，这可不是个小问题，万一哪天市政来说要收回园子和那车道怎么办？她左思右想还是决定放弃。

没多久，王姐又看中另一处房，和业主也谈好了价格，也验了房，定好了交易时间，就在买保险时，保险代理告诉她，她本来以为买的是排屋（ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ），但实际该房子在政府注册的是公寓（ＣＯＮＤＯ），所以不能排屋卖给她保险，想买保险只能按公寓买，但是卖家又缺少公寓的文件，所以在这种情况下，王姐根本就买不到保险，即使隐瞒这一信息侥幸买到，出了问题赔付时，保险公司也可以以这个原因拒绝赔偿。几番折腾，这次她也没买成。

虽然最终王姐还是买了房子，但其中白白花费的时间和金钱显然大大出乎她的预想。我听完后问：“你没有找经纪买吧？”她说是啊。我告诉她，如果有买家经纪，王姐就不会一直走到最后一步才发现出问题，有经验的经纪肯定早早核查过所有文件，向买家告知了所有的问题，并提出解决问题的相应办法，比如督促卖家准备齐全的资料、找专业人士处理房权方面的问题等，最终帮客人买到合适的房子。

王姐听了连连点头，感叹说：“是啊，没找经纪以为自己可以搞定，其实真没有想像中那样简单。”

买房要一个经纪帮你把把关，卖房是不是就可以不找经纪呢？
去年夏天刚放假，对门邻居罗伯特家就挂出了“出售（à vendre）”的牌子。我们做邻居7年多了，怎么他们就卖房了呢？上门一打听，才知道，罗伯特和夫人投资的公寓楼里正好有一家房客搬家，他们算了算，一年中冬天半年住在美国，在魁省的夏天还经常开车出去野营，住在家里的时间都不到180天，想想还不如搬到公寓住。于是老俩口决定卖房。看看我们这个区房子挺好卖的，他们先想自己卖吧。上网找了找附近房子的售价，老俩口定好价就坐等客人上门了。别说，来看的还真不少。当时还没有经纪证的我就介绍了几个朋友看。可是半年下来，没有一个成功的。原来看得多可真正下OFFER的少，有意向的买家没有钱，再就是他们经常外出，根本没空安排看房，有时约好了他们等一天，可对方却没出现……总之麻烦比最初计划得多得多。没多久，他们找到了经纪插牌卖房，房源直接上了网，才短短两个月，就挂出了“售出（VENDU）”的标志。

再见他们是搬家的那天，罗伯特告诉我，有经纪确实省事多了，他们不用接电话、管看房，更重要的经纪帮房子打广告，为潜在买家作筛选，大大提高了卖房的成功率，这钱还是花得值的。

买房卖房，毕竟和买衣服、买电脑不一样，几十万、上百万的投资买卖，一辈子也不会有几次，谨慎点还有找个专业人士更为可靠吧。我们地产经纪有专业协会管理，可以将房源放在最大的房屋买卖网站上，提高房子的成交率，另外根据协会要求，我们每年要进行专业学习，同时交纳不菲的专业保险费，在交易中出了问题，保险公司会为有关损失买单，也省去了费钱费时的打官司过程。

“让专业人士做专业的事，才能取得事半功倍的效果”，现在越来越多的人接受这个观点了。如果你有兴趣在魁北克房产交易中找个经纪，可以加我的微信kejie-2013,也可以上魁北克地产经纪行业自律和监管机构OACIQ网站找所有经纪的名单，上面还也告诉大家买房、卖房的基本步骤，有兴趣的朋友可以自己上网看看。

责任编辑：Adam Chen

 

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这两天微信上看了一篇题为《香港凶宅经济学》的文章，挺有意思。

文中谈到一般“凶宅因为死过人，非常晦气，不管是租还是买，价格都会低于市场价。”据香港专门投资凶宅，人称“凶宅大王”的名人伍冠流先生经过多年实践经验，还总结了一套独特的凶宅经济学，称：

“跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右：因为在与买家谈价时，可以强调死者没有死在房间内。他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。”

不过这些年来，随着人口增涨，在香港这个寸土寸金的地方，这样的凶宅经济学已经渐渐失效了。很多发生过震惊全港惨案的凶宅反而十分抢手。据香港媒体统计，《射雕英雄传》中饰演黄蓉的翁美玲开煤气自杀后，她的“凶宅“在33年间被转卖过8次，2017年以900万港币再度售出。

看完了香港凶宅由贱变贵的命运变迁，不由想起魁北克的凶宅，显然因为这里地大人稀，它的命运还是符合凶宅经济学的基本规律。

就在2017年7月，一起凶宅案在魁北克历经3年的法庭审理，终于以买家在买房6年后成功取消买房合同结案。

2011年，安妮·奥克莱尔（Anne Auclair）在魁北克城莫雷恩街（rue des Moraines）购买了一栋平房，先是出租，后自己搬入定居。3年后，她从租客口中得知，2010年原房主在自家地下室上吊自杀。在得知这一消息的一瞬间，ANNE说：”地球仿佛已经停止了转动。“她说，她知道因为自己的信仰，如果知道这个自杀事件，她是决不会买下这房子的。”虽然很多人并不在意，这让我很恼火。“

于是她开始了漫长的司法程序。Anne Auclair起诉卖方、经纪人和房地产公司。她坚称，如果知道这是凶宅，她决不会买这个房。检验证据时，卖方的卖房声明中，在回答：“据你所知，大楼里是否曾经有过自杀或暴力死亡？”卖家勾选了“否”。其中一名卖家在法庭上称：他是遵循了经纪人的建议，隐瞒了自杀这一事实，因为被告知这会影响房子成交。经纪人随后在魁北克房地产经纪自律组织（OACIQ）承认有罪，因未能确定自杀已被宣布而被罚款四千元。最终ANNE成功取消了她的买房合同。

象ANNE这样的凶宅案在魁北克还发生过好几次。魁北克是整个加拿大里唯一一个省，明确要求房地产经纪必须向买家明示该物业是否与死亡，自杀，谋杀，艾滋病等严重疾病等有关的信息。如果买家事后才发现这些相关信息，可以向法院提出买卖合同无效，并要求精神赔偿。作为法院，也多次在同类案中明示，卖方或代理人漏报自杀或暴力死亡的事件构成欺诈，因为在房屋买卖交易中，物业里发生自杀或其他暴力死亡是可能影响交易的一条信息。如果没有这些信息，潜在买家就无法做出明智的决定。在没有得到全面信息的买家即使签下了买卖合同，这种合同是有缺陷的，因此无效。

所以在魁省的凶宅命运还是凶多吉少。地产评估师Sylvain Bigras曾在蒙特利尔北郊进行了一项研究。根据她的计算，在家中自杀造成该部门评估的房屋销售价格平均下降12.5％。

低过正常价格的凶宅你会买么？估计很少有人愿意尝试。不过就是不小心受骗买了，没关系，在魁北克，可以退房，也可索赔。

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一连说了好几期关于房屋的有关税种，在本篇将画上句号：

学校税

2017-2018学年的税率是$ 0.17832。在每个学年开始时，学校税委员会将在蒙特利尔岛五个学校董事会所管辖范围内的物业所有者寄出学校税单。300元或以上的学校税分两期支付。截止日期是：2017年7月31日,星期一，和10月30日星期一。网站上特地说明今年不发第二次催款信了，第一次发的有两联，所以建议大家自己记住。如果没有及时交学校税的话，就要支付所欠税款的利息，利率是15%！！！所以别忘记交了。（笔者写完稿子想起好像就只交了一次，找出当时的单子，真的是只交了一次，所以马上上网交了第二笔，不过已经过期5个月了，应该会有罚款了：（ ）所以提醒大家查一下是不上去年都交完了。

资产增值税

对于加拿大居民来说，如果是自住屋，在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。

巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时10万元的价格买入了一套乡村别墅，而如今它已经升值到了100万元，那么继承人就将面临90万元的资产增值，他需要为增值部分缴纳23%的税款，这确实是一笔不小的支出。不少继承人因为无力支付税费不得不将这些物业挂牌出售的。

针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题，你可以有两条解决之道：一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前，尽快把它卖给你的继承人。

那么，交了这么多税，有没有一些项目可以抵税呢?

一般来说自住房的抵税基本没有，除非你是在家工作的人，另外就是出租物业抵税较多。主要有如下几项：

1、利息

利息支出，通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言，可用于税收抵扣的利息支出包括：购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。

值得留意的是，用于自住的物业并无此项税收优惠，即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子，一套自住一套出租的业主，就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下，提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。

在另一情况下，如果你意外中了一笔30万的奖金，你想用这笔钱投资于一处出租屋，同时，你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是，先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款，然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。

2、房产税

如果你把自住房的部分空间分租给了别人，那么可以根据分租面积占整个住宅的比例，申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租，那么房产税就可以全额抵扣了。

3、保养及维修费用

出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出，维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年，全额进行税款抵扣。比如：重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。

4、差旅费

因为租赁活动所产生的各项合理交通费用，都可以从房租收入中进行税收扣除。

5、水电气暖费

6、办公室费用

7、工资支出

8、事故或失窃损失　

需注意的是，抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。

9、房屋保险

为出租物业所购买的各项保险，基本都可获得税收抵扣，比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务，雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。

10、法律及其它专项服务费用

因出租而发生的，支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用，也可视做运营支出，一并在税收抵扣中进行减免。

此外，共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支，亦在可抵扣范围之列。

11、装修抵税

为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。

12、搬家费用也可抵税

加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。

通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。

可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，最高上限为5000元。

责编：Adam Chen

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在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……
有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。
买房也交GST QST么？
来加拿大才发现商店里东西的价格不是最终价，到收银台付款还要再另外收税。魁北克一向税率高，联邦的GST（商业及服务税）和魁省的QST（销售税）现在税率共是14.975%。
后来开了杂货店，对税才稍稍多了解，才发现原来也不是所有东西都收税，比如牛奶、面包、蔬菜等没有加工过的食物就不收税，一旦加工过，有人工成本了，就要加税了。现在做了地产经纪，有又新的发现，原来买不一样的房，也有不同的交税规则。
税务局网站上说得很清楚：买二手房不用交税。但买新房，或是90％以上重新装修的房子，及土地都需要交税。虽然说了要交税，如果满足以下所有条件，你还是有机会得到退税。
 你从建筑商购买土地和新住房;
 住房是单体住宅综合体（包括复式住宅）或共同拥有的住宅单元（公寓）;
 你购买住房作为主要居住地，或亲属的主要居住地;
 一旦建设基本完成，物业的所有权将转移给你;
 房屋和土地是在同一笔交易中获得的;
 一旦施工完成，你或你的亲属之一是第一个居住该房屋的。

GST / QST新房退税如何计算？
GST退税　根据公寓的购买价格，退税的联邦部分按商品及服务税的36％计算，最高为6,300元。当新公寓的价格高于35万但低于45万时，退税逐渐减少。购买价格为45万元或更多时，没有GST退税。
QST退税　魁省退税相当于新房购买价格支付的全部QST的约50％。QST的最高退款金额为9,804元。当公寓的价格超过20万但不到30万元时，退税逐渐减少。花费超过30万或更多的新房子不符合QST退税。
网上有个新房退税计算器：
https://www.guidehabitation.ca/en/pagename/calculatrice-de-taxes-habitations-neuves
需要的朋友可以自己算算。我用它算了一下：

什么时间申请退税？
你必须在房产所有权转让之日起两年内向Revenu Quebec提出。但是，如果你同时从建筑商那里购买土地和新房，并打算将该房产作为主要居住地，建筑商通常会从购买价格中直接扣除退税金额，以看似打了折扣的价格给你。

投资公寓也有GST / QST退税
投资者也可能有资格购买新房的退税。如果你在魁北克购买新的公寓并打算将其作为出租物业，你可能有资格获得GST / QST“新住宅租赁房产退税”（New Residential Rental Property Rebate简称NRRP）。

为了有资格获得NRRP，第一批入住用新公寓的人必须是租户。只有购买新房的购房者才能享受退税，这些新房将作为租客的主要居住地租用至少一年。因此，让租户签订不少于一年租期的租约将非常重要。
即使您是非居民投资者，如果公寓出租给第三方作为其主要居所，你也可能有资格获得NRRP退税。

申请NRRP退税
在卖投资类公寓时，建筑商不能直接从购买价格中扣除退税卖房。因此买方需要在购买公寓时支付税款，然后独立申请退税。申请也必须在房产所有权转让之日起两年内提交。每个公寓只能提交一份退税申请。

NRRP　GST退税　就像新建住房退税一样，NRRP退税的联邦部分按公寓购买价格支付的36％税率计算，最高为6,300元。当新公寓的价格超过35万元但不足45万元时，退款金额会逐渐减少，并且在购买价格超过45万元时没有任何退税。
NRRP　QST退税　魁省NRRP退税相当于该物业购买价格的全部QST的50％。但是，对于出租物业来说，最高QST退款金额限于7,182元。当公寓的价格超过20万元不到22.5万元时，回扣逐渐减少。超过225,000元或以上的新房屋不符合NRRP QST退税。（未完待续）

 

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在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。
“欢迎”定居　请给红包

买房的人都会在第一次听到“欢迎税”（WELCOME TAX）这个词时哑然失笑，向新搬入的居民收税，这是哪家的迎客之道？

什么是＂欢迎税＂？
其实这个税种的名字并非“欢迎”的本来意思，而是为了纪念当时创建人Jean Bienvenue (bienvenue 就是法语中“欢迎”的意思）。身为1976年当时省长Robert Bourassa的内阁成员，在省政府停止向各级市政府返还从销售税的部分收入后，他建议各级市政府自己征收土地和房产买卖的税收作为市政收入的新来源。所以这一税收的实际名称应该叫土地转让税。

什么人要交“欢迎税“？
即使你已经是这个区的居民了，每一次发生房屋买卖交易，都需要交纳欢迎税。一般是在买卖合同签定后3-6个月时间，你就会收到市政府寄来的帐单，一般30天内必须交付。
不过在有些特别交易中，可以免除绝大部分的“欢迎税”。比如直系亲属间的房产转让，父亲转让给儿子，祖母转让给孙女等；还有个人转让房产给由其占90％股份以上的公司；或是夫妻或是同居配偶之间的房产转让等。这些转让如果房价低于5000元，转让税为0，在5000-4万元之间，税率为0.5%，超过40000元，只交200元。
为了帮助更多人买上第一套属于自己的房屋，参与了政府的“居者有其屋计划”（Home Ownership Program）的购房者，符合条件的可以返还欢迎税。

如何计算“欢迎税“？
这项税收主要是在转让土地和房屋时收取，在计算是参考买卖合同上的价格和市政的评估价，哪一个高，计算时就用哪一个。
此种税收采用的累进税率，各市政算法略有不同，以蒙特利尔岛最新的2018年2月1日新实行的算法为例，
 

以房价$560,000为例计算如下：

 

要注意的是，有的地区对超过25万以上的房价都只按1.5%收税，所以买房时你还是要到房屋所在地的市政网站上查一下，看看最新的收税标准。

买卖带物业的生意时，小心“欢迎税”
在买卖带物业的生意时，一定要请公证师做好买卖合同。
因为市政府的此项税收只参考土地和房屋的买卖价格，并不应该将生意的价格也算入其中，但是如果碰上一个没有经验的公证师，你可能也会为生意付上土地转让税。要是好几百万的生意，那不小心，就是好几万元的土地转让税误入政府口袋了，所以一定要小心，小心，再小心。

 

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