重大利好!英镑继续跌,房贷又放宽,投资英国正当时 | 英国

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话说,脱欧公投至今,英国商界和政界一直是激流暗涌。最新消息称,梅姨不顾上议院反对,决定在3月15日启动脱欧条款,比之前预定的月底提前了一半!

商界最大的消息,不就是收购奶酪刨么?我就静静的看着国内的土豪买下金融城,买下金丝雀码头,买下海德公园…

瞧,住在英国,好山好水好空气好八卦,除了食物比较暗黑,风比较魔性,还有啥好抱怨的?

不过,说到安居乐业,英国本地人一定要抱怨一通:中国房价涨涨涨,我们英国人完全能体会啊!你们那边蜗居,我们这边租蜗居好么?这个现象在伦敦尤甚。据调查,65%的伦敦人(不光是年轻人哦)选择租房和裸婚。

所以,好不容易来到大都市,辛辛苦苦打拼多年,最后还是… 连做房奴的资格都木有么…?

一直按兵不动的英国央行,看在眼里,记在心里… 终于出手了!据英国各大媒体报道,英国央行最近微调了之前的政策,让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷该调整将会即时生效。

之前是什么状况呢?帮大家复习一下好了:

2014年,英国金融政策委员会向审慎监管局(Prudential Regulation Authority)和金融行为管理局(Financial Conduct Authority)提议,建议这两个机构应该“确保房贷机构在每个季度,不要让新批准的住房贷款总数中,贷款收入比在4.5或者更高的贷款比例超过15%”。

这个规定其实非常模棱两可,而且如果用季度来作为时限其实很不好控制。现在,作为英国央行一部分的金融行为管理局,已经确认会将目前固定的季度限额改为年度限额。

虽然,这只是一个技术上的调整,但对于想要获得高房贷收入比的贷款的买家,是具有非凡意义的。因为这样一来,房贷机构可以更轻松灵活的管理限额,而不是每个季度都得小心翼翼,不肯放贷。

有了这项利好,年轻人完全不用啃老,爸爸妈妈也可以乐享天年了。

所以,大家可以看出,4.5的贷款收入比是个基准线,之前央行怕很多人无力偿还借款导致坏账,一直在放贷方面卡的比较死。毕竟有了次贷危机那种前车之鉴,又加上英国人天生谨慎保守的作风,金融机构放贷前都会做很详细的背景调查,比如申请人的地址要是频繁更换,贷方就会觉得他居无定所,从而质疑他的偿还能力。

英国房贷专家Ray Boulger表示,这个改变意味着贷款机构批准贷款金额为4.5倍年收入的额度,可以增加约10%。从短期来看,更多的属于此范围的贷款申请将会被批准。

不过,Boulger也指出,因为很多房贷产品都有6个月的有效期,但房贷公司并不知道贷款人能多快完成房贷申请,那么政策一出,申请人必然会增加,那么这个15%的名额很快就会被占满,所以一些房贷机构可能会把这个比率调低到13%,以应对突发状况。

所以,如果想要搭上这趟“顺风车”,就要赶快申请哦!再说,英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称,未来五年,英国房租总体增幅会超过25%,而房价增幅则大约20%。也就是说,租房的成本比养房的成本还要高了!

当然,目前有一种说法是:脱欧以后,很多人要撤出英国,造成大量房源闲置,人口变少,房价不就应该降了嘛?

那么,看看欧盟统计局的数据好了:到2050年,英国人口将持续增长,领跑全欧(那时候已经脱了),房价还是会蹭蹭上涨啊!2015年(绿色)和2050年(蓝色)三国人口的数据图,从左到右依次是德国,法国和英国。

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2015年(绿色)和2050年(蓝色)德国,法国和英国的人口数据图

那么,英国都有哪些区域,适合居住/投资呢?伦敦就不和大家说了,因为目前,很多英国人都把目光投向了价格低洼地——曼城最近可是变得越来越火了。身为全英第二大经济重镇,曼城生活现代,发展迅速,而且房价才是伦敦的50%啊!

日前,上议院以358票对256票,要求对梅姨提出的脱欧草案重新修正。修正的焦点不意外,还是欧洲移民问题。

据英国《电报》称,梅姨将在启动Ariticle 50后,宣布在这个时间之后入境英国的欧盟公民不再自动获得永居权,然后,反对党当然就把梅姨的态度解读为限制欧盟公民自由入境了。

这时候,一直carefree的欧洲公民才大梦初醒。据内政部统计,去年最后一季度,政府一共给32,000人颁发了永居证,比前年同期增长了560%!

结果,上议院这个投票,让梅姨原本打算在3月15日就启动脱欧条款的计划不得不搁置。因为上议院的意见在13-14日才能发回让下议院重审,审不完的话… 就没法开始脱。即使最后下议院否决修正案,要正式启动脱欧条款,怎么也得等到三月底。

而现在,虽然梅姨对保守党占优势的下议院有信心,但是工党老大Jeremy却频频赞扬上议院,倒时候搞不好会弄出什么幺蛾子。

自民党的人也跟风说,他们一定会反对梅姨启动脱欧条款。党魁Tim Farron表示,会尽所能促使第二次公投发生… 所以,此时的梅姨,真的需要借助315之力,明辨敌我。

除了“内乱”,据彭博社报道,英国的零售业和房市也不容乐观。零售业的销售量整个滑落不说,房价涨幅远远不到预期。

到今年二月为止,英国全国房价在三个月内增长了5.1%,比一月的5.7%要低。这个房价涨幅,也是脱欧之后的第二个低点。很多国内,战斗民族和中东的买家都闻风而来抄底了!

根据零售业研究机构British Retail Consortium的数据来看,非食品类的零售销售额出现了自2011年来的首次下降。

于是,在政治和经济的双重压力下,英镑又一次毫无悬念的跌了!

据彭博社报道,上议院修正提议一出,英镑对十个主要国家的货币就跌到了七周以来最低点。

下图显示的是英镑对主要货币贬值的百分比,贬值率最高的竟然是挪威克朗:

英镑对主要货币贬值的百分比
英镑对主要货币贬值的百分比

英镑兑美元跌0.6%,为1.2230。美元坚挺背后的原因,根据分析家的意见,是市场认为美联储将在本月加息。路透数据显示,投资人现预计美联储在本月加息的概率高达87%。

在谈到此次英镑下跌时,ING的分析师Viral Patel说:“上议院的表决增加了脱欧的不确定性,但是英国近期的经济数据也不容乐观。投资界希望看到尽快启动脱欧条款,这样,一切不确定性将烟消云散。”

 

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