Author: Joyce.z

波特兰将在东北地区推出经济适用房计划

波特兰政府官员于本周一宣称，将用2千万美元的基金用于保障型住房项目的推出。位于东北地区在马丁‧路德‧金大道（Martin Luther King Jr. Boulevard）上的这一片空地被为“格兰特仓库”（the Grant Warehouse），新的保障型住宅就将在这里建成，将为低收入家庭提供70多套住房。

波特兰房产

玛克辛‧菲茨帕特里克（Maxine Fitzpatrick）正在经营波特兰一个名叫社区再投资举措的非营利性组织，其参与这个项目的重点是保持房屋的价格合理，PCRI是赢得了城市招标来开发格兰特仓库项目的几个合作伙伴之一，除了PCRI，该项目的开发商还有: Gerding Edlen，卡尔顿‧哈特建筑师（Carleton Hart Architects）和可乐建设（Colas Construction），其中，玛克辛‧菲茨帕特里克是此次牵头的项目。

安德鲁‧可乐（Andrew Colas）是可乐建设的总裁和首席运营官，他表示:“该项目将有助于当地的经济发展和雇用少量分包商和工人。”但是，拥护者们也有持谨慎态度的，主持社区监督委员会的史蒂芬‧霍尔特（Steven Holt） 就是其中之一，他负责监督经济适用房的资金流向。

有官员称，专门用于经济适用房的市区重建资金为3千6百万美元，其中2千万美元被单独用于解决房屋建设的高档化问题。房屋官员还说：格兰特仓库项目的新开发部份也会利用其他城市的资金，并将耗资超过4百5十万美元。

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中国经济下滑 或将影响到加州湾区房地产市场

近期，一些湾区的房地产商对中国最近经济产生的影响表示担忧。

加州湾区房产

位于帕洛阿图（Palo Alto）的Deleon地产公司就是其中一个。创始人Ken Deleon对股票市场一直很关注，他说他20%的买家是中国人，并且出价很高，通常是用现金买房。

他说：“我们注意到，我们的中国人买家，虽然仍然有很强的在美国买房的欲望，但是他们也许不会提出很高的价钱了。”

Ken Deleon认为，中国经济的下滑和人民币贬值成为诱因，可能会给湾区一直上涨的房地产业浇一盆冷水。

Ken Deleon认为，对他的生意影响更大的是科技人员的金融状况，因为他大约80%的客户从事科技业，而美国股市投资者最近对科技公司施加很大压力。

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投资商在麦金尼建造“廉价”房社区

总部在奥斯汀的私人投资公司Castle Hill伙伴公司正在麦金尼市(McKinney)一片面积达1,700英亩的土地上投资建造一个房价相对低廉的住宅社区。

麦金尼房产

该公司说，要把一栋新的单户房屋定到20多万美元的价位现在是很不容易的，如果你做调查会发现，这样的价位根本不存在，因为土地成本不断上涨，建筑材料价格及劳动力成本也不断提高。

但该公司表示，只要能够做得到，他们就尝试维持这个价位。

这个住宅社区将命名为Trinity Falls，其房屋的平均售价将为327,000美元，但某些选项中，价格可以降到20多万美元。考虑到最近本地区二手房价的升幅，这算是比较低廉的价格了，因为根据德州房地产经纪协会和德州农工大学房地产中心的数据，达福地区的二手房中间售价比去年同期上升了13.4%，达到22万美元。

房价的上涨和迁入到本地区来的公司员工所带来的不断增长的房屋需求紧密相关，Trinity Falls出售房屋给很多最近外地搬迁进来的员工，他们希望居住在距离西布兰诺丰田汽车公司的北美新总部、或者在李察逊市的State Farm保险公司的地区运营中心较近的地方。

分析北德州房屋市场的Metrostudy公司的地区总监大卫·布朗(David Brown)表示，Trinity Falls在北部郊区为居民提供一个迫切需要的廉价房屋选项，随着房价持续上涨，这样的房屋已经很难找到了。因为达福地区有一个强劲的房屋市场，因此实际房屋的销售价格和以基于收入的“可负担”价格之间是有差距的。

布朗说，他上周参观了Trinity Falls的样板房，一栋单层的毛坯房的基本价格为24.5万美元，而价格仍一直稳步上升。

尽管房价不断上升，但达拉斯北郊的单户房屋的需求却丝毫没有放缓的迹象。

Trinity Falls第一期工程共计有527栋房屋的地块，其中还包括一个6,000平方英尺的会所、一个度假村式的游泳池，一个户外厨房和庭院。第二期工程将包含462栋新房屋的地块，下个月将可交付建房之用。

全部建成后，Castle Hill伙伴公司将会为麦金尼市带来大约4,200栋房屋及300英亩的露天空间。

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大公司迁入 德州布兰诺成最热门购房市

由于丰田汽车公司、利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)、联邦快递公司(FedEx)及其它一些公司正在把它们的总部或主要办事机构迁入德州布兰诺（Plano）市，成千上万的员工也随之不断搬迁来工作，因此布兰诺市成为全美最热门的购房地之一也就不令人惊讶了。

德州 布兰诺房产

根据Realtor.com网站，2015年到目前为止，布兰诺市在全美最热门的互联网房屋搜索市场名单中名列第四位。

马萨诸塞州的梅尔罗斯(Melrose)在名单中名列榜首，俄亥俄州的哥伦布市(Columbus)排第二位，科罗拉多州丹佛市的郊区城市利特尔顿(Littleton)则位居第三。

Realtor.com的报告中说：“在全美32,000多个邮政编码中，布兰诺所处的邮政编码被确认为今年到目前为止(房屋购买)第四热门的邮政编码。”

Realtor.com说，其在布兰诺的互联网“上市”房屋平均每月获得1,200次的参观，这相当于整个达拉斯都市其余地区平均水平的两倍多，并且比全美平均水平高出八倍多。

除布兰诺外，德州的圣安东尼奥和奥斯汀也进入这个房屋搜索最热门市场排名的前十名。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森·斯莫克(Jonathan Smoke)在报告中表示，这个名单中的每个区域都体现出今年推动房屋市场的关键趋势：健康的本地经济、就业机会和“房屋”的可负担性。对首次购房者来说，这些社区提供了一个进入房屋市场、开创事业并养家糊口的优越机会。对老一辈来说，也能够在这里积累财富和享受各种各样的生活方式。

丰田汽车公司正在把大约4,000个工作岗位迁到其位于布兰诺的新的北美总部，其新总部在传统商业园(Legacy business park)内，目前正在施工中。而利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)则正在布兰诺建造一个地区办公园区，将可容纳多达5,000名员工。此外，联邦快递公司(FedEx)将在今年晚些时候在布兰诺开设其新的全球总部，其总部内将拥有超过1,000名员工。

2015年中最热门购房地邮政编码

排名 邮政编码 地名

1 、02176 马萨诸塞州梅尔罗斯(Melrose, Mass.)

2、 43085 俄亥俄州哥伦布市(Columbus, Ohio (Worthington))

3 、80122 科罗拉多州利特尔顿(Littleton, Colo. (Centennial))

4 、75023 德州布兰诺(Plano, Texas)

5 、48375 密歇根州诺维(Novi, Mich)

6 、78247 德州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

7 、63126 密苏里州圣路易斯(St. Louis (Crestwood))

8 、78729 德州奥斯汀(Austin, Texas)

9、 58103 北达科他州法戈(Fargo, ND)

10、 92010 加州卡尔斯巴德(Carlsbad, Calif)

 

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川普:就美国移民问题 提三项具体措施

美国共和党内民调领先的总统参选人唐纳德‧川普16日表示，他将推翻在美国出生即获公民权的法律，并对合法移民进行严格限制，这是迄今他提出的最具体的解决移民问题的措施，移民问题已成为他竞选活动的基石。

对移民问题的看法使川普的民调领先于其他共和党参选人，自此以后，他被不停的追问解决移民问题的具体措施

CNN报导，对移民问题的看法使川普的民调领先于其他共和党参选人，自此以后，他被不停的追问解决移民问题的具体措施。在川普近1900字的方案书中，他第一次解释如何迫使墨西哥政府付费修建沿美墨边境的围墙。

川普的移民计划三个核心宗旨是：美国必须沿美墨边境建一堵围墙，必须严格执行移民法，任何移民计划必须有助于所有美国人获得工作，改善工资和保证安全。

川普要求在全国范围内建立能够识别劳工‘合法身分’的系统，移民和海关人员要增加两倍，对于签证过期仍滞留的人要建立系统进行跟踪。

川普誓言改变在美国出生就获得美国籍的法律，该法律不管孩子的父母是不是非法移民。

他还呼吁暂停发放任何新的绿卡，他写道：“会有一个停顿，雇主将不得不雇用国内的失业移民和本土人。”不过川普未在他的方案书中提这段时间有多久。

针对旨在为16岁以前随父母非法赴美、在美连续生活5年的无案底非法移民提供一条合法入籍途径的“梦想法案”，川普也提出了比其他共和党参选人更进一步的解决方案。

“奥巴马总统的行政令将被取消”，川普18日在接受NBC采访时表示，“我们可以让他们家庭团聚，但他们必须离开。”

川普曾呼吁遣返所有在美非法移民，并允许“好移民”从新合法入境。但在他的方案书里，没提此事，而是要求遣返所有“外国罪犯”。没提遣返守法的非法移民。

川普在方案书中还解释了如何迫使墨西哥政府提供资金，在美墨边境建围墙。如果墨西哥政府拒绝为此付费，川普政府将对持墨西哥护照的人或过境汽车收取额外费用，尤其持签证的“墨西哥企业高管和外交官”。

川普的计划还要求增加关税和削减外国援助，并没收非法移民向墨西哥发出的汇款。

墨西哥政府把美国当成清洁工，他们应为此问题负责，他们必须为处理这些事情付费。川普写道，“我们将不再被任何人所利用”。

为防止其他非法移民入境并居留美国，川普表示将“停止向非法移民提供庇护的城市拔款”，如果这些城市不与联邦移民官合作，联邦政府将对这些城市停止拔款。建立全国范围的就业“电子验证”系统，结束“抓着就放”而不驱逐出境的非法移民拘留政策。

除了非法移民，川普在方案中也提到了合法移民，他写道：“外来劳工的涌入使工资保持在低水平，失业率高，并且使穷人和美国工薪阶层——包括移民自己和他们的孩子很难挣到中产阶级的工资。

川普的方案书很快遭到移民活动人士的反对。

支持移民的组织“美国之声”执行董事弗兰克‧萨瑞（Frank Sharry）表示，“极端的惊人，而且方向危险，”“川普的计划将产生一个警察国家，抓捕和驱逐1100万在美国辛苦工作的人。”

萨瑞还批评了川普试图改变出生公民权的法律，以及对合法移民采取更严格的限制。他说：“幸运的是，这些想法不受欢迎，因为它们行不通，因此也不会发生。”

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美总统竞选人川普：先驱逐所有非法移民

因直言无忌而备受争议的美国总统竞选人川普（Donald Trump）日前接受采访时说，如果他做总统，将驱逐所有1,100万非法移民，然后允许其中的“好人”通过“快捷渠道”再入境后，取得合法居留身分。

因直言无忌而备受争议的美国总统竞选人川普（Donald Trump）日前接受采访时说，如果他做总统，将驱逐所有1,100万非法移民，然后允许其中的“好人”通过“快捷渠道”再入境后，取得合法居留身分

川普周三（7月29日）接受CNN采访时说，他对美国非法移民的看法是首先全部将这些人驱逐出境，然后允许其中的“好人”再入境后，给予他们合法居留身分，但不会允许他们入籍。

川普没有说他将如何找到、围捕和驱逐这些数目庞大的非法移民，但他表示这些人必须离开美国。他说，虽然这件事在政治家看来是不可能做到的，但对于像他这样的商业大亨是可以办得到的。

当被问到如何对待那些在少儿时被带入美国的年轻非法移民时，川普显示出犹豫不决，他说：“这个问题比较棘手，要视情况而定”。

川普说，在非法移民中“有很多坏家伙，很多很坏的人在这里。我要把这些坏人驱逐出境……并且不能让他们再回来。”

对于为美国社会做出贡献、起到良好作用的无证移民，川普表示，要区别对待他们，要通过合法的移民方式把他们留下来。

“大嘴”无忌 民调一路飙

在宣布参加美国总统竞选以来，川普的语言大胆无忌，曾惹怒不少选民，被冠以“大嘴”或“核弹”的绰号。他曾表示，拉丁裔移民为美国带来了犯罪和妓女，惹得拉丁裔选民对其发起攻势。不久前他又说，被称作“英雄”的美国资深参议院麦肯恩（John McCain）不该因为他在越战中被俘过5次就被称为“英雄”，这一番话再次在美国共和党内引起反弹。

然而令人关注的是川普的大胆言语不仅没有使他的民调支持率下跌，反而不断保持上升势头。有分析说，这或许因为美国人对当下的华盛顿政治太感厌倦，希望有所改变。川普的大胆言语表达了很多人想说却不太敢说的话，因此让人们感到很过瘾并赢得了他们的支持。

CNN在7月30日公布的最新民调显示，目前川普在共和党内的民调仍居首位，他获得的支持率达到20%。排在后面的是威斯康辛州州长沃克，获支持率13%；然后是前佛罗里达州州长杰布，获支持率10%。

也有分析说，人们支持川普一方面是人们看到民主党的政策越来越接近社会主义那一套，令很多人，特别是共和党及保守派人士反对，但他们也未拿出实质办法做出改变，只是无奈地在一旁观望。在这种情况下，川普的出现在精神上让许多人感到愉悦，因为他说出了许多人想说却不敢说的话。

有分析说，虽然川普讲话让听众感到过瘾，共和党很难认同他成为最终代表共和党的总统候选人，因为担心他毫无遮拦的观点就像不定时炸弹，随时都可能给共和党带来麻烦。

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川普豪宅曝光 1500万美元转手卖给华人夫妇（组图）

赫芬顿邮报称，美房产大亨、共和党总统候选人川普(D. Trump)已将自己1套位于纽约川普公园大道的房子出售，售价约2100万美元(合1.3亿人民币)，买主可能是中国人，但这对夫妻可能已有美国国籍。 不久前特朗普竞选演讲时称将1套房子以1500万卖给了中国人。

进门处 客厅 客厅 休闲区 卧室 卧室 餐厅 厨房

 

浴室

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 (据微口网报道，图片来源于网路)

2015年在美国租房子 这15个城市租金最贵

在美国的新移民、刚毕业的职场新人，甚至是一些留学生，很多都选择租房住。美国不同地区的租金有所差异，特别是大都市区，每月的租房支出不菲。

近日，美国CNN新闻网根据知名房地产网站Zillow的数据，列出了15个美国房租最贵的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房产数据。其中房租中位数值是依据美国房产平均租金指数（Zillow’s Rent Index, ZRI）；在计算每个城市的收入中位数时，Zillow综合了美国人口调查局（U.S. Census Bureau）的数据和美国劳工部统计局（Bureau of Labor Statistics）的就业成本指数（Employment Cost Index）。

美国房租最贵的15个都市

1. 加州圣荷西（San Jose, California）

加州圣荷西

收入中位数（Median Income）：97,720美元

房租中位数（Median rent）：3,376美元

收入用于租房的比例：41.5%

目前加州的房产市场很火爆，房价相对也较高。圣荷西都市区的收入水平很高，但是房租也是全美最高的。

2. 加州旧金山（San Francisco, California）

加州旧金山市

收入中位数（Median Income）：83,161美元

房租中位数（Median rent）：3,237美元

收入用于租房的比例：46.7%

住在旧金山湾区的生活费不菲，该地区兴盛的科技产业推动其房价节节攀升。

3. 加州圣塔克鲁兹（Santa Cruz, California）

收入中位数（Median Income）：83,161美元

房租中位数（Median rent）：3,237美元

收入用于租房的比例：46.7%

圣塔克鲁兹临近矽谷，这推升了当地的房价。

4. 加州纳帕（Napa, California）

收入中位数（Median Income）：74,005美元

房租中位数（Median rent）：2,650美元

收入用于租房的比例：尚不确定

纳帕地区的租金高主要是由于宜人的景色和当地的知名的葡萄酒产业。

5. 加州洛杉矶（Los Angeles, California）

收入中位数（Median Income）：61,482美元

房租中位数（Median rent）：2,505美元

收入用于租房的比例：48.9%

在洛杉矶生活的费用较高，而且每月收入接近一半都用于租房。

6. 夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）（夏威夷是哪个国家的）

加州旧金山市

收入中位数（Median Income）：76,623美元

房租中位数（Median rent）：2,496美元

收入用于租房的比例：39.1%

住在夏威夷首府檀香山，每月需要拿出40%的收入来租房。

7. 加州圣塔芭芭拉（Santa Barbara, California）

加州圣塔芭芭拉

收入中位数（Median Income）：65,199美元

房租中位数（Median rent）：2,392美元

收入用于租房的比例：尚不确定

圣塔芭芭拉是位于洛杉矶西北部的滨海小镇，以其美景被誉为“美国的蔚蓝海岸”。这里的房租也很高。

8. 加州圣塔罗沙（Santa Rosa, California）

收入中位数（Median Income）：63,909美元

房租中位数（Median rent）：2,361美元

收入用于租房的比例：44.3%

圣塔罗沙都市区位于加州索诺马县(Sonoma County)，房产库存紧张，购房竞争激烈。

9. 纽约市（New York City）

纽约曼哈顿城

收入中位数（Median Income）：68,070美元

房租中位数（Median rent）：2,340美元

收入用于租房的比例：41.3%

纽约市有“大苹果”、“不夜城”、“大熔炉”等昵称，做为世界最大的城市之一，这里的房租也是非常高。

10. 加州圣地亚哥（San Diego, California）

收入中位数（Median Income）：63,304美元

房租中位数（Median rent）：2,340美元

收入用于租房的比例：43.7%

圣地亚哥位于美国版图西南角，以迷人的沙滩和近乎完美的气候而著称，这里的房价也是不断上涨。

11. 加州圣路易斯奥比斯波市（San Luis Obispo, California）

收入中位数（Median Income）：60,831美元

房租中位数（Median rent）：2,228美元

收入用于租房的比例：44%

圣路易斯奥比斯波市位于洛杉矶和旧金山之间，该都市区的房产持续升值。

12. 马萨诸塞州波士顿（Boston, Massachusetts）

收入中位数（Median Income）：77,055美元

房租中位数（Median rent）：2,212美元

收入用于租房的比例：34.4%

目前波士顿的房产市场可能正开始放缓，但是房租仍然很贵。

13. 科罗拉多州波德（Boulder, Colorado）

科罗拉多州波德

收入中位数（Median Income）：74,524美元

房租中位数（Median rent）：2,208美元

收入用于租房的比例：35.6%

根据美国房地产网站Zillow的数据显示，去年波德的房产升值了两位数，买房和租房都面临价格上涨。

14. 加州萨利纳斯 （Salinas, California）

收入中位数（Median Income）：59,732美元

房租中位数（Median rent）：2,154美元

收入用于租房的比例：43.3%

在这15个城市中，萨利纳斯的收入中位数最低，这也意味着有时会难以达到收支平衡。

15. 首都华盛顿特区（Washington, D.C.）

美国首都华盛顿特区

收入中位数（Median Income）：94,204美元

房租中位数（Median rent）：2,104美元

收入用于租房的比例：26.8%

华盛顿的收入中位数是这15个城市第二高，而房租却是最低的。

 

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加州湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

周三（19日），房屋研究公司CoreLogic公布数据，在过去两个月，湾区房屋销售价格已接近历史高位，而销售数量接近正常水平。七月份房价中位数为66.1万美元，略低于2007年7月的高峰期 66.5万美元。

湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

最近一个月平均价格比去年同期的61.5万美元，增长了7.5％。这也略高于6月份的平均价格66万美元。旧金山房价中位数在湾区最高，从去年同期的96.5万美元，上升到107万美元。硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara County）达84万美元；圣马刁县（San Mateo County）房价中位数达99万7,500美元。

另外，根据CoreLogic统计结果发现，平均价格已经连续上涨了40个月。据Corelogic数据，7月份，湾区九个县共出售了9,245栋新房和二手房。但比过去25年来的同期平均成交量稍低一点。 2005年7月湾区共有1万2,538栋房屋出售。

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美国阿拉巴马房产税全美第二低

你不能否认，阿拉巴马州有一些美丽的海滩。但这些海滩能与夏威夷比较吗？可能不会。至少，夏威夷州的房产税略低于阿拉巴马。

美国阿拉巴马州房产税务基金会(Tax Foundation)最近制作了一个显示自有住房有效税率的地图。这个地图提供了一个很好的比较，因为它显示了各地业主支付住宅物业税的的平均金额，以 及税额与房屋价值的百分比。该图显示了一些州，如新罕布什尔州和德克萨斯州，在很大程度上依赖于房产税代替其它税收，而别的州，如新泽西州和伊利诺伊州， 几乎每一个类别的税收都比其它州更高。

 

新泽西州拥有最高的房地产税率，为2.38％，紧随其后的是伊利诺伊州，2.3%。新罕布什尔州 的税率是2.15%，康涅狄格是1.98％。在税率较低的各州中，特拉华州为0.55%，路易斯安那州为0.51%。美国两个房地产税最低的州是阿拉巴马州，0.43% 和夏威夷，0.28％。

虽然阿拉巴马和夏威夷都有较低的房地产税，阿拉巴马州的平均房价为164,748美元。夏威夷 则是430,000美元, 而且很多房屋价值在650, 000以上。

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