Author: Joyce

塞浦路斯政府已經批準將買房減免過戶費減免優惠政策延期兩年，至2014年底。這壹消息意味著，將為塞浦路斯投資人省去至少14萬的費用。這既符合投資者的利益，也有利於促進塞浦路斯經濟的發展。

早在去年11月中旬，中國移民界提出，建議由塞浦路斯地產商會出面，向塞浦路斯政府提出續延置業減免過戶費政策，會長表示，將把這壹建議作為中國移民界和塞浦路斯地產業的共同主張，向塞浦路斯政府呈請。

減免過戶費減免優惠政策成功延期至2014年底，這既符合投資者的利益，也有利於促進塞浦路斯經濟的發展。作為塞浦路斯投資移民的專業辦理機構，津橋移民成功推動塞浦路斯移民審批周期由6至8個月縮短至2個月之後，在塞浦路斯項目上的又壹次積極推動政策調整，相信這壹系列政策的出臺，將對中國投資者更具吸引力。

壹、提高了境外年收入最低限額

新政規定，境外年收入不低於3萬歐元，每增加壹個受養人須至少增加5仟歐元。收入可來自境外工資、退休金、股票、租賃收入等。

舊規中，境外年收入只需9568.17歐元，每名收養人須增加4613.22歐元。

二、規定了買房市值及已付款額

新政規定，買房市值不低於30萬歐元，已付款不低於20萬歐元，買賣合約已在土地勘測局登記，申請時需提交產權證或買賣合約。

舊規中的提法是，買價等於或多於30萬歐元。

三、設定了存款要求

在塞浦路斯銀行的壹個賬戶內存入至少3萬歐元，存期不低於3年.

舊規中無此要求，僅在7月26日出臺的加快審批程序中有此規定。現在，則成了必須的規定。

四、簡化了審批程序

新政規定，移民申請由移民局審核，通過內政部常務秘書長遞交內政部長做出審批決定.

舊規中，有需經由4人組成的移民管制委員會審核的步驟，除非是在7月26日之後，符合加快審批條件。

五、明確規定了免除面試

新政規定，獲得移民許可的，無須面試，除非內政部常務秘書長認定必須面試.

舊規中，這壹條未作明確規定。

六、確定了移民許可的不可取消性

新政明確規定，只要在每個兩年內，至少訪問塞浦路斯壹次，其移民許可就不能被取消.

舊規中的陳述是：若離開塞浦路斯超過兩年，移民許可會被取消。

七、增加了不工作聲明的要求

新政中要求申請人須提交聲明，表明無意在塞浦路斯工作或經商.

舊規中雖然也不準在塞浦路斯工作或經商，但申請人無須作此聲明。

八、規範了審批的確定性

新政確認，只要滿足以上標準並且其無犯罪記錄或對公共秩序無威脅，無任何問題，內政部長將以積極的精神審核申請，並給予批準.

舊規中未有這樣確定的表述。

九、縮短了審批時間

新政明確審核時間估計不超過1-2個月.

舊規中的提法是：移民管制委員會，每6個月開會審理壹次。

塞浦路斯買房移民是目前市場上性價比較高的投資移民項目之壹。塞浦路斯移民政策規定：申請人只需在塞浦路斯購買30萬歐元以上房產，全家(包括配偶和18歲以下的未婚子女)就可獲得塞浦路斯永久居留身份。30萬歐元可以購買壹棟精裝修的別墅、享受房產的土地世襲權，還可以自由通行歐洲，在歐盟任壹國家生活，子女可以享受免費教育，優勢如此突出的項目吸引了越來越多中國家庭的選擇。　　

塞浦路斯房產的優勢：

1. 景色優美：大多數房產依山傍海，或是環繞在美麗的風景之中；
2. 精美設計：或恢弘大氣，或嬌小玲瓏，或美輪美奐，或簡約簡單；
3. 價格經濟：同比歐洲其他國家，塞浦路斯房產價格低廉，100平左右的海景房大概在15萬歐元左右。
4. 最佳時機：塞浦路斯的房地產市場已經回暖，預計會有較大幅度的增長；
5. 出租收益高：塞浦路斯常年遊客量大，租房需求大，出租年收益在4%-7%；
6. 齊全的配套設施：泳池、SPA、停車位、大陽臺、市場、超市、酒吧、咖啡廳和健身房等設施齊全。

移民專家表示，對於中國人，尤其是少數中國富人而言，赴海外發達國家買房移民的現象，已經逐漸成為不可忽視的潮流。官方數據顯示，自塞浦路斯推出買房移民的政策後，當地土地買賣契約交易量不斷攀高，俄羅斯人和中國人成為最大的買家，塞浦路斯購房移民已被內地居民視為移民歐洲最快捷、最實惠的途徑。

2013年的債務危機破壞了部分投資者對塞浦路斯的信任，也帶來了低位湧入的精明投資者。

2014年9月23日，塞浦路斯駐華大使館首席經濟商務公使歐陽路(Petros Petrou)告訴《第壹財經日報》， 2013年塞浦路斯發出了1408個永久居留權(PRP)，是2012年(423個)的近3.5倍，預計2014年發出的永久居留權還將多於2013年。

中國為塞浦路斯房地產最大新市場

自塞浦路斯買房移民政策推出後，當地房產買賣交易量不斷攀升，而俄羅斯人和中國人為最大買家。

對於中國投資者而言，買房移民是最具吸引力的投資項目，這兩年中國已經成為塞浦路斯房產最大的海外新市場。

根據政策，申請人只需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產，並出示至少3萬歐元的3年定期存款證明，即可申請塞浦路斯的永久居住權。同時，申請人需證明自己沒有在塞浦路斯工作的意圖，申請成功後每兩年需要進入塞浦路斯至少壹次，但對停留的時間並沒有作出限制。

和其他歐洲國家的買房移民政策相比，塞浦路斯在購房後就可立刻獲得永久居留權；希臘的買房移民政策是購買25萬歐元以上房產後獲得5年居留許可；而葡萄牙、西班牙則是在購買至少50萬歐元房產後先頒發暫時的房產投資居留權，5年內兩次續辦居留權後才可申請永久居留權。

獲得塞浦路斯永久居留權的投資者及其家屬雖可享受免費的教育和醫療保障，並可在當地進行經商等投資，但並無工作許可。另外，所購房產可以轉賣，但須永久持有30萬歐元以上的物業，即賣掉持有房產的同時要購入另壹套不少於30萬歐元的房產。

歷史數據稱房價每7年翻番

2014年，評級機構穆迪將塞浦路斯CAA3的主權信用評級由“穩定”提升至“正面”，當地3家銀行的存款評級展望則由負面上調至正面。歐陽路表示，這是塞浦路斯經濟回暖的證據，也提醒投資者進入的好時機已至。

根據2013年的數據，塞浦路斯的房價每7年就會翻壹番，目前也正處於從低點往上升的過程，建議中國投資者可以按5年以上的計劃進行投資。

30萬歐元在塞浦路斯大約可購買使用面積達120~140平方米的兩房或三房公寓。當地的房產稅和物業費等均低於歐洲的平均水平，預計每年在房產相關費用上的花費僅為1000歐元。

另外，雖然塞浦路斯已經申請成為申根國家，但目前尚未生效，預計2016年才會正式實現。

2012年塞浦路斯推出30萬歐元購房獲全家永居的政策，成為歐洲最早推出購房移民政策的國家之壹。2014年3月，塞浦路斯特許入籍修正案公布，投資者購買當地300萬歐元房產，三個月即可入籍塞浦路斯，取得全家歐盟護照。簡單快捷的買房移民入籍方式，使得塞浦路斯備受中國投資者青睞。與此同時，塞浦路斯政府也非常歡迎中國投資者的到來，為中國投資者移民入籍塞浦路斯提供了諸多便利。

塞浦路斯於2004年加入歐盟，擁有歐洲最低的企業稅率，曾被世界衛生組織認定為地中海區域最幹凈的國家。買房入籍塞浦路斯之後，獲得歐盟護照，可以在28個歐盟國家自由通行、經商、工作、學習和居住。另外，塞浦路斯純正的英式雙語教育，也能夠達到投資者對子女教育的期望值要求。投資者也可以通過入籍塞浦路斯，打開與歐洲、非洲和中東地區貿易往來的大門。

近年來，在塞浦路斯購房的中國投資者中，80%都選擇到帕福斯置業，帕福斯對中國投資者的吸引力可見壹斑。帕福斯位於塞浦路斯西南部，距首都尼科西亞西南約100公裏，曾經是塞浦路斯的首都，氣候適宜，自然環境優美。這裏有不少珍貴遺跡，整個城市於1980年被聯合國教科文組織列入《世界遺產名錄》。同時，帕福斯是塞浦路斯西南部著名旅遊地，壹直被奉祀為愛神聖地。清澈湛藍的海水環繞著島上的平原與山谷，金色的海灘鑲嵌在島嶼四周，與雄偉壯觀的奧林匹斯峰共同詮釋出壹幅地中海獨有的魅力畫卷。

 

近期，關於海外移民置業的信息在國內廣泛傳播。目前，在眾多的海外移民置業國家中，位於地中海東部的歐盟成員國——塞浦路斯買房移民受到了許多投資者、商人的關註。眾所周知，塞浦路斯30萬買房移民在歐洲許多移民國中可謂是抄底價移民，那麽其對於投資、經商而言又有什麽益處？

因為塞浦路斯是歐洲稅率最低的國家，所以對於做外貿出口的移民人士來說有很大的優勢。如果貨物從塞浦路斯出口到歐洲屬於免稅，同時，作為離岸公司來講，公司經營也是不增收任何稅。

為投資者營造良好的經商環境

目前在歐盟26個成員國，各成員國之間互免關稅，並且塞浦路斯地理位置優越，是連通整個歐洲及中東與外界溝通的交通樞紐，從而時期擁有繁榮的商業、良好的法律氛圍。同時，塞浦路斯專業化的基礎設施以及世界上最低的犯罪率和簡單的時區、優良的交通設施、低廉的運作成本為成功申請塞浦路斯買房移民的經商人士提供了良好的國內環境。除此之外，塞浦路斯稅負也較為寬松，自由的經濟體系、無外匯管制，加上與包括中國、印度、泰國、新加坡、毛裏求斯、部分其它亞洲國家，大多數中歐、東歐國家及歐盟國家、美國、加拿大在內的多個國家簽訂了雙邊稅務協定。由此又為塞浦路斯經商營造了壹個良好的國家環境。

為經商者提供便利服務

所得來源地稅收原則；無最高註冊資本限制；可以適用匿名服務，隱匿真實受益人；公司每年必須提交賬目和審計報告；公司每年必須提交年檢報告，報備股東、董事及資本的資料；董事和職務人員可以不是股東；股東和董事可以在任何國家召開會議，並可派代理人出席。

當前說起歐洲移民，大多人會想到葡萄牙、西班牙等壹些國家。但作為歐洲的壹個老牌移民國——塞浦路斯，近期隨著關註度的日益提高，逐漸成為了投資人士常提到的壹個國家。那麽塞浦路斯移民與其他歐洲移民國相比有什麽不同？具有哪些優勢？

移民政策寬松 生活成本低

通過壹些列對比後，很明顯的可以看出，塞浦路斯購房移民政策中對於申請人既無商業審核，又無移民監。同時購房後可自由使用房產，即可自住也可出租獲取租金收益。並且所購房產均為投資人的永久所有產權，隨著日後歐洲經濟的日益復蘇還將有很大的升值空間。最為吸引投資人的是，在塞浦路斯通過購買政府審核認可的房產即可獲得永居，日後也可轉歐盟的護照。除此之外，若想在塞浦路斯定居生活，投資者不用擔心高額的生活成本，享受優厚的福利條件，移民政策也比傳統移民大國寬松不少，可以說，塞浦路斯買房移民將是投資者進行投資的最佳選擇。

30萬歐元購置優惠房產 享豐厚福利

在塞浦路斯買房移民政策中規定，投資人只需購買30萬歐元以上的房產，全家都可獲得塞浦路斯永久居留權，實現“壹人買房，全家移民”。申請塞浦路斯買房移民的審理速度快，辦理周期也比較短，約6-10個月。在塞浦路斯購房，購房者擁有住房終身產權，無遺產稅，房屋物業管理水平高，費用低廉。壹旦獲得永久居留權，將享有免費醫療和子女免費公立教育的特權。

審理快捷 很少要求面試

申請塞浦路斯買房移民時，申請材料將由申請人的授權律師直接遞交到移民局或地區辦事處，然後會立即呈遞到移民局，在此期間移民局或辦事處不會進行任何審查。審理時間從遞交之日起不會超過1-2個月。申請經由移民局快速審理後會通過內政部總司理遞到內政部。獲得具體類型的居住身份，壹般不會要求面試。

通過以上介紹相信很多人都已經對塞浦路斯移民政策有了壹定的了解。據悉，目前塞浦路斯購房移民政策已經吸引了越來越多的非歐洲投資人士，相信未來隨著塞浦路斯各項經濟領域的不斷發展，定會為投資人帶來更多的收益和便利。