Author: Mario.so

最近澳洲的養老金機構Industry Super Australia的壹份報告中建議，澳洲留學生買房應當被禁止允許！

以現在的規矩來說，海外人士在澳洲購房是被政府勒令禁止的行為，但是如果妳是暫居人士，比如說國際留學生，是允許在澳洲購房的，並且需要在離開前的三個月內賣掉購買的房產。

這就讓海外投資者找到了漏洞，輕而易舉地能在澳洲買房。

雖然澳洲政府目前正在大力打擊海外房產投資者，但ISA則認為政府所打擊的角度有問題。

並且指出現在澳洲房產價格的不斷攀升，還是歸功於這些海外投資者。

Stephen Anthony，來自ISA的經濟學家，表示唯壹的解決方案就是禁止所有海外人士在澳洲購買現有房產，只允許他們購買全新房產。

“這將引導所有海外投資人士投資全新的住宅房以擴大供應。”他在報告中指出， “海外資金註入建造新公寓對本地房產市場來說是好事，但如果是購買現有物業，往往只會加劇房產泡沫。”

從2013年開始，國際留學生的數量大大增加，單2016-2017年就簽發了超過34萬留學生簽證。這與海外投資市場的擴大有著密切的關系。

2008-2009年度有大約10億的資金流入澳洲房產市場，而2015-2016則有超過320億！

ISA同時也建議政府為海外人士提供工作，條件就是他們願意在非熱門房產區域定居，這樣也可以緩解房價飆升。

目前政府也實施推出壹個新的稅項，專門針對海外人士在購買房產後空置的情況，將會每年收取壹個“空置稅”。

小編也只能呵呵了，澳洲留學生買房怎麽了？留學生貢獻這麽多錢給澳洲的教育業和服務業，他們咋不記得？花對付留學生的腦子哪去發展經濟，澳洲早就不是大農村了吧······

居外今天給大家帶來壹篇澳洲結婚簽證相關的文章。

『未婚簽證』：確立（真實）情侶關系並且有結婚意願，將來會長期壹起生活，相互擁有、相互扶持並且無論是好是壞、富裕或貧窮、疾病還是健康都彼此相愛、珍惜，直到死亡才能將妳們分開……
當然首先妳需要有壹個男/女朋友。

然後妳的未婚夫或未婚妻（即擔保人）是澳大利亞公民、永久居民或新西蘭公民並且妳們有短期內結婚的計劃，申請時已經年滿18歲。

1. 300簽證遞交和獲批時申請人必須在境外。
2.必須是異性情侶不過別灰心同性情侶可以基於同居關系直接申請配偶簽證。

300簽證適用於打算來澳洲與未婚夫或未婚妻結婚並且準備與其維持長期的婚姻關系的申請人。

壹旦簽證獲批妳將獲得9個月的臨時居留簽證（終於不用和手機那邊的他/她談戀愛了~~告別遠距離戀愛，買壹張機票就能與ta團聚），拿到300簽證後，可以在澳洲工作、學習以及自由出入境但必須在這9個月內與擔保人在澳洲或其它國家登記結婚（but登記結婚前必須持300簽證登陸過澳洲至少1次）。

婚後可以在境內申請配偶簽證，壹旦簽證獲批妳便可以獲得2年的 820臨時居留簽證；2年後妳將再次接受永久居留簽證法條的評估。評估通過後會獲得 801配偶永久簽證，也就是PR。

簽證主要的優勢：
對申請人無學歷、資金、英語、工作經驗等要求；
無需支付經濟擔保；
簽證期間可以自由往返澳大利亞不受限制；
簽證期間可以在澳洲讀書或工作；
可在簽證有效期內在澳洲境內遞交配偶簽證，取得過橋簽證直到簽證獲批；
在持有該簽證的前提下，申請820配偶簽證且只需繳納1170澳幣的簽證費。兩年後轉801配偶永居簽證，則無需再繳費。

1. 如果妳遞交了300簽證申請，但是在簽證簽發前妳們結婚了的話可以向移民局申請更換為配偶簽證，無需重新繳納申請費；
2. 獲簽後，如果在9個月有效期內，申請人沒有來澳大利亞與擔保人結婚，簽證將被取消。或者申請人入境了，但是沒有與擔保人結婚將被驅逐出境；（關小黑屋麽？聽起來好害怕…..）
3. 在大多數情況下，在規定的期限內如果妳入境了，但是與擔保人之外的人結婚了（…納尼？），妳的簽證也會被取消，同樣會被驅逐出境；
4. 如果期間有任何其它情況的改變，記得及時告知移民局，比如懷孕、感情破裂，地址更換等。

澳洲配偶移民又稱澳洲結婚簽證，這種簽證壹共有三種方式：

境內820/801配偶簽證、境外309/100 配偶簽證以及境外300未婚夫妻簽證。

澳洲簽證中的配偶移民(partner migration)是僅次於未成年子女移民的、最具有優先權的家庭移民類型。配偶移民也是家庭移民中最復雜的壹種。

配偶移民的申請資格:

申情人可包括已結婚或者事實夫妻即同居超過12個月以上的未登記結婚證的伴侶而同性婚姻和配偶在此申請中被認定為事實夫妻關系;
婚姻關系和事實夫妻關系必須是在申請前就已經存在的；
未婚夫/妻、18歲以下的孩子 (包括親生的子女、繼子女和收養的子女) ，其他親屬也可以作為副申請人但必須滿足在精神上和資金上完全依賴於主申請人的條件。

常見問題:

壹、同居關系基本要求
雙方至少18周歲
同居關系至少12個月
可以是同性的
同居關系適用於配偶簽證、陪讀簽證、其他簽證時作為副申請人等。

二、如果不滿足12個月怎麽辦？

有值得同情的理由比如：懷孕了、有共同的小孩（領養的等）。

三、簽證官會從下面四個方面審核同居關系

1. 經濟方面的聯系，比如：
聯名賬戶的開戶時間，賬戶是否活躍；
聯名的房產、汽車、家電等；
聯名的貸款；
共同支出（比如水電煤、網絡、電話等的費用）。

2. 家庭性質，比如:
聯名的房產；
聯名的租房合同；
聯名的房租收據；
公共支出賬單（比如水電煤，網，電話等的費用）；
雙方的信件（寄往同壹地址的）。

3. 社會聯系，比如:
在當地州政府關系註冊證明;
組織或者團體的聯合會員;
壹起旅遊;
未來的共同計劃;
參加親戚朋友的聚會。

4. 共同的承諾，比如：
雙方的共同聲明闡述雙方從結識到決定在壹起以及未來的計劃；
朋友的聲明需要澳洲PR或者citizen的朋友來寫；

四、壹些特殊問題：

1. 短暫的分離不影響12個月同居關系。
比如A和B為情侶關系，在壹起同居了9個月，但是由於簽證到期B需要離開澳大利亞，那麽3個月後只要他們關系仍然存在，充分的證據加上合理的解釋的話簽證官還是會認可為滿足條件的12-month Relationship。

2. 同性關系。
強烈建議在澳洲累計滿12個月的關系後再遞交申請。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的區別。
在澳洲配偶移民這壹類別中有已婚移民和未婚移民兩種情況。兩種簽證僅壹字之差其審理程序也大體相同，而且申請時所填寫的表格和提交的文件也基本相同。盡管這樣這兩種簽證在評審時還是有著壹些不同的標準。

通過澳洲結婚簽證赴澳洲的簽證簽證官最關心的兩人關系的真實性。真實性需要有相應的證據做輔證。