Author: Mario.so

很多華人每到壹個城市都喜歡到唐人街走壹走，找尋屬於他們的壹份熟悉的感覺。各地的唐人街大多位於市中心，足見以前的華人在選擇居所時別具慧眼。不過對墨爾本華人來說，除了市中心的墨爾本唐人街外，還有壹個更有代表性的墨爾本唐人街，就是Box Hill。

根據2016年的人口普查數字，華人居民最多的地方是Box Hill，百分之35.4的居民有中國血統，出生在中國的占百分之27.6。走進Box Hill，到處都是熟悉的中文招牌，還有不同風味的中國餐館和售賣亞洲食品和用品的超市，數量之多是市中心墨爾本唐人街望塵莫及的。所以說Box Hill才是真正的墨爾本唐人街並非沒有根據。

大部份中文媒體把Box Hill翻譯為博士山，只是取其音，當然和博士並無關系。也有人叫它做盒子山，除了直譯意思外，還有說這個地區以前專門堆棺材，故取名為Box Hill。其實Box Hill和盒子與棺材完全沒有關系，名字是來自區內壹種名叫Yellow Box的案樹，這種案樹花朵分泌的花蜜有殺菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位於墨爾本市中心以東14公裏處，屬於Whitehorse市議會的管轄範圍。Box Hill原本是壹個獨立城市，有自己的CBD和城區，也有自己的市議會，但在1950年代後期被墨爾本吸納，合並成現在的墨爾本市。

Box Hill是墨爾本東區的主要交通樞紐，109路電車可直達市中心和墨爾本港，還有火車線和多條巴士線路都會經過Box Hill。開車到墨爾本CBD也非常方便，利用Eastern 高速公路只需20分鐘便可到達。

除了華人經營的亞洲超市和小賣店外，還有Central Shopping Centre。這家大型的購物中心分南北兩棟大樓，總共有近200家店鋪，約2000個車位，為區內居民提供方便的購物服務。

至於教育設施方面，Box Hill中小學林立，包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小學。高等教育學院則包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 國際學院。

Box Hill獲審批的摩天公寓大樓

住在Box Hill不單享有繁華商業區的便利，更鄰近美麗的綠化地帶，居民可以在公園和小湖區享受寧靜的環境，欣賞周圍優美的景色，可以說魚與熊掌兩者兼得，也就是澳洲人說的 “The best of two worlds”。

不過，要成為Box Hill的居民並不便宜。根據Corelogic的數字，Box Hill的獨立屋中位價是$1412000，每年增長達百分之10.6。公寓中位價是$475000，年度增幅為百分之5.41。

由於希望搬到Box Hill的人越來越多，開發商看準了強勁的需求，近年不斷在區內大興土木，多層公寓數量急劇增加。目前有149個住宅項目正在計劃或施工階段，將可提供5500套新公寓。開發商為了牟取最大的利潤，在有限的土地向高空發展，興建摩天大樓以容納更多的住戶。最近建成的Whitehorse Towers分別為36層和26層，比鄰近城區的多樓公寓大樓都要高。居民擔心在開發熱潮下，開發高為牟取暴利將會令Box Hill的生活素質下降。除了居住環境變得狹窄外，交通設施也無法追上急劇增加的人口。

Box Hill這個令人向往的城區，會否有壹天成為房地產熱潮的犧牲品，不再是外表美麗，功能繁多的Yellow Box案樹，而是代表著居民居住環境越來越狹窄的小盒子呢 ?

說起唐人街我們所耳熟能詳的就有舊金山唐人街，那是多少中國人懷揣著“淘金夢”奮鬥的地方。同樣是“淘金夢”，催生了澳大利亞第二大城市墨爾本華人聚居地的誕生，從最開始淘金華人落腳的地方變成如今繁華的商業街——墨爾本唐人街。

墨爾本唐人街最早並不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，最開始建立於160多年前。1851年澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦，世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉，千辛萬苦坐船來到墨爾本，成為了墨爾本最初的淘金工，也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

淘金的生活並不像人們想象的與黃金為伍，當時的華人淘金工生活異常艱辛，並且受到其他國家人民的不公平對待。為了生存華人緊密團結在壹起、也居住在壹起，也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後，壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地這裏形成了壹個華人社區，這也就是墨爾本唐人街的雛形。

華人就像種子在墨爾本紮根，哪怕是再惡劣的環境、再貧瘠的土地，都可以紮根發芽、茁壯成長。現在墨爾本的400多萬人口中，華人人口超過30萬、墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%、華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。而經過幾代華人的艱苦努力，如今的墨爾本唐人街店鋪林立好不熱鬧，已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。或許出於壹種情懷，幾乎所有僑居墨爾本的華人，或者到墨爾本留學、旅遊的華人都喜歡來到唐人街尋找故鄉熟悉的味道。

墨爾本唐人街是全世界最長的唐人街，是在原來的Little Bourke Street基礎上建立起來的，最繁華的地方是位於Swanston Street到Exhibition Street相夾的這壹段，這兩條街的路口都有非常醒目的唐人街牌樓。這樣的牌樓在唐人街上共有五座，其中四座橫跨在街道上，另壹座立在街旁，名曰“欞星門”。從第壹座街牌樓穿過後熱鬧繁華的墨爾本唐人街立刻呈現在眼前。 漫步唐人街猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市，街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔，處處都能感受到中華文化的芳香。

與牌樓相媲美的是街道兩邊高高屹立的街燈，它們與牌樓交錯而立，每個燈柱上都掛有四個巨大的圓形華燈，燈下都飾有壹穗流蘇。每到夜晚華燈齊放，與璀璨的霓虹燈交相輝映照得唐人街如同白晝。晚上時候唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊，而華人的店鋪卻還在營業中。

走進唐人街的商鋪，觸目所見都是熟悉的“國貨”，有中華文房四寶、有中國傳統工藝制品、有中醫、更有華人常用的各種日雜用品，凡是國內有的，這裏都不缺乏。這裏同樣分布著各色中華美食，如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等，其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴壹點不比國內差，足可讓人大飽口福。

路中央的空地上，矗立著澳華歷史博物館(Chinese Museum)，門前壹對石獅子可以說是中國建築的醒目標誌了。這座博物館是保留了唐人街建立之初的歷史以及華人移民澳大利亞的真實印記。如今這裏也是澳洲華人歷史文物收藏和研究中心。

每年唐人街這裏都會舉辦許多傳統的節日慶典和活動，比如亞洲美食節、春節慶典等。每年臨近春節的最後壹個周末墨爾本市政府就會把相關路口封閉禁止車輛通行讓人們盡情歡慶中國這壹特有的節日。春節時候唐人街上紅燈高掛、彩旗飄揚、舞龍舞獅、載歌載舞。墨爾本人與其他國家遊客也會興致勃勃地參與進來，感受中國節日文化的熏陶。這就是中國春節的魅力，這同樣也是墨爾本唐人街的誘惑，是華人的赤子情懷。

我們都知道每逢佳節倍思親。如果妳在墨爾本或者旅居海外，請壹定要到那裏的唐人街去走走。妳可以去遊玩壹番，去看看黃色的臉黑色的眼，去和朋友吃壹頓家鄉的飯菜，去逛壹逛家鄉的街道，最重要的是去尋找故鄉熟悉的味道。

如今國內外的很多朋友們談論起澳洲房地產市場，悉尼和墨爾本已經不是人們口中唯壹談論的熱門話題了——澳大利亞黃金海岸房價的窪地屬性讓它成為了澳洲房市最閃耀的壹批“黑馬”，越來越多人的口中議論著黃金海岸這座美麗的海濱城市。

Domain集團的數據顯示：黃金海岸已多次超過布裏斯班成為全州房市表現最好的地區。在過去壹年中城市別墅中位價漲幅是布裏斯班（3.6%）的兩倍多達到8%，已達到615000澳幣。

再來看看公寓：澳大利亞黃金海岸房價中公寓中位價漲幅3.7%，為420000澳幣，這說明黃金海岸是昆州價格漲幅最快、最高的公寓市場之壹。

業內專家Ray White沖浪者天堂地區CEO Andrew Bell透露自己已經經歷了澳大利亞黃金海岸房價起伏的4個周期，並表示：當下的黃金海岸真正進入了黃金時期，市場到達了全新的階段。

“ 黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想象，而方方面面的堅定現象則顯示了人們對於市場的堅定信心。”

隨著馬上要邁入2018，對於黃金海岸來說更是特別的壹年，因為積聚無數期望和受世界矚目多少錢英聯邦運動會即將到來，這是這個城市有史以來向全世界展示其獨特魅力的最好時機。

但是Bell先生說：黃金海岸市場的繁榮不全是依靠英聯邦運動會，如果沒有英聯邦運動會黃金海岸市場依舊表現強勁，但英聯邦運動會無疑是壹註催化劑。

“毫無疑問為期10天的賽事是黃金海岸向世界展示的窗口，它也是黃金海岸的壹個新起點。從壹定程度上來講，黃金海岸城市發展的復蘇要追溯到幾年前這座城市獲得了運動會舉辦權之際，壹系列開發商宣布了其開發或升級的項目包括The Star集團的3.45億升級和太平洋購物中心的擴建、還包括輕軌系統的建設，這些都是轉折點。”

“很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是英聯邦運動會效應，但這是錯誤的、這完全只是壹個開始——因為運動會效應將在未來長期存在著。”

“黃金海岸已經成為了壹個可持續的市場，因為澳大利亞黃金海岸提供了壹流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件。”

在英聯邦運動會之後，澳大利亞黃金海岸房價預計將繼續保持強勁勢頭。

RiskWise Property壹項新的研究發現了壹個很有用的情況，那就是當地住房市場的增長主要歸功於兩個因素：人們對可負擔住房的需求和生活在沿海地區的願望。

RiskWise首席執行官Doron Peleg在近日向外界表示出這壹消息：黃金海岸是昆士蘭東南部最受自住業主和投資者追捧的熱門的目的地。

Peleg先生說：“黃金海岸擁有美麗的海灘和濱水區、無與倫比的生活方式、良好的基礎設施、大量的富裕居民；當地人將黃金海岸稱之為‘兒童天堂’。澳大利亞黃金海岸房價不高，因此是壹個穩定的房地產市場，既有可負擔的價格、又可以享受壹流的海灘和沿海地帶，這對買家來說非常有吸引力。”

研究表明該地區過去五年來經歷了穩健的房地產增長 – 獨立屋增長了36％，而公寓增長了23％。

根據CoreLogic在黃金海岸最新的地區市場數據，當地去年12月份獨立屋中位價為634423元，公寓中位價為411229元。

Peleg先生說雖然英聯邦運動會比賽結束後當地經濟活動會相對減少，但黃金海岸將繼續從中受益。

他表示英聯邦運動會把黃金海岸推向了全球的同時也讓基礎設施得到改善，資金被投入到重大開發項目中——其中就包括價值12億元的Spirit Tower——該大廈有望成為南半球最高的建築。

然而Peleg先生也表示高需求意味著市場上的房源較為有限。

“75％的自住比率和長達11年的物業平均持有期都表明，除了目前正在決定賣房的少數潛在賣家外當地業主不太可能會大量地出售物業。”

“另外投資者也享受到了強勁的資產增值並從當地家庭處獲得高額租金回報，所以他們也不太可能大量出售手頭的物業。”

“由於需求強勁因此導致預期任何多余的房屋供應都將很容易被市場吸收這是毫無疑問的。”

他表示在資產價值和現金流量方面，公寓的風險高於獨立屋。

澳洲房地產專家Mike Harvey也同意這個觀點，他解釋說投資獨立屋更為安全。

他表示黃金海岸人口流動性大，這壹點影響了當地的經濟、也影響了澳大利亞黃金海岸房價的波動。