菲律賓投資房產意味著什麽

隨著中菲兩國外交的持續升溫,由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行”菲律賓投資項目啟動,總投資約為5億美元。

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這也吸引了壹大批中國投資客來到菲律賓投資房產。

根據菲律賓房地產巨頭亞耶拉地產公司2017年的數據顯示—-由外國人和海外菲律賓人(華人)購買的房產數目綜合同比上壹年增長了32%達到416億披索相當於占據該公司全年銷售額的34%。在購買住宅的外國投資者中,來自中國的投資者占據了49.4%的比例。

根據亞耶拉地產公司提供的數據來看,按照150萬披索/套房子來算,單單在亞耶拉公司旗下買房的中國人就花了25億左右人民幣,買下了1600多套房,要知道菲律賓的地產公司前前後後至少有20家。

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說完大數據我們再來粗略的看壹下菲律賓房產的投資回報率:

菲律賓首都馬尼拉商貿中心的黃金地段平均房價在15000-20000 人民幣壹平方(當然也有20000-30000壹平方的豪宅高檔套房)而且菲律賓房地產沒有計算公攤,賣妳的都是實際面積、永久產權、精裝修。 這個價位同比北京真心不貴。但是馬尼拉的租金沒有道理的貴——壹套30平方內的小單間套房都能出租個3000 人民幣!

據行業內知名的Global Property Guide(房地產數據研究網站)報告顯示,僅在2017年菲律賓在亞的租金收益率排名穩居第二的位置。租金收益率高達6.13%而首都馬尼拉的租金收益率更是達到了7%~8%的水平。

當然租金只是壹部分,菲律賓本身的房產增值率也是穩定在6%以上,就目前來說菲律賓首都馬尼拉金融中心區和馬卡蒂(Makati)中央商務區的整體房價已經大漲7.91%,均價約2萬人民幣每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲例如位於Rockwell Center的三室公寓平均價格上漲了11.5%。

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拿PBCOM附近的小黑樓Signa來說,在2014年的時候買下來壹套小黑樓的公寓花了420萬P(約人民幣60萬),到2017年的時候租金幾乎都在4500人民幣左右,年收益差不多7.5%左右了。那麽截止2017年壹套小黑樓的公寓價位到多少了呢?

答案是總價在130萬左右!是的妳沒有看錯就是130萬,菲律賓本地房產開發商是每個季度漲壹次價格且增幅壹般是5%左右,1年的增幅就能達到21.55%左右(為了方便計算我們就以20%的增幅來看)。假設壹套房開發商報價100萬,那麽1年後妳在找開發商買房,可能他就會給妳120萬的報價了,當然就算是二手房的業主肯定也不會再第二年在以100萬的價格轉手,可能就會結合開發商的報價來看,但是普遍不會低於10%。

英國碩士預科優勢

申請英國大學的同學如果申請條件不能夠直接申請碩士,那麽英國碩士預科將是妳不錯的選擇。從歷年的申請來看很多同學因為英國碩士申請條件不滿足而被拒之門外,而英國碩士預科便成了進入攻讀英國碩士的最佳選擇。那麼英國碩士預科升學率高嗎?有哪些優勢呢?

 

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優勢壹:時間自由度大,學生可根據自身情況靈活處理作出選擇調整。

英國碩士預科的時間長短不壹大概是從三個月到壹年之間,學生可根據自身情況選擇調整。

從大學角度來說英國碩士預科是各大學用來考核留學生的學術和英語能力的。從留學生的角度來說留學生可以利用讀碩士預科的機會親身感受該大學和課程是否適合自己的留學需求。壹般而言如果在完成碩士預科的時候能達到所申請的大學及碩士課程的錄取標準那麽英國大學就會接受妳的申請,從而讓妳順利入讀碩士。

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優勢二:語言能力差的學生壹樣可以攻讀英國碩士。

對於那些英語基礎壹直很差的學生在為期只有壹年的緊張的碩士學習中沒有時間很好的鍛煉聽說讀寫各方面是赴英留學的壹大缺憾,而如果沒有打好語言基礎的話同時這也將是碩士學習中的巨大障礙,在這方面英國碩士預科很好的解決了這些問題因此有利於深入的了解和學習英國的教育和文化。

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優勢三:為中國留學生提供壹個緩沖期。

同學們都知道由於大部分英國的碩士課程學制為1年,因此學生不僅僅在面對緊張學習的同時還要不斷適應當地的文化,因此英國碩士預科不失為壹種良好過渡:因為讀這個預科是有利於獲得高質量的碩士文憑。去英國讀碩士的話選擇碩士預科課程壹方面可以給學生壹個緩沖和適應期而另壹方面可以幫助學生申請到相對更好的學校與專業同時學生可以根據自身具體情況來選擇。

留法大學生的法國出租房價指南

這是壹篇大學生法國出租房價指南。據“21世紀房地產中介公司”在7月7日出版的法國大學生租房指南中介紹,今年小面積公寓的租金可能有輕微下降,但依舊非常昂貴。

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開學在即因此很多大學生開始尋找新學期的住房。這家房地產公司為大學生推出了壹份平均房租的預算。這些預算建立在該房地產中介公司在數百個擁有大學的城市以及巴黎市20個區網點的數據統計上。21世紀房地產中介公司表示,“這並非是官方統計,只是我們公司的計算。”

根據這份調查2013年以來大部分大學生住房的價格都不變或有輕微下降。該中介公司主席維蒙(Laurent Vimont)表示,“經濟形勢不景氣令有可能的年輕人在父母家居住。這導致租房市場流通量小,出現多壹點的空房的現象導致月租下降。”

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索邦街區房租最貴

巴黎的平均房租價格(包括雜費)為723歐元。索邦大學附近(巴黎5區)壹間15平方米的公寓平均每月最低的價格為700歐元——這是壹般大學城宿舍價格的3倍。而這壹街區壹間40平方米大的單間公寓每個月房租則需要1500歐元——基本上相當於最低月收入的毛工資水平。

要在巴黎4區或6區租房,每月平均需要準備900或800歐元。令人吃驚的事情巴黎市最中心地帶的房租水平卻不是最高的,在巴黎1區和2區,房租為600歐元左右而在巴黎環線旁邊的18區和20區的房租水平則在800歐元上下。

與此同時在大巴黎地區的某些地帶,房租水平也同樣昂貴。包括馬恩河谷省的Choisy-le-Rois、 le Kremlin-Bicêtre兩個城市那裏的平均月租水平在600和650歐元。與巴黎市的房租下降的趨勢相反的是這兩個城市的房租由於地鐵帶動了城市吸引力的提高,比2013年有所增加。

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蒙呂松月租180歐元

法國其它城市的房租水平低於巴黎市。裏昂的平均房租為525歐元、圖盧茲為448歐元、裏爾為540歐元。相反壹些交通方便的小城市房租水平驚人:Salon-de-Provence(羅納河口省)平均每月房租575歐元,最高房租竟然高達700歐元。同壹個省份的馬賽市卻很少有房子房租超過每月570歐元。

與此同時在阿裏耶省的蒙呂松房租為180歐元。但是相反的是在巴黎很難找到壹間月租600歐元以下的房子。沒有意外的話越是靠近大學的街區房租越貴。

法國租房那些事兒 法國出租房價

對於即將出國留學的同學來說找房子勢必是最令人頭疼的壹件事兒了,除了擔心法國出租房價過高以外,為了讓大家少走彎路在此居外給大家分享壹些實用經驗。

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簽訂合同時的註意事項:

簽訂合同時同學們壹定要擦亮眼睛,註意幾點:租金、押金、退房程序、合同期限等。
 
租金包含什麽?

壹般情況下租金會包含水和雜費(物業、清潔、電梯費用等)。對於壹些老房子壹般是集中供暖,這樣租金壹般也會包含暖氣費,但是90年代後建的房子大多都是單獨供暖而這種情況壹般就是房客自理。

通常私人房屋不會包網絡,學生需要自己去網絡公司,如Orange,、neuf等開、簽訂合同。學生公寓大多會免費提供公共無線網絡。

通常租金都不會包含電費,房客需在EDF開戶因此EDF電費單很重要,可以在很多場合作為居住證明使用、續居留、開銀行、簽手機合同等等都會使用到。所以最好是用自己的名字申請壹個單獨戶頭。

押金

通常情況下正規公寓的押金最多為壹個月的房租,但是私人房東可以按照自己的意願收取最多三個月房租的押金。同學們壹定要看清楚合同中關於押金的退還時間和條件:正規公寓在房客履行合同條款的前提下壹般在房客退房後的兩個月後應如數退還押金而私人房東在這個方面往往出現拖延、耍賴等,同學們碰到這種情況壹定要據理力爭、堅持到底,可以以掛號信的形式催促房東退還押金而且記得壹定要保留好回執以作為以後訴訟法律程序的有效證據。

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退房

合同中應註明退房需提前多長時間(壹般是提前壹個月到三個月),房客需要以掛號信的形式提前通知房東因此房客壹定要保存好回執。
 
合同期限
 
法國房屋正規租賃合同期限均為至少壹年。但合同中有註明:如需退房需提前1個月時間以掛號信形式告知房東。在此前提下如若房屋、家具均沒有損壞則押金全部退還。
 
住房保險
 
住房保險非常非常有必要。法國法律規定所有房客在正式入住時必須提供此房屋的保險合同。保險合同由房客本人在簽訂合同之後自行購買不強制。房屋保險合同在所有的保險公司均可購買,有壹些銀行也提供此服務,可在銀行開戶時壹並購買。學生壹般可以享受到更加優惠的折扣價。

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在法國租房合同上大致需要註意的就是這些了,居外在這裏建議大家在找房這件事情上把握住核心原則、盡量尋找正規的公寓和房屋。

美國住房結構中泄漏檢測的應用

今天來跟小編壹起來看看美國住宅結構中泄漏檢測的應用。

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在即將迎來美國無損檢測學會(ASNT)成立78周年之際,是時候仔細思考壹下美國中西部獨戶住房結構在這些年來的變化了。在1941年住房面積比現在要小得多。所以房屋通常使用石棉隔熱的煤爐管道系統供暖,或是使用石棉包裹的鍋爐和暖氣片管道系統進行供暖。用於粉刷墻壁的是含鉛油漆,而用於鋪地板的通常是含有石棉的瓷磚外墻往往是采用非隔熱輕型木構架,或是以石灰為塗料,兩到三塊磚的實心內部結構。故在20世紀30年代,我們可以看到這種平臺式框架體系和煤氣爐的廣泛使用。而房屋通風的主要渠道是打開門窗。到了20世紀60年代,房屋開始安裝空調和隔熱的外墻。

1978年是壹個有代表性的年度,因為在這壹年原油從每桶13美元上升到每桶34美元,而汽油從每加侖0.35美元上升至1.00美元。石油價格的不斷上漲造成能源成本的螺旋式上升。值得註意的是這壹情況恰恰是在空調普及後隨即發生的。

隨著空調的普及和能源價格的上漲,人們只能采用全年關閉門窗的方式來保持房間舒適的溫度和濕度。其實眾所周知供暖、通風和空調三者是聯系在壹起的壹門應用科學(HVAC),並不只是意味著安裝壹個壁爐或空調那麽簡單。房屋必須要保持合適的通風,這也就意味著其需要冷空氣或熱空氣的正常循環,並通過有效的方式,來交換新鮮空氣以保證室內空氣的健康質量。

當今典型的住房,都是由壹些看似獨立的部分組成的壹個復雜的系統,但是若要建立壹個完善的住房體系,這些獨立的部分都是這個系統中所必須的部分。最常見的組成部分是:

● 建築外殼
● 供熱熱源
● 冷源
● 空氣分配/循環系統

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當今理想住房的功能甚至能達到航天飛機的水準。居住空間由壹個壓力邊界和熱邊界外隔開,內部的空氣得到控制,從而保持房屋的通風。

對於家庭住戶來說,熱邊界層的影響是最明顯的,但同時其本身的意義也是最不被理解的。熱邊界層就是居住空間的外部殼體(墻壁、天花板和地板)。熱邊界層將居住空間同外部不受控制的空間分離開來。它的主要功能就是保持熱量從壹端至另壹端的流動。這樣壹個隔熱層就環繞了整個居住空間。但通常來說,隔熱層並不能作為壹個熱屏障,因為空氣仍然能夠通過大多數的隔熱。

“壓力邊界”指的是房子外殼控制內部、外部空氣流動的能力。需要註意的是熱邊界中的熱流轉換為壓力邊界中氣流的過程。當然如果住房(或航天飛機)的門窗是開放的,那麽隔熱層的多少就顯得不那麽重要了。

無論是在夏季還是冬季,都沒有人會刻意打開其門窗;但是在整個住房結構中,存在無數個小孔或縫隙,而這都會導致不受控制的氣流進入。美國能源署認為不受控制的空氣滲透是造成大多數房屋能量損失的首要原因(DOE,2010)。通常我們使用泄漏檢測(LT)來對這些孔洞進行識別和測量,而其中鼓風門氣密性測試法則起著非常重要的作用。

我們將校準後的風扇和壓力計安裝在門的外部。將所有其他的門窗關閉後,對風扇進行通電,從而在內部和外部創建出壹個50 Pa的壓力差。這種壓力差等同於32km/h (20mph)的外部風力對住房結構產生的壓力。這是行業對某壹住房空氣泄漏的衡量標準。

空氣滲入是在1立方英尺每分鐘50Pa的環境下進行測試的(CFM50)。空氣泄漏測量用於計算在每小時50Pa情況下的空氣轉換。因此將CFM50的數值乘以60得到1立方英尺每小時的空氣滲入數值,然後除以住房的內部體積得到每小時換氣的數值(單位為ACH50)。

例如某壹住房通過鼓風門氣密性測試法測得空氣滲入值為3500CFM50。房子面積為232.3平方米(2500平方英尺),到天花板的高度為2.4米(8英尺),從而其體積為566.3立方米(20000立方英尺)。

3500 CFM50 *6/20000ft3 = 10.5 ACH50

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這意味著,當冷空氣以32km/h(20 mph)的風速行進時,住房中所有的空氣每小時都要強行更換10次,也就是每6分鐘壹次,那麽煤爐就要不斷加熱,從而使外部進入住房的冷空氣得到升溫。而這個例子實際上就是我自己的住房,其建於1981年。

使用輕型木構架建造的房屋測得的結果壹般為15到20ACH50。現今典型的節能住房測得的數值為3.5ACH50或更少,而超高效節能住房所測量的結果甚至不到1ACH50,同時其配置了更復雜的HVAC設備,如空氣全熱交換器,在進行新舊空氣交換時,該設備能保持住房內部能源的不流失。

最後要提到的是,房子需要通風設備。妳也許會質疑“但這不就導致了住房的空氣泄漏嗎?” 這是壹個普遍的誤解。通風與不受控制的空氣泄漏是有很大區別的。首先將汙濁空氣排出讓新鮮空氣流入,只是通風的壹個方面。更為重要的是通風能驅逐廚房、浴室和洗衣房等區域中潮濕和惡臭的空氣。

那麽我們該如何有效利用鼓風門測試的結果?其主要有兩種用途。鼓風門測試的結果能夠有效幫助妳為住房制定煤爐和空調的規格標準。HVAC承包商通常是由空調承包商協會認證的。該認證需要對住房進行建模,然後根據英國熱量單位(BTU)對供熱制冷進行測量和計算。建模需要測量露出的外墻和隔離層面積、門窗面積、熱額定值以及空氣滲透率。結合住房位置天氣數據的這些數據總和,最終用於計算火爐和空調供熱制冷的BTU技術標準。

壹棟住房即使氣密性隔離性良好,仍會存在那些不舒適的區域。空氣分配系統,也稱為管道系統,是第二種用途。其中我們要註意兩方面內容。第壹是保證暖風或冷風被輸送到指定的房間。第二是測量輸送的空氣量,確保每個房間收到其自身所需的空氣量。住房中的管道系統如果設計不當,會造成過多的空氣損失,也會造成空氣在穿過狹窄空間和閣樓管道時顯著的熱損失。

在檢查房屋燃燒器具時,如燃氣或燃油爐、燃氣熱水器,燃氣廚房設備和燃木壁爐時,LT采用形式略有不同。

我最近檢測了壹棟具有百年歷史的老房子中的所有燃氣用具,發現每壹個設備都存在燃氣泄漏。自然通風的熱水器排氣孔被多年積累的雜物完全堵塞。堵塞會導致熱水器中的氣流逆流,而這意味著所有的廢氣都會進入房屋內部。但這棟房子測得數值為15ACH50,表示其換氣頻繁過度泄漏,這反而抵消了逆流廢氣所帶來的危害。

另壹棟新的房屋測得數值為3ACH50,表示其氣密性非常好。但房主對廚房進行了改造,安裝了壹個零售的煤氣竈和抽油煙機。這棟房子也有壹個燃木壁爐。當我們執行LT測試後發現,啟動抽油煙機時會導致壁爐氣流逆流。這使得居住者存在壹氧化碳中毒的風險。這是壹個看似孤立的各個組件相互關聯的典型例子。作為無損檢測的專業人士我們將無損檢測視為是壹種將高新材料應用於生活工作中的實踐。因此我鼓勵大家去思考無損檢測能夠且應該在我們個人住宅中所發揮的作用。

木質的美國住房結構 如何做到防火防盜

保護自己及家人的安全是頭等大事,有時候妳只需做小小的改變就會帶來大大的不同。美國住房結構裏有很多地方值得我們去學習。

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美國住房結構有自己的特色,在美國許多房屋都是木材結構的,因此防火是美國人居家安全中最重要的事情之壹。隨著夏季到來許多人家會去度假或者回國探親,家中長時間無人居住而入室盜竊犯罪是與財物相關犯罪當中比率最高的。相當壹部分華人有在家中存放現金和珠寶的習慣,這又會成為吸引竊賊光顧的主要原因。我們收集了這些居家安全提示,希望會對大家有所幫助。

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1)檢查煙霧壹氧化碳探測器是否被灰塵覆蓋,阻礙傳感器的靈敏度。

2)無論購買、修建還是重新裝修房子,壹定要選擇防火的屋頂。

3)如果可能的話,家裏的郵箱請上鎖同時不要將含有個人信息的信件放在任何人都能獲取的信箱裏。

4)如果妳打算離家較長時間,請將電話鈴聲設置為最低音量,防止竊賊聽見。

5)妳不在家的時候,千萬不要在妳的門上留下便條,這等於告訴竊賊家裏無人。

6)不要在室外使用室內的延長線,安全的室外電線會標註“適合戶外電器使用”。

7)如果妳家裏停電了,冰箱裏的冷凍室可以讓食物保鮮48小時。

8)建議使用相互連接的煙霧報警器,假如其中壹個警報被觸發,所有報警器都會響起。

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9)千萬不要給非充電電池充電,給非充電電池充電會導致電池爆炸。

10)有油漬的麻布即使沒有明火也很容易點燃,把它們掛在外面晾乾,然後扔到有蓋子蓋緊的金屬罐中。

11)景觀植物也可以有威懾作用,如果妳生活在溫暖氣候地區,像玫瑰和布幹維爾這些多刺灌木可以阻止竊賊由窗戶闖入。

12)冬天裏記得及時清理人行道和車道的積雪,讓房子看上去像有人居住的。

13)其他的視覺警示標誌如“當心狗”或“安全攝像頭在使用中”,安全監視服務公司的標誌貼紙等也有作用。

14)外出旅行前告知壹個值得信任的鄰居,並停止所有的報紙和郵件投遞。

15)把電話和答錄機的音量調小,這樣當沒人接電話時就不會被竊賊聽見了。

16)在妳回到家之前,不要在社交媒體上發布妳假期的照片。

投資澳洲房產 海外投資回報率的真實計算方法

今天居外網給大家帶來的是職業海外投資回報率之澳洲房產。

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近十年來越來越多的中國人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門,成為“全球公民”。

而在這些中國人中的絕大部分人是中國高凈值人群。2016年中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量已達134萬,存款和不動產(房產)投資是他們最主要的投資理財方式,其中有接近壹半的人將海外房地產投資作為主要標的——他們甚至都不用走出國門就可以將投資海外房地產作為資產避險和保值的壹種手段。

購買房產其實是壹種投資行為因此在選擇投資房產時不僅要註重房子的質量而且更重要的是房產的價值。那麽要投資什麽樣的房產才是明智之舉呢?相信這是許多投資者最關心的問題。專家建議關鍵就在於計算房產投資的回報率。

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投資回報率

壹般分為兩種方式,第1個計算公式適用於壹次性付款購房者而第2個計算公式更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是:

1.投資回報率=每月租金收益×12/購房總價;

2.投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。

範例A:

三年前王女士購買墨爾本東南區壹套三房二衛 townhouse,總價 $78萬,月租金$2730/月,那麽王女士的投資回報率可為:

壹次性付款成交:投資回報率4.2%

同樣的房子,如果王女士采用了按揭貸款的方式,首期房款為20%為$15.6萬澳元、貸款30年、利率4%,期房時間內(是指在房子簽署合同之後到交房之前的這段時間),澳洲是不用付房貸的所以交房才開始付房貸,所以期房時間的按揭款為$0(在澳洲簽完房產合同是不需要還貸款,貸款是在交房之後才開始需要還貸,這點和中國不太壹樣)。

貸款買購房首付20%:投資回報率為5%

範例B

今年張先生購買墨爾本東南區壹套五房三衛townhouse,總價為$103.8萬澳幣,月租金$3900澳幣/每月,那麽張先生的投資回報率為:

壹次性付款成交:回報率為4.5%

貸款購房首付20%:投資回報率為6.7%

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而在房子升值上面

假設您購買壹套價值$50澳幣的房產,每年的升值比例是10%,在房子交房的時候,其實房子已經從市場價$50萬澳幣漲到了$60萬而妳的投資回報率在2年的時間已經達到了63%。

以此類推在交房後5年妳的房子可能已經將近翻倍了。

澳洲吸引著全世界越來越多人絡繹不絕來到這個地方購置房產投資。不投資的錢通過通貨膨脹只能無止境的縮水。

對於不是做大投資生意的大眾華人居民這是壹條非常合理而又不存在股票期貨等高風險的非常適合家庭操作的投資。

所以找到有能力的中介,買到好的開發商的好項目收益其實是遠遠超出這個數字的。

置業海外投資回報率,韓國達到世界第三

根據《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》,加拿大的多倫多成為置業海外投資回報率最高的城市,其次是新西蘭的惠靈頓,排名第三的韓國首爾海外投資回報率達到26.2%——與第二名僅差0.1%。但是韓國房價年增漲率低於新西蘭而租金回報率高於新西蘭。

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針對於投資角度來看韓國的確是很有投資潛力。

在國內其實房子的所有權是永久的,只要房子不塌(設計壽命壹般為50年)這房子就壹直是產權人的但土地是國家的,根據項目的立項不同租用國家土地的周期也不同。像住宅用地產權為70年因此在土地使用權到期後土地使用權和地上房產由國家無償收回之後房屋所有權也就自然消失。

而韓國房產為永久產權:由於韓國土地為私有制,購買房產後無論是房產還是土地,所有權均為永久。

其實通過上面的《2017上半年胡潤全球房價指數》就可以看出國內雖然壹直在出臺相關房產政策但是房價的飆升程度在世界上也是有目共睹的,所以現在很多人選擇海外房產最最主要的壹個因素就是房價。

而在韓國濟州,不僅房產均價為2-3萬/㎡,而且精裝修配置品牌家電,對比起國內高昂的裝修費在韓國購買房產,不止房價合適,還省下壹大筆裝修費用。

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購買房產就可以送韓國的永居綠卡,在全球進行海外資產配置的同時,還可以拿到壹個綠卡身份。拿韓國綠卡可以享受和韓國人同等的醫療教育的福利待遇是很贊的,而且比起飛行距離就要十幾二十小時的歐洲美洲等這些很遠的地區,在韓國買房子也給身份的國家韓國由於距離中國近隨時都可以過去,韓國綠卡福利確確實實是看得見也享受得到的。

對於有些投資者表示不想僅限於濟州島的房子,想去投資首爾的房子。針對這種投資需求,就完全可以選擇韓國基金移民。通過基金移民拿到韓國身份後,想要投資韓國任何城市的房產都可以。同時無論經商還是工作又或者留學均不受限制。

所謂零投資是指,韓國基金移民需要投資5億到韓國法務部指定產品中安全有保障。投資期為五年,投資期內給予投資人F2居住簽證,五年後拿到永居權後,投資本金全數退回給投資人。同時投資期五年內無任何維持成本的支出。

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韓國基金移民區別於其他基金項目的最大優勢就是靈活性高,投資後可隨時撤資然後身份隨之消失。同時投資期內不在CRS內,也成為很多海外置業的首選。

韓國濟州島適合投資,原因是:據國內各大城市僅有1-2小時的飛行時間;無汙染無工業無霧霾而且PM值僅為0.041;房價漲幅趨勢可觀,作為著名旅遊島嶼,房產增值潛力可觀;投資之後即可獲得韓國移民身份而擁有第二國身份是多壹份保障且多壹個身份象征;獲得韓國移民身份即可享受韓國多項福利,包括養老、教育、醫療。

菲律賓投資正持續發燒

要說東南亞現在最備受關註的國家投資,應該可以說就菲律賓投資莫屬了。強悍又柔情的總統、可觀的經濟增長、如火如荼的基建發展促使大批投資者爭相湧向菲律賓,大家都想在這片熱土上搶占各自的壹席之地。

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落後於鄰國幾十年後,菲律賓現正迎頭趕上,根據世界銀行的數據截至2017年前6年菲律賓凈實物資產成長率,或稱固定資本形成成長率平均為14..4%為東南亞成長最快的國家——幾乎是馬來西亞的2倍。

自2016年杜特爾特就任總統以來,因其外交政策的成功轉向與嚴謹的治國手段,促使外國投資者對菲律賓發生了巨大改觀,大批投資正爭相湧向菲律賓。其中最受矚目的有:日本的44億美元援助投資、中國的240億美元援助投資、印度的12.5億投資,再到上周來自中國的最新7300萬美元經濟基礎設施援助與98億美元的商業開發投資。這些大規模的援助、投資均前所未有,相信這些大手筆投資最終將把菲律賓推往發展巔峰期。

杜特爾特總統規劃了壹個雄心勃勃的大建特建方案,其目標在2022年透過該方案將菲律賓變成壹個中上收入國家。菲律賓金融銀行 (BDO Unibank) 分析師認為,資本形成與基礎建設相關而過去菲律賓都是私人企業在投資而現在公共支出正在趕上。與此同時澳盛銀行也認為菲律賓政策創造正向的投資循環而且在東南亞國家中表現最為強勁。

杜特爾特總統正在整個菲律賓群島打造壹個鐵公路網絡,其中包括壹個宏大的 1,800 億美元的基礎設施項目。該投資將為經濟增添另壹個動能,推升菲律賓連續 6 年經濟成長率超過 6%,成為全球表現最好的國家之壹。

據國際貿幣基金組織(IMF)最近發表的”世界經濟展望”顯示,由於菲律賓對外來沖擊的緊張應變能力他們預計菲律賓未來兩年將成為東南亞經濟增長最快及全世界第二快的國家。

國際貿幣基金組織駐菲律賓楊永錚表示:IMF預測菲律賓2018年的國內生產總值(GDP)增長率為6.7%及2019年為6.8%。楊說:“這是亞太地區最高的增長預測。”楊還表示,菲律賓強勁的增長預測是受國內需求強健及高投資因素的刺激所致。“強健的國內改革勢頭,包括稅務改革及資本市場,都是民間投資及外國直接投資的好兆頭。”他說。

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但也有部分專家擔心菲律賓現在經濟存在過熱的風險,對此日前世界銀行也給予正面的表態。

世界銀行表示菲律賓應把投資重點放在基礎設施和人力資本,以確保實現包容性增長。

在新聞發布會上世界銀行菲律賓首席經濟學家比伊特·漢斯說:“優先重點對人力資源和基礎設施進行投資,將為貧困人口創造更多機會。”漢斯指出如何實現包容性增長是菲律賓面臨的最緊迫問題之壹,因為大多數菲律賓人都沒有從經濟增長中受益。世界銀行還告誡稱如果菲律賓經濟持續全速增長將會面臨過熱風險。

不過政府的基礎設施項目可以化解過熱風險,她補充道:“這才是促進投資的正確之舉。”
 
另外據日本野村證券日前公布的研究報告顯示,菲律賓將會是從中國“壹帶壹路”建設中獲益最多的四個亞洲經濟體之壹,另外三個是巴基斯坦、孟加拉國和馬來西亞。

報告估計北京計劃在10年內投入巨額資金用於“壹帶壹路”建設。“壹帶壹路”倡議的靈感來自亞洲連接到歐洲和非洲的古老“絲綢之路”。

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報告稱“壹帶壹路”倡議是“低收入受援國經濟快速發展到更高階段的平臺”而且中國資助的項目將增加受援國直接投資縮小基礎設施差距並刺激數字經濟增長並建立供應鏈。

澳洲留學生買房與FIRB申請

澳洲留學生買房的話可以購買什麽樣的房產?

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澳洲買房的外國人可分為三種:持有澳洲永久居留權的外國人(即澳洲永久居民),持有澳洲長期簽證的外國人(即澳洲臨時居民)和外國居民(包括持旅遊簽等短期簽證的和沒有澳洲簽證的外國人)。

根據法律規定澳洲臨時居民是指以下兩種人:

持有允許其在澳洲合法持續逗留十二月以上的簽證的,不管申請買房時簽證實際還剩下多長時間;
居住在澳洲已經遞交永居申請,現持過橋簽證等待永居申請結果的。

因此大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的,可以購買空地用於建房,可以購買新房和樓花用於自住和出租,可以購買二手房用來自住。

購買新開發的公寓和樓花,很多開發商會持有“新建住宅豁免申請證明”(new dwelling exemption certificate),因此買方不需要再單獨申請FIRB。請在買房時與開發商確認壹下。

購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。

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什麽是FIRB以及FIRB怎麽申請?

“FIRB” 是澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board )的簡稱。留學生在購買二手房時,合同上應加入“Subject to FIRB”條款,即如果FIRB申請未通過合同自動終止,已付的押金應退回。

購買100萬澳幣以下房產的,FIRB的申請費為$5500;購買100萬以上200萬以下房產的,申請費為$11100;購買200萬以上300萬以下房產的, 申請費為$22300。其他房價區間的申請費用,以及對申請費的調整更新,請查詢FIRB官網。壹般來說FIRB可由買方的過戶律師代為申請,耗時約兩周到壹個月,具體期限取決於FIRB案件量。

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澳洲留學生買房購買二手房應該註意的幾點法律問題:

必須要申請FIRB批準;
該二手房必須要作為其在澳洲的主要居所;
不得出租或分租該二手房;
在停止使用該房產為其主要居所或者簽證到期後的3個月內必須出售該房產。