Author: Shawn

根据统计数据可知，中国台湾房产的均价为4.9万元/平米，台北中心信义区的均价大约为13万-18万元/平米。中国台湾的房价已经突破了2014年的历史高点，有专家表示，台湾双北地区的年涨幅达到了4%-6%，桃园丶台中丶台南丶高雄四都房价涨幅大约为7%-9%。全台湾的房价从2021年第一季度开始，房价涨幅一路飙升，目前已经攀升到了71%，达到了近13年以来的最高。

中国台湾疫情缓和之后，能够明显感受到房产市场的热络。根据调查结果可知，台湾现在的房贷利率很低、资金比较宽松、再加上通货膨胀的影响，消费者对房价出现上涨的预期比例，已经连续三个季度处于步步高涨的情况。全台湾房价涨幅最高的区域是新竹市，基本80%的人认为房价上涨了10%以上，当然也有一少部分人认为该区域的房价上涨了35%以上。

现在中国台湾购房的需求量在不断的增加，七大都会区的房价呈现为上涨趋势，2021年第四季度房价和去年同时期进行相比，只有新北市的房价增长幅度在9.4%，其他的涨幅全都超过一成，像新竹、台南、高雄这些地区的房价涨幅超过了两层。2021年中国台湾的房价飙涨明显，因为涨幅有点不可控制，所以政府才会出具政策进行积极打压炒房的情况。

现在中国台湾打压炒房还在进行，所以一系列政策实施之后，2022年的房产市场应该会有不错的成果。有相关的负责人表示，现在台湾民间投资增加、台商回流、经济复苏，明年的经济前景是比较值得期待的，房市基本也是看好的，整体呈现应该是平价缓涨的格局。中国台湾的房市还是可以期望一下的，通过分析，2022年的前景还不错。

国内对于大多数人来说，房产属于刚需品，不管如何都会选择购买。国内房产未来房价翻倍的城市主要有北京、深圳、上海、成都、重庆、武汉、西安、苏州、天津、青岛、南京、长沙、沈阳、宁波等房价都有可能翻倍增长。以上提到的城市房价虽然在未来有翻倍增长的可能，但是在投资购买时也不能盲目的进行，还时需要根据实际的发展情况以及对应的政策综合判断，然后再做决定。

当前国内的投资比较局限，资金足够多的话，选择一二线城市的房产购买还是比较保值的。很多城市的经济发展存以及人流量存在差异，所以房价的走势还是存在一定区别的。一线城市的房价为什么在未来会有翻倍的可能，主要是因为供地比较多，库存比较多，人流需求大，所以涨幅的空间就比较大。四五线小城市的情况，与之时完全相反的情况。

国内很多超一线城市的房产在未来必定是保值的，比如北京、深圳、上海，涌入的年轻人变得越来越多，再加上经济的快速发展，房产价格只会变得越来越高。如果觉得超一线城市的房价承受不住，可以考虑新进一线城市，比如武汉、南京、西安、重庆等等，这些城市的优势显著，并且经济拉动也相当的不错，因此房价抬升的空间很高。

国内的房价对于大多数人来说压力还是比较大的，同时波动也是比较大的，与国外的房产相比，还是存在一定的差距。如果有一定的条件，还是选择海外房产投资具备更大的收益空间，毕竟热门国家的房产收益回报率基本稳定在4%-6%左右，甚至还有更高的，而国内撑死只有2.2%左右。以上就是未来房价涨幅较大城市的内容！

曼谷买房的注意事项：1、最好能买现房就买现房，购买之后能够立马办理地契和房产证。2、如果因为地理位置、价格等因素，就要考虑购买期房，同时一定要认准环境评估报告。3、开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。往往开发商的品质决定了房产的品质。4、曼谷是出名的堵城，位置一定要选择靠近地铁或者高速的。

曼谷的房价大致在2万元/平，市中心的房产均价大约为4万元/平米，和国内的房价相比还是比较友善的，在曼谷购房这些事项一定要知道：
1、 购买曼谷的房产最好在国内中介先进行了解，然后去实地进行考察，一定不要在国内直接购买，因为很容易被坑。
2、 购买曼谷的房产一定要提前了解房价，这样才能根据经济情况合理投资。选择房产项目还要注重一下楼盘的品质。
3、 在曼谷购房的付款方式一般直接是首付30%，剩下的70%交房时再进行支付。尽量按照常规支付方式进行操作。
4、 购买曼谷的房产后再进行转售需要看地段和价位，泰国房市的水比较深，海外人士购买的房价基本有被注水。
5、 如果在曼谷购买的房产想要出租，可以直接交给出租公司，尽量找信得过且非常靠谱的中介。
6、 泰国房产投资的大环境没有什么问题，不过一定要细致的进行筛选。

海外人士在曼谷购买房产基本上没有限制，并且房产价格适中，租金收益回报率高，是很不错的理财选择。近几年选择比较好的投资者基本上都获得了不错的收益，因此曼谷的房产是比较值得入的。感兴趣的话可以针对这方面进行详细的了解。

在国内购买海外的房产共有两种方式：一、用全款资金购买，付账一次性到位。二、贷款购买海外的房产，前提是需要贷款成功。选择全款购买需要根据不同国家地区的不同政策，使用人民币、美元、或者当地的货币进行结汇全款购买，一般房产经济公司会帮助计算。如果贷款购买，需要理解不同国家的贷款手续，一般来说是比较复杂的，最好本人亲自到实地操作。

购买海外房产需注意的细节：
1、 买房的目的。一定要清楚购买海外房产的目的是什么，是投资、子女教育、移民还是养老等。单纯的投资应该把重点放在房子的地段以及城市的发展前景上面；如果是养老就要考虑当地的环境、医疗水平、消费水平、房子的价格等。要根据不同的目的来选择合适的房产。
2、 找到心仪的房源。渠道上尽量以信得过的亲朋好友为主，也可以去官方的网站进行搜寻，或者找靠谱的中介或者经纪人。
3、 购买海外的房产一般需要其他的货币，所以国内的资金需要转移。转移可以通过银行外贷的方式，不过门槛一般比较高，能否达到标准要看自身的条件。
4、 一定要按照正规的流程去购买海外的房产，否则很有可能涉嫌违法。购买海外的房产也需要对当地的法律知识有一定的了解，这样能够更好的为自身提供保障。

近几年来，国内高净值收入的群体变得越来越多，为了让闲钱得到充分的利用，大多数都会优先考虑投资理财，其中海外房产投资是分散财产风险以及防贬值的较佳选择，所以即便疫情当前，仍有很多人选择投资海外的房产。海外房产虽然比较保值，但还是要看选择的是什么国家。

日本买房定居的条件：1.购房获得长期居住权，如果和当地人成婚可以自动获得日本国籍长期定居。2.签证获得，一般分为短期和长期签证。短期签证需要5年在日本工作才能够获得，后期还要提供工作证明。获得长期签证主要提供可以在日本买房的条件和证明。3.移民是定居日本最好的方法，不仅拥有当地人一样的身份，还能够享受同等的社会福利，不过移民的条件比较高。

在日本买房需要什么条件：
1、 国内人士在日本购买房产需要获得永住或者归化才能购买，持三年签证的就职人员可以首付200万日元贷款购房，购买人必须要提供在日本常驻的地址、证明文件等等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时也要审查个人的年收入。
2、 海外人士在日本购买房产享受的法律/政策和当地人都是一样的，并且购买数量上没有任何限制，可以购买日本房产土地产权和继承权。
3、 在日本购房如果全款支付，满足的条件比较见简单，只需要足够的日元和购房者身份证明即可。如果贷款购房，海外人士下贷的可能性比较小，而且要准备很多材料，满足的条件也很多。
4、 在日本有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，有居住产权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，不过价格比有产权的房屋要便宜一些。

以上内容就是在日本买房定居的条件和购买房产需要的条件。国内人士想要在日本长期定居需要满足一定的条件，购房时尽量全款购买，这样能够省去很多麻烦。如果非得贷款购买，一定要提前把所有的材料准备齐全，最重要的是自身要达到对应的条件。

海外购房这几个热门国家都是非常不错的选择，分别是美国、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、柬埔寨。购买海外的房产一定要知道投资的底层逻辑：1、长期看人口需求。2、中期看土地的供应。3、短期看金融、政策以及经济。看似简单的逻辑，其实是投资最实用的方式，毕竟任何商品的价格最后都会回归到供求关系上面。

美国
美国房产的投资门槛比较低，没有特殊房产类型的限制。美国纽约市中心在售房产价格的中位数为59.25万美元，约合人民的投资门槛大约为380万元。在美国贷款购房的难度比较大，尽量吧资金准备充足。据悉，美国纽约中央公园一带的净租金收益率为1.3%，曼哈顿的只有1%，房价收益的涨幅每年稳定在3%-5%。总的来说，纽约的住宅需求量很大，房价稳定且上升，投资后房产能够保值！

澳大利亚
海外人士在澳大利亚购买楼花或者一手房是不受限制的。根据数据统计可知，市中心的住宅均价为69万澳元，悉尼市中心的房产均价达到了89万澳元。澳洲房产的租金收益大约为3.76%，相对来说还算是不错的。澳洲的二手房在市场上没有什么竞争力，所以投资该国的新房具备一定的升值能力。

日本
该国家对海外人士购买房产的门槛非常低，基本只要有护照就能够购买。日本东京的房价上涨非常稳定，并且租金收益很高，收益比例在5%左右，不过每年有1.7%的各种税费，净收益率稳定在3%左右，看似比较低，其实房产的入住率非常高，因此租金是有保障的，毕竟空租期非常短。以上说到的国家，都非常适合进行房产投资，可以适当的考虑一下！。

柬埔寨买房的流程：1、选定房源，支付定金，一般为3000美元。2、持护照签订认购协议，确定支付方案，开发商会提供多种支付方式。3、交定金后的一周支付首付款，比例通常为30%-50%。4、与开发商签订购房合同及补充协议等文件。5、竣工完成之后支付尾款，分期支付通常为10%。6、房屋交付之后办理硬卡，周期一般为3-6个月，也有开发商的约定的时间是一年内。

柬埔寨购房各阶段需要缴纳的税费明细
一、 购买阶段需要支付的费用：
1、 更名费用：在硬卡办理之前可以更名一次，费用大约为500-1000美元。
2、 律师费用/公证费用：该费用一般是由买家自己支付的，大约在300-500美元。

二、 持有阶段需要支付的费用
1、 房屋交易税：这个费用又称为注册税、印花税、过户税、契税。房屋买卖转售时都需要缴纳相关的费用，费用一般为房价总金额的4%，必须一次性支付。这些税费只要针对硬卡过户办理，只有硬卡产权的房屋才会收取，而软卡产权的房屋不收取。
2、 房产税：又被称为不动产税、财产税。交房之后，需要缴纳房屋总价值的0.1%给经济和财政部，房产价值并不是市场价，需要根据房产的各方面进行评估。
3、 租赁税：该税费又叫做租金所得税，如果购买的房屋用来出租，就需要缴纳该税费，柬埔寨本地人或者常驻182天以上的外籍人士，需要缴纳租金所得税的10%，非常驻外籍人士需要缴纳租金所得税的14%，每个月都需要缴纳。

外籍人士在柬埔寨购买房产还是比较容易的，不过有一点需要注意，外籍人士不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅，所以外籍人士在购买公寓时，也不能够购买一楼，只能持有二楼以上的产权。以上就是在柬埔寨购房的相关内容。

海外购房本身不属于违法行为，但是非经营外汇才是违法行为。我国对于境内换汇到国外购买房产，是有相关行政法规的，是外汇管理部门出具的行政法规文件，需要对其进行详细的了解。海外购房置业不止有个人行为，还有企业经营行为，资金来源涵盖了个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。也就是说个人海外购房的资金只要是合法渠道，就是合法的。

如何合法的在海外购房？
海外投资的浪潮在这几年是非常火热的，但是国家对外汇管理局对换汇购汇管控的越来越严格。每年国内只有5万美元的的购汇限制，对于想要投资海外房产的人来说，这是杯水车薪，其实还有其他合法途径的依据。

1、 从内地移居海外或者赴香港、澳门行政区以及中国台湾地区定居的自然人，在取得移民身份之前，中国境内拥有的财产合法变现，可以通过外汇指定的银行购汇或购出境外。
2、 外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现，可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。
3、 对外进行转移的财产应该是合法的，并且不能和他人有权益争议。
4、 合法移民财产转移需要想户籍所在地外汇局办理申请核准。
5、 办理成功的申请人不能够在中欧境内提取外币现钞，必须直接将外汇汇往移民或者继承人居住国或者地区申请人本人的账户之中。
以上的内容用一句话概括就是，如果你拥有海外的永居权或者拥有中国澳门/香港的永居权，就拥有合法在海外布局大额资产的资格。

个人能够购买海外的房产，但是购买房产的资金渠道一定要是合法的，否则就有可能存在违法的行为。