Author: Shawn

贷款买房流程如下：1.申请办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行，关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书。2.签订购房合同。3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件。与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。4.办理抵押登记保险。5.开立专门还款账户。

个人按揭贷款买房身体所需要的条件：
1.必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2.必须具有稳定的职业和收入，要拥有良好的信用记录，同时还要具有按期归还贷款本息的能力。
3.具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，主要确保用于首付款。
4.要拥有银行认可的资产作为抵押或质押，要拥有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任保证人。
5.要具有购房合同或者购房协议，同时所购住房的价格要基本符合银行或者银行委托的房地产估价机构的评估价值。

根据相关的政策可以了解到贷款购房的最长时间不能超过30年，贷款最终到期的时间，贷款人的年龄不能超过65周岁。如果有共同借款人，可以根据年龄较少的基准进行计算贷款的期限。贷款购房一定要向正规机构借款，否则很容易出现利息过高无法承担的状况。对贷款知识不清楚的情况下，可以咨询相关的律师。

以上内容就是贷款买房的具体流程以及贷款所需要满足的相关条件。

不移民可以在新西兰购房。根据相关消息可以得知，目前新西兰还没有出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论中，所以当下想要在新西兰购房是没有太多限制的。如果是持中国护照，但在新西兰生活和居住的中国人，可以有条件向银行申请购房贷款。比如留学生毕业后有工作付部分首付，然后可以进行分析付款。具体情况还是根据该国家的政策来。

如果你不在新西兰生活，则不能申请当地的银行进行贷款购房所以是否购买新西兰的房产，要慎重考虑。根据新西兰房地产协会提供的相关数据，可以得知目前该国家房价中位数为55万美元左右，与2017年7月份的房价相比上涨了6.2%左右。除了奥克兰地区以外，新西兰其他地区房屋的中位数价格在455,000美元左右，2019年7月份的数据是419,000美元，同比上涨8.6%。

根据新西兰过去10年的房产价格数据，可以得知它的房价已经累积飙涨了66%，当前还处于不断上升的趋势。新西兰北大地区、塔拉纳基大区、尼尔森、马尔堡等这四大区域的房产价格上升幅度是最大的。当然投资购买新西兰的房产还是需要注意一些相关的问题。

1.没有英文能力的申请人，投资移民买房的资金，至少需要新西兰币1,000万。
2.如果你的雅思成绩在三分以上，总投资金额则需要250万新西兰币。
3.投资移民的房地产投资必须在新的或者现有的工地上开发的新项目。
4.投资的项目不能包含翻新或现有房产的加建。
5.开发项目必须得到新西兰政府的批准以及得到监管当局的相关核准。
6.住房投资的目的必须是为了在市场上获得商业回报。
7.主申请人的家庭人员，亲戚或关联成员不能在里面居住。
8.投资项目审批的相关费用不能作为投资的一部分。

1.在芭提雅买房子也并不适合所有人。有部分投资者想通过在芭提雅买房置业实现移民，也有人想通过转售房产、炒楼来获得高利益。其实芭提雅的房产最适合用来长租或短租，因为很多楼盘的涨幅并没有广告中的那样夸张。2.芭堤雅买房置业对区域的选择比较关键。想要投资的房产获得较高的回报，就要选择地理位置优越、基础设施完善的地段。

芭提雅大致可以分为6个区域，分别是芭提雅中心区、提雅中天海滩区、黄艾马提区、纳中天海滩区、帕塔纳克山、芭提雅东区。芭提雅中心区是这座城市商业最发达的区域，也是该城市顶级地段。商业中心和主要景点都聚集于此是度假旅游，选择居住的主要地段投资，这里的房产收益回报相对来说稳定和高一些，再加上每年旅游季人口数量多，不愁找不到客源。

黄艾玛提区是芭提雅北区的富人区，这里拥有最贵的楼盘均价和最奢华的楼盘配套设施，再加上地段有非常稀有的海景，所以这块区域的房产增值潜力还是比较大的。因为这里的房产价格相对来说比较昂贵，所以资金准备要更多一些。中天海滩区是芭提雅开发的新城区，拥有较长的海岸线，一直延伸到素坤逸路，整体前景趋势还是比较可观的。

泰国的房产虽然比较火热，但并不是所有地区房产的投资回报都非常稳定和高。芭提雅是休闲度假的旅游胜地，每年旅游季的海外人士都非常多，并且有很大一部分群体会选择长久居住于此。从投资房产市场的前景来看，芭提雅的房产价值还是比较高的，当然在选择投资时要考虑房产的地段位置以及基础设施和环境。

新西兰买房合同中最为常见的就是土地报告和LIM，它是一份详细的土地信息备忘录，包括地税信息、申请批准的信息、特殊许可信息、上下水排水信息、管道信息以及所有与土地可能发生关系的信息。这份报告的作用相对来说比较大，它能够很好的帮助买家查看购买的物业，包括所有建设工作是否都是合法的经过审批和备案的。

在新西兰购买房产的合同中，除了以上提到的土地报告和LIM以外，还有建筑报告、贷款条件以及其他一些不太常见的条款。建筑报告主要是买家请一位比较专业的建筑专家，对土地上的建筑进行质量检查。这项检查报告中主要涉及的内容是房屋是否漏水、房屋本身是否有严重的腐蚀、结构性问题、是否有塌方问题等等。一旦出现这些相关问题，购房就需要谨慎。

新西兰的房产很少会由人全款购买，大多数人都会通过贷款的方式来购房。在新西兰申请贷款也没有想象中的容易，在自身贷款能力不清楚的情况下，一定要放一条subject to finance在条约里面。如果申请的贷款没有批准下来，可以全身而退的放弃所要购买的房屋，同时还不需要缴纳违约金。以上提到的条款都是比较常见的，不常见的条款可以和律师商定后酌情而定。

不常见的条款一般有全面检查条款、律师审查条款等。这两项条款主要是给予买家对房屋做一个全面检查的能力，以及要求买家律师帮助购买者检查房屋合约合法性的内容。购买新西兰房产如果对于合同内容不是特别了解，可以要求在合同上添加律师审查条款。

在新西兰买房交费的程序和中国有区别，当然购买新西兰房产之前一定要明确自己的购房能力。在首付款充足的情况下，还要明确自己是否具备偿还贷款的能力。新西兰的房产在这几年是比较火热的，但没有足够的资金建议不要购买，因为该国家的贷款难度系数相对来说比较高。如果确定需要贷款，可以选择和新西兰的贷款经理进行沟通，了解贷款评估所需要的时间和审核材料。

新西兰贷款机构的收入来源是该国家各大银行的佣金，在新西兰聘请的房产中介，一般不会收取买家的费用，但它可以免费服务于你。在新西兰看中满意的房型后，可以在中介的陪同下去参观项目。在所有情况比较满意的情况下，要支付1000纽币的定金。交付定金之后，房产会为客人保留，直到合同交换。在新西兰购买房产也需要聘请律师。

购买新西兰房产，聘请律师主要是帮助自己把关以及完成后续所有相关房产交易的法律流程，其中包含过户、交税、核查等。开发商通常会向客人指定的代理律师发出购房合同。自身在律师的帮助下对合同进行充分的理解后，就可以选择签字。此时要支付一定的律师费用，大约为1500纽币至3000纽币。合同签订之后，开发商需要在规定的时间内如期交房。

在购房过程中，如果自身有贷款的需求，那么所贷银行也会委派律师参与最后的交房。以上所有流程完成之后，就可以拿到房产的钥匙以及过户文件。在新西兰购买的房产，如果作为投资用途，而本人又不在新西兰，根据该国家的相关法律，必须要交房产交给专业的物业管理中心进行托管，一般物业托管收取的管理费大约为5%~8%。

在泰国买房首先是选房，看房可以联系当地的房产服务机构带看介绍。其次就是如果有意向的话，交付定金签订合同，首付付全款或者贷款买房，全程有历次参与，可以避免一些不必要的麻烦。在泰国购买房产，最常选的几大城市分别是曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛等，这些城市有提供英语课程的国际学校，具有比较优质的教育条件，同时还能够解决孩子的住房问题。

泰国的房产权和地契都是永久的，国内大部分房产产权只有70年。国内的房产基本上都需要支付公摊面积，并且比例在25%左右，而泰国没有公摊面积。国内的房产有精装修房也有毛坯房，泰国的房产99%都是精装修。购买泰国的房产，虽然没有具体的条件，但是整栋公寓的产权海外人士不能超过49%，泰国本地人士必须占据51%的比例。

购买泰国的房产是不错的，选择该国家的生活环境气候比较宜人、空气质量高、绿化面积覆盖率广，比较适合生活。当然很多国内人士把购买泰国的房产当做一种投资，虽然该国家经济发展和国内还有一定差距，但投资回报率却远远高于国内房产。国内房产的租售比率大约在2%左右，而泰国曼谷平均租售比就能达到5%以上，其他城市最高也可以达到6%以上。

从泰国过去10年的房产数据可以了解到，该国家主要城市的中心公寓，每年的涨幅比例大约在12%，再加上稳定的投资回报率，所以泰国公寓平均年投资回报可以稳定在10%~15%左右。现在投资国内一二线城市的房产会限贷限购，但泰国没有这方面的限制。整体来说泰国的房产还是比较值得购买的。