Author: Shawn

在美国买房必须做房屋检查吗？在美国买房必须做房屋检查，这是对房屋具体信息的全面了解，可以说是一个必经的过程。而且无论我们买的是新房还是旧房，房屋检查都免不了，这是在房屋过户前必须要完成的步骤。美国房屋检查主要包含哪些项目呢？具体如下：

房屋检查的项目：
1、地面
检查部分地面的坡度是否能够在下雨天把雨水排出去。检查地面是否拥有积水。检查化粪池是否能够正常排出。检查院子以及走遍人行道是否良好。检查楼梯、篱笆、独立车库、露台模板、水管道等等是否有问题。
2、房屋外观
检查地面、墙面是否有间隙以及材料是否充足。检查外墙是都有裂开、松动、腐蚀等问题。检查房子是否有藤蔓缠绕、墙面的涂料是否有起泡、脱漆、有污垢等问题。
3、门窗木头
检查窗户框架、木门等是否有裂纹、损坏、腐烂等问题。检查框架周边的裂缝是否填充完整。检查窗户玻璃、玻璃隔热等方面是否有问题。检查窗户的上面是否安装滴水条等等。
4、屋顶
检查屋顶的木瓦是否有裂痕、腐蚀、腐烂、破损等问题。检查木瓦没有霉变、没有折断、没有卷曲等问题。检查是否有烟囱以及通风口有没有问题等等。

5、房屋结构
检查屋脊是否是直的。检查房子的侧面是否弯曲。检查地基以上的房屋是否和地面处于垂直状态。
6、阁楼
检查阁楼是否有污渍、漏水、损坏、腐烂以及裸露的电器接头等问题。
7、各大房间
检查厨房、卧室、浴室、地下室、爬行空间等房间是否有损坏的问题，当然特别地方特别细节要注意。
8、电路、水暖、冷暖
检查房间内各种电路、水管等问题。

以上就是检查房屋时必须要做的事项。

美国房子贵吗？价格上有昂贵的也有便宜的。最贵的十大城市是：1.旧金山的房屋价值为1400444美元。2.西雅图的房屋价值为813154美元。3.洛杉矶的房屋价值为809865美元。4.圣地亚哥的房屋价值为754901美元。5.华盛顿的房屋价值为672601美元。6.波斯顿的房屋价值为665985美元。7.纽约的房屋价值为657637美元。8.波特兰的房屋价值为511587美元。9.丹佛的房屋价值为498911美元。10.奥斯汀的房屋价值为454896美元。

通过一些数据可以了解到，加州地区的房产价格普遍要高一些，尤其是郊区的房产价格，上涨的很迅速。以上十大城市的房价相对来说是最贵的存在，其中一些城市2020年的价格上涨速度也是比较快的，比如奥斯汀，它的增幅高达15%。大多数城市的增幅都维持在4.5%-8.7%之间。美国的房子贵吗？主要看投资购买的区域。

2020年美国发生的重大事件还是比较多的，新冠疫情的影响、总统换届、经济较低迷等等。这些因素一定程度上对美国房市的发展有影响，针对问题美国政府也在积极的用政策应对。2020年经济如此不好的情况下，美国的房市任然热火朝天，离不开贷款抵押低利率的政策，有消息表示当前美国的抵押利率任然是历史最低，购房的踊跃者比比皆是。

美国房市的发展趋向受到很多人的关注，有部分群体恰在是否要投资的阶段。美国房市相对来说是比较利好的，有政策表示2021年还会新建更多房源，这意味着市场的需求量比较庞大，当下在美国很多人都会选择在郊区租别墅，所以未来一年的发展中独立别墅可能会出现销量奇迹，关于它的回报率也可能处于持高地状态。

美国加州房产的房价大多数城市都是上升的趋势。旧金山的房价为1400444美元；洛杉矶的房价为826566美元；圣迭戈的房价为754901美元；萨克拉门托的房价为410061美元；圣荷西的房价为1141113美元；弗雷斯诺的房价为290077美元；奥克兰的房价为851489美元；尔湾的房价为953079美元；蒙特雷的房价为326457美元；加利福尼亚城的房价为193093美元。

加州以上城市中，除了旧金山的房价趋势从2020年-2021年是下降比例以外，其他城市的房价都是上涨幅度，并且比例相对来说比较大。加利福尼亚城的上涨幅度最高，达到了16.3%，其次就是圣荷西，上涨幅度为15.3%。圣迭戈和萨克拉门托的上涨幅度位列第三，比例达到了13.8%。其他城市的价格涨幅基本在5.6%-9.7%之间。2020年下半年，加州房价上涨的幅度很迅猛，一一直到2021年1-2月份还在持续增长。

加州的房产趋势发展比较明显，通过各大城市的对比中能够明显看到一线城市的房价虽然很高，但是增长比例却没有太大幅度的增长，反而是距离它们较近的周边城市的房价上涨很迅速。之所以是这种现象，主要受到疫情的影响，毕竟一线城市人口密集度较高，很容易被感染，在郊区购不仅能够得到安全上的保证，距离城市中心也比较近。

美国在2021年的房价走势相对来说比较明确了，虽然当下的抵押贷款利率任然比较低，但后面的时间中会慢慢提上来，同时房价的涨幅也会得到很好的缓解。虽然后面还存在一些不确定的因素，但只要疫情控制的好，疫苗能够普遍下去，美国房市的发展基本都会按照此趋势。很多人问当下是不是投资美国房产的好时机，浪潮很凶猛，但不要盲目投资。

美国各大城市的房价排名：1.旧金山的房价中位数为1400444美元。2.西雅图的房价中位数为813154美元。3.洛杉矶的房价中位数为809865美元。4.华盛顿的房价中位数为672601美元。5.纽约的房价中位数为657637美元。6.丹佛的房价中位数为498911美元。7.奥斯汀的房价中位数为454896美元。8.迈阿密的房价中位数为389138美元。9.芝加哥的房价中位数为276992美元。10.费城的房价中位数为208546美元。11.休斯顿的房价中位数为204810美元。12.匹兹堡的房价中位数为200195美元。

过去一年以上城市房价的上涨比例：
旧金山的房价虽然是全美第一，但是过去一年是负增长，比例在-2.7%。西雅图过去一年房价上升的空间为8.7%。洛杉矶的房价上涨比例是9.9%。华盛顿的房价上涨比例是3.4%。纽约的房价上涨比例是2.4%。丹佛的房价上涨比例是7.3%。奥斯汀的房价上涨比例是15%。迈阿密的房价上涨比例是6.2%。芝加哥的房价上涨比例是7.1%。费城的房价上涨比例是11.9%。休斯顿的房价上涨比例是8.4%。匹兹堡的房价上涨比例是12.2%。

通过以上数据能够明显看出，大多数城市的房产价格都是不断上涨的趋势，其中一线城市的房价上涨幅度相对来说会小很多，而后起的火热城市房价上升空间比较大，其中匹兹堡、奥斯汀、费城、西雅图、洛杉矶等这些城市尤为显著。2020年的疫情虽然没有对美国那房市造成很大影响，但是发展较好的城市明显没有想象中的那么受欢迎。

如果想投资美国的房产，其实在当下的时机是比较好的，因为抵押贷款的利率还是比较低的状态。在城市的选择上，可以不优先考虑一线国际大都市，转向二三线城市可能会有更好的发展空间。

美国湾区的房价就是指旧金山湾区，其主要包含旧金山、奥克兰、圣荷西以及硅谷等几大城市。旧金山的房屋价指数为1400444美元，去年到几年整体下降了-2.7%，主要受到疫情的影响。奥克兰的房屋价指数为851489美元，2020年-20201年整体幅度上涨了8.4%。圣荷西的房屋价值指数为1141113美元，2020年-2021年整体幅度上涨了15.3%。硅谷的房屋价值指数为95395美元，2020年-2021年整体幅度上涨了4.9%。

2020年美国很多大都市的房产价格没有较大幅度的增长，比如旧金山、纽约、芝加哥等等，反而是周边的房产涨幅非常大，比如湾区的硅谷和圣荷西等。市中心人口过于密集，疫情传染的比较快，周边较为空旷，设施比较齐全，离市中心又不是特别的远，所以房价自然上升的比较迅速。进入2月份的时候，美国湾区有些城市的房产价格明显在回暖。

San francisco的房价中位数为2248154美元。San Mateto的房价中位数为1612786美元。Menlo park的房价中位数为2788438美元。Palo atto的房价中位数为3506450美元。Mountain view的房价中位数为2314662美元。Cupertion的房价中位数为2098000美元。Sunnyvale的房价中位数为1476200美元。San jose的房价中位数为1138527美元。Fremontde 的房价中位数为1157248美元。

以上数据都是湾区大多城市2月份的房产价格中位数，和2020年11月-2021年1月份相比，它的房价一直都是走高的趋势，目前进入三月份价格任在持续上升。有专家表示，美国的房产价格不仅仅是湾区在未来的发展中会有所上涨，大多数地区都会不断上升，甚至有些城市的上涨幅度会非常大。旧金山湾2月份的数据销量相对可观，对于想要投资美国房市的人来说，东湾、南湾的房市都是比较适合投资的。

美国尔湾房价最新的数据是941589美元，从2020年-2021年价格涨幅了5.4%。据预测，新一年尔湾的房价任然是不断上升的趋势。美国尔湾的房价走势从2016年开始，就进入了势如破竹的状态，当时尔湾的平均价格到了769998美元，直接创下了历史新高。尔湾的房产价格真正触底反弹的时间是2013年，历经三年的发展，让它在2016年进入鼎盛时期。

根据2020年统计的数据可以得知，尔湾的升值幅度要高于橘郡平均的51%，尔湾的房产价格在2020年11月-2020年2月上涨的非常迅速，很多人购买周边的房产几乎都会加价，因为价格适中的二手房资源比较少，所以很多人都把目标集中到了周边的房源。不仅仅是尔湾，美国大多数地区的房价上涨的都比较快，尤其是大都市周边的郊区尤为显著。

有专家表示，美国一些地区的房产价格不处于被高估的状态，尔湾就在其中，其高估比例大约在20%上下。虽然尔湾的房价处于被高估的趋势，但它的发展趋势、升值潜力以及投资价值都是非常好的，毕竟在疫情的影响下，让这里的很多IT人士都会优先考虑购买周边房产，以此来更加方便自身的工作。再说尔湾地区的大多人士并不差钱。

尔湾这块区域的绿化水平非常的高，并且在过去20年的发展中，它的升值水平高超全美国7.3%左右，这里周边的各项设施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睐。尔湾的房产在未来几年的发展，任然有较大的空间可以被挖掘，如果选择投资美国的房产，尔湾可能是再合适不过的。价格虽然比较迅猛，但在2021年会有一定幅度的缓解，所以等到时机可直接下手。

根据ZILLOW提供的最新数据可以得知，美国加州房价价值指数是624977美元，2020年-2021年，加利福尼亚州的价格上涨的了10.5%左右，预计2021年-2022年，整体的房产价格价值指数还会继续增长。加州的房产市场一直都比较火热，从2018年至今，它的火热浪潮从未停止过。全美国房价最高的城市中，加利福尼亚州好几个城市的排名位居前列。

根据比较权威的报告可以得知，房价最贵市场的首位是加州新港海滩，平均价格高达183万美元。排名第二的是加州帕洛阿尔托，平均价格达到了148万美元。排名第三的是纽约bye市，平均价格达到了133万美元。旧金山排在第四位，房产的平均价格和纽约一样为133万美元。第五名是加州的拉荷兰，平均价格达到了121万美元。前五名中，加州占了四个。

2020年疫情的原因在一定程度上限制了加州房产的销售增长，所以2021年房市的低利率以及被压制的需求很有可能被释放，根据相关协会的预测，今年加州的独立屋住宅销售量会比去年上涨3.3%，销量达到39万套以上。加州的房价中位数在2021年也会进行上涨，涨幅在1.3%，价格可能会达到648760美元，目前的市场利好政策还会继续刺激购房者。

从2020年的数据中可以感受到，下半年加利福尼亚州的房产价格上涨的飞航迅速，2021年初虽然在持续上涨，但是速度明显在逐步放缓。海外市场因为疫情带来的不确定性，让房市短期内的发展只能是走一步是一步。市场大多数人认为，2021年的美楼市任然是比较火热的趋势，并且程度比2020年下半年还要激进，毕竟当前抵押贷款的利率任然处于历史最低地位，所以房产投资者是不会放过机会的。

美国硅谷房价是多少？根据ZILLOW提供的最新数据可以得知，美国硅谷当前典型的房屋价值为95295美元，经过季节性的调整后，从2020年-20201年，该城市的房产价格上涨了4.9%。硅谷的房产价格从2014年开始，一直都是不断上升的趋势，预计在未来一年的发展，它的房产价格还会持上涨。根据资料可以得知，2020 下半年湾区的房价一直处于强劲状态。

硅谷在旧金山湾区的南面，属于高新科技地区。旧金山的房价基本是全美最高的，均价大约在1400444美元。这块区域公寓类型的房产可能会走下跌路线，但其他的房产任然是上升的，其中硅谷的房产一直处于火爆状态中。2021年硅谷的房市走向又该如何呢？据预测2021年房贷利率会上升，但在前段时期任然会维稳一段时间，上涨需要过渡时间。

硅谷以及整个美国对于房产的需求量还是比较大的，等2021年新冠疫苗彻底普及之后，美国房市会增加房源，与此同时，房产价格的上涨速度也会得到缓解。有专家预测，旧金山湾区的房价涨幅会达到8.4%。美国房产市场的发展非常受经济的影响，从美国经济发展的数据就能看出2012年经济触底开始反弹，随着经济的好转，房市价格的幅度越来越大。

很多人都认为美国房市的浪潮在2018年是最凶猛的，2020年的房市多少都受疫情影响，其实并不然，通过数据的对比，明显感受到2020年各方面的数据要优于2018年，足以可见去年美国房市的发展任然是高速状态，随着各方面逐渐稳定，2021年的市场就是逐渐调节和放缓，让整个市场的水平渐稳定下来。2021年上半年利率可能不会回调，还算是投资的较佳时期。

美国房价多少钱一平方米？根据相关的数据可以得知，美国房产一月份的均价为269039美元，和2020年的房价相比上涨了9.1%，据预测，到2022年1月，美国房价上涨的比例可能会达到10.1%。3月份美国房产的均价大约为274000美元左右，预测4月份的房产均价为278000美元。美国各大城市的发展存在差异，房产价格同样如此，一般像纽约、波斯顿、旧金山、洛杉矶等国际大都市的房产价格要比郊区高出几倍。

美国各大城市的均价：
旧金山一套房产的均价大约为682410美元；纽约一套房产的均价大约为350545美元；圣地亚哥一套房产的均价大约为476790美元；洛杉矶一套房产的均价大约为423900美元；波斯顿一套房产的均价大约为371300美元等等。美国近几年有几个城市的房产特别火，比如西雅图、迈阿密、丹佛等。美国整体房产市场的价格是稳定上升的趋势，即便在2021有所下降，幅度也不会很大。

根据消息可以得知，美国十大国际都市的房产价格指数和同时期相比上涨了4.9%。从2020年12月份开始，美国的房产价格就在以最快的速度增长，热点城市的增长比要远超2019年的数据，预计2021年会持续升温。很多人都说美国的房产在2021年会有大跌的趋势，按照当下发展的状态来看，可能性并不是很大。

全球各个国家的经济发展的好坏都会在一定程度上影响全球经济，尤其是房地产市场的发展。2008年的金融危机是影响全球经济的最好证明。在当下海外疫情没有完全控制的情况下，一定要稳住经济发展，否则带来的后果是比较严重的。尤其是美国这样的大国，如果房市上的发展控制不好，很可能带来不好的影响。