Shawn – Page 79

洛杉矶买房需要交什么税

美国的房产虽然是永久产权，但每年需要交纳房产税。在洛杉矶买房需要交什么税呢？在洛杉矶买房需要缴纳房产税，交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。购买洛杉矶的房产之前，可以去详细了解该城市针对房产收税的相关细则。

美国交纳房税的手续比较简单，地方政府通常会给每一个房户邮寄一份纳税通知，房主只要在规定的时间内将相关的税费缴纳到位即可。加州的房产税一般分两次进行交纳，第一次是当年的十一月，第二次是第二年的二月。交纳房产税如果错过十二月十号的时间，或自动产生10%的罚金，这时可以把房税全部交清，也可以交50%，剩下的留到2月份进行交纳。

美国的房产税巨交的时间越长，所承受的罚款就会越高，如果税款和罚息达到同样的金额，地方政府就会回收房产，重新进行拍卖，所以购买美国的房产之后，一定要按时缴纳房产税，不然房子随时可能被回收。房主如果对多方机构有违约情况，地方政府是最有权力把房子进行回收的。如果对于美国房产市场的相关法律不是很清楚，购房时可以聘请律师。

美国的房产税是州政府进行征收的，每一个地方的房产税收都是有差异的，各城市的税价一般都在1%-3%，有些城市的房产税高一些，例如得克萨斯州的房产税就在2.5%-3.5%。夏威夷的100万美元的房产只需要交2800美元，房产税具体收多少，还要看房产的价值，所以在洛杉矶买房，除了关注当地的税收范围外，还要看购买房产的价值。

泰国房产如何买卖

泰国房产如何买卖，很多海外人士对于具体的交易流程不是很清楚。如果想购买泰国的房产，可以联系身边置业销售的伙伴，告诉他相关的需求、预算，区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到很多麻烦和问题。看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向。通过之前商议的具体签约时间、过户时间、付款流程等细节签订购房合约。

在泰国买卖房产，看房洽谈这一步骤很关键，主要在于找到正规专业的房产经纪人。一般看中满意的房子达成成交意向后，就要支付定金，协商细节。通常都是支付一定比例的预定金，具体的金额双方可以进行协商，同时可以要求房东出据收据。在协商细节的过程中，一定要提前商议税费、过户费支出等问题。虽然泰国房产所有缴纳的税费不多，但能少交就少交。

所有的细节问题都洽谈好之后就签约合同。签订合同之后就进行汇款，必须到当地的银行开个人银行账户，在里面放入准备好的房款。通常国内购汇后，汇至泰国账户一般需要三个工作日的时间才能到账。泰国有相关法律规定，海外人士购买泰国的房产资金必须来自海外。资金准备好之后，接下来就是准备过户文件。

泰国购买新房的相关流程要简单一些，二手房的流程复杂一些。准备好过户文件之后，就到泰国土地厅进行过户。最后剩下的就是交接事项，通常到土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局更改电表户名等。如果是新房这些只需要开发商直接帮助登记即可。在泰国不管是购买新房还是二手房，一定要提前做好相关攻略。

新加坡投资移民政策和条件

新加坡投资移民政策和条件主要是什么？1.必须要有三年的创业经历，并且在创业的过程中是以股东身份参与其中的。2.在公司所持有的股份必须在30%以上，持股期间不得低于三年。3.申请人的公司近一年的营业额必须达到5,000万新币，并且最近三年的年均营业额也必须在5,000万新币以上。随着移民市场变得火热，新加坡对于投资移民申请人作出了更高的标准。

新加坡投资移民的政策：
1.移民者要用200万新币固定的投资上市公司或者基金，投资稳定高收益，通常情况下4年返还本息，并且免费赠送新加坡身份。
2.三个月内有理财产品受益方委托为申请人办理新加坡身份。可以用该身份登录新加坡，并且获得上市公司独立董事的身份。所涉及的相关费用都是由委托方支付的，投资期满两年就可以协助申请人和家属办理新加坡的永久居民身份。

很多人都无法区分新加坡公民和永久居民的区别。新加坡的公民是持有新加坡护照的，而新加坡的永久居民持有的是自己的护照。在政治权力上永久居民是不能享有仅属于新加坡公民的权利。只有新加坡护照的人子女是没有身份问题的，但永久居民则不同，他们的子女只能持有春季身份证。新加坡公民能够享有永久权利和利益，但永久居民身份则需要延长等。

新加坡公民和永久居民的区别还是比较大的。将成为新加坡的公民，可以通过投资移民的方式来实现。对于大多数喜欢投资的人来说，这种方式是最直接且便捷的，只要你拥有足够的资金即可。新加坡是非常适合居住生活的国家，所以移民人很多。

英国买房税费高吗？

英国教学质量是世界公认第一，在高等学府的大力吸引下，每年的留学生数量都在不断增加。为了更好的给孩子提供舒适的留学环境，很多家长都会选择在英国购买房产。在英国购置出租或者出售房产是需要缴纳税费的，主要包含六种，分别是：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税以及遗产税。六种税费具体如何收取的内容主要如下。

印花税的征收标准：
购房出租项目和第2套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。只要购房者的名下有一套房产，再购买房产就属于第2套房，除非改善居所。购买房产价值如果低于12.5万英镑，不需要交纳印花税。购买房产价值在125,001至25万英镑之间，印花税率按照2%征收，如果拥有第2套房，则按照5%征收。房产总价值越高，则缴纳的印花税就越高。

市政物业税：
英国的市政物业税，每年的税额在900~3000英镑之间，满足一定条件可申请减免市政税。房客如果都是全日制学生，可以申请减免市政税。房子如果只有一个成年人居住，可申请减免市政物业税25%。
个人所得税：
英国个人所得税额为11,500英镑，正常超出部分个人所得率为20%。超出部分40%的个人所得税起征点从42,385英镑提升到45,000英镑。根据相关政策可以得知英国所有房东的免税税率统一限制在20%。

增值税：
购买房产的过程中，所有的律师、会计、中介服务都需要缴纳增值税。英国增值税的税率为20%。
资本利得税：
它一共有两种征收标准，个人所得税低于20%资本，利得税率为18%；个人所得税税率为40%及以上，资本利得税按照28%征收。
遗产税税率主要根据父母给予房产后去世的时间进行计算的。

中国人在泰国买房子需要什么条件

中国人在泰国买房子需要什么条件？主要有两点：1.中国人可以在泰国购买公寓，且产权是永久的，唯一的限制就是整栋公寓大楼的产权51%要在泰国公民手中，海外人士只能有49%的产权。2.外籍人士不可以直接在泰国购买别墅或者土地可以通过注册公司的形式获得。在注册泰国公司时，公司的股权必须有51%及以上在泰国人手中，否则就是海外公司。

中国人在泰国投资房产，主要以曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等城市为主。这几大城市的经济发展都非常不错，并且房价也是大多数国内人士所能承担的。同时这些城市的房产能够给投资者带来较为可观的收益。在泰国购买房产的程序相对来说比较简单，看好房产、付好定金基本上就差不多了。相比较而言，全款购房比贷款购房更加容易一些。

泰国房产买卖的税费通常比较低，国内人士在泰国购买新房很多税费开发商都会支付。如果购买的二手房要论实际情况进行支付。在泰国购买房产所承担的税费总和不超过6%。中国人之所以在泰国投资房产而不去欧洲一些国家，还有一点原因在于泰国房产的投资回报率要高一些，平均维持在4%~6%左右。不仅如此，泰国的房产比国内一线城市性价比也高很多。

如果想在泰国置业，又对泰国房地产市场的发展不熟悉，尽可能咨询当地的开发商。购买泰国房地产尽量找大型的开发商，这样可以使自己购买房产的风险更小一些，不会让自身购买到烂尾楼的情况。海外投资房产主要以利益为主，如果购买房产时威胁到各方面的利益，可以考虑是否需要购买。

英国买房移民政策的相关规定

英国买房移民政策的相关规定：根据新预算中提出的为期三年的住房援助计划，英国政府开始播出35亿英镑，将房产价值的20%贷款给购买英国房产价值低于60万英镑，首付在5%~20%之间的购房者。前5年都是免息的，从第6年开始需要支付1.75%的年息，而贷款只需要在卖出房产时返还即可。根据英国政府的计划，购房者首付5%，不超过60万英镑的房产是可以提供按揭担保的。

关于英国新住房政策的相关要点：
1.英国政府在英国购房援助项目中，会根据较多的华裔移民需求方为他们选择受益的方向。
2.接受英国政府资助买房需要满足一定的条件。
3.受益者必须拥有英国国籍或者英国永久居住权。如果没有也不需要气馁，因为英国大多数授权机构都愿意为持有工作签证三年以上的人提供抵押贷款。
4.如果你刚获得工作许可证或出国留学签证，暂时享受不到该政策。

除了了解英国买房移民的政策以外，还需要了解英国移民常见的保险。
1.人身险和中国的情况差不多，虽然不是必须的，但也要根据个人情况和家人情况而定。
2.房屋险和美国相比，英国的房屋检查就没必要。如果购买的是flat，建议不必购买该保险；如果购买的是独栋房子或者是私家别墅等等可以考虑一下。如果房子用于出租，建议可以购买房屋险，毕竟涉及到房东与租客之间的利益。
3.商业险主要是为在英国开小店、商贩、办公室和家庭业务开设的。
4.还有车险和拖车险，这些都可以适当的了解一下。

以上就是有关英国买房移民的相关政策。

马来西亚购房条件

海外房产投资的浪潮大家早已熟悉，现在把投资的目标普及的更广泛，但每个国家都有购房条件，马来西亚购房条件是什么呢？马来西亚对外国人购房的唯一条件是需要购买50万令吉以上的房产，约合人民币83万元；若要购买50万令吉以下的房产，则需要加入第二家园计划。另外，外国人购买马来西亚房产后，在签约购房合同当日算起，三年内该房产不得出售。

对于海外人士来说马来西亚房产的吸引力还是比较大的，但去年疫情对该国家的房市造成了一定的影响。2020年第一季度马来西亚房市的交易量急剧下降，比例达到了27.9%。其中大马商业房产下跌的幅度是最大的，比例高达37.4%。面对此况，大马住宅房面临的压力和挑战都非常巨大。2020年大马的住房空置率达到了3.3%，有31%以上的房产价格都低于30万令吉。高层住宅的空置率高达52%以上，排屋的比例高达29%。

根据消息可以得知，尽管2020年大马的房市不是很景气，大马开发商仍然在大众领域开发新的项目，其中森美兰州开发的新项目最多，且大多房价都低于吉隆坡。除了住房市场受到影响，租房市场也有影响，尤其是写字楼和购物商场的租用，它们的下跌比例直接突破70%。虽然2020年的房市发现没有想象中的那么好，但是2021年仍有无限的可能。

预测2021年主导马来西亚房市的房屋大多都低于80万人民币，购买房屋后豁免印花税的时间可能会达到2025年。大马政府和开发商可能会推出先租后卖的计划。商用写字楼或购物商场的租用率会持续下降等等。总的来说，大马房市在2021年是处于缓和恢复的状态，想要稳定前进还需要政府支持。

澳洲买房条件

澳洲购房的条件相对来说比较容易满足，购买时主要分新房和二手房。如果是购置新房的话预算要充足且材料要准备齐全，其次是需要通过提交FIRB申请来获得购买资格；如果购买二手房，需要持有在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证，还需通过FIRB申请才可以购买一套二手房。

购买澳洲的房产一定要对其有基本的定位，所以明确目标很重要（投资或自住）。自己居住的房子主要从舒适感自己孩子学区去考虑，而投资类型的房产主要从效益去考虑。明确目的之后，看房子的地段。如果想离市中心更近一些，可以考虑购买交通便捷的区域。如果喜欢安静的环境，可以像郊区靠拢。各具优势，主要看自己的目的和喜好。澳洲靠近市中心的独立别墅价格很贵，公寓的价格相对便宜一些。明确房产类型和目的以后，要考虑的是预算。

财务预算主要包含以下几个方面：
1.明确存款是个人还是家庭。
2.本人是否能够从澳洲银行贷到款，并且要清楚在自身没有负债的情况下能否贷到税前收入的5倍。
3.清楚政府能否给到一定的补贴，澳洲每个州政府的政策有差异。墨尔本城市房产在50万以下有补贴，新房大约为21000元，旧房大约为14000元。
4.清楚了解需要交的税费，比如说印花税。同时也要了解一下关于退税的问题。
5.澳洲贷款很难实现0首付，通常要支付10%-30%的首付款。

为什么澳洲会允许大量的海外人士在该国家购房呢？主要是因为它们认为，海外房产投资能够利好澳洲房市的发展，且可以有效的促进新房住房的供给，同时也在一定程度上促进了租赁市场的发展，所以它们对海外投资者还是比较欢迎的。

泰国买房需要什么条件

泰国房产的销售从2018年开始一直都异常的火爆，所以投资购房的人也在不断增加，在泰国购房需要什么条件呢？其实在泰国买房条件很简单，首先你要有足够的购买资金，其次有护照就可以购买。泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。

泰国公寓的销量是最好的，因为它的价值往往高于国内。泰国公寓的产权是永久的，并且可以转让和赠予，虽然欧洲等国家的公寓也可以，但需要办理较为复杂的手续和缴纳相应的税费。泰国的房产过继是不需要缴纳遗产税的，同时也不需要缴纳房产税，但是其他国家就需要，所以投资泰国酒店公寓是比较稳健的，想曼谷这种类型的房产，定期的投资回报基本都稳定在4%-6%。

购买泰国的房产尽量不要触碰到该国家的法律，有明确规定不能购买泰国带有土地的房产，所以尽量以公寓类型为主。如果想购买泰国的别墅或者带有其他土地的房产类型，可以以公司的名义购买，注册泰国公司最多一周就能完成。投资泰国的房产是需要看城市的，想买到价值较高的房产就必须根据城市的经济发展状况来看。

泰国曼谷的房产的商业价值比较高，因为该城市的国际化水平较高，并且经济发展很迅速，它的房产增值比较快。休闲度假类型的房产主要普吉岛、芭提雅这些城市为主，因为它们的旅游发展很好，每年旺季的旅游人数很多，投资的房产能够获得不错的收益回报。如果想购买养老类型的房产，难道清迈是最佳的选择。

日本买房子需要什么条件？

从汇率的角度来说，国内人士在日本购房是比较划算的，直接点说不会出现大幅度的贬值，反而会保值升值，所以近几年在日本购房的国内人士比较多。日本的房产为永久产权，且大多房子可以拎包入住，相当不错。不过国内人士在日本购房需要满足条件，那在日本买房子需要什么条件呢？

日本买房的条件：
1. 日本买房子身份的条件华人在日本买房需要有一个日本的名义人。华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。

2. 海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。

3. 日本买房，贷款和不贷款是否一致？在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。

4. 有产权和有居住权不同在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

日本贷款购房的条件：

1、日本贷款购房申请者的年龄必须在20-69岁之间，还完贷款的年龄最迟在在80岁，一般在75-80岁之间。

2、连续工作的时间至少在2-3年以上。

3、购房者的最低年收入必须在200万-500万日元左右。

4、对部分人士要求能够加入团体信用方面的生命保险。

5、贷款金额一般是购买住宅金额的70%左右。（部分金融机构能担保至90%）

6、贷款还款额度要占据年收入比例25%-30%，一般有范围限制。

7、贷款利息分为固定和变动。变动利息以日本银行窗口为准大约为2.4%左右。固定利息为1.2%—2%。

以上相关内容就是国内人士在日本购房需要满足的条件以及贷款购房需要满足的条件。在日本购房全额付款相对来说更方便一些，如果资金充足，建议全款购买。