Author: Shawn

在泰国购买房产的人通常分为两种：第一种是需要长期在泰国工作和生活的人。第二种是认为泰国房产具有一定投资价值的人。购买泰国的房产不需要移民，但有一些基本的条件必须要满足，所以购买泰国房产前要充分了解泰国买房的条件。相对来说，购买泰国房产的优势比较多，如永久产权、精装修、不交房产税等。

泰国买房的条件：
1.在泰国买房条件很简单，你要有充足的购房资金，尽量准备全款，贷款购买通过的概率比较低，针对海外人士的利息也比较高。
2.必须要有护照，并且有效期至少在6个月以上。
3.泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。
4.卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。
和国内的房价相比，泰国的房价还是比较低的，就算是首都曼谷，房价中位数也只在25000元一平米左右。

在泰国购房纳税也比较低，不和欧美国家一样有各种税，它只有过户费以及印花税，过户费用大约为2%，印花税是0.5%。泰国购房交税的费用是总房价的1.5%。国内大多数人士购买的是泰国的精装修公寓，它可以直接领包入住，同时泰国小区的物业管理费也比较低，每平米按照20-50泰铢计算的，其中包含了很多公共设施，如泳池、停车位等。

虽然泰国的法律禁止购买带走土地的房产，但有方法能够购买。
1.直接注册泰国当地的公司，可以用公司的名义获得土地产权以及别墅的产权。但公司内51%的股份必须是泰国当地人持有，所以尽量选择靠谱的泰国朋友，否则存在较大的风险。
2.和泰国本地人结婚，以伴侣的名义进行购买，这种方式更为直接且保险一些。值得注意的是，如果你们离婚，则房产属于另一半。

普吉岛是泰国著名的旅游城市，因为是度假胜地，使得这里的房产也火热起来，近两年投资普吉岛房产的人在不断增加，有些想投资的人想具体了解普吉岛买房需要什么手续。普吉岛购房手续和购买泰国房产的手续是一样的，具体如下：

1.签订购买房产的意向书，确定购买房产的房号
意向书主要包含购房者信息（姓名、电话、邮箱、国籍、护照、住址等）、房屋信息（房号、房型、面积、价格等）、签名信息（本人签名、购房时间）、提交订单给开发商，同时还要提供护照的扫描件。
2.支付房产的定金，保留该房产
支付订房的费用一般不予以退换，普通公寓的订房金额为5-10万泰铢，可以直接支付给开发商。
3.详细了解相关合同，完成购房签约
一般代理商会和开发商保持紧密的联系，前三个月开发商会把合同给代理商，然后代理商再联系买家签字。提供的合同是电子版，一式两份。看合同的过程中，任何问题都可以问代理商，因为他们有义务做这方面的工作。

4.支付房产的首付，完成合同进行交换
房产的首付比例是房产总价值的10%-50%，因为是跨国交易，所以此过程所花费的时间可能较长。如果没有在规定的时间内进行支付，合同也将会终止。
5.验收房产，支付尾款
这一阶段最高本人亲自去验收，然后再去支付尾款。购买的是期房，竣工完成后开发商会给予通知，验房没有问题后，就可以支付剩余的尾款。
6.办理过户
最后的尾款付清之后，可以委托代理商帮助完成过户，让他们联系开发商确定时间完成过户流程。（该手续可在一天内完成）

以上就是购买普吉岛房产的具体手续，希望对大家有帮助。

在泰国买房签证怎么办？很多人在国外购房之后都喜欢进入一个误区，那就是购房=移民，泰国是一个非移民国家，所以在泰国买房不等于移民，如果想长时间居住的话可以选择办理商务签、工作签、学生签、养老签、结婚签、依亲签/陪读签,这几种比较通用的长期居留签证。

商务签证：此类签证主要用于海外人士到泰国进行商务活动或者要在泰国进行工作。办理条件是一年内要单次入境泰国3次。签证有效期为三个月，在泰国停留时间不能够超过90天。
留学签证：此类签证主要用于前往泰国留学、参加培训或者实习。它的签证有效期为90天，在泰国所待时间不能超过90天。使馆给的时间是90天，所以在这期间内要和学校做好交接工作。学校出具相关证明后，签证可以转为一年效期的。注意留着签证不能随意出入泰国境内。

O签证：此类签证主要用于和泰国家人团聚。如果有和泰国人结婚、有亲人、去非政府组织工作可以办理这类签证。它的签证效期为90天，在泰国停留的时间不能超过三个月。一般商务签证可以替代此类签证。
退休养老签证：这是泰国政府整体海外50岁以上有一定财务能力的群体推出的养老计划，只要满足所提条件的老人都能够申请。
工作签证：此类签证主要是对商务签证的延期，只要在泰国工作，所属的公司都会对其进行申请，得到工作签证，可以在泰国合法居留一年的时间。
结婚签证：此类签证主要是和泰国人结婚进行办理的签证，有效期是一年，每年都要续签。

如果你想长时间居留在泰国，可以通过申请以上签证的方式合法的呆在泰国。

从2018年至今，泰国的房产热潮只增不减，所以投资购买的人不断增加，也有人建议不要在曼谷购买房产，为什么不在曼谷买房呢？据悉，曼谷现在的房产均价在3~4万人民币，值得投资的区域已经涨到4~6万人民币，其中一些豪华公寓的价格达到10万以上。当前曼谷的租售比在不断下降。一方面是因为房价上涨太过迅速，另一方面是楼盘开发速度太快，而供需关系的变化却没有太大幅度的改变。

国内人士投资泰国的房产，主要集中在曼谷的三个地区，分别是核心商业区隆披尼区、素坤逸区以及沙吞金融区域。根据相关的数据可以得知，商务中心区域的公寓豪宅最高房价达到了一平米12万左右。素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区域，这里的房产均价一平米为4-5万左右。沙吞区曼谷的金融中心和使馆区域，房产价格也不低，均价同样在一平米4-5万左右。

最开始曼谷市中心的房价最多在一万多一平，现在的增长速度完全没有必要非要购买。在泰国投资房产的人之所以变多，也在于我国房产政策的缩紧，但曼谷房价现处于如此高位，就建议不要购买。前几年投资曼谷房产的租房收益很为可观，比例稳定在5%上下，但现下曼谷的租售比数据在不断下降，房产的租金回报已没有最开始可观。曼谷房价如此高，全款买还好，如果要贷款，可能在办理时又会遇到很多问题，再加上政策的限制更是难上加难。

如果你准备移民泰国、准备长时间在泰国工作、准备和泰国人结婚、去泰国的频率非常高等这些情况，可以在泰国购买一套房产，如果是其他方面，建议投资时慎重考虑一下。

日本的房产要比其他大多数国家都保值，因为日元的汇率相对稳定，所以投资该国家的房产不会有大幅度的波动。日本房产的前景还算是比较可观，所以吸引的海外投资者也比较。国内人在日本购房需要满足该国家的规定和条件，因此，日本买房的条件如下：

日本买房条件：
1. 日本买房子身份的条件华人在日本买房需要有一个日本的名义人。华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供自己相关的证明文件和在日本常居的地址。
2. 海外身份与日本本土国民的购房政策相同日本的法律规定，海外身份的购房者与日本的本土国民享有的购房政策一样。
3. 日本买房，贷款和不贷款是否一致？在日本买房，如果是全款，则需要的条件很简单，就是足够的资金和身份证明。如果选择贷款，不仅要办理很多手续，而且银行放贷的可能性比较小。
4. 有产权和有居住权不同在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖，有居住的房屋只能通过居委会租售。

日本买房的注意事项：
1.日本是多地震国家，建议购买1981年之后的房产，它的耐震质量更好。
2.购房时尽量然房产中介带着去，因为这样才能有效的发展房子的问题。
3.日本购房建议全款购买，与贷款相比可以省心、省事、省力、省时。
4.一定要选择正规的房产中介，这样才能得到最实际的帮助。

投资日本房产的人之所以很多，主要在于日本房产的租售比较高，酒店的入住率供不应求，比率高达80%。日本房产的涨幅空间大，且投资门槛较低，所以投资人在不断增加。

在泰国购买房产的中国人数量只增不减，所以中国人在泰国买房子需要什么条件呢？中国人可以购买任何泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买如独栋别墅、联排别墅等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。外籍人士不可以直接在泰国购买别墅或土地，可以通过注册泰国公司的形式。

中国人在泰国购买房产需要满足一些条件：
1.中国人在泰国购买公寓的产权是永久的，但整栋公寓海外人士的产权比例不能超过49%。
2.中国人不能直接购买泰国的土地或别墅，想要购买可以通过注册公司方式，一般一周就能注册完成，公司国内人的股份占比不能超过49%，泰国人必须持股51%以上。
3.中国人可以贷款购买泰国的房产，但是尽量全款，因为泰国针对海外人的利息比较好。

中国人投资泰国房产如何？
1.泰国并不是所有的房产的都允许海外人士购买，这房产主要用于卖给海外人口，剩下的房产类型就是买个国内人，其主要以公寓类型的房产为主，所以大多数国内人士都会选择投资泰国的公寓。
2.国内人投资泰国的房产主要以曼谷（商业性房产）芭提雅、普吉岛（休闲度假型房产）、清迈（养老型房产）为主。泰国全款购房手续较为简单，预付订金后，基本上没有问题。

投资泰国房产尽量不要盲目投资，毕竟现在的市场和之前相比存在很大的差距，特别是2020年疫情，然后泰国房市的不稳定因素显现的非常突兀。目前泰国的旅游业还没有完全开放，房产市场的租售情况没有之前好，所以投资泰国房产想获得不错收益，要分析值得购买的地方。