Shawn – Page 77

泰国清迈买房需要什么手续

泰国清迈买房需要什么手续？在泰国清迈买房子手续包括：看房、签合同、交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票，购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了。在泰国购房需要贷款进行，则需要满足贷款的条件。泰国的房产购买之后也需要交一些税，一起来详细了解。

贷款购房的资格：
1.海外人士的贷款年龄必须在21-65岁。
2.申请人加上贷款的年龄不能超过65年。
3.必须要有稳定的收入来源，同时信誉度很好。
海外人士在泰国购房的利息比较高，第一年是5.25%，第二年是5.75%，第三年及以上是sibr➕6%。
申请材料：
1.护照或签名复印件。
2.身份证或签名复印件。
3.结婚证和配偶身份证明或签名复印件。
4.近六个月的工资单原件。
5.近一年的工资账户银行流水。
6.购房合同。
7信用报告及其他。

印花税按照对房产价格的0.5%进行收取的，如果房产的开发商已经交了特种商业税，可以免交印花税。过户税按照房产价格的2%收取的，新房开发商都会进行缴纳，如果是二手房，买卖双方各交1%。所得税是按照房产价格的1%收取的，新房开发商缴纳，一般房产持有的时间越长，所得税交的越少。特种商业税主要是房产购买后转售要缴纳的，房子持有五年以上可以免交，但在五年内按照3.3%收取。

以上内容就是在泰国及清迈购房的相关内容。泰国的房产价格不是特别高，在经济条件允许的情况下，尽量选择全款支付，能够省时、省心、省力，还不用承担较高的利息。泰国房产的投资价值已没有最开始那么高，用于投资，慎重选择比较好。

泰国买房有什么规定

泰国房产法律规定，泰国是支持外国人购买住宅物业单位的国家，也是有法律保护的永久产权，个人身份购买就可以了，购买的时候需要个人的护照作为证件，二次买卖也和泰国人一样，没有差异，唯一有差异的就是我们外国人不可以贷款。我们购买泰国的公寓和别墅，在法律上是有区别的，所以购买泰国得房产之前，一定要清楚在该国家买房的政策有哪些。

在泰国购买公寓：
有法律规定，在泰国购买公寓虽然和泰国人有相同的权益，但是一栋大楼内必须要有51%的泰国当地人，是，剩下的49%海外人士才能购买，且单元数不能超过总数的49%。
在泰国有关土地的规定：
有法律规定，海外人士以及拥有公司49%股权的公司都不能够购买泰国得土地。如果你是泰国本地人，或者在泰国注册的公司拥有49%的股票，可以购买泰国的土地，使用土地使用的权益。在泰国注册公司所花时间比较短，通常7天就能搞定。（如果具体不是很清楚，靠谱的律师可以解决大多数问题。）

注册泰国的公司虽然比较简单，但有一点必须要满足。在泰国注册公司的股份必须有51%及以上的股权是泰国当地人持有的，海外人士只能持有49%及以下的股份。如果股份比例超过标准，那么公司会被判为海外公司，而不是泰国公司。因此，注册泰国的公司尽量找靠谱的当地朋友。

获得购买泰国土地的权利之后，如何全面保障权益呢？尽量寻找这方面经验丰富的律师来帮助自己。在律师的建议指导下，可以让拥有泰国国籍的股东签写股权放弃书或股权转让书，同时授权法人为唯一签字执行人，这样就能很好的保障在泰国购买土地的使用权益。

泰国买房有什么风险

海外房产投资的人虽然很多，但也存在一定的风险。泰国是房产投资的热门国家，买房一般有什么风险呢？泰国投资买房的五大风险：物业管理风险，泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”；房屋税费风险，新公寓的物业管理费收的较高；房屋维护风险，犹豫气候原因每隔三年就需装修一次；出租风险，租售比在下降；政策风险，政府更迭速度较快。

既然得知购买泰国房产的风险，在购买的过程中可以有效的规避。泰国地段位置不好的房产不能买，尽量考虑交通便利未来升值空间大的房产，地铁800米内最合适。泰国环境不好的房产不能买，周边配套不齐全，一般房产价值不大。泰国地段廉价型的房产不能买，工程质量上得不到有效保障。泰国小开发商的房子不能买，如果是期房，竣工时间可能到等上七八年。购买泰国房子后，尽量持有五年以上，到时交的税比较少。

不管是投资购买国内的房产，还是国外，都有优势和劣势。在泰国买房的风险就是以上几点，它的优点也有很多。泰国的房产产权是永久的，公寓大多数是精装修，可直接拎包入住。泰国公寓小区的基础设施完善，停车场不要钱，且没有公摊面积。泰国房产的价格要比国内便宜很多。泰国房产的投资回报率比国内高且稳定等。

投资海外的房产一定要清楚目的是什么，目的性不一样，投资房产所考虑的因素就不行，比如泰国曼谷的房产主要以商业性房产为主，因为这类型的投资价值高，回报上升的空间更大一些，如果是自住就要考虑环境因素及其他。

什么人符合在泰国买房

泰国房市的火热，让投资房产的人在逐渐增加，什么样的人符合在泰国买房？外国人都是可以在泰国购买公寓的，但是整栋公寓大楼外国人只能购买49%，不可以直接在泰国购买入地或者别墅。在泰国买房，首付款根据房屋的价格或价值计算。一般首付率为30％，但利率会相对较高，约为5％。在泰国购房之前，尽量把相关的预算都估算清楚。

购买泰国的房产之后，在办理过户时需要准备一些相关的材料。具体如下：
1.购房者的身份证明，护照的有效期必须在六个月以上。
2.如果结果，必须提供夫妻双方的证明，结婚证。
3.泰国银行出具的外汇转账表。
4.授权委托代理书，代理人的身份证明。
购房时所需要交的税费：过户税，买卖双方各承担1%。印花税卖方需要缴纳0.5%。开发商需承担商业特种税3.3%。还有个人所得税，该税是根据房屋价值的估价按照递进率计算的。

投资泰国的公寓还必须要购买偿债基金，该基金的主要用来维修保养小区内新的开发建设项目的日常运作，比如游泳池的修建、前台接待、清洁工的工资等等。购买泰国的公寓偿债基金是一次性给到位的，一般是按照公寓的面积进行计算，具体的费用也并不是很多。泰国公寓小区的公共设施建设的费用都是用该基金进行建设的。

泰国近几年的房产投资性没有2018年价值那么高了，所以在投资的时候一定要清楚价值方向。根据相关的数据可以得知，曼谷的房产的租售比率处于下降的趋势，再加上去年疫情的影响，数据没有往年那么可观。现在曼谷的房价高很多，需求量却没有之前高涨，所以想要投资可以考虑泰国的旅游城市。

去泰国买房子需要什么手续

现在在泰国买房人仍然很多，那去泰国买房子需要什么手续呢？在泰国买房子手续主要包括：看房、签合同、交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票。购房人只要带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了。在泰国购买房产尽量把资金准备充足，泰国房产贷款针对海外人士很难批下来。

在泰国购房选到合心意的房产后要支付押金进行保留预定，押金的费用通常在10~20万泰铢，折合人民币为2～4万元。只有把定金付了，看中的房子才会真正的被预定。房子被预定之后彻底进入支付的流程，当然在此过程中一定要把合同看清楚，这里找个靠谱的房产经纪人至关重要，尽量找靠谱经济公司。泰国的公寓基础设施很齐全，停车场一般都不要钱，还有健身房、游泳池、图书馆等等。

在泰国购房后有些税费是需要交的，不过没有欧美国家的高，它们所有的税费加起来不超过6%，不过购房时还要交偿债基金，这笔费用是根据房子的实际面积计算的，它主要用来逐渐小区内新项目的修建和对小区公共设施的改善。泰国房产的投资回报率当今不如前三年，现在的租售比率一直下降，如果不是非必要的情况，尽量不要再曼谷投资房产，可以考虑在普吉岛、芭提雅等城市。

现在投资泰国的房产还存在很多不稳定的因素，其中最突出的一个就是旅游业的开放时间。泰国的经济很大一部分是依靠旅游业支撑的，所以在当下还未完全开放的状态下，投资房产并不是最佳的时机。当然现在投资也具备一定的优势，那就是价格上能够享受到较低的优惠。

英国买房条件

购买英国房产的人很多，主要有两个原因：一、英国的房产不限购。二、英国的教育体系完善，留学者居多，房产的投资价值较高（尤其是英国的学区房）。购买英国的房产要清楚一点，买房并不等于移民。想要成为移民者必须有正常流程。在英国购房也是需要满足一定条件的，所以来详细了解在英国购房的条件。

英国购房的条件：
首先是房屋评估鉴定及贷款申请。我们所选的房屋的建筑结构会被房屋评估鉴定师进行鉴定，当鉴定师确定房屋可以交易，就可以进行下一个步骤，由买房律师进行房产调合法所有权的调查。
个人在英国购买房产一般提供身份、地址、存款这三大证明，尽量提供的很详细。
公司名义购房需要提供营业执照、公司注册地址、股东名单证明等。
英国的房产价格在国际排名中是比较高的，所以很多人会选择贷款的形式。英国房产虽然没有过多的限制，但是贷款却有限制，并且比较严格，所以有关的准备要做好。

在英国贷款购房要准备的证件是身份证、护照、银行流水证明、三个月的银行对账单、存款证明、在职证明。这些也是在提供贷款申请时必须要准备的材料，英国银行会根据提供的资料进行审核，同时确定贷款申请的额度。还有一个最基本的条件，那就是贷款申请个人的信贷不能有任何问题，否则不会通过。英国贷款购房的整个过程可能需要一周的时间。

如果确定要在英国购买房产一定要做好明确做好计划，准备贷款就要把所有的资料准备齐全，这样才能让购房的进展变得更快一些。在英国购房必须聘请律师，所以预算中要加上这一笔费用。

澳洲房产开发商排名是什么情况？

澳洲房产开发商排名是什么情况？澳洲的房产开发商很多，排名上没有具体的排列，但大多数开发商都有自己较好的房产系列。根据相关的资料可以了解到，澳洲比较出名的房产开发商有CBRE、COLLIERS等。澳洲房市是比较有保障的，因为开发商在该国家成立需要满足一些条件，相关开发商必须要有政府规定的资质，同时还会严格规定建筑师、设计师以及营销方面的规划师。

海外人士是被允许购买澳洲房产的，并且在贷款待遇上享受着和本地人一样的政策。澳洲的房市还是比较有发展空间的，可以用来投资、留学或工作自住、休闲度假等等。当然海外人士购买澳洲的房产需要通过海外人士置业的申请，同时只能购买澳洲的新房。澳洲的法律制度比较完善，购买房产之后能够得到法律的保护。购买房产之后可以委托开发商帮助出租来获得投资收益。

如果购房的资金不足可以贷款申请，在澳洲贷款申请的额度比例可以达到50%-60%左右，不过购买的房子是贷款的抵押物，相对来说风险性比较小，还是比较值得投资入手的。进行贷款时自身需要提供收入证明以及在国内的资产证明。如果你找到靠谱的房产机构或者开发商，自身可以不用去澳洲办理，如果你不放心，也可以亲自去办理。

如果说日本的房市是保值升值的趋势，那么澳洲的房市就是拥有很大的潜力，再加上该国家的投资环境比较好，房产投资基本都能获得可观的收益。澳洲房产比较适合长线持有，短期内除非有非常好的政策或者波动，否则不会有可观的回报。澳洲房产每年的升值比例在7%以上，所以长线持有会让房产不断升值。

美国买房需要什么条件以及基本规定是什么？

美国的房产市场火热，同时房市开放也相对比较自由，所以国内人士购房的限制条件不是很多，只需要把放款金额准备充足即可。不过本人无法亲自购买的话，则需要准备一些东西，接下来了解一下关于在美国买房需要什么条件以及它的基本规定是什么？

1. 基本规定美国的房地产市场相对来说是比较宽松的,无论买房子的人有没有获得美国的绿卡,都可以在美国买房子,但是在美国买了房子,并不会就获得了美国的国籍身份,而且还可以了解到,在美国买了房子,在美国买房条件签约了七天之内，如果对房子有一些不满意，或者是其他的一些情况，想要退房这是可以的，但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右，对买的房子进行一个质量方面的检查，如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同，就算是已经支付了全款，也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。

2. 买房条件在美国买房子最需要了解的有一个方面,如果是本人亲自去买房子,只需要准备好本人的护照就可以了,如果是委托别人帮助自己买房子,就需要写一份委托买房子的委托书,并且要把委托书带到公证处去做一个公证,除此之外还需要把本人的护照进行复印，把复印件带过去就可以了，受托人只要拿到了委托书，就可以用委托人银行账户里边的人，去支付房款，并且还可以代替委托人去签一些具有法律效益的文件以及办理的房产过户手续，在选择委托人的时候，一定要选择正规的，或者是自己信得过的，防止一些不法分子盗用自己的身份信息。

美国买房的条件签约：
该签约允许在一周内退房，但自己必须花费300美元请专人检查房屋的质量问题，如果有较为严重的质量问题，买房者可以单方面终止购房合同，并且拿回买房的定金。如果已经签约，一周内是可以进行退房的，但是检查房子质量问题的费用不会退还。房产经纪人的费用通常是卖家支付，比例大约在2.5%-3%左右。

美国的房产产权虽然是永久的，但每年需要交纳房产税，如果达到两年不交，房子就会被政府收回。以上就是关于在美国购房的条件和基本规定。

中国人在澳洲买房条件

全球房产投资的热门城市中，澳洲的排名遥遥领先。当然这和该国家各方面的发展因素有密切的关系。澳洲的投资环境一向比较稳定，再加上每年的移民人口和留学生很多，所以房产市场的发展空间是比较客观的。国内人在澳洲买房必须满足一些条件，来详细了解一下中国人在澳洲买房条件具体有什么。

中国人在澳洲买房的条件：
1、必须要有合法的身份；
2、有稳定的经济收入来源和有偿还贷款本息的能力，同时还要没有不良信用记录；
3、要有合法有效的购房合同；
4、如果以新购住房作最高额抵押，必须具备合法有效的购房契约，房龄要在10年以内，且备有或已付不少于所购房产总价的30%首付。
5、满足贷款机构其他的相关条件。
6、要提供贷款机构所认可的担保证明。

在澳洲购房的注意事项：
1、准备的购房资金一定要汇款到海外的账户，中国人每年的外汇额度只有5万美元，所以要提前把资金准备充足。
2、澳洲房地产市场的透明度较高，如果看中了房子，一定要选择靠谱的经纪人帮助评估近期的交易价值大约在多少。
3、澳洲的房子不缺市场，购买之后不管自己居住还是选择出租都可以。如果你买的房子交通很便捷，那么它的出租概率非常高，并且还有可观的收益回报。

中国人在澳洲买房的条件不多，只要把相关的资金和证件准备齐全即可。相对来说比较麻烦的是贷款，澳洲的贷款机构比较多，可以多种对比后选择性价比较好的。在对于房产市场不熟悉的情况下，提前对澳洲的房市进行初步的了解，然后到当地找到正规靠谱的房产机构帮助自己。

泰国买房条件

其实在泰国买房条件很简单，首先你要有钱买得起才行，其次有护照就可以购买啦。除了本身的房款,在泰国买房,需要支付三种税费:过户费2%(买卖双方共同承担)、特别商业税3.3%(由开发商承担)、印花0.5% 。另外,还得一次性缴纳公共维修基金,一般每平方米的收取标准是100元人民币左右。非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

泰国房产最热门的几大城市分别是曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣。虽同为投资公寓，但还是有一定的区别。曼谷的发展是最好的，大多数投资主要以商务投资为主，因为这种的利润空间更高一些，不过也有投资者会选择住房公寓，毕竟曼谷的人口流动量也是比较大的。像芭提雅、普吉岛、华欣这些城市的房产主要以生活投资为主。投资的房产能够出租也能够自己休假用，一举两得的事情。

清迈的房产之所以比较火热，主要是因为这座城市很适合养老，不管是节奏还是生活环境都非常的棒，所以它主要用于投资退休养老生活的房产。泰国房产的发展也主要围绕以上几大城市。购买泰国的房产需要泰国的银行账户，所以要提前准备开户和汇款。

泰国购买房产的条件就是以上内容，如果要投资购买房产，一定要明确房产投资之后用于做什么的，这样才能找到价值空间较大的房源。泰国这几年的房价算是比较稳定的，但2020年疫情的冲击对它还是有一定的影响，2021年会逐渐进入稳定发展阶段。根据相关消息可以得知，2021下半年可能会恢复旅游业的发展，但是房产市场的浪潮又会被拍打起来，所以想要投资还是需要等待时机。