Author: Shawn

在大多數人的印像中新加坡的房產價格比較高，雖然如此，但是該國家的住房自有率超過西方國家30%左右。新加坡的房價一直備受關注，在今年疫情的影響下更是想知道新加坡的房市有沒有發生變動。新加坡雖然是東南亞的一個島國，但是該國的實力和發展不容小覷。近十年的發展中新加坡的房價基本是穩升的趨勢，新加坡的房價貴嗎？一平米的均價大約在多少？

根據相關的數據可以得知，新加坡的均價一平米大約在6萬-20萬左右。和我國的香港相比，新加坡的房價可能只是它的五分之一，新加坡一套房產的價格正常的都是1000萬左右，改價格針對新房且面積以及地段位置各方面比較好的房產。如果購買的是二室的二手房，房產的平均價格保持在400萬-500萬左右。新加坡的匯率穩定，房市穩定，所以投資房產基本能保值。

通過房屋出租的租金數據來詳細了解下。通常新加坡一房的租金在26-205新幣左右，二房的租金大約在44-275新幣左右。新加坡的私人住宅（主要包含高檔公寓和豪宅）的均價是92萬美元左右，折合人民幣為600-700萬左右。在新加坡購房能夠貸到70%-80%的款，購房後首付只需要支付20%左右，剩餘的金額根據項目施工的進度進行。

新加坡的房產價格和我國一線城市差不多，相較於性價比來說，新加坡更勝一籌，該國家房產的租金回報率能夠穩定在3%-6%左右，而國內的租金回報最高只能達到2%左右。所以想要投資新加坡的房產還是不錯的項目，至少投資房產能夠保值，不會出現貶值的狀況。新加坡的房市能夠如此穩定，離不開政府的干預穩定，所以可進行投資。

去新加坡從事任何活動都需要辦理簽證，不管是留學、工作、旅遊或是其它，都需要辦理針對性的簽證。辦理海外簽證是需要一定費用的，因為每一個國家的匯率不一樣，收取的標準不一樣，所以費用上存在差異。通常情況下辦理新加坡簽證要多少錢呢？接下來我們通過留學簽證、旅遊簽證、簽證加急等這些方面來了解，申請的簽證類別不一樣，費用上也是有區別的。

新加坡的入境簽證一般是153元左右，大約為30新幣。留學生在申請簽證時，還要交納學生准證的費用，大約為90新幣，折合人民幣大約為540元左右。留學生的簽證申請提交之後，3-4天就會出結果，兩週左右移民局就會給留學生批文，這樣就可以開始留學之旅的，相較於普通的旅遊簽證，留學生簽證在辦理時要提供更多的材料信息，所以提前準備較好。

旅遊簽證的申請可以自己辦理也可以通過使領館授權的旅行社幫助辦理。代辦簽證的價格一般是300元左右，如果有新加坡的朋友，可以直接讓他們遞申請，這時你的費用大約只需要150元左右，不過簽證的效期最多只有三個月左右。商務簽證的費用要高一些，一次大概需要450元左右，出籤的時間通常是三個工作日，若要出差一定要算好時間。

旅遊簽證的加急辦理可能需要1000元以上，一般不趕時間的情況下都不會選擇加急的。新加坡的簽證還算是比較好辦理的，只要按照要求把資料準備齊全，審核通過的概率都很大。新加坡是一座非常有魅力的國家和城市，這裡擁有優美自然景觀的同時還是有宏偉的人造景觀，兩者相互融合的景色吸引了一大部分人。

新加坡一直被譽為花園城市，因為人多地少，很多投資者想要擠進去。新加坡的房價很高，但是它的房地產市場的發展非常穩定。從2009年-2019年，新加坡的房價就一路飆升，面對這樣的趨勢，還是有一部分投資者想購買新加坡的房產，新加坡房產怎麼樣呢？到底值不值得進行投資呢？新加坡的房產最大的特點是保值，在發展中慢慢穩中有升。

和歐美國家的房產相比，新加坡的房產是沒有遺產稅的，也沒有資本收益稅、納稅回扣稅等等。海外人士購買新加坡的房產是可以申請貸款的，最高額度高達70%-80%左右，貸款利率比較低，房產回報率高於利率。新加坡的房產面積是按照真實面積計算的，並且購買房產後有車位，所以相對來說還是比較有投資性的。新加坡是各方面比較稀缺的國家，所以房產土地價格都比較高。

根據相關的數據統計可知，新加坡私人公寓的租金回報平均保持在3%-6%左右，這樣的潛力與我國一線城市相比價值還是比較可觀的。在新加坡購房和國內購房還是有點區別的，在新加坡進行房產交易的所有流程都是需要律師介入的，所以，購房之前一定要找到靠譜的律師。新加坡的產權有99年、999年以及永久產權，購買時可以根據情況選擇。

新加坡是一個島嶼國家，所以全國內分為28個郵區，其中每一個郵區都有自己的特色，房產價格也存在一定的差異。經常提到的聖淘沙島在新加坡第四郵區，第一郵區主要是濱海灣，是新加坡開發的新區。第九郵區是富人聚集地，這裡有很多頂尖豪宅，第十郵區主要是高檔住宅綠化區，靠近新加坡很多名校。

因為新加坡聚集的華人比較多，所以新加坡的房產價格比較受到國內人士的關注。新加坡房市發展狀況和我國的香港差不多，土地面積少，但是人口數量多，內在發展的趨勢中因為資源比較有限，所以財富比較集中。新加坡近十年的發展趨勢中，房產價格基本都是不斷上升的趨勢，並且房價比較高。接下來了解下新加坡房產資訊關於房價趨勢的相關內容。

通過相關的數據可知，新加坡期房2000年一平米的價格大約為500新幣，到2019年一平米的價格大約為1300新幣左右。新加坡政府的藍圖在規劃實施時就注定該國家的房產價格一路飆升。新加坡房市的價格雖然比較高，但是房產市場的發展是非常健康的，因為房市政府有乾擾，所以是不會讓它出現房產泡沫現象的。從數據可知，新加坡住宅的銷售狀況比較好，二手房相對新房銷量差一些，但是價格穩定。

新加坡的國土面積不大，所以全國按照地區一共分為28個郵區，其中1/2/4/6郵區是新加坡的中央區以及著名的旅遊度假區，這些地方的房產價格一直比較高，其中聖淘沙到就在這裡面。 9/10/11也是房產的黃金區域，其中9郵區是著名富商聚集居住的地方，所以這裡主要以頂級豪宅為主，房產價格也是非常高的高。 15郵區比較集中的房產是私人公寓，這裡是很多投資者以及移民人士的選擇，同時它的地理環境也非常的不錯。

新加坡1-8郵區的房產平均價格為6-15萬元左右，9-11郵區的房產平均價格為13-20萬左右，12-14郵區的房產平均價格為8-9萬元左右，15-18郵區的房屋平均價格為6-11萬元左右，19-28郵區房屋的平均價格為7-10萬元左右。

新加坡的面積雖然不大，卻是極佳的旅遊勝地，新加坡有花園城市的美稱，所以在這裡可以盡情享受不同文化的魅力，以及自然人文景觀的美麗。前往新加坡需要辦理相關的簽證，所以必要的材料是必須準備的。如何辦理新加坡個人旅遊簽證呢？有需要準備哪些材料呢？接下來通過以下具體內容帶大家詳細的了解。

因為每年前往新加坡的人數很多，所以新加坡使領館為了提高簽發率，一定程度上簡化了相關手續。辦理新加坡的個人旅遊簽證可以去使領館直接辦理，辦理簽證是需要交納相關費用的，通常收取300元左右，這其中包含授權旅行社收取的服務費用。相較於歐美國家的簽證辦理，新加坡的簽證還是比較容易的，接下來了解辦理新加坡簽證需要準備的相關材料。

辦理簽證需要提交的材料：
1、護照。有效期必須在六個月以上，保留至少一頁的空白頁，還要準備照片那頁的複印件。
2、簽證申請表原件。申請表必須用英文完整的填寫，如果找旅行社代辦，它們會幫助檢查的。
3、準備彩色照片。至少兩張，照片白底，最好是近三個月內的正面免冠。
4、身份證。除了原件之外還要準備複印件。
5、戶口本。每一頁都需要復印件，當然原件也需要準備。
6、經濟狀況和在職證明。如果你是在職人員，需要所在公司提供相關的證明，提前準備。
7、介紹信。必須是新加坡的公民或者永久居民填寫的完整表格。

以上相關內容就是在辦理新加坡簽證要準備的材料。如果你要辦理商務簽證，要在此基礎上準備更多的資料。如果只是單純的去新加坡旅遊，按照以上材料準備可以順利獲得簽證。

很多國人在移民選擇是會優先考慮新加坡，因為該國家生活環境適宜，並且聚集著較多的華人。新加坡房市的價格雖然很高，但是趨之若鶩的投資人在逐漸增加。投資購買新加坡的房產盡量選擇知名度較高的房地產商，這樣才能保證購買的房產有質量。新加坡房地產商有哪些是比較出名的呢？可以通過居外網詳細了解，接下來看看新加坡最出名的開發商。

Far East Organization是新加坡最早的開發商公司，該公司的分佈比較廣泛，基本上在全世界都有業務和相關的分公司。根據相關的統計可以得知，該開發商到現在為止已經成功完成了750以上個項目，並且新加坡6個人當中，就有一個居住的是該開發商的項目。所以它在新加坡的實力是眾所周知的。該開發商在國際上的知名度很高，並且還獲得過含金量非常高的獎項。所以想要投資購買新加坡的房產，可以考慮Far East Organization開發商的。

El Development Pte Ltd開發商成立的時間也有15年左右了，短短十年的發展，它迅速成為新加坡頂級的開發商之一，並且有很多知名項目都聞名世界，尤其是建設住宅和工業項目。該開發商的建設住宅項目主要是高層公寓和公寓大樓。新加坡公寓的市場需求很高，所以投資時也可以考慮El Development Pte Ltd開發商的。

City Development Ltd開發商在新加坡的地位是位居前三的，該開發商包含的項目很多，除了建設住宅之外，還有酒店、寫字樓、服務公寓、綜合發展項目等等。因為涉及的業務廣泛，所以在新加坡非常的出名。該開發商建設的公寓項目還是比較貴的，140平米以上的公寓價格大約在260萬美元左右，100-110平米的公寓價格大約在190萬美元以上，比上一個的開發商要稍微貴一些。