Author: Shawn

東京是日本最繁華的城市，也是知名度最高的城市，該城市有國際上非常出名的大學，每年的留學生數量也不斷增加。日本留學生活在東京一個月需要花費多少錢呢？日本東京留學生的生活費還是比較高的，一個月一般消費在15萬日元左右，折合人民幣為9000元，該數據只是平均數據，畢竟每個人的消費狀況存在差異，所以有些人可能會或多或少。

日本留學生生活的消費費用除去正常的學雜費用以外，還要承擔房租、飲食、交通等相關的費用，其中房租佔據的消費比例是最大的。在東京的留學生雖然可以住校，但是房屋的供給還是比較緊張的，所以很多人都會選擇在外面租房子。房租的價因為各種因素以及地段的影響，價格也會存在一定的差距。根據相關的數據可以得知，東京一間房的均價大約為69117日元。

除去房租之外，餐飲也是生活的必須品，東京的物價水平還是比較高的，如果每天都在外面吃，一天的平均消費大約在2000日元左右，一個月則需要60000日元。如果選擇在出租房裡做，可以省下1000日元左右，每月的均消費大約為30000日元-40000日元左右。日本的自然資源相對來說是比較匱乏的，所以很多東西的價格比較昂貴。

最有就是交通費用。交通費用如果總是單次購買就會很昂貴，如果經常需要打工、上學可以考慮購買它的月票，相對來說實惠很多，在日本一個月的交通費用可以盡量控制在5000-20000日元左右，一般租房的地理位置比較好，交通費用不會過多消費，如果居住的比較偏遠，可能要額外支出更多的費用。總體來說在東京留學一個月至少要花費15萬日元左右。

不管是在國內租房子還是在國外租房有一些注意事項必須注意，否則很容易跳坑。前往日本的海外人士和留學生還是比較多的，沒有足夠資金的情況下都會選擇租房居住。日本租房的流程和國內還是有區別的，今天主要和大家詳細分享下日本租房子的脫坑指南國內租房的費用一般是押金和房租，然後水電等相關雜物費用都是自理的，但在日本費用支付上分6個部分。

日本租房子要準備禮金、押金、中介手續費、保證會社費用、管理費用以及頭金。禮金主要是給房東的感謝費用，該費用不會退還，會當做第一二個月的房租。押金一般是一個月或者兩個的房租，這主要用於退租時房屋的清理費用以及相關物件的損壞費用，扣除必要費用後有剩餘的會退還。中介的手續費通常是一個月的房租。保證金主要是給擔保人的，是房租的0。5-1倍左右加上管理費用。管理費用就是日常雜費，頭金是房租的3-6倍左右。

日本租房也是有流程的，主要如下：
1、找房子時最好提前1-2個月開始，同時要明確自己要找什麼樣的房產類型和價格範圍。
2、明確自己的通勤時間，日本的冬天還是比較寒冷的，經濟允許盡量選擇交通比較便捷的。
3、房租預算最好算一下自己能夠接受的頭金，因為它一般是房租的3-6倍左右。

如何找房子呢？
最常見的渠道就是線上的，一般選擇綜合性情報信息比較齊全的平台，這樣的平台相對來說更加的可靠。也可以找線下的房產中介、或者朋友同事進行介紹等等。看房子是一定要避坑，中介帶去看房之前最好了解下房產的基本信息和價位。房子看好後簽約之前一般不收定金，如果收取肯定違法。沒有簽約也可以免責取消申請的房子，中介費用最高是一個月房租加上消費稅，如果高於這個價位可以不用考慮。

馬來西亞是全球最適宜居住生活的城市之一，每年移民該國家的人數在不斷增加，想要長時間定居於馬來西亞，大多數人選擇的都是馬來西亞的第二家園計劃，當然進行申請之前還是要滿足相關相關的條件，定居馬來西亞條件主要有哪些呢？馬來西亞第二家園計劃的政策對海外人士來說還是有多優勢的，和歐美國家相比，它的門檻要低很多。

定居馬來西亞的條件：21-50歲之間的申請人
1、申請獲得批准之後，要在馬來西亞的銀行開戶，同時存入30萬馬幣定期存款。
2、在馬來西亞滿一年之後是可以取出15萬馬幣的，這個金額可以使用在被批准的金額上，比如說財產購買、教育、醫療等等。
3、從第二年開始到計劃的有效時間內，必須保證銀行的存款有15萬馬幣。
4、個人的財力能保持在50萬馬幣及以上是最好的。
5、提供財政實力的證明文件，股票、財產、現金等等這些都是有效證明。
6、到馬來西亞之後每個月的收入是不能低於1萬馬幣的。
7、申請人不能有相關的兼職管理工作，但是能夠經商，要遵循透明的經商規則。
8、如果孩子的年齡在21周歲以下父母的年齡在60歲以上可以一同申請。

以上就是想要定居馬來西亞申請之後要滿足的需求和條件。當然除了這個年齡段的之外，50歲以上的人也可以申請，因為環境舒適，所以馬來西亞也是非常適合養老的，50歲以上年齡的條件相對來說在存款金額上少一些，至少在馬來西亞的銀行存入15萬馬幣，退休的費用也至少是1萬馬幣。

如果想要申請長期定居馬來西亞，可以提前了解一下自己的條件是否滿足。申請第二家園計劃，年齡不一樣，對應的要求也是不一樣的。

移民選擇是現在最常見的，很多人在經濟條件允許的範圍內，都會選擇移民到自己喜歡的國家。馬來西亞雖然沒有國內大，但是一個非常適合生活的國家，環境和社會條件都非常的不錯。如何移民到馬來西亞呢？移民馬來西亞的條件有哪些呢？移民的方式又包含哪些？移民馬來西亞是比較容易的，並且可供選擇的方式比較多，具體詳情一起來詳細了解一下吧！

如果想在馬來西亞長期居住生活可以申請它的第二家園計劃，這個計劃很早就在實施，到現在任然是移民選擇好政策。因為在馬來西亞購房的人很多，所以大多數人以為在馬來西亞購買房產後就能移民過去，這兩者是不等同的，所以在了解移民政策過程中不要把它們混淆。申請馬來西亞第二家園計劃是需要滿足條件和要求的，具體情況如下：

申請者需要在馬來西亞的銀行存入一定金額的存款，年齡在21-49周歲的需要存入30萬馬幣，年齡在50周歲以上的，需要存入15萬馬幣。兩者都要滿足月收入過萬馬幣的需求，辦理時提供收入證明就可以了。該簽證更新的周期一般是10年，簽證辦理下來之後，申請者是可以帶21歲以下的子女和60歲以上的父母移民過去的，不過隨行人員的簽證一般6個月就要更新。

辦理了馬來西亞第二家園計劃的簽證可以自由出入境，擁有這個簽證可以在馬來西亞購買汽車、房產，也可以為孩子提供教育等等，該簽證所享受的待遇幾乎和當地人是差不多的。買來西亞的均價比較便宜，性價比高，貸款購買完全沒有問題。當然第二家園計劃並不是非常完美的政策，也要一定局限，移民之前適當了解一下比較好。

馬來西亞的移民政策當中第二家園計劃被選擇的是最多的，移民任何國家都有一定的條件和要求，馬來西亞也有技術移民，所以關於技術移民馬來西亞需要滿足的條件和要求看一下內容的講解。選擇移民除了要準備必要的材料之外，還有一些費用是需要承擔的，所以詳細了解對自身移民有很大幫助。

技術移民馬來西亞需要準備的材料：
1、準備彩色的登記照片（一般至少備四張）。
2、申請馬來西亞移民的申請表格，一般情況下需要填寫兩份。
3、準備自己的履歷簡歷表，準備兩份要有簽名。
4、準備兩份自己的聲明，同樣要有自己的簽名。
5、填寫im.12表格兩份。
6、準備自己的護照、旅遊證件全部頁碼的複印件一份。
7、提供自己每月收入的證明，原件2份。
8、提供資產證明文件複印件一份。
9、如國結婚，需要提供結婚證的複印件2份，另一半的也需要提供。
10、出生證明的複印件也需要提供，有子女需要一起提供。

除了以上需要提供的相關證明之外，有一些費用也是需要承擔的。如果你的年齡在50歲以下，21歲以上，需要在馬來西亞的銀行存入30萬馬幣，如果年齡在50歲以上，要在銀行存入15萬馬幣，並且銀行的定期存款至少在10萬馬幣左右，這樣才能使申請人的身份一直保留著。申請者成功是可以帶父母、子女以及配偶一起過去的。

馬來西亞的移民政策門檻沒有其他國家那麼高，即便是技術移民者，只要相關的材料準備齊全很容易移民過去。移民到馬來西亞之後能夠享受和當地人士幾乎一樣的待遇，在資金充裕的情況下，是可以購車、購房、工作等等。

日本的教育環境和質量在國際上也是比較出名的，所以前往留學生很多，出國留學住校的其實不多，大部分留學生都會在外面住房子，初來乍到的留學生對於日本的租房可能不是很了解，日本的房市和國內還是有區別的，租房上面的差異比較大，多以關於租房的相關細節需要了解，留學生在日本租房子一個月多少錢呢？租房的有哪些是需要注意的呢？

在日本租房子要給房東禮錢，該費用退房時不會退還，這個押金有區別，不過禮金可以當做頭月的房租。租房子選擇環境比較重要，同時也要知道自己租什麼類型的房產。在資金條件允許的情況下可以考慮學校周邊的公寓，樓層選擇盡量在2樓以上，根據相關數據可以得知，東京23區的平均月租大約為4300元-8700元左右，選擇租公寓樓層越高價格越昂貴。

東京23區中房租最貴的可能是港區，根據2019年提供的相關數據可以得知港區一個月的平均房租大約為13.13萬日元左右，其次是千代田區一個月的房租大約為12.54萬日元，中央區的一個月的平均房租為11.68萬日元，涉谷去一個月的平均房租大約為11.42萬日元，新宿區的月均房租大約為10.63萬日元。排在前五的就是以上這幾個區域，看看你在哪個區吧。

東京的人口數量在不斷增長，2020年該城市的房產價格也在穩定上升，租賃市場的發展同樣是穩升的趨勢，東京23區在今年的平均租房價格比去年可能漲了不少。今年千代田區的月租均價達到了148392日元，中央區更是達到了162612日元，港區直接飆升到了175217日元，由此可見，留學生租房子的壓力還是比較大的，找一個各方面不錯的房子，月租至少準備5000元。

2019年日本房地產市場發展的各類數據都是比較可觀的，比如說交易量同比增長了6%以上，並且相關的資產類型還在不斷的擴大，去年投資者的增長數量也得到了大幅度的上漲，比例超過了21%左右，從宏觀的經濟發展趨勢來看，去年一年日本經濟是非常不錯的，並且房市中各類型方式的回饋都可觀，進入2020年後，在多方面因素的影響下，數據又發生了改變。

如果沒有疫情的影響，日本的入境游客在2020年會暴增，但是數據沒有預想中的那麼好，即便如此日本的房地產並沒有受到過大的波動，往後兩年發展中，日本的高檔酒店可能會被投資的很多，畢竟奧運會、世博會等這些即將在日本舉行。日本房市的租賃市場一直都是持續穩定的，尤其是首都東京。 2020年日本房市變動很正常，畢竟全球都在變化，小幅度的下降會迎來2021年大幅度的上升。

日本在2020年房產的整體趨勢還是上升了的，雖然幅度維持在2%左右，但是反彈的空間非常顯著。 2021年日本房地產一定會回溫，到時候投資者必定會抓住絕佳的機遇。在房地產的投資上，更多的人可能會更加傾向於黃金資產，如果想穩定一點可以考慮寫字樓這樣的房產類型，當然公寓、住宅、別墅等這些類型的房產貶值的趨勢不大，中規保值。

當然，公寓類型的房產可能會帶來意想不到的發展趨勢。整體來說，日本房地產是穩中有升，即便上升空間有一定的阻礙，它的貶值概率也會比較低。日本房市未來發展的趨勢還是比較值得期待的，在資金充足的情況下可以考慮東京的房產，因為該城市集結各優勢於一身。

因為日本房市發展很穩定，所以很多投資者都會把它當做保值產品進行投資。海外人士在日本購房也是有條件和要求的，所以初次購買日本的房產需要進行了解。很多人不了解在日本買房的要求有哪些，所以會被一些中介公司坑。在日本購房必須知道兩大方面：日本買房的交易流程以及在日本購房所要準備的相關材料，通過以下講解來了解一下吧！

在日本購房的相關流程：
1、對日本的房市有初步的了解，制定購買房產的相關規劃。根據自身的能力，預估購買什麼價位的房子，明確房子購買的用途是什麼。
2、找到合適的房產類型，日本的門戶網站也是比較多的，可以在上面進行相關的搜索，然後明確要購買的類型。
3、明確之後遞交購房申請，這個需要準備相對應的材料：姓名、國內住址、印章等等。
4、購房時需要用到貸款的話，要進行貸款審查，在日本個人沒有什麼信譽的話，一般很難貸款，不過可以用日本公司的名義進行貸。
5、簽訂買賣合同，這個就是交納各種相關費用的步驟。
6、如果以後對房子進行託管，可以找一個合適管理公司幫助自己。
7、最後就是結算餘款進行過戶。

購買房產所需準備的材料：
1、海外人士初次在日本購房是需要提交購房意向書的，同意之後才能進行下一步。
2、正式簽訂房屋買賣的合約時，要提供委託書、身份證、印章等相關的證明。
3、結算和交房的時候，同樣也要提供身份等相關的證明。

以上就是關於在日本投資購房所要了解的相關要求以及主要的操作流程。國內外購房還是有區別的，都說入鄉隨俗，所以決定在日本進行房產投資就要提前了解該國家房市的條件。

2020年2月份日本東京的公寓銷售量和全年同時期相比上漲了7.6%左右，價格也比同時期上漲了2.8%左右，接下來的一段時間疫情並沒有對日本公寓的價格造成下降，反而還在穩定上升，對此很多房產投資者都會選擇日本的公寓進行投資，因為它是一個保值的產品。日本的房產價格從2013年開始就一直在不斷上漲，包括到今年任然是不斷上升的趨勢。

日本的土地價格會影響房產價格的變化，2015年日本土地一平米的均價為495736日元左右，其中東京的增長幅度是最大的，達到了5%以上，日本的房產在一定程度上還是比較受海外投資者歡迎的，尤其是東京的房產們在國際上和倫敦、紐約等這些城市相比，東京房產的性價比更高一些，並且增值空間也是比較大的，未來五年的發展中，該城市房價和房值都會上升。

2020年的疫情對日本房市以及公寓並沒有造成很大的影響，只能說房產投資的數量和之前相比稍微下降了一點。日本交通便利地段的房產價格是絕不會下跌的，並且還有穩定浮動的空間。未來幾年中日本會舉辦奧運會、世博會、大阪賭場運營等這些都會促進日本經濟的發展和房產價格的上升，多以投資日本的房產不管是公寓還是其他類型，都還是比較穩的。

2020年日本東京的房價和之前相比可能沒有預想中的那麼好，當然也並不是很糟糕，在疫情的影響下，日本房產的價格有一定的下滑趨勢，大都會二手共管公寓的價格在四月份下跌了1.3%左右，但是在會區的主要城市，東京的公寓還是不斷上升的，幅度比例大約在1.1%左右。所以東京公寓價格雖然有波動，但是幅度並不是非常大。