新加坡的國土面積是填出來挖出來的

彈丸之地往往用來形容新加坡國土面積之小,正因為土地有限,所以新加坡是儘可能增加自己的土地面積。幸好是四面環海而不是被別國陸地包圍,因此新加坡從建國後就意識到填海造地的必要性。沒有土地,就自己造。夠厲害!看看以下圖片,新加坡國土因為填海而越來越大了。

新加坡的國土面積是填出來挖出來的
新加坡的國土面積是填出來挖出來的

新加坡填海造地的工程是令人咋舌的。單單就是填海用的沙,不可能在自己現有的國土上拆西牆補東牆。而是從海外,主要是印尼進口泥沙來填海。另外,為了盡可 能減少對海水的污染,在填海時候還有專門的網過濾掉泥沙裡的有毒物質。所以儘管新加坡沿海有無數的貨運船,這麼多填海工程,但是海水清潔度比很多港口城市的都好,當然不能跟海島度假區的海水來比了。不過填海也不能無限制地填,畢竟新加坡不遠處就是印尼群島和馬來西亞。

越往外填,自己的海域就越往外推,必然 遭到鄰國譴責。那怎麼辦?新加坡政府還是有辦法的,往地下發展。下圖就是在建的科學城。另外在中央雨林區地下,在建一個地下38層的地下城。這絕對是個奇蹟。

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英國留學 獎學金最豐厚的十所院校

雖然選擇去英國留學的同學們普遍「不差錢」,但是獎學金不僅是一筆小收入,還是一項證明自己實力的榮譽!所以去英國留學的你,還是需要知道哪些學校獎學金最多!

英國留學  獎學金最豐厚的十所院校
獎學金最豐厚的十所院校

1、伯明翰大學(Birmingham university )

伯明翰大學是英國大學老牌名校之一,全球百強大學,英國名校聯盟「羅素大學集團」和國際大學組織「Universitas 21」的創始成員,英國著名的6所「紅磚大學」之一。伯明翰大學以其優秀的教學質量與科研水平而在國際上享有較高聲譽。英國首相內維爾·張伯倫和中國著名 地質學家李四光等都是伯明翰大學的傑出校友。

2、中央蘭開夏大學 (university of central Lancashire)

中央蘭開夏大學是一所英國百年學府,是英國第四大國立大學,曾被泰晤士報評為英國最現代化的大學,2013年獲得泰晤士報高等教育獎和英國大學年度最佳科技創新獎。中央蘭開夏大學的國際商務交流、傳媒、時尚和法律等王牌專業在英國及歐洲享有一定聲譽。

3、伯明翰城市大學(Birmingham city university)

伯明翰城市大學是英國最大的現代化,綜合性高等學府之一,學校重視學生的社會實踐能力,所開設課程具被極強的實踐性和創新性,多項專業獲得世界級領先水平,諸多專業被英國高等教育質量評估委員會(QAA)評為優秀。

4、波爾頓大學(university of Bolton)

波爾頓大學地處英格蘭北部,近鄰曼徹斯特和聖海倫斯。學院下屬三個學院:藝術、科學和教育學院,波爾頓商學院, 以及波爾頓技術學院。 開設課程範圍廣泛,涉及藝術、教育、商業、科技等領域, 其中 以商業和計算機網絡較為突出。

5、卡迪夫大學(Cardiff university)

卡迪夫大學是一所位於英國威爾士首府卡迪夫的頂尖大學。作為享譽全球的英國老牌名校,卡迪夫大學囊括了威爾士地區49%的科研經費,並擁有兩位諾貝爾獎得 主。在最新的英國政府科研學術排名中,卡迪夫大學綜合科研實力位列英國大學的前十名,其商學院更是歐洲最大的商學院之一。

6、拉夫堡大學(Loughborough university)

拉夫堡大學的歷史可以追溯到1909年建立的拉夫堡學院,1966年晉陞為大學。一百多年來,拉夫堡大學形成了獨樹一幟的風格,成為英國的優秀大學。 拉夫堡大學在2014TIMES英國大學排名中名列英國第21名,拉夫堡大學在教學質量方面也總排在前列,擁有較好的國際聲譽,世界大學綜合排名穩居 250名左右。

7、諾丁漢大學(Nottingham university )

英國諾丁漢大學是英國著名的重點大學。諾丁漢大學在中國寧波和馬來西亞吉隆坡建有海外校區。英國諾丁漢大學曾榮獲英國「女王企業獎」和「女王高等教育年度獎」。諾丁漢大學在2013/14QS世界大學排名上位居英國第 14位,世界第75位。

8、鄧迪大學(Dundee university)

鄧迪大學是一座坐落於蘇格蘭鄧迪市的公立大學,鄧迪大學在許多領域中的研究水平都具有世界一流水平,學校在2005年被《泰晤士報》評為全英教學質量第一 名,其中社會服務,生物科技和建築專業被評為全英前十。另外學校被《星期日泰晤士報》評為04-05年度蘇格蘭最佳大學。

9、帝國理工學院(imperial college)

帝國理工學院簡稱帝國理工,是一所專精於科技和醫學的大學。是英國入學標準最高的大學之一。在歐洲,在全世界也一直是聲名遠颺的。帝國理工學院研究水平被公認為是英國大學的三甲之列。在2014QS世界大學排名中,帝國理工排名第五。

10、紐卡斯爾大學(Newcastle university )

紐卡斯爾大學,世界兩百強名校,是英國古老的百年大學之一,作為英國羅素大學集團盟校,大學以提供高質量的教學與研究課程而著稱,具有較強的科研實力和卓 越的國際聲望。紐卡斯爾大學提供高素質本科及碩士學位課程。憑其卓越的教學及科研成就,紐卡斯爾大學長期位列英國頂級學府之列。

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悉尼北區Gladesville獨特物業:絕佳地段覓得珍貴投資良機

Gladesville位於悉尼傳統的富人聚集地,所在區域為當地典型的最古老的歐洲法式、意式小鎮風格,有著濃郁的歐洲風情和文化氛圍。目前有兩套待售的相鄰物業,位於悉尼境內格萊茲維爾(Gladesville)郊區內。該物業帶有重新劃分的分區規劃類型,允許開發成商業公寓大樓,具有極佳的開發和升值潛力。

精英薈萃的富人區,自住、投資兩相宜

Gladesville是悉尼最有活力的住宅區,交通四通八達。格萊茲維爾郊區距悉尼市中心僅11.9公里,從Gladesville抵達悉尼CBD僅15分鐘,20分鐘之內均可到達各個區的商業中心。Gladesville區的居民以收入豐厚的中高層白領人士為主,非常適宜居住和投資。

如果以悉尼Central Station為中心,10公里內,北起Chatwood,南止Wolli Creek,西始 Burwood,東至Bondi,無一不是悉尼最搶手,房價最穩步上升的區域!Gladesville正在此範圍之內。

悉尼北區Gladesville獨特物業:絕佳地段覓得珍貴投資良機
其中這套物業目前是一個改建後的時裝及時尚用品庫房
悉尼北區Gladesville獨特物業:絕佳地段覓得珍貴投資良機
寬闊的停車位置
悉尼北區Gladesville獨特物業:絕佳地段覓得珍貴投資良機
經過翻新重裝修的大臥室
悉尼北區Gladesville獨特物業:絕佳地段覓得珍貴投資良機
古典大氣的主臥,陽光充足

位置優越是該區域深受歡迎的原因之一。Gladesville位於Parramatta河畔,緊鄰悉尼老牌富人區Hunters hill,治安良好而且環境宜人。在這裡你可以漫步在被列入國家保護遺產的Banjo Paterson公園,觸摸到有百年歷史的參天大樹。當地居住人群的教育程度較高,僅次於悉尼聞名的上北區,優美的環境和休閒的生活方式吸引著大量中老年人移居到此享受愜意的晚年生活。

悉尼北區一向有「園林之城」的美譽,Gladesville也不例外,沿著VictoriaRoad一路行駛,兩側的公園林立,風景別緻,有種別樣的「鄉村之城」的味道。無論餐飲,體育場館及休閒娛樂一應俱全。這裡教育資源十分優越,Gladesville Public School是悉尼頂尖的公立小學,總排名位於新州2070所學校第52名。此外,Riverside Girls High School是當地最著名的女子公立中學,新州排名100為之內。為子女的教育提供了一站式服務,可稱得上「常住此區,教育不愁」。

川普:移民政策新說 廢除「出生公民權」

35歲的蒙托亞(Eladio Montoya)和33歲的妻子朱迪斯(Judith Montoya)是一對成功的墨西哥裔創業者。3年前兩人以5000美元積蓄在芝加哥大都市區創建芒果冰淇淋店(Los Mangos),如今已發展到7家,僱員人數達到50名,他們還準備開設第8家分店。

川普移民政策新說 令芝加哥西裔老闆不安
墨西哥裔美籍人蒙托亞夫婦在芝加哥大都會區創建的芒果冰淇淋店(Los Mangos)3年內已經發展了7家店,然而近日他們被大選角逐者川普打算廢除出生公民權的言論攪擾得心神不寧

興旺的生意目前沒能讓夫婦倆興奮起來,他們的內心更多地被美國大選角逐者、地產大亨川普關於廢除「出生公民權」的言論所佔據,並令他們感到緊張和焦慮。

據CNN新聞8月24日報導,蒙托亞說,「我們之前已經料想到生意會迅速發展。2012年我們開了第一家店之後,不到6個月,我們就看到客戶的反饋特別好,於是我們開了第2家店。」

妻子朱迪斯說,創業之初,由於缺乏經驗,他們感到很緊張,在增開第2家和第3家店時,依然緊張。蒙托亞面帶微笑地補充道,「我們決定接受挑戰,之後證明我們成功了。」

當他們本應繼續為自己的創業成功感到欣喜時,近日卻增添了新愁——川普主張廢除美國「出生公民權」的看法,讓他們為自己和一些親朋的命運感到不安。

蒙托亞和朱迪斯都是年幼時被父母作為非法移民從墨西哥帶入美國,之後他們一直生活在這裡。

1980年代,他們兩個家庭的成員都因當年的非法移民大赦案而獲得了合法永久居民身份。但目前,蒙托亞和朱迪斯為他們合法身份的去留,感到有些恐慌。如果川普的主張在法律上獲得通過,他們感到自己的合法身份將不被承認。

蒙托亞說,他6歲時與另外3位兄弟姐妹隨母親跨越美墨邊境,進入亞利桑那州。當時他是年齡最小的一個偷渡者,至今他還記得期間經歷的種種風險。

蒙托亞說,「我們穿過一個被毀壞的柵欄,那裡有一個人帶我們進入美國。」他說,當時媽媽始終緊緊抓住他的小手,因為她當時太緊張了。

之後他們一家人很快登上了一架前往芝加哥的飛機,他們最終抵達芝加哥郊外的小村(Little Village),那裡的大部分人口來自拉丁美洲。然後他們在此定居下來,一直沒有再搬家。

蒙托亞說,「我們在墨西哥時一無所有。我們住在一個小農場,那裡有11家農戶。」

蒙托亞說,川普稱他將首先遣返所有在美國的1100萬非法移民後,然後會允許其中的「好人」再返回來。蒙托亞說,他認為自己是「好人」,但法律上如何對其界定還不清楚。

朱迪斯說,「川普說他不會讓那些家庭分離,他將把他們全部送回去,問題是要把他們送到哪裡?」

蒙托亞說,「我們的所有生活都在這裡,我們的家也在這裡。(如果我們被迫失去合法身份)我們的生意該怎麼辦?我們的孩子呢?還有我們的員工又該怎麼辦?」

一想到自己的美國合法身份也許會被剝奪,蒙托亞說,「我們將被迫關掉門店,而它卻為美國創造了就業、養活了美國家庭。」

對於川普之前說在美國的墨西哥人是「強姦犯」和「殺人犯」的說法,蒙托亞夫婦笑了笑說,他們願意邀請這位地產大亨來他們的任何一家冰淇淋店參觀,就像他們將面帶微笑歡迎每一位客戶的到來。

蒙托亞說,「我想讓他來我們這裡看看,瞭解一下我們不是罪犯,我們也沒有到這裡搶走任何人的工作。」

蒙托亞說,如果川普來了,他將有一句話相送:「我們成就了美國的偉大。」

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美國地產大亨——川普

唐納川普(Donald J.Trump)雖然不是美國最有錢的人,但卻是美國最知名和最受歡迎的企業家之一,因為他是白手起家,成為億萬富豪,同時事業一度面臨危機,卻又東山再起,他經營的事業包括房地產、賭場、高爾夫球場,並和NBC電視公司合作製作《美國青少女才藝選拔》等節目,最近所推出每週一次的《學徒》(The Apprentic e)電視節目,更是風靡全美收視率創下新高,使他聲名更為大噪。

 

川普畢業於賓州華頓(Whaton)大學,主修財務,最早和他父親在紐約皇后區做生意,後來獨自到曼哈頓發展。他憑著一流的交際手腕,加入當地的私人企業俱樂部,培養豐富的人脈,並以獨到的眼光和精明的頭腦,投入房地產的經營和開發,成為紐約的地產大王。 川普擅於以小搏大,他做生意的方式是和大財團合作,由大財團出資,讓他規劃、承建和租售辦公大樓和住 宅,他保證財團可以拿回本金和25%的利潤,而他則擁有50%的產權。由於他所規劃的建物都是世界最頂級的大樓或豪宅,每次推出後都造成轟動,不但被搶購 或出租一空,而且價格都高於同業,使他的名號成為金字招牌和信譽的保證。 目前,他的產業包括紐約第五大道上的川普摩天大樓(Trump Tower)、曼哈頓東區最高的川普豪邸(Trump Palace)、59街上世界最豪華的35層樓私人公寓川普公園大廈(Trump Park Avenue),還有紐約市西區約100畝的土地,準備耗資50億美元,興建5700間豪宅和 500萬平方英呎的商業大樓。此外,在大西洋城他擁有3座最高級的賭場,在紐約中央公園西邊擁有世界一流的川普國際旅館(Trump International Hotel and Tower),並有知名的川普國際高爾夫球場 (Trump National Golf Club),另斥資2億美元開發加州洛杉磯大平洋邊的高爾夫球場和高級住宅及在加州棕櫚泉印地安保留區開設賭場。

在80年代後期,川普的事業一度達到顛峰,但由於經濟不景氣造成房地產衰退,川普負債高達10億美元,在90年代初期幾乎瀕臨破產,但他以一流的談判能力 說服銀行團繼續支持他,並賣掉手上的一些資產還債,使他度過難關,而他反手加碼投資房地產,逢低買進,因而創造更大財富,其膽識和生意手腕過人一等。 川普成功的最大秘訣在於:他是最懂得創造個人品牌、發揮個人魅力和最會自我推銷的人。

他堅持做任何事都要做最好和達到第一流的水準,因此他選擇最好的地 段,選用最好的建材和裝潢,推出最好的大樓、公寓、旅館、賭場和高爾夫球場,招徠最好的顧客,而且他的所有產業都以川普為名,打造出一流的川普王國。

他也經常接受電視媒體訪問,登上雜誌封面,出版個人傳記並製作電視節目,讓社會大眾都認識他,在世人的眼光,他熱情大方、充滿自信、生意眼光和頭腦一流並熱心公益,是實現美國夢的企業家代表。他所撰寫的 The Art of the Deal, Surviving at the Top,The America We Deserve 和 The Art of Comeback 曾榮登《紐約時報》的暢銷書榜,發行量達上百萬本。 2004年新著《如何致富》是美國新上市的暢銷書。此書在5月10日期美國《商業週刊》精裝本書籍排名第一。

川普的發家史算不上白手起家「美國夢」的典型。與很多出身微寒的實業家相比,這位德國猶太人的後裔的祖父曾擁有賓館、飯店等產業,父親13歲就步入商界,後成為紐約小有名氣的地產商。

但殷實的家境並沒有使川普成為富家紈褲子弟,傳承自家族血液的爭強好勝基因,奠定了他未來的人生軌跡。

川普13歲時被父親送進紐約軍校,培養出後來在商戰中的一大利器——堅韌不拔的性格。22歲從賓州大學沃頓商學院畢業後,他加入父親的公司。只用了三年時間,從小就立志要超越父親的川普便使一直遊走於紐約市周邊的家族產業打進了寸土寸金的曼哈頓。

商戰充分激發了川普的好勝心。在與老對手、地產商史蒂夫·韋恩曠日持久的較量中,川普不僅寸土必爭,甚至一有機會就當眾揶揄偉恩的高爾夫球球技。

與家人一道滑雪時,他也一定要勝過只有10歲的兒子。「當他想要一樣東西時,他會不顧一切去爭取。」第二任妻子Marla Maples這樣評價他。

「曼哈頓的國王」

沒有人確知川普身價幾何,《福布斯》也只是在做大概的估計。對於川普自己的報價很多人都不當真,因為此人一向喜歡自誇,比如自稱他在大西洋城的賭場是新澤西州最大的僱主,其實只是第八大而已。

但在盛名之下,沒有人會深究這些細節,主人也樂得看到名氣帶來巨大的實惠。川普在地產界有「點石成金」的美譽,其中一半的魔力都要歸功於「品牌效應」。

當然,川普靠的並不只是巧舌如簧。採訪過他的《紐約》雜誌記者米特(Jonathan Van Meter)說:「坐在川普對面,你感覺像面對著曼哈頓之王。」

米特形容川普思維跳躍極快,很容易對說到一半的話題失去興趣,毫無預兆地跳到另一個話題。他經常拋開記者的問題獨自發表演說,整個採訪完全是川普在導演。

很多接觸過川普的人都有類似感覺:在任何場合,他都會把自己擺在主導的位置,而且這個過程發生得十分自然而然。這種「王者之風」並非人人都可擁有。

商人、作家、校長和主持人

在崇尚個人奮鬥的美國,知名度就是無盡的財富。因為他是川普,他的每句話似乎都有神奇的魔力;仰仗眾人的追捧,他才能成為今日的川普。川普對這個「良性循環」玩得無比純熟。

紐約和世界驚奇地看到一個多才多藝、所向披靡的商界奇才:川普的暢銷書接二連三出爐,他教你《經商之道》、《重生 之道》、《如何致富》、《如何打入上層》,甚至如何打高爾夫球(《讓我受益最深的高爾夫建議》)。當然每本書和每座高樓一樣,「Trump」都被印在最顯 眼的位置。

川普主持的真人秀《學徒》(Apprentice)去年元旦剛一開播,收視率迅速和排行第一的《美國偶像》打了個平手。每季都有近十萬自認有商業天賦的年輕人報名,希望能在這個經商實踐淘汰節目中勝出,在川普集團贏得一個年薪25萬美元的職位。

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(據新浪網)

川普:驅逐1100萬墨西哥無證移民

共和黨總統參選人川普表示如果當選將推行嚴厲的移民政策,包括在美國和墨西哥邊界修築圍牆,擋住試圖從墨西哥進入美國的無證移民,同時要驅逐1100萬墨西哥無證移民。墨西哥政府在19日抨擊川普的計劃荒謬可笑,帶著濃郁的種族歧視,既愚昧又無知。

川普還表示,墨西哥向美國輸送強姦犯和毒販,他要通過增加墨西哥簽證和跨境卡費用,來讓墨西哥方面出錢修圍牆。川普此番言論一出,立刻受到各方譴責。

墨西哥外交部長表示,川普言論有嚴重偏見,帶種族歧視且愚昧無知,任何瞭解墨美關係的人都知道這樣的言論將嚴重損害兩國關係。

除了墨西哥官方對川普言論表示不滿以外,眾多墨西哥無證移民也表達了他們的不滿。其中墨西哥無證移民阿卡(Mr. Aca)表達心聲的視頻在網上24小時,被觀看30萬次。

紐約時報報導,阿卡從14歲非法進入美國,到現在已有十年。雖然他在2012年被批准延期遣返及合法工作的許可,但是他還是宣稱自己為無證移民,阿卡表示,「雖然我可以在美國工作,但是每兩年我都要去更新身份,我認為自己是無證移民,因為我的工作許可隨時都可能被剝奪」。

阿卡在紐約市一所高中畢業後,還上了社區學院,他同時打三份工,力證墨西哥人並不懶。現在他工作的餐館在川普的SoHo酒店裡,在聽到川普的言論後他感到非常失望,阿卡說「我受到川普言論的冒犯,應為我們並不都是強姦犯和毒販,我認識的移民中也沒有這樣的人」。

阿卡現在所在的餐館,要求阿卡短片的導演將視頻從網上拿下,但當阿卡走進餐館廚房時,來自墨西哥和日本的廚師們都告訴阿卡:「我們為你感到驕傲」。

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從億萬負翁到億萬富翁 美國最大地產商川普的致富之路

如果你在美國,可能沒聽說過傑克·韋爾奇、沃倫·巴菲特,但一定聽說過川普的大名。他是美國最為著名的房地產開發商、賭場老闆、超級電視明星。

從某種意義上說,僅僅將川普定義為一個地產王者,似乎是不夠的。他更應被稱作是一個營銷天才。只是他子承父業,進入地產業界,才成為一名地產驕子。

《財富》雜誌在一次採訪後曾撰文寫道:「他能向任何人賣任何東西,他營銷的不僅僅是自己的產品,更是其本人。」事實的確如此。他經常通過個人曝光來吸引眾人的關注,通過介紹自己奢華生活或者婚姻問題吸引眼球。

他用自己的名字來命名其開發的建築物,如川普大廈、川普廣場、川普城堡、川普泰姬陵酒店以及其他眾多地標性建築甚至一些比賽。他甚至還通過主持電視節目推銷自己。

然而,推銷自己並不是川普的真正目的,這只是達到目標的一種手段,他的目標是希望自己的生意越大越好。川普完全明白,所有這些誇耀和聲明,不管是否直接出自他本人,都不止讓世界僅僅看清他本人的形象,還會影響到生意。

不管人們是喜歡還是討厭他,他的自我推銷都將起到作用。他想盡一切辦法宣傳自己,向人們擺出一副充滿傳奇色彩的形象。這為他贏得了別的房地產開發商做夢也想 不到的交易。他成功了,至少目前是這樣的:川普的房子賣得最貴,川普的房子賣得最好,川普意味著奢侈、昂貴和品質,甚至即使川普的房產還只在設計 圖上,人們也搶著買。

或許,大家看到頻頻被媒體曝光的川普只是一個方面。另一方面,川普實際上是一個實幹家。

川普認為坐在辦公室桌後面是掙不到錢的。為此,他常常蒞臨項目現場,插手具體工作,尺度把握得當。在他看來,地段也並不是一個成功的地產商人唯一需要追逐的,自身的實幹和精明也同樣重要。

1996年,川普逮到一個絕佳的機會。華爾街40號是一幢72層高、130萬平方英呎的經典建築,1980年代初被菲律賓前總統馬科斯買下,到80年代末又被一紐約房地產世家以1.35億美元左右盤租。

但房地產迅速降溫後,又讓中國香港的一家名叫廷森的集團以較便宜的價格拿下。想撿個便宜的廷森集團卻沒想到紐約地產市場是個「地雷」,讓公司花了大把的銀子卻不見成效。

川普在1990年代初也想得到這塊肥肉,但當時他自身難保。幾年後,廷森公司終於來找他了。川普不動聲色,說只願付100萬美元並負責承擔解決與承包商 們的所有合同。讓川普感到震驚的是,廷森竟然不還價就答應了。川普迅速與德國家族搞好關係,維持長期租約合同。接著又召集承包商,讓他們吐出部分油 水,由於廷森公司急著要撤退,留給了川普大量可以從保險公司和政府獲得賠償的退稅金。結果,川普買這座樓的價格竟然低於100萬美元,而每年租金收入 達2000萬美元。

川普個人經歷頗為傳奇,20多歲時便依靠經營房地產成為家財萬貫的億萬富翁,之後又一落千丈,成為身無分文且背負數億巨債的「破落戶」。

在最糟糕的時刻,他總共欠銀行90億美金。然而,他能夠吸取教訓,審時度勢,重整旗鼓,捲土重來。

而今,他創建投資的著名脫口秀節目《學徒》,使之又成了顯耀的大賈巨富。他想盡一切辦法宣傳自己。他的名字儼然成了他最大的營銷資源。但正是這種超強的自我推廣促成了川普的成功。

就連前通用CEO傑克·韋爾奇都不得不讚嘆道:「他是一部活生生的商學院書本,其號召力讓人吃驚!」

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90億還是40億?愛秀身家的總統競選者川普到底多有錢,層級撥開見真相

2015年6月16日,紐約市川普大廈:商業大亨川普發表演說,宣佈競選美國總統。川普是本屆大選中宣佈角逐美國總統競選的第12名共和黨人。

就跟親吻小孩兒一樣,競選活動中的誇大其詞也是政治中的家常便飯。週二上午,川普在宣佈角逐共和黨總統候選人提名時,開口便聲稱他的淨資產將近90億美元。但事實上,這無異於一個彌天大謊。我們的估計更接近40億美元——確切來說是41億美元。

當福布斯公佈這一數據時,可謂商場官場沸沸揚揚。那麼,到底情況如何呢?且看福布斯慢慢道來。

這一出入值得關注,因為財務成就(他給出了8,737,540,000美元這一確切數字)在川普的競選中佔據核心地位。「我對我的淨資產感到自豪。我成績斐然。」川普在一場雜耍般的演講中宣佈,接著便提到了他的自傳:「我們需要《交易的藝術》(The Art of the Deal;中文版譯名「從20萬到30億」)作者這樣的領袖。」

福布斯稱,從1982年便開始極為細緻地追蹤川普的淨資產。至今已有三十多個年頭。在這三十多年中,福布斯與川普本人及外部專家都展開了合作,共同對其資產做出公平市場價值評估。每一年,川普都會提供大量的信息,以便得出最終發佈的數字。但他也不斷地要求福布斯給出更高的淨資產估值——尤其是在其個人品牌的價值方面。

毋庸置疑,川普是一名億萬富豪和精明的生意人。他一手將父親的建築公司打造成了今天的龐大帝國。他也經歷過大風大浪,曾從破產中走出來並東山再起,收穫巨額財富。他擁有諸如紐約的華爾街40號、川普大廈(Trump Tower)以及邁阿密的Doral高爾夫度假村等象徵成功與地位的房產。他的個人品牌也不斷在成長,包括在真人秀《飛黃騰達》(Apprentice)中的露面、書籍、演講、「環球小姐」(Miss Universe)和「美國小姐」(Miss USA)選美比賽以及梅西百貨(Macy’s)在售的男裝。

下文列出川普自己公佈的淨資產與福布斯對其真正淨資產估值的逐項比對。

主要出入點在於他的個人品牌。川普宣稱,他的品牌及與品牌相關的交易價值約達33億美元。我們對其品牌的估值則為1.25億美元;另外,我們還計入了1.28億美元的川普品牌酒店管理費用。另一個重大出入點在高爾夫球場:川普一直主張其美國高爾夫球場連鎖的價值高達8億美元。而獨立估值專家告訴我們,我們給出的2億美元估值更接近事實。另一個出入點是正在開發中的物業。川普宣稱其價值近3億美元;而對於尚未完工或投入使用的物業,我們並不提前計入其建成後的完整價值。

現金和有價證券:3.023億美元(川普);3.023億美元(福布斯)

福布斯表示同意。我們看過銀行對賬單。

川普全權所有的商業地產:13.8億美元(川普);13億美元(福布斯)

川普方面:16.97億美元資產-3.1263億美元債務= 13.8億美元

福布斯估值(扣除債務後):

川普大廈,紐約市第五大道725號:4.7億美元

華爾街40號:4.75億美元

耐克城商店(Niketown Store),紐約市東57街6號:2.85億美元

川普國際酒店大廈(Trump International Hotel and Tower),中央公園西部和南部:5,300萬美元

川普全資所有的住宅物業:3.152億美元(川普);4.1億美元(福布斯)

川普宣稱:3.346億美元-1,942萬美元債務=3.152億美元

福布斯估值(扣除債務後):

川普公園大道(Trump Park Avenue),紐約市公園大道502號:2.4億美元

川普世界大廈(Trump World Tower)/聯合國大廈,聯合國廣場845號:1,000萬美元

川普公園東(Trump Parc East),中央公園大道南100號:3,000萬美元

川普廣場(Trump Plaza),第三大道:1,600萬美元

川普的頂層複式公寓:9,000萬美元

俱樂部設施及相關房地產:18.6億美元(川普);8.66億美元(福布斯)

川普宣稱:20.09億美元資產-1.4647億美元債務= 18.6億美元

福布斯估值(扣除債務後):

Doral度假村,邁阿密:3億美元

馬阿拉歌俱樂部(Mar-A-Lago),棕櫚灘(Palm Beach):2.9億美元

美國其他高爾夫球場:2億美元

蘇格蘭和愛爾蘭的高爾夫球場:7,500萬美元

開發中的物業:2.93億美元(川普);0美元(福布斯)

川普宣稱其中有3億美元的資產和714萬美元債務。我們並未將這一塊納入淨資產估計範圍。我們期待看到相關檔案,並正在進行我們自己的評估。

川普非全資所有的物業:9.431億美元(川普);9.4億美元(福布斯)

紐約市美洲大道1290號(美國銀行中心):6.95億美元

舊金山加利福尼亞街555號:1.6億美元

川普拉斯維加斯:8,700萬美元

Starrett City,紐約市布魯克林:0美元

房地產許可交易,品牌及自有品牌房產項目:33億美元(川普);2.53億美元(福布斯)

我們對川普品牌的估值為1.25億美元。川普顯然認為,如果他將此類交易和他的美名剝離出來成立一家獨立的公司,他就能淨增30多億美元。也只能祝他好運了。

但我們確有為川普另計一筆1.28億美元的資產,這是他運營川普品牌酒店的管理合約的價值。

「環球小姐」、「美國小姐」、美國妙齡小姐」(Miss Teen USA)選美比賽:1,480萬美元(川普);0美元(福布斯)

我們認為相對於川普的其他資產,這些資產的價值微不足道,川普似乎也同意。

其他資產(扣除債務後):3.174億美元(川普);8,850萬美元(福布斯)

特區郵政局酒店項目:1,400萬美元

直升機,飛機:5,000萬美元

克 魯 格 酒廠(Kluge Winery):1,700萬美元(我們有可能會上調這一數值)

在比佛利山莊的個人居所:700萬美元

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(互聯網資訊綜合整理)

 

英國居民住房報告:Harrogate獲封最幸福小鎮

英國房地產門戶網站Rightmove發佈了一年一度的居住幸福指數(Happy at Home Index)報告,該報告跨越英國南北,綜合12項指標調研英國居民在自家居住的幸福感。這項調研以居住3年為取樣週期,在全英130個區域徵求兩萬餘人的意見,共有24,424人回應了這項調查研究。

居住幸福指數以12項指標作為衡量標準

居民對自家及社區產生的幸福感涉及12項衡量指標,而這12項指標又囊括了多方面因素,這些因素大致可歸納到三個類別,即房產、家庭和所在社區。回饋意見的受訪者將據實對每一項指標打分,Rightmove將所有受訪者對每一項指標和整體總分的評定進行平均計算,由此產生「居住幸福指數」(Happy at Home Index)。Rightmove報告:英Harrogate獲封最幸福小鎮點擊查看英國更多精品房源

Harrogate再度奪魁 成最幸福小鎮

Harrogate再度成為大不列顛(Great Britain)居住幸福感最強的地方,當地居民認為Harrogate安全性好,並為自家感到驕傲,而且對本地區的市容設施維護也感到滿意。有評論稱,Harrogate這下便可改名為Happygate,意為幸福之門。

Shrewsbury則緊隨Harrogate之後摘得第二名,而排名第三的Ipswich則為東英格蘭助長了一次威名。

英格蘭北部的York 和Chester也躋身居住幸福指數榜前五名,York排名第四,Chester排名第五。Rightmove報告:英Harrogate獲封最幸福小鎮

蘇格蘭居住幸福感排名第一的地方是Inverness,Llandrindod Wells則是威爾士居住幸福感最強的地方,而佔據倫敦居住幸福指數榜首的是Richmond。Rightmove報告:英Harrogate獲封最幸福小鎮

就單項指標而言,Dundee居民對自家裝潢最滿意;Blackpool居民在擁有寬敞空間這項指標的評分最高;Hemel Hempstead對「所住之處即吾家」的歸屬感最強;濱海小鎮Torquay則是消遣娛樂的單項冠軍,當地居民認為他們永遠不會無聊得無所事事,相反Paisley在消遣娛樂一項上評分最低;Llandrindod Wells在鄰里關係一項上的評分最高,重視鄰里關係和諧的人不妨到Llandrindod Wells看一看,當地人認為住在Llandrindod Wells的謙謙君子最多。

對於自家房屋的維護開支是否在合理的經濟可承受範圍,Falkirk居民給出的評分最高,倫敦Hounslow居民則表示自家的房屋維護開支最難承受。而說到房地產價格,Newport居民最不擔心房屋貶值,但Luton居民對房屋貶值的憂慮情緒最重,有趣的是,一年來Luton的房地產開價上揚8.6%,而Newport的房地產開價僅抬高1.8%。

幸福感源自內心 購房或求租需量力而行

Rightmove網站的住房專家 Miles Shipside評價稱:「登上居住幸福指數榜首無疑是一種榮耀,我們預計在Rightmove求購或求租Harrogate區域價位合適房屋的人將會激增。幸福的界定因人而異,所以我們才會引用多項指標進行評比,我們不僅重視居家因素,還關注社區環境,以此評定英國最令居民滿意的城鎮。而盤踞本年度居住幸福指數榜首位的Harrogate魅力在哪兒呢?或許是那些古色古香的茶室,又或者是魅力的鄉村風光。有意願搬到Harrogate的人應該記住一點,Harrogate的房地產開價高於全國均值,追求性價比的人不妨考慮排名第二和第三的Shrewsbury和Ipswich,這兩個地方的房地產開價都低於全國均值。」

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(據英中網)