加拿大BC省優越投資機會:珍貴海濱地塊發展潛力巨大

不列顛哥倫比亞省(British Columbia)是加拿大第三大省,位於加拿大西岸,面臨太平洋,海岸線長達8,850公里,沿岸風景優美,海產豐富。這是10個相互獨立的海濱地塊,位於BC省內,地塊所屬的吟遊詩人島(Minstrel Island)位於中南海岸,坐落於溫哥華島麥克尼爾港(Port McNeill)正東32英里(約51.5公里)處,為您帶來絕佳投資機會。

位置極佳、交通方便,獨特投資價值不容錯過

這10個海濱地塊位置優越,相當珍貴,土地全部可進行細分開發,投資者可購入其中一個或多個地塊,也可全部購入所有地塊。此外,我們也可將這些地塊的所有人——一家不列顛哥倫比亞省的公司出售給投資者,該公司擁有上述所有地塊以及30萬加拿大元的可轉讓性稅收抵免額。土地上的進出道路旁以及私家碼頭旁有多口淡水水井。

加拿大BC省優越投資機會:珍貴海濱地塊發展潛力巨大
這地塊所屬的吟遊詩人島(Minstrel Island)位於中南海岸,坐落於溫哥華島麥克尼爾港(Port McNeill)正東32英里(約51.5公里)處
加拿大BC省優越投資機會:珍貴海濱地塊發展潛力巨大
這裡環境優美,依山傍水
加拿大BC省優越投資機會:珍貴海濱地塊發展潛力巨大
奈特灣也是知名的內線航道,由於風景優美,經常有遊船和遊艇駛過這一區域
加拿大BC省優越投資機會:珍貴海濱地塊發展潛力巨大
這裡交通便利,四通八達

這地塊所屬的吟遊詩人島(Minstrel Island)位於中南海岸,坐落於溫哥華島麥克尼爾港(Port McNeill)正東32英里(約51.5公里)處,毗鄰世界著名的奈特灣(Port McNeill)。奈特灣也是知名的內線航道,由於風景優美,經常有遊船和遊艇駛過這一區域。這片地區美好而獨特,也令這些地塊具有無與倫比的投資價值和升值潛力。

該地塊的交通狀況亦十分方便。從溫哥華島(Vancouver Island)上聞名世界的特勒科夫灣(telegraph cove)駕船到這裡只需很短時間;也可從溫哥華島直接駕駛水上飛機飛往這裡;還可乘坐渡輪。

泰國房地產專家告訴你 如何在泰國置業

Richard-700x190雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選,但是這些國家目前不動產增速較慢,而泰國旅遊資源豐富,房子也容易出租,很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。

外國人如何在泰國買地

泰國法律規定,外國人名下不能擁有土地,可享有建築物的所有權。如果一個外國人希望購買土地來興建房屋,有兩個選擇。

租一塊有30年使用期限、並附有額外續約幾個30年選擇的土地,佔有土地的形式最終通過地上的建築物來確認。當租賃期滿時,出租人不能兼併建築物,因為在泰國建築物的產權和土地的產權是分開的。

如果一個外國人將在泰國經營業務,那麼他可以通過自己的有限責任公司購買土地的永久產權。土地將為公司所有,而非個人。最近修正的法規,允許外國人的泰國配偶(無論男女)買地,但需要證明買地所用的錢是完全合法、且屬自有資金,不涉及外國索賠。

外國人如何在泰國購房

但是,如果你想要的是一所獨棟別墅,而不能購買具有永久產權的土地的事實,不應該成為絆腳石。在泰國的法律範圍內,您可以擁有建築物的永久產權,同時享有一個結構良好的租賃期(一般為30年的租賃合同,帶預付費的兩個30年續約)和一個使你能有效擁有土地的購買選擇權(該選擇權可以在外國所有權法規出現變化的情況下行使——或者你將地上的建築物出售給一個泰國自然人或法人)。

注意土地權屬查詢

在發出購買合同之前,強烈建議購買者到土地局進行一個適當的土地查詢。見土地權屬。

注意建築物調查

如果購買的是二手房產,建築物調查必不可少。

在泰國購買房產時會產生哪些費用?

房產稅——不適用於作私人住宅用途的物業。此費用只在所有權發生轉換時產生,分為四類:轉讓費2.0%、印花稅3.3%、營業稅0.1%、所得稅(等同於資本利得稅——浮動利率)。

大部分費用是基於政府的房產納稅評估值計算的,該估值遠低於市場價值。

具體的計算方法很複雜,但可作為一個住宅銷售的粗略指南,預計總費用和稅收是房產市場價值的2%-3%左右,且這些費用通常由買方和賣方分攤。

如何確保投資安全

您應該僱請一個好信譽的商業顧問和律師開展「盡職調查」,並準備好租賃協議。一旦做到這點,你在泰國的投資就和在世界任何地方一樣安全。

外國人如何在泰國擁有資產

外國人在泰國可以擁有資產,如房產開發項目。項目的持有者通常需要設立一個法律結構和機制來確保財產所有權。

以下就是一個如何執行的案例:

  1. 由公司持有房產所有權

在企業結構設立方面,泰國的法規與英國普通法非常相似。泰國法律允許公開股份有限公司(PLC)、有限責任公司(LLC)形式的合作夥伴關係和其他類型的公司實體。一旦公司成立,他們就被稱為「Juristic Perons」,即法人實體。在房產所有權方面,因為公司的多數股權為泰國人所有,法人實體被視為泰國人,因此可以擁有房產。要注意的是,泰國法律所賦予的衡平所有權(Equitable Ownership),並不一定等同於法人實體的實際控制人。由公司持有土地所有權最普遍的形式是有限責任公司。

有限責任公司的控制權

泰國法律允許分類或雙層股票發行。因此,有限責任公司的股份可以用「普通股」的方式發行,在這種情況下,每一股份有一票表決權,即表決權按所佔股份的比例來決定。而優先股中,一個股東必須持有多個股份,才能獲得一票表決權。泰國多數股權可以「優先股」的形式發行,而外資少數股權則可以「普通股」的形式發行。這樣,外資小股東持有較少股份,但實際上仍可以通過表決權維持對公司的控制。

典型結構

開發項目的土地由XYZ普吉島有限責任公司持有,反過來說就是由XYZ普吉島控股有限責任公司所有。開發項目中的泰國合夥人持有XYZ普吉島控股有限責任公司的優先股,XYZ的外國所有者則持有普通股。XYZ有限責任公司的每個房產買家,都收到普通股持有者的一個平等分攤比例。

所有權/租賃

在購買金額的協議達成後,每一位購房者將擁有一套別墅,加上XYZ有限責任公司的平分普通股和一份租約。

2.購買共管式公寓

相比之下,購買共管式公寓是最容易、最簡單的交易方式。泰國法律允許外國人購買有永久產權的公寓,但持有每棟公寓的份額不得超過整棟公寓的49%。在一些特定的公寓區,外國人甚至也能擁有產權公寓樓100%的份額。獲得永久產權的一個重要條件是,購買公寓所用的外幣資金必須由國外匯入,並在泰國銀行中有正確的記錄。外國永久產權絕對是購買共管式公寓的首選。

外國人有權擁有建築樓,但不包括土地。給外國人的一個建議是,租一塊有30年使用權、且附有續租選擇權的土地,然後購買該土地上的房屋。成為房屋的主人,那麼土地和房子的所有權就都確定了。按照泰國民法,土地的所有權可以被出租,但房屋產權和土地產權相互分離。一旦房屋的所有權得以確認,即使土地租賃期滿,出租人也無法兼併房產。

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泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選

丹維爾(Danville)位於舊金山灣東部,是東灣著名的適宜居住的城市之一,距離舊金山市中心車程30分鐘。Blackhawk是丹維爾東部最高端的封閉式大型社區,社區內的Blackhawk Country Club黑鷹鄉村俱樂部 1979年開業,擁有4800英畝土地,2個高爾夫球場。這套歐式風格別墅位於黑鷹谷高爾夫俱樂部(Blackhawk golf club),設計非凡、品位極高,擁有無與倫比的優質生活氛圍。

住進丹維爾最高端大型社區,給孩子提供最完美的成長環境

這套住宅附近分佈著評級靠前的小學、初中和高中,距離世界著名的斯坦福大學、硅谷高科技中心僅半小時車程。該物業是海外置業、子女留學美國的首選,給孩子們提供了最完美的成長環境。

別墅所在的丹維爾市是東灣三谷地區的五個城市中,歷史最為悠久,風光最為美麗的一個鄉村風格小鎮。它位於Contra Casta 縣的680高速公路旁,被稱為三瑞蒙山谷(San Ramon Valley )的心臟城市。這座城市一直以美國小鎮風情、優美景色、高尚社區、最好學校而聞名於北加州和舊金山灣區。

加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
這套歐式風格別墅位於黑鷹谷高爾夫俱樂部(Blackhawk golf club),設計非凡、品位極高
加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
這裡綠樹成蔭,美麗似童話中的房子
加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
巨型主臥,該主臥呈現了無與倫比的明星風範,自帶兩個衣帽間,華麗氣質盡顯無疑
加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
大型專業廚房,裝修十分獨特,絕無僅有

住在這裡的居民可以到具有130年歷史的裝飾典雅,樹木成蔭的市中心休閒購物,在不同情調的獲獎餐廳裡與家人享受美酒佳餚。或漫步鄉間小路,欣賞鳥語花香。週末與朋友騎單車遊覽大自然風光是當地居民的愛好。距離市區5英里擁有著名的蒙迪亞布羅州立公園( Mt Diablo State Park ),在那裡能夠欣賞舊金山灣區的絕色美景。

這也是您為孩子的學業和成長作出的最正確的選擇。Danville 市政府與學校管理部門多年來特別重視教育投資與人才培養,這裡是整個大灣區學校綜合評分最高的城市之一。阿亭尼私立高中( The Athenian School )是加州最佳私立高中的前10名,錄取嚴格,競爭激烈。畢業生考入斯坦福,伯克萊加大等名牌大學的比例是灣區最高的。近年來很多灣區其他城市的華人家庭和新移民為了子女得到最好的教育,紛紛搬到這裡安家落戶。

新加坡吉寶灣映水苑:名門生活新典範、濱水而居之首選

Reflections at Keppel Bay (吉寶灣映水苑)是著名設計師 Daniel Libeskind 在亞洲設計的首個住宅項目。該項目位于吉寶灣,面臨聖淘沙島,背倚花芭山,毗鄰吉寶置業已完成的項目 Caribbean at Keppel Bay。目前,吉寶灣映水苑內一套4臥6衛的豪宅正在出售,開闊的景觀以及濱水所帶來的舒適平靜,讓城市人從急促而忙碌的城市生活中解脫出來。

大師打造頂級濱海項目,親水而居專享高品質生活
蔚藍的吉寶灣,猶如新加坡海灣一串璀璨的寶鑽,讓全球頂級房產收藏家為之側目。海灣內一系列絕對經典的濱海項目,讓嚮往倘佯於海天之間的時尚名家如願以償——尤其是地標性的映水苑精品豪邸項目,出自著名建築師丹尼爾·裡貝斯金德(Daniel Libeskind)大師筆下。

濱水而居一直是人們首選的居住環境。親水住宅已成為全世界的一個潮流,對於購房者來說,這也是一種令人耳目一新的生活方式。吉寶灣映水苑由六座24層至41層高的全玻璃塔樓組成,可提供1129套豪華親水公寓,此外還有11座六層至八層高的別墅建築。這個項目可提供一至四居室公寓單位及頂層公寓,面積從700平方英呎至1萬3300英呎不等。

新加坡吉寶灣映水苑:名門生活新典範、濱水而居之首選
該項目位于吉寶灣,面臨聖淘沙島,背倚花芭山,毗鄰吉寶置業已完成的項目 Caribbean at Keppel Bay
新加坡吉寶灣映水苑:名門生活新典範、濱水而居之首選
開闊的景觀以及濱水所帶來的舒適平靜,讓城市人從急促而忙碌的城市生活中解脫出來
新加坡吉寶灣映水苑:名門生活新典範、濱水而居之首選
濱水而居一直是人們首選的居住環境,這裡將會成為理想居住之所
新加坡吉寶灣映水苑:名門生活新典範、濱水而居之首選
十分流行的時尚格局,在這裡盡享陽光與閒適

位於樓頂的空中花園呈流線型設計,每兩座塔樓之間由空中橋樑連接,在提供室外空間之餘,還讓人們有機會一覽開闊的海景和周邊鬱鬱蔥蔥的樹林。這個標誌性項目中還有一個雕塑般的建築,那就是容納了全套娛樂器械的俱樂部會所,以滿足住戶的高品質生活。每一個設計細節都注重與大海以及周邊環境景觀融為一體,如花柏山、吉寶灣濱海俱樂部、吉寶俱樂部高爾夫球場、拉柏多公園、聖淘沙島和島上的綜合度假勝地以及城市的天際線。

該項目的住戶還獲贈十年吉寶灣濱海俱樂部會員,並五年免繳會費。吉寶灣濱海俱樂部坐落於私人擁有的吉寶島,通過設計獨特的吉寶灣大橋與新加坡主島相連。該俱樂部設有168個泊位,可容納20英呎至長達200米以上的大型遊艇。

芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景

芝加哥湖濱東(Lake Shore East)居住區未來發展前景一片看好,將成為芝加哥首屈一指的精英居住區。這是一套無比精緻稀有的屋頂公寓套房,佔據公寓樓的轉角位置,坐落於湖濱東居住區內世界一流的錢德勒(Chandler)共管公寓大廈的頂層。該物業帶有摩登時尚的頂尖設計、開闊而令人驚嘆的視野,每一個細節裝飾都令人回味無窮,具有無與倫比的投資價值!

世界一流的共管公寓大廈頂層公寓,住進芝加哥最具發展潛力的居住區

公寓擁有5000平方英呎(約464.5平方米)無與倫比的室內空間和3個私家露台,室內面積寬大,坐擁居高臨下的美景,房型佈局美觀,很適合舉行盛大的娛樂用餐活動或享受豪華生活。該物業所屬高層公寓樓的建築體以及景觀綠化都由聞名世界、屢獲殊榮的Lothan Van Hook DeStefano Architects建築師事務所負責設計。

這套公寓所屬的錢德勒大廈坐擁永恆的湖泊、河流、湖濱東居住區的公園以及芝加哥天際線美景。錢德勒大廈的豪華公寓區處於漂亮的玻璃、鋼鐵以及微微彎曲的落地玻璃牆的包圍之中,樓內設有一個典型的海濱俱樂部(Shore Club),該俱樂部內又設有多媒體室、私人宴會廳、健身設施、禮賓服務、屋頂室內游泳池以及兩個綠蔭覆蓋的露台。大廈坐落於一塊半島形土地上,這塊土地曾是芝加哥的一處大型鐵路廣場,距密歇根湖只有一箭之遙,從大廈內可一覽無餘的欣賞到賞心悅目的芝加哥河美景。

芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
這是一套無比精緻稀有的屋頂公寓套房,坐落於湖濱東居住區內世界一流的錢德勒(Chandler)共管公寓大廈的頂層
芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
物業帶有摩登時尚的頂尖設計、開闊而令人驚嘆的視野,每一個細節裝飾都令人回味無窮
芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
餐廳開闊的玻璃窗,讓您在用餐的同時欣賞城市美景
芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
這裡採光極好,並且配有時尚的新技術廚具電器,帶有早餐吧檯和餐廳,流暢地通往會客大廳,體現出更為貼心的戶型設計

未來5年內,湖濱東居住區的投資額將超過20億美元,該地的開發項目包括由建築師珍妮•甘(Jeanne Gang)設計的萬達文華(Wanda Vista)項目,這些投資將讓本公寓真正成為一個十分難得的投資機會!萬達文華開發項目是大連萬達集團旗下的一個項目,該集團的總裁是中國億萬富豪王健林。他是中國首富,旗下擁有AMC娛樂公司(世界上最大的電影院連鎖),而且在青島建立了一個小型好萊塢式影視城。這處隸屬於大連萬達集團的新開發項目,以及新的1億美元芝加哥市河流步道(City of Chicago River Walk)擴充項目,將讓湖濱東居住區成為芝加哥首屈一指的精英居住區。

成功人士聚集的投資熱地——阿瑟頓

阿瑟頓(Atherton)是聖馬特奧縣下屬的壹個城市。是美國最富有的城市。2010年9月,福布斯雜誌將郵編94027地區列為美國第二貴的地區。2013年10月,94027地區上升為最貴的地區。

成功人士聚集的投資熱地——阿瑟頓
阿瑟頓(Atherton)是聖馬特奧縣下屬的壹個城市。是美國最富有的城市。2013年10月,94027地區上升為最貴的地區。

目前,有很多成功人士和開發商將目光鎖定阿瑟頓,迫不及待地希望看到這裏的房源上市銷售,比如那些歷史悠久的多層住宅和古老的農場住宅。新建住宅的建築面積基本都超過 929平方米,這已經成為壹種不成文的標準。此外,很多海外買家也渴望入駐阿瑟頓,不僅是為了成為這尊貴社區的壹部分,更是由於多年來的發展趨勢證明,這裏的地產擁有絕佳的投資價值。為了幫助廣大買家更全面地了解阿瑟頓,居外網獨家推出以下報告,講解該地區當前的房價形勢,並對當地的熱門區域、優質學校逐壹進行講解。

阿瑟頓房產市場分析

成功人士聚集的投資熱地——阿瑟頓

報告對阿瑟頓的房產市場進行了專業的分析,目前,阿瑟頓地區的房屋均價為479萬美元,遠遠高於加州44萬和全美18萬美元的平均水平。在最近的壹年中,阿瑟頓的房價上漲了4.5%,而在未來的壹年中,預期將繼續有3.1%的增長。在租金方面,阿瑟頓的均價為1萬美元,幾乎10倍於美國的平均水平。

總的來說,如何要給阿瑟頓的房產市場貼上標簽,那就是“貴”,“美國房價最昂貴郵編區”的頭銜絕非徒有其名,而能否承受阿瑟頓的房價也是成功人士的 標誌之壹。阿瑟頓房價的貴是有充足的道理的,因為阿瑟頓在軟硬件各方面的條件都是頂級的,而房產市場的升值潛力,則繼續保持著對其高於平均水平的升值預 期。

除了房產市場分析,本報告來詳細介紹了阿瑟頓的熱門街區與中小學校。

熱點區域介紹

成功人士聚集的投資熱地——阿瑟頓

對阿瑟頓最為熱門的區域壹壹進行介紹,包括各區域的優勢、所對應的學校,幫助大家更好地做出選擇。

阿瑟頓學校壹覽

 

3主要介紹阿瑟頓學校,包括學校特色、優勢、API分數等。使您可以充分了解阿瑟頓地區的教育資源。

 

 

點擊下載完整的“阿瑟頓房市投資報告”

 

 

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盡享綺麗風光和頂級美食美酒,住進意大利葡萄酒勝地

皮埃蒙特是葡萄酒愛好者久仰的地方,它在意大利西北部的地位,就如勃艮第在法國的地位一樣。遠在羅馬時代,皮埃蒙特就以盛產名酒聞名,並以其高質量享譽世界。如今,該產區已擁有16種DOCG(保證法定產區酒)和44種DOC(法定產區酒),遙遙領先於其它產區。這處精美的住宅位於皮埃蒙特(Piedmont)區的南部,靠近阿爾巴(ALBA)市的城區,距城區內的餐館的和酒吧只有30分鐘路程——得天獨厚的位置和出類拔萃的設計,令其成為美酒愛好者的夢想之宅。

美酒飄香、風光獨享——葡萄酒愛好者的理想之宅
這套設計出眾的大宅享有壯麗的美景,佔據優越位置,所在地以綺麗的自然風光和美食傳統而著稱。住宅四周是朗格(LANGHE)地區的土地——屬聯合國教科文組織評定的世界遺產,所在地是薩盧佐(Saluzzo)的丘陵地帶。極佳視野和獨特位置,令這處住宅具有無與倫比的價值。

對於美酒愛好者來說,這處大宅顯得尤其珍貴,且滿足了人們的所有期待。朗格地區以出產意大利最好的BAROLO和BARBARESCO葡萄酒而聞名遐邇。而薩盧佐鎮是意大利最好的葡萄酒——PELAVERGA的著名產地。皮拉維加(Pelaverga)是意大利皮埃蒙特產區內的一種較為少見的紅葡萄品種,該品種釀製的葡萄酒顏色呈淺紅色,略帶氣泡,具有草莓風味,頗受人們喜愛。

盡享綺麗風光和頂級美食美酒,住進意大利葡萄酒勝地
得天獨厚的位置和出類拔萃的設計,令其成為美酒愛好者的夢想之宅
盡享綺麗風光和頂級美食美酒,住進意大利葡萄酒勝地
住宅所在地自然風光無限,空氣清新宜人
盡享綺麗風光和頂級美食美酒,住進意大利葡萄酒勝地
外觀雅緻美麗,坐落在丘陵之上十分幽雅
盡享綺麗風光和頂級美食美酒,住進意大利葡萄酒勝地
住宅佔地面積廣大,自帶私人停車場

住宅所在的地區有便利的空中(漢莎航空,瑞安航空公司,法航等)、軌道和公路交通相連接。這裡距都靈市只有45分鐘路程,距法國藍色海岸(尼斯、戛納等城市所在地)和摩納哥(2015年一級方程式賽車的賽場)90分鐘路程,距塞斯特雷(2006年奧林匹克冬季滑雪遊戲站)60分鐘路程,距世界一流的滑雪場——利莫內(LIMONE)僅30分鐘路程。無論您想要享受豐富精彩的娛樂休閒活動,還是商務出行,都十分方便。這套住宅的周邊設施配套完善,機場包含有:都靈(IATA代碼TRN)、尼斯(IATA代碼NCE)、庫內奧(IATA代碼CUF)。火車站有TORINO和CUNEO。高速公路則有「A6都靈—薩沃納」、「A33庫內奧—阿爾巴—阿斯蒂」。附近港口包含有熱那亞、薩沃納(Costa Crociere碼頭——科西嘉島渡輪碼頭)、尼斯。所有這一切設施距本住宅最多90分鐘路程。

倫邦岸島罕見珍貴物業,海外仙島上的生活樂園

倫邦岸島(Nusa Lembongan Island)是峇里島、Badung 海峽中的 Nusa Penida 島中間的一個小島,也是一個深受歡迎、精彩得不可比擬的潛點。它擁有季節性觀賞Mola Mola(海洋翻車魚)的目擊點,是一處罕見的可長期觀賞大型海洋生物的島嶼。這處漂亮物業佔據倫邦岸島(Nusa Lembongan Island)上風景優美的岬角位置,坐擁絕美風景,讓您拋卻煩擾,置身於遠離喧囂的人間天堂!

坐擁無比珍貴的優越地段,飽覽倫邦岸島絕美風景

倫邦岸島位於峇里島東南方19公里處,曼妙景色美不勝收,讓人歎為觀止。峇里島是印尼三大旅遊景區之一,以典型的海濱自然風光和獨特的風土人情而聞名。這裡有「花之島」、「詩之島」、「天堂島」等美稱。沙灘細潔、綠樹成蔭,島上一年四季鮮花盛開,空氣清新,有如人間仙境。

這裡沒有忙碌的腳步、繁忙的身影、都市的困頓,只有世外桃源般的清淨與一望無垠的風景。本物業坐落於獨特的崖頂之上,可一覽無餘地欣賞到日落美景,身後則是峇里島的海岸線以及美麗的阿貢火山風景。如此獨一無二的位置令這座住宅極為珍貴,具有其他物業不可比擬的投資和收藏價值。

倫邦岸島罕見珍貴物業,海外仙島上的生活樂園
倫邦岸島(Nusa Lembongan Island)是峇里島、Badung 海峽中的 Nusa Penida 島中間的一個小島,也是一個深受歡迎、精彩得不可比擬的潛點
倫邦岸島罕見珍貴物業,海外仙島上的生活樂園
這處漂亮物業佔據倫邦岸島(Nusa Lembongan Island)上風景優美的岬角位置,坐擁絕美風景
倫邦岸島罕見珍貴物業,海外仙島上的生活樂園
駐足在此,海水湛藍,風景漂亮,既可以潛水又可以衝浪划獨木舟
倫邦岸島罕見珍貴物業,海外仙島上的生活樂園
這裡沒有忙碌的腳步、繁忙的身影、只有世外桃源般的清淨

駐足在此,海水湛藍,風景漂亮,既可以潛水又可以衝浪划獨木舟。島上既有峇里風情的建築又有原始村落,還有曲徑通幽的紅樹林。在這裡你可以盡情衝浪、潛水、享受海灘上壯觀無比的日落,也可以徒步或騎自行車環繞小島一週,深入到偏遠的農村去體驗生活。

該物業也為您帶來難能可貴的投資機遇!峇里島印尼銀行行長預測峇里島房地產市場前景仍然良好,與房價將上漲5-10%的預測相一致。同時也表示,政府出台的一系列積極支持商業發展和就業的政策亦有可能影響這一預測。印尼中央銀行早前針對印尼房地產協會(Indonesian Real Estate Association)和印尼房地產經紀人協會(Indonesian Real Estate and Broker Association)的成員開展過一項調查,顯示大家對2015年有利的商業環境保持樂觀。

棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓:盡享邁阿密的遊艇生活方式

邁阿密位於佛羅里達州的最南部,佛州也稱為「Sunshine State-陽光州」,這裡氣候溫暖舒適,四季陽光明媚,深受全球人士的喜愛。這處開發項目名為「棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓」(Marina Palms Yacht Club & Residences),將是邁阿密20多年以來的首個豪華共管公寓及遊艇俱樂部開發項目,並且將讓邁阿密的遊艇生活方式再一次回歸!

絕無僅有的珍貴置業機會,盡情享受海上和陸上生活

「棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓」(Marina Palms Yacht Club & Residences),將建成11層高的大樓,項目中各房源的售價最低為90萬美元。本項目將是邁阿密20多年以來的首個豪華共管公寓及遊艇俱樂部開發項目!項目將分佈在長度超過750英呎(約228.6米)的海岸線旁,坐擁碼頭、近岸內航道以及大西洋盡頭的美景。

棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓:盡享邁阿密的遊艇生活方式
此物業位於佛羅里達州邁阿密,佛州也稱為「Sunshine State-陽光州」,這裡氣候溫暖舒適
棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓:盡享邁阿密的遊艇生活方式
設計充滿超前的現代感,豪華撕電影中的房子
棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓:盡享邁阿密的遊艇生活方式
開放式廚房帶有吧檯,浪漫優雅
棕櫚海濱遊艇俱樂部及公寓:盡享邁阿密的遊艇生活方式
客廳面積非常寬敞,盡顯豪華

項目將坐落於面積為5.6萬平方米覆蓋著蔥蘢綠蔭的私密海濱地塊上,建成設施先進的碼頭和裝修完美的寬敞公寓套房,並且搭配一系列豪華特色、服務及配套設施,從而讓投資者最好地享受海上和陸上生活。

在美國國家房產經紀人協會的報告中,佛州地產的海外投資者的比例達23%,是全美最高的。邁阿密作為國際性大都市,在金融、商業、體育、藝術放面都在美國擁有重要的地位,也是很多大型企業、銀行的總部所在地。不但擁有國際海運港口還有被稱為全美最多的國際航班的國際機場。邁阿密以北的棕櫚灘擁有全美最多的專業高爾夫球俱樂部及遊艇俱樂部、跑馬俱樂部等,被稱為「富人的天堂」。如此好的居住及投資環境,吸引了全球投資者的眼光,其中有90%的買家都是以現金交易,體現出國際投資者對邁阿密房地產的青睞。

在英國買房投資 該如何應對房東版“豪宅稅” ?

在英國夏季財政預案公佈之後,通過抵押貸款買房出租的業主,其按揭利息可用於扣稅的額度將從2017年開始逐年降低。這項改革將影響到數十萬計的房產投資者。為了幫助讀者更有效地應對政策的改變,本文將向您介紹幾種如何優化投資的方式。

【英國房市】應對房東版「豪宅稅」 該怎麼辦
在英國夏季財政預案公佈之後,通過抵押貸款買房出租的業主,其按揭利息可用於扣稅的額度將從2017年開始逐年降低。

在英國,大約有170萬的租賃房產是用抵押貸款購買的,而這些利息帶來的成本抵消了租金的收益。為此,貸款人可獲得一定的扣稅額度。當前的利息扣稅率等於個人所得稅率。

不過,英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)最近推出了一項措施,從2017年開始,利息扣稅率將會逐年降低,至2020年4月時,將降至所有人為20%。

根據全國房東協會(NLA)的計算,這會明顯降低購房出租投資的收益率,對於典型的40%納稅人,其投資的平均收益率將從4.9%降到4.3%。

英國央行行長總督馬克·卡尼(Mark Carney)上週的聲明預示著利率的上調又近了一步。由於在央行基礎利率上調之後,這些損失可能會進一步擴大。因此您有必要瞭解清楚如何不讓購房出租這項優秀的投資變成您財務的拖累。

一、房租與個人所得稅的簡略計算模式

首先,我們簡單介紹一下房租的淨收益計算方式。

個人所得稅額度:(房租收入-除按揭利息之外的其它開銷)x個人所得稅率
利息扣稅額度:利息償還x利息扣稅率
淨收入:房租收入-個人所得稅額度-利息償還+利息扣稅額度

以 16萬英鎊的房產為例,租金通常可以達到每月750英鎊(毛收入每年9千英鎊),房產的維護、保險、空置期等費用按均值每月165英鎊計算(每年 1,980英鎊)。設首付25%,也就是貸款12萬英鎊,常見的可變利率為5%。如果只償還利息的話,每月還款額約為500英鎊(每年6,000英鎊)。

情況一:如果利息扣稅率是40%的話,這位富人業主(個人所得稅按40%計算,下同)的投資每年淨收入為612英鎊。

情況二:在2020年利息扣稅率降至20%之後這位富人業主的投資每年虧損588英鎊。

情況三:而一般業主(個人所得稅按20%計算,下同)不受此影響,其收益為816英鎊。

如果同時償還本金和利息的話(並按照25年期計算),每月還款額約為700英鎊(在還款最初,還款的組成為200本金+500利息,隨著本金的逐漸償還,利 息所佔的比重會越來越少,這裡為簡單,按照剛開始貸款時的情形計算)。如此計算的話,業主的現金流每年將會再減少2,400英鎊。

更糟的是,到2020年的時候,央行的基礎利率很可能已經恢復正常,屆時購房出租的可變利率將達到7%。再加上利息扣稅率僅有20%,業主們的收益將嚴重受損。

情況四:繼續上一例的房產,在貸款利率為7%時,如果只償還利息的話,每月還款額約為700英鎊(每年8,400英鎊)。那麼這位富人業主的投資每年將會虧損2,508英鎊。

情況五:不止如此,利率上升對於一般的業主也有很大影響,每年將損失1,104英鎊——投資變成了虧損的項目。

二、轉為定息按揭

因此,應對稅法的改革,第一個辦法是轉按揭,把握好當前的低利率時機,把開支固定到較低的位置。例如,轉為Virgin Money公司的五年期定息按揭,利率3.79%,如果只償還利息的話,每月還款額約為380英鎊。

情況六:換為利息較低的定息按揭之後,富人業主的投資將會每年收益564英鎊。一般的業主也可獲得1,968英鎊的年收益。

不過,這個方法也有一個缺點。就是當定息期限過後(也正是利息扣稅降低後),業主們仍將面對陡增的可變利率。當然,也可以不選擇中短期的定息按揭,而直接定為十年期的長期定息按揭。

雖然十年期的定息按揭利率要比同類型的中短期按揭利率高近2%,但這也只不過是跟當前的可變利率平齊,而又獲得了長期的財務穩定性。因此轉按揭是一個不錯的方案。

三、公司模式

對更高稅率的納稅人來說,另一個節稅的方式是從個人持有房產轉為公司持有。這項操作並不難,但是您要謹慎行事,因為可能會有連帶的問題出現,所以最好事前諮詢稅務規劃師。

因為公司持有的情況下,所有的成本都可以用於抵消租金收入,所以利潤會提高。而且目前英國政府正在計劃逐年削減公司稅,現在是20%,2017年19%,2020年18%。屆時稅率也比個人所得稅低。

不過,這些收入只能作為股息支付給董事。基本利率的納稅人支付7.5%的股息稅,而更高利率的納稅人則支付32.5%的股息稅。一個好消息是從明年4月開始,董事每人可以獲得每年5,000英鎊的免稅額度。

四、房租與公司稅的簡略計算模式

那麼,如何計算公司模式下的房租淨收入呢?

公司的收入:(房租收入-其它開銷-利息償還)*(1-公司稅率)
股東分紅額度:(公司的收入-股東免稅額)*(1-股息稅)+股東免稅額

情況七:同樣的房產,但是在公司的情況下(貸款利率3.79%,公司稅率18%),公司的收入為2,017.2英鎊。

因為公司收入沒有超過股東免稅額,所有全部收入都是股息,這比情況六中個人持有房產的淨收益564英鎊或1,968英鎊高出不少。

由於在這個例子中,總租金收入的基數不大,而且股東免稅額沒有得到完全的運用,所以優勢還沒有完全體現出來。在總額更大的投資中,公司模式的優勢會更為明顯。

五、其它方案 利用您配偶的個人免稅額

如果您的家庭中只有您自己工作賺錢,而您的配偶沒有工作,那麼您可以指定部份或全部的租金收入給他們,讓他們利用自己的個人免稅額,2020年將上升到12,500英鎊。

出售房產減少貸款

這個方式著眼於重新評估業主的資產組合,售出或藉此償還部份貸款來降低欠款額度。這樣,利息的償還也會相應降低。提高租金

最後的方式當然是分攤或轉嫁成本到房客身上,不過,鑑於房租的增速與收入的增長並不匹配,而且市場的競爭對房租的增長也有影響,因此房租是否會快速上升仍有 待觀察。

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(互聯網資訊綜合整理)