Author: Shelly

據《衛報》報導，一份由Ipsos Mori為「保護英格蘭鄉村運動」（Campaign to Protect Rural England, CPRE）對845位英國人進行的調查顯示，約有2/3的受訪者認為應該保留英格蘭城市周圍的綠化帶，不該在上面建房，反對者僅為17%。今年是城市綠化帶政策實施60週年。

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該調查顯示，部分人群保護綠化帶的意識相當強烈，包括有小孩的家庭、私人租客、公屋住客，涵蓋多個收入等級。最容易受到影響的半鄉村地區的支持比例相當高（83%），城市和市鎮的比例也高達62%。

雖然政府一再表示支持保留城市綠化帶，但CPRE警告說計劃建在綠化帶上的房屋數量正在不斷上升。截止7月，該數量已達22.6萬幢，而3年前僅為8.1萬幢。獲得規劃許可的房屋數在去年迅速增長。

活動家們呼籲政府明確在何種限制條件下可以通過地方規劃改變綠化帶範圍，並且要求或者指導地方政府在沒有獲得規劃批准的情況下，拒絕在保護區進行破壞性開發。此外，他們還希望能夠通過Natural England等保護機構或者與當地企業合作，獲得公共資金來提高綠化帶的品質，讓民眾更容易進入這些地區。

CPRE首席執行官肖恩·施皮爾斯（Shaun Spiers） 表示，雖然無論是民眾還是各個黨派都支持保護綠化帶，但前景不容樂觀。眾多智庫、開發商和商業公司都在盯著這塊肥肉。綠化帶不僅保護了鄉村，也幫助各地的 村鎮重獲生機，不僅有益於民眾的健康和自然環境，也提供了大量食物。目前英國需要更多的房屋，但不應該以犧牲綠化帶為代價，而應該利用城市的棕色地帶（指 城中舊房被清除後可蓋新房的區域）。CPRE估計在這些地塊上可以建造至少100萬幢房屋。

住房大臣布蘭登·劉易斯（Brandon Lewis）認為政府的規劃核心是地方規劃，應該讓當地居民就該地未來的發展擁有更多的話語權。CPRE公佈的數據為未來可能進行的開發，並未獲得當地政府的批准，也沒有獲得規劃許可。除了那些被重新劃分為國家公園的土地外，2013-14年的綠化帶的土地比1997年多了3.4萬公頃。

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（據英中網)

據英國衛報報導，1996年至2014年間，英國房屋租賃市場收益回報超過1400%，遠遠超過股票、債券及現金交易的投資回報率。當地的「包租公」與「包租婆」們可謂賺了個盆滿缽滿。

英國最大抵押貸款機構Halifax經濟學家認為，英國房產市場上超高的租金回報要得益於英國房價與租價之間漲幅差距。例如，2014年12月至2015年2月間英國房價漲幅約為3%，但租金價格漲幅卻高達9.2%(HOMELET數據)，增幅遠高於房價。因此，英國房產用來出租的「投資性價比」要遠高於其它用途。

租金回報近20年超過1400% 超出股票收益近7倍

英 國知名Wriglesworth諮詢公司的經濟學家們在上週六發佈投資分析報告。報告稱，從1996年開始，投入英國購房出租的每1000英鎊，到 2014年第四季度都轉變為14987英鎊的高昂回報。在同等資金成本的基礎上，這個結果是商業地產投資收益的4倍，同時也是政府債券、股票與現金儲蓄的 7倍左右。

Wriglesworth經濟學家分析，2008發生的金融危機儘管讓英國經濟陷入衰退，但英國主流房產市場卻基本未受其影響，房產市場在過去20年間基本呈上揚態勢，房價也翻番增長。再加上不斷上漲的租金價格，超過5年的英國長期置業者們已經坐擁了巨大的房屋收益資產。

英國房產諮詢網站Helifax分析師表示：「倫敦地區的高昂房價和增速遲緩的工資水平已經讓當地很多年輕人打消了買房的念頭，越來越多的人加入了『倫敦租 房大軍』，地鐵沿線已經基本找不到空置的房屋。」可以說，英國近年來上演的「買房難」為租房交易市場的繁榮創造了更大的機遇，而隨著租金價格的不斷提升， 很多經濟學家擔憂，「租房難」時代的提前到來也許將進一步拉高租金水平。

置業專家分析，成熟且繁榮的租賃市場讓英國房產相比於其它國家更適合「購房出租」這一投資方式。除了房產自身的升值收益，租金回報其實佔了英國投資收益的「大頭」。

專家建議，有意英國房產的買家可以專注於超過5年的長線投資，豐厚的租金回報可以讓投資者在相對較短的時間內還清貸款。根據Wrigles worth投資報告中的貸款分析顯示，購房出租者會利用房租收入來輕鬆償還抵押貸款，在13年內還清本金與利息。

倫敦房價罕見下跌0.4% 租金收益順勢看漲

據英國權威房地產網站Rightmove發佈的3月英國房價指數分析報告顯示，倫敦房價終止了連續3個月的增長勢頭，3月份平均房價下跌0.5%，平均價格 為58.03萬英鎊。令人驚訝的是，全國房價在2015年第一季度持續保持著超過5%的增長勢頭，漲幅明顯高於倫敦地區。

英國CEBR(經濟與商業研究中心)此前已經作出預測，2015年英國其它地區房價漲幅將實現6年來首次超過倫敦地區的「大反轉」現象。但是這種趨勢卻不會持續很久，英國大選結束後，倫敦地區房產市場將重新發力。

CEBR分析師認為，除了受大選的不確定因素影響以外，第一季度倫敦地區房屋新建量的上升與英國推出的「help-to-buy」系列買房優惠政策，在一定程度上緩解了倫敦住房緊張的狀況，給倫敦地區的房價漲勢按了「暫停鍵」。

「倫敦地區房價短時間內的下跌趨勢將更有利於提高英國的房產交易健康指數，免除了房產泡沫危機，但是這種趨勢將會於2015年底發生改變。」CEBR經濟學家妮娜這樣認為。

另一方面，倫敦租賃交易市場仍然火爆。據Homelet數據統計，倫敦地區第一季度租金漲幅超過3%，月租金超過1300英鎊。Homelet認為，從目前來看，倫敦地區的房屋租賃市場並沒有降溫的跡象，「租房生活」仍然是倫敦大部分上班族的第一選擇。

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萊坊研究部的最新報告出爐，其中「倫敦住宅房產市場地圖」是每月規定動作。一張圖看清倫敦各個主要區域的房產最新走勢！

過去的七月，倫敦房產呈現了怎樣的漲幅呢？請看下圖：

首先，我們來看一下整個倫敦住宅市場的七月走勢。

倫敦主要區域

截至七月，過去三個月房價銷售漲幅1.1%，租賃漲幅0.4%；

截至七月，過去一年房價銷售漲幅2.0%，租賃漲幅2.9%；

外倫敦

截至七月，過去三個月房價銷售漲幅1.5%，租賃漲幅0.2%；

截至七月，過去一年房價銷售漲幅3.4%，租賃漲幅1.9%；

具體到各區域來看：

過去三個月的房價銷售漲幅，各個區域總體保持平穩中小幅上漲的態勢，房價漲幅最高的前三名為：riverside,canary wharf, islington.

過去三個月房價銷售出現負增長的區域有：chelsea，knightsbridge，hydepark。這幾個區域均為倫敦傳統黃金中心區域，豪宅林立，價格領跑。

過去三個月，租賃漲幅最高的前三個區域為：marylebone, islington, chelsea。

總體來說，倫敦住宅市場7月的房價和租賃價格走勢，保持了平穩中小幅上漲的趨勢。房價漲幅更高的，是新建住宅項目帶動當地復興的一些倫敦二區、三區。倫敦黃金中心區域的房價到達一定高度、新盤開發較少，但同時黃金區域的房子能夠保值，租賃需求仍然保持旺盛。

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