萊坊報告:7月倫敦房產市場走勢

萊坊研究部的最新報告出爐,其中「倫敦住宅房產市場地圖」是每月規定動作。一張圖看清倫敦各個主要區域的房產最新走勢!

過去的七月,倫敦房產呈現了怎樣的漲幅呢?請看下圖:

萊坊報告:7月倫敦房產市場走勢
倫敦房產呈現的·漲幅

首先,我們來看一下整個倫敦住宅市場的七月走勢。

倫敦主要區域

截至七月,過去三個月房價銷售漲幅1.1%,租賃漲幅0.4%;

截至七月,過去一年房價銷售漲幅2.0%,租賃漲幅2.9%;

外倫敦

截至七月,過去三個月房價銷售漲幅1.5%,租賃漲幅0.2%;

截至七月,過去一年房價銷售漲幅3.4%,租賃漲幅1.9%;

具體到各區域來看:

過去三個月的房價銷售漲幅,各個區域總體保持平穩中小幅上漲的態勢,房價漲幅最高的前三名為:riverside,canary wharf, islington.

過去三個月房價銷售出現負增長的區域有:chelsea,knightsbridge,hydepark。這幾個區域均為倫敦傳統黃金中心區域,豪宅林立,價格領跑。

過去三個月,租賃漲幅最高的前三個區域為:marylebone, islington, chelsea。

總體來說,倫敦住宅市場7月的房價和租賃價格走勢,保持了平穩中小幅上漲的趨勢。房價漲幅更高的,是新建住宅項目帶動當地復興的一些倫敦二區、三區。倫敦黃金中心區域的房價到達一定高度、新盤開發較少,但同時黃金區域的房子能夠保值,租賃需求仍然保持旺盛。

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佛州阿文圖拉頂級豪華公寓:享尊貴優越生活,實現您的美國夢

活力四射的佛羅里達州像磁鐵一樣吸引著來自世界各地的投資者和遊客,這裡的房產也頗具投資價值,升值前景看好。這是一套待售的豪華公寓套房,位於一幢名為「島嶼廣場1號」(ONE ISLAND PLACE)的公寓大樓內——該公寓樓是佛羅里達阿文圖拉(AVENTURA)市中心一幢私密的、帶齊全服務的豪華公寓大樓,為您帶來珍貴的置業機會。

「島嶼廣場1號」公寓樓:體驗至尊貼心服務,盡享佛州繁華和樂活

「島嶼廣場1號」(ONE ISLAND PLACE)公寓大樓,是阿文圖拉(AVENTURA)市中心一幢設施豪華、服務至上的公寓大樓。其位置十分優越,帶來獨一無二的生活方式,附近水濱步道旁分佈著碼頭、SOFER EXER 步道、阿文圖拉購物中心(AVENTURA MALL)、多家餐館。尤其是聞名遐邇的阿文圖拉購物中心,是南佛羅里達最大的綜合型大型購物中心之一,也是美國第五大高檔購物中心,距離邁阿密國際機場約15英里。這裡不僅是購物中心,還是佛羅里達的熱門旅遊景點。

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這是一套待售的豪華公寓套房,位於一幢名為「島嶼廣場1號」(ONE ISLAND PLACE)的公寓大樓內
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位置十分優越,帶來獨一無二的生活方式,附近水濱步道旁分佈著碼頭、SOFER EXER 步道、阿文圖拉購物中心(AVENTURA MALL)
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室內裝修現代以白色為主,黑色裝飾,個性時尚
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臥室空間非常開闊,帶有四面落地窗,城市美景盡收眼底

公寓樓的位置靠近國際機場,內部帶有5星級生活配套和服務,包括:水療中心、健身房、游泳池、網球場、代客泊車服務。這裡提供至尊無比的貼心服務,讓您生活毫無後顧之憂,可以盡享該地區迷人的度假風情和愜意舒適的豪華生活。

購買佛羅里達房產,必將為您帶來可觀投資收益和超乎預期的回報。「陽光之州」佛羅里達讓您一生盡享:陽光明媚的熱帶氣候,一望無際的原始海灘,無與倫比的娛樂公園,豐富多彩的消遣活動。能負擔得起的房地產和低稅收使這方土地成為經商、投資和退休生活的理想天堂。佛羅里達州也是創業、開拓業務、購買房產或安度晚年的理想之地和最佳選擇。州政府出台了扶持商業的稅收政策,使佛州成為美國最適合經商的地區。

投資英國房產 房價連月來不斷創新高

7月的英國房價形式又是持續走高,投資英國房產的人要高興壞了!讓我們先聽聽專家是如何具體分析的。

根據最新數據調查分析,一手房的供求關係最不平衡:

-針對兩居室或以下更小戶型諮詢的人數要比針對三居室或以上諮詢的人數高出24%。

-目前對於政府和房屋規劃建設者來說最大的挑戰就是如何民眾對於小戶型的高需求。

 

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對於新上市的房屋價格相較之前兩個月有小幅度上升0.1%(+£191),再次創下新高£294,542。

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最近出售房屋的人驟減加劇了房屋的供應危機:

– 新出售房屋的人數相較2014年同比下降了10.6%。

– 而對於六月Rightmove高峰期來說,網站訪問量和諮詢量較去年同比上升了22%。

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新入市的房屋價格已經連續兩個月打破記錄,太驚悚了!

(儘管漲幅只有0.1% (+£191)。)目前新入市的房屋平均要價是£294,542,考慮到入市房屋量的驟減,目前的漲幅已經算是非常平和。主要原因很可能是現在的夏季蕭條期和購房人的支付能力有限。

購房人的支付能力不足也加大了對新房屋的需求,也就是他們可以買得起的適當價格適當地點的房子。同時政府最近也下了通告敦促加快住宅建設計劃的審批,刺激房屋供應。根據Rightmove的調查,兩居室或以下小戶型的供求關係最不平衡,供遠小於求。

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Miles Shipside,Rightmove總監和房地產市場分析專家表示:

「一個月創一次價格新高。雖然這個月增幅非常小, 但考慮到是夏季蕭條期,去年這個時候的房間還跌了0.6%。然而,因為眾所周知的房屋供應危機和新入市房屋的驟減,如此增幅已經算是非常緩慢的。最近政府 也發出通告放寬住宅規劃政策,降低地價,打造更多價格較低的住宅房屋。」

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根據在全國範圍內的調查分析,六月份房屋供求關係最不平衡的是小戶型房屋。全國各地的情況有所不同,整體來說針對兩居室或以下戶型的諮詢 人數最多,其中又以第一次購房的人居多,比詢問三居室或以上戶型的人要多出24%。不光是第一次購房人,還有想換小戶型的購房人和以房養房的投資者。所以 對房屋規劃人來說,他們的難題就是在建造更多的小戶型滿足更多人的需求和建造大戶型獲取更多利益之中取捨。

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Shipside 表示:「對於第一次置業的人來說,房屋供求關係是最緊張的。毫無疑問他們也想要大房子,但是房價超出了他們的承受範圍,他們只能退而求其次。即將到來的額 外徵稅政策也許會減少一部分投資者讓第一次購房的人得利,但是緊接著的出租房減少也可能抬高房屋租金。」

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對房屋需求量的居高不下,Rightmove今年六月的訪問量比去年增長了22%,相反新入市的房屋數量卻下降了10.6%。其中下降最厲害的恰恰是需求量最高的小戶型。

房屋的短缺使房屋建造顯得更加緊急,房價已經達到了購房人的承受上限,更多新房屋的建造可以減緩房價壓力,儘管投資要經過多年才能收回。倫敦的房子永遠處於緊張狀態…

Shipside 表示:「創造一個房價讓更多的人承受得起的環境需要一個長效的解決方案。房價已經上漲到了越來越多的人的承受極限,或者只能去貸款,最近的貸款政策又非常 嚴格。那些考慮賣房的人也面臨著雙重打擊,一個是借貸能力,一個換房的價格跨度。讓更多人買得起房就要在合適的地點建造更多合適的戶型,產生價格競爭。重 點就在於缺什麼建什麼。」

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申請美國中學留學,申請流程

在介紹高中、初中出國留學流程前,首先讓我們先對比一下中美兩國的中等教育的設置:

中國初級中學:初一到初三(13-15歲);高級中學:高一到高三(16-18歲);

申請美國中學留學,申請流程是怎樣的?

美國初級中學:7-8年級(13-14歲);高級中學:9-12年級(15-18歲);
一般來講,申請者可以申請到對應的美國課程或者上一級課程,因此國內初二的學生就可以申請美國的高中課程了,即美國9年級課程。國內初三的學生可能申請到美國9年級課或者10年級課程,高一的學生可以申請到10年級或者11年級課程;而高二年級的學生,為保證在美國順利通過考試,申請優秀大學,一般建議學生選擇11年級課程。另外從保證申請及簽證的角度來考慮,申請高中課程的學生年齡最好不要超過18歲。

語言能力要求:

美國高中對中國學生的語言錄取條件相對寬鬆,一般要求托福成績達到61分以上,如果達不到要求的語言成績,或者沒有參加托福考試,一般學校會要求申請人參加校方錄取委員會組織的電話面試。如果能夠錄取,一般在入學以後要參加學校的入學英語水平考試,根據考試成績參加學校設立的不同級別的語言培訓課程,就讀的時間因人、因英語基礎而異,大概在半年到一年時間。 很多學校雖然不要求你提供SSAT、SLEP或托福等成績,但如果你已經參加了這些考試,有一個很好的成績的話,這些成績就可以作為體現出你學習成績很優秀的一種很有力的證據,這對你申請一所好的美國高中,獲得獎學金有巨大的幫助。

申請時間太晚,導致準備不充分 有一種現象很突出,那就是由於申請時間過晚,學生錯過了最佳的入學期限。一般來說,申請美國高中和本科的程序大致相同,要通過提交申請、語言測試、面試、收到錄取通知書、申請簽證、成行等幾個重要環節。

但由於美國的高中對國際學生的招生名額控制非常嚴格以及部分寄宿制的高中床位有限等原因,很多優秀的高中不是完全按照申請截止日期來進行評定的,採取的是招滿即止的原則,比如說學校的官方網站申請截止日期是1月15號,但是如果學校在12月1號就招滿了今年的中國學生名額,就會停止接受後面中國學生的申請。所以申請高中會比申請大學更需要進行提前準備。

關於面試

如果申請者準備參加面試(無論是電話面試還是校方來華教育展面試),面試之前一定要詳細閱讀該校的簡介,並儘量記住該校的主要情況。讓學校面試者有一種申請人確實對本校很感興趣,是認真且有備而來的感覺。

面試之前最好能在熟悉的朋友面前進行一次面試練習,使自己增加信心。將自己想說的事情列一個表,認真考慮如何措詞並以適當的方式來表述自己的強項,不要過分張揚,也不要太過謙虛。在面試的時候,可以多談一些你所參加的學校課外活動。你的興趣愛好,曾經或正在參加的義務工作,社區活動。以及生活中對你有特殊影響的事件等等。

如果是校方來華面試的話,可以帶上自己的高中成績單和簡歷,以便在介紹自己時作為備用材料給校方面試者作為輔助參考。如果是電話面試,可以事先把這些 發給學校。儘量從正面的角度去談論任何事情,讓人感到你對人生有一種積極向上的樂觀態度,不要隨意批評或抱怨某人或某事。要對自己寫入申請表的內容很熟悉,並且有明確的解釋。

例如,如果你在申請表中的課外活動一欄中,提到你在初、高中假期參加一項很有意義的活動,但當面談者讓你詳細談談這項活動時,你卻又支支吾吾的說不明白,那面試者會對其真實性產生疑問,至少會認為你是在誇大其詞,寫得好卻做的少。

如果是校方來華面試,則需要申請人在衣著,禮儀等細節下功夫。首先你要衣著得體大方,雖然不一定要 西裝革履,但也不能穿短褲,小背心,太短的裙子,太緊的上衣,拖鞋等,不化濃妝或灑太多的香水。不要邊說話邊吃口香糖。要彬彬有禮,語言文雅,態度認真,仔細聆聽對方的問題,不要打斷對方的話。回答問題的時候一定要切題,不要漫無邊際。可以略做鋪墊,但是一定要在兩、三句話中給予對方明確的答案。另外身體
另外身體坐直,雙目直視對方並且儘量保持放鬆。如果你在面試期間,不能一直正視對方,眼睛看著別處的話,會給人一種信心不足或者缺乏對對方信任的感覺。

如果是電話面試的話,則可以簡單許多,但是一定要注意:語速要均勻,不能忽快忽慢,這樣十分不好。會給面試者一種錯覺,回答是經過準備的,遇到沒準備到的問題的時間,就會卡殼。另外在結束的時候,無論結果如何,一定要對面試者表示感謝。

最後,在面試結束後,盡快給校方面談者發一封感謝的電子郵件,以示禮節性的感謝
以加深自己在他心目中的印象。

秋季申請時間規劃

7-8月 制定選校方案,準備申請材料在選校規劃時,有很多因素可以參考,但顧問建議以學校的教育質量和SAT 為首,其次是學校所在地理位置和環境,包括氣候和校園周邊的安全。總之要選擇一個適合自己小孩的高中切忌倉促決定。另外,申請材料需要準備35萬左右的銀行存款證明(具體金額按照所申請學校的實際費用進行準備),學校的成績單和目前英語教師,數學教師,班主任的推薦信等。

9-12月參加SLEP/TOEFL/SSAT考試如果要申請美國最頂尖的私立高中,SSAT 和TOEFL 是在敲門磚,較高的分數是能讓學生獲得評估委員的好感10-11月完成申請並寄送申請美國的私立高中,不僅僅要依靠學生的語言測試數學校也很看重學生的申請表格內容,因為從這些表格中可以看出學生的性格特點,也可以從申請材料的學校成績單中看出這個學生最擅長什麼科目,一般來說大多數學校是非常青睞數學科目好的學生11-12月聯繫學校預約面試面試在申請的過程中佔了相當的一個比例。通過面試讓招生官員能更瞭解學生。

1-3月 和學校保持聯繫詢問進度在這個段時間中是學校開始評估學生申請的時間段。可以在一個時間段來跟學校聯繫,詢問評估進度等,也能給學校加深印象

4-5月錄取結果 大多數私立高中都會在3-4月陸續發發放錄取結果。學生在拿到錄取後可開始決定自己究竟最後要去哪一所學校,然後給學校一個反饋。

6-7月 交納定金預約簽證 學生在這段時間裡需要支付學費定金給最終決定接受錄取的學校,並在開學前把剩下的學費支付給學校。

8月 行前準備聯繫安排住宿接機,選課等。

春季申請時間規劃(春季招生的高中屬於少數)

如: 8月制定選校方案,準備申請材料在選校規劃時,有很多因素可以參考,但顧問建議以學校的教育質量和SAT 為首,其次是校所在地理位置和環境,包括氣候和校園周邊安全。總之要選擇一個適合自己小孩的高中切忌倉促決定。另外,申請材料需要準備35萬的銀行存款證明,學校的成績單和目前英語教師,數學教師,班主任的推薦信等。

8-9月參加SLE或TOEFL考試
如果要申請美國最頂尖的私立高中,SSAT 和TOEFL 是在敲門磚,較高的分數是能讓學生獲得評估委員的好感的。

9月完成申請並寄送申請美國的私立高中,不僅僅要依靠學生的語言測試分數,學校也很看重學生的申請表格內容,因為從這些表格中可以看出學生的性格特點,這也是讓學生很好的展現在評審老師面前的機會。

10月聯繫學校預約面試 通過面試讓招生官員能更瞭解學生。

11 月 和學校保持聯繫詢問進度 在這個段時間中是學校開始評估學生申請的時間段。可以在一個時間段來跟學校聯繫問評估進度等,也能給學校加深印象

12月錄取結果交納定金預約簽證大多數私立高中春季招生的話都會在11-12月陸續發發放錄取結果。學生在拿到錄取後可以開始決定自己究竟最後要去哪一所學校,然後給學校一個反饋。學生在這段時間裡需要支付學費定金給最終決定接受錄取的學校,並在開學前把剩下的學費支付給學校如果給學生選擇合適他們的中學,是一門大學問,普遍家長進行參考的SAT排名只能作為其中的一項參考標準,我們建議在選擇高中的時候需要更多的考慮以下的一些信息:

學校是否有設置AP課程,AP課程有多少門其中是否有申請學生感興趣以及擅長的科目;學校的師生比例以及平均班級人數;學校所在的地理位置;課外活動力是否有學生感興趣的領域;學校的成立時間以及歷屆業生的去向;從官網去瞭解學校的硬軟件設施是否完善;學校的安全系統是否值得信任,學校的費用是否跟家庭承擔能力所匹配等等。

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抓住黃金海岸重要投資機會,著名公寓樓屋頂套房令人心動

衝浪者天堂遊人如織,土地升值潛力很大,投資前景相當樂觀。這裡的海灘內側有多條美食購物街,商場、精品名店、酒吧、夜店云集,休閒娛樂通常持續到午夜,豐富精彩的生活吸引無數人來到這裡。這是一套位於頂樓的躍層式屋頂公寓套房,佔據卓越位置,既自享寧靜環境,又靠近所有生活配套,是當地最為珍貴的投資物業之一。

絕佳位置——「北部三部曲」(Trilogy North)公寓樓頂層套房

這套躍層式屋頂公寓套房,位置優越,宛如獨戶住宅般寬大,面積超過680平方米。該物業佔據著名的「北部三部曲」(Trilogy North)公寓樓最高兩層的整層空間,所在地是衝浪者天堂(Surfers Paradise)區,為您帶來獨一無二的投資和置業機會。

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該物業佔據著名的「北部三部曲」(Trilogy North)公寓樓最高兩層的整層空間
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這套公寓層高為9米,大大提高了居住舒適度,且帶有時尚摩登的設計
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視野絕佳,盡享美景
抓住黃金海岸重要投資機會,著名公寓樓屋頂套房令人心動
室內裝修,時尚個性,充滿活力

「北部三部曲」(Trilogy North)的公寓位於帶溫水戶外游泳池的熱帶花園中,距離其衝浪者天堂海灘僅300米,步行5分鐘便可抵達購物、夜生活、餐館和咖啡館等場所。這裡充滿了愜意迷人的度假氛圍,同時也帶來極為舒暢的居住享受。

把握機會投資黃金海岸的房產,未來升值潛力十分樂觀。衝浪者天堂(Surfers Paradise)位於澳大利亞黃金海岸,是澳大利亞最著名的海灘之一,來自世界各地的衝浪愛好者會聚集在這裡。這裡位於黃金海岸的中心,是黃金海岸的一個重要區域,有「南半球的邁阿密「之稱。這裡的沙灘是金色的,因為開發較早,附近都是林立的高樓大廈,也是澳大利亞旅遊宣傳片裡必拍之處。這裡的海岸線平直寬廣,岸邊海水很淺,海浪很大,非常適合開展衝浪等各種水上運動。

日本買房看過來 各大銀行相繼下調房貸利率

繼今年1月日本各大銀行下調房貸利率以來,本月開始各大銀行再次下調十年固定型購房貸款利率,其中包括三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行以及瑞穗、利索納銀行等日本大型銀行。
日本買房看過來  各大銀行相繼下調房貸利率
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據日本媒體網站8月2日報導,近日受長期利率低下傾向的影響,各大銀行從本月開始相繼下調十年固定型購房貸款的利率。

其中日本大型銀行三菱東京UFJ銀行與三井住友銀行於本月將十年固定型購房貸款的利息,由上個月的最高年利率1.35%調整至1.3%。

同時,瑞穗銀行、理索納銀行也紛紛調降利息。前者由上個月的1.3%的年利率調降至本月的1.25%,後者由1.3%調降至1.2%。

此外,『三井住友信託銀行』的年利率也由上個月的0.95%下調至本月0.9%。

今年1月,日本三菱東京日聯等5大銀行計劃將住宅貸款利率在2014年12月基礎上同步下調0.1個百分點。日本的住宅利率將創出歷史新低。不過,當時有觀點懷疑利率下降對住宅市場的推動效果,並且認為此舉有可能擠壓金融機構的收益。

此次下調固定型購房貸款利率是由於相較於上個月因希臘債務而不安穩的股票而言,被視為風險較低的國債之購買動機的增強,影響作為固定型購房貸款指標的長期低利所導致的。

各大銀行的購房貸款利息在今年2月達到歷年來最低值,其後雖稍有上升,但本次再度調降利息。因此,關於購房貸款的商業競爭是否會進一步激化目前也備受關注。

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出國留學保證金

出國留學擔保金可通過兩種方式解決

辦理出國留學最令人頭疼的事情是擔保金問題。

出國留學保證金
出國留學保證金

為了評估留學生是否有足夠的經濟能力支付留學期間所需要的學習和生活費用,澳大利亞、英國、加拿大等國家,要求申請者把這個期間所需的費用存在銀行作為擔保金,並且規定,資金在銀行的存期必須超過一定的時間長度。澳大利亞、英國要求存滿6個月,

加拿大要求存滿18個月,新加坡最好能存夠三個月,美國、法國則不限定存期,德國、荷蘭不需要提供擔保金。目前,擔保金一般通過提供「存款記錄證明」和「留學貸款」兩種方式解決。存款的方式就是把規定額度的存款存在申請者及其合法擔保人名下(包括申請者的父母、祖父母及外祖父母),就可作為擔保金提交給領事館。而留學貸款指的是借款人用房產作為抵押或人民幣或外幣存單等作為質押而向銀行申請的留學貸款。銀行有足夠存款,且存期達標,家長就可到銀行開具存款證明去辦理留學手續。如手頭較緊或存期不夠,則可以採用貸款的方式。

需要注意的是,按照相關規定,出國留學貸款以存單質押方式的,人民幣存單的質押率最高為90%,外幣存單的質押率為80%。也就是說,10萬元的人民幣存單可以獲得9萬元的貸款,10萬元的外幣存單,只能獲得8萬元的外幣貸款。

如今部分銀行推出了房屋抵押擔保貸款、質押方式擔保貸款等。據瞭解,以房屋進行抵押擔保,貸款最高可以貸到七成;以定期人民幣存單等作質押擔保的,貸款最高可貸到9成。此外,能作為抵押的房屋,必須是房屋產權清晰,無抵押的商品房、能上市交易的房改房等。

以房屋作為抵押方式申請出國留學貸款的,因要進行評估和辦理抵押登記等手續,需要時間較長,一般為10至15天左右時間;而以存單質押方式辦理出國留學貸款一般只需要兩到三個工作日,時間快捷,手續簡便。

出國留學擔保金存期不夠可以借調。

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亞太經濟增長領先全球 唯房市飽受監管和稅收雙衝擊

房市的增長發展是推動亞太地區完善法規和加重稅收的不確定因素之一。

亞太經濟增長領先全球 唯房市飽受監管和稅收雙衝擊
亞太經濟增長領先全球 唯房市飽受監管和稅收雙衝擊

據PropertyWire在線房地產雜誌的報告,「貨幣政策丶稅收丶監管法規,以及人口結構和城市化等相關的基本驅動因素,都將對在亞太地區房地產市場的發展產生顯著影響。

亞太經濟蓬勃發展,展示出經濟增長的新興模式。以此推論,監管法規和稅收政策的實施確實會對房地產市場產生影響。目前,亞太地區不斷增長的房地產市場正在逐步超越著一些發達國家。據世界地產頻道(World Property Journal)的報告,「由於快速的城市化丶人口增長丶中產階級的不斷擴大丶富裕家庭的日漸增多,亞太地區的經濟增長將在未來幾年保持領先於世界平均水平的發展態勢。」

統計數據表明,亞太地區將繼續在2015年大放異彩,經濟增長率將達到4.4%,遠超全球2.9%的平均水平。PropertyWire的報告表明,與這些前所未有的增長隨之而來的,是更多的監管法規和稅收影響所帶來的弊端:「也許與以往相比,現在房地產觀察者更緊貼追隨政策制定者,例如美聯儲的珍妮特•耶倫(Janet Yellen)丶新加坡政府丶澳大利亞儲備銀行丶中國人民銀行和日本政府,來尋求市場如何進一步運轉的線索。」

一旦稅收和監管政策實施,將會影響亞太地區房產市場的整體表現,這在近期某些國家的表現中都可以看出。例如,根據PropertyWire的報告,「印尼對購買價格超過50億印尼盾或建築面積超過400平方米的房屋徵收新修訂的5%奢侈稅」。

另外,中國台灣也實行了稅收改革。統計數據顯示, 「最近在中國台灣宣佈的新資本利得稅因為涉及到向利潤徵稅45%,可能會進一步削弱房地產投資者的信心。」

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

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(點擊下一頁,查看英文原文)

留學學堂:加拿大留學保證金誤區預覽

由於加拿大簽證本身對擔保金要求的闡述過於寬泛,以至於很多學生家長只能片面的理解到部分的要求,對出國留學保證金的理解出現了一些常見性的誤區。

留學學堂:加拿大留學保證金誤區預覽

誤區一:去加拿大要提供就讀年限所有的費用作擔保金

辦理簽證時,提供擔保金是為了證明家庭有足夠的資金能力可以負擔留學生在加的所有開銷。

加拿大一年生活費加學費大概為15-20萬人民幣,按照上限20萬來算,研究生2年需40萬,本科生4年80萬。而如果家庭持續收入來源能力較強的話,擔保金通常只需要覆蓋總費用的80%即可。

若赴加讀高中,考慮到未來必然會續讀本科,因而需準備80萬左右的擔保金,若讀私立貴族高中則須準備100萬擔保金。

誤區二:擔保金必須存滿12個月定期

這個是學生家長最常見的理解誤區。原則上加拿大要求擔保金須解釋12個月的歷史,作為一年的定期存款,是最為簡單的證明方式。

但往往定期存款的低利率束縛住了家長的大額資金,所以對多數家長來說,這個成了最頭疼的問題。

其實只要持有超過一年(含一年)的股票,債券,基金,房產,只需要變現開立賬戶,或者持有一年期(含以上)穩健收益型的理財產品,開立相關資產證明,都可以用來解釋12個月的資金來源歷史,從而解放了家長手中大額的流動資金用作其他高回報的投資方式,同時不影響擔保金的開立。

誤區三:房屋抵押或貸款可以用作擔保金

如果家裡沒有理財產品,若有多套長期持有的房產,可以變賣其中數套,這樣的資金來源和歷史都是非常可靠的。

若家長不捨得賣房,而採用房屋抵押來獲取資金是絕對不能作為擔保金使用的。擔保金裡面的資金組成是不允許有任何債務性的資產存在的,因此抵押和貸款都是行不通的。

誤區四:加拿大簽證不需要擔保金

目前附加拿大留學有三種簽證形式:常規簽證,SPP和SDS簽證。其中常規簽證是必須提供有來源有歷史的擔保金。

而後兩者,則要求學生滿足相應的語言和錄取條件後,(SPP需要雅思5.5分,SDS要求雅思6.0分)在加拿大皇家銀行或者蒙特利爾銀行開立賬戶,存入1萬加元,並提供第一年的總費用來替代擔保金辦理簽證,而因這筆錢不要求來源和歷史,雖不等同於擔保金,但起了替代作用。

SPP和SDS簽證過簽率較常規簽證要高,也是加拿大鼓勵優秀學生赴加留學的優惠簽證政策。

擔保金是加拿大簽證辦理環節中最重要的一部分,正確把握處理擔保金的細節才會對獲取簽證大有裨益,大家在申請之前一定要做好相關準備。

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去美國留學保證金是多少?

美國留學是一筆很大的投資,出國留學保證金是少不了的,很多學生都會為此煩惱。那麼去美國留學保證金是多少?下面為您介紹。

去美國留學保證金是多少
保證金是根據學費和生活費來定的

保證金是根據學費和生活費來定的。比如說學費需要1.5萬美元,生活費1萬美元,那麼就需要有2.5萬美元的保證金,當然,可以適當地多存一些,以證明保證金充足。

不過,本科一般是4年,讀研究生一般都是兩年,那麼就要準備出2年或4年的費用,也就是5萬或10萬美元。理想情況下可以準備到6萬到8萬美元左右。這是一個大概的算法,具體的費用可以根據學生的實際情況來自行核算。

在存期上,雖然沒有太明確的規定限制,但儘可能是一個長期的存款,可以儘量多提供3個月以上的存款。

建議最好不要把所有的保證金都存在一筆名下,這樣容易使簽證官產生懷疑,認為你的錢不是自己的,而是一次性從別處借來的。因此要在客觀上減少這種誤會產生。

另外在遞上保證金證明的同時,也需要提供一些其他附件證明。比如個人的收入證明等,以證明留學申請者是有穩定的生活來源,真正是到美國學習去的。

以中國銀行為例,留學保證金貸款的抵押物為中行開具的定期人民幣或外幣存單。留學保證金貸款只能以多貸少,其中。也就是說,10萬元的人民幣存單只能獲得9萬元的貸款,10萬元的外幣存單,只能獲得8.5萬元的外幣貸款。

中行、交行、中信三家銀行表示,申請人只需帶上本人身份證、戶口本、護照、國外院校入學通知書或繳費通知書(原件和複印件)就可在上述三家銀行辦理留學保證金貸款(存單質押留學貸款)。

如果是父母擔保申請,則需帶上申請人和出國留學人員的身份證、戶口本或親子關係公證書、出國人員護照、國外院校入學通知書或繳費通知書(原件和複印件)。另外,貸款利率按人民銀行同期利率標準執行。

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