Shelly – Page 447

出國留學如何辦理保證金貸款

為瞭解中國銀行出國留學保證金貸款業務，下面詳細解答了7個方面的問題。

什麼是出國留學保證金貸款?

中行向借款人發放的用於受教育人在境外就讀各類學校申請簽證時所需保證金的人民幣個人貸款。

出國留學保證金貸款的用途是什麼?

用於貸款人在獲出國簽證前辦理出國留學保證金存款證明、貸款證明。

能辦理出國留學保證金貸款的人有哪些?

具有完全民事行為能力的中國公民(包括受教育人本人，受教育人的直系親屬，法定監護人)都可以辦理。

辦理出國留學保證金貸款的要素有哪些?

貸款幣種，目前只有人民幣一種;貸款期限，出國留學保證金貸款的期限一般為1-3年，最短期限不得少於3個月，最長期限不得超過5年(含);貸款利率，貸款利率按人民銀行同檔次人民幣零售貸款利率執行，貸款期限在1年以內(含1年)，按合同約定利率計息，遇法定利率調整時，合同利率不變，貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，則按中國銀行的規定進行貸款利率調整;貸款額度，出國留學保證金貸款額度原則上不超過出國留學有關學校提供的受教育人所需保證金總額;還款方式，借款人可選擇一次性還本付息、一次性還本按季付息、等額本金或等額本息的方式還款，也可根據需要選擇還款方式，但一筆貸款合同只能選擇一種還款方式。

申請辦理出國留學保證金貸款需要提供哪些資料?

借款人的身份證、戶口簿或其他有效居留證件的原件及複印件;受教育人的身份證、戶口簿、護照的原件及複印件;就讀學校的錄取通知書(接收函)和就讀學校開出的學生學習期內所需學雜費的證明材料(若尚未取得錄取通知書，可提供相關申請資料)的原件及複印件;借款人系受教育人本人，須提供國內代理人的有效居留身份證原件複印件及聯繫方式;借款人系受教育人的直系親屬、法定監護人，須提供借款人與受教育人的關係證明及聯繫方式;借款人提供不低於貸款金額20% 的自籌資金證明材料;如在中行開立的定期存單、定期一本通、活期一本通;中行要求提供的其他證明文件和材料。

出國留學保證金貸款的還款注意事項有哪些?

中行受理借款人正常結清貸款，若簽證不成功，借款人必須提交提前還款申請、留學保證金存單複印件、本人身份證和存款證明的原件等，到中行業務辦理機構辦理還款手續;若簽證成功，借款人必須提交結清貸款申請、留學保證金存單複印件，本人身份證、護照和簽證的正本及複印件、借款人簽署的承諾函(承諾函中要寫明：留學簽證已獲通過，大使館已收存款證明或貸款證明，借款人保證存款證明和貸款證明沒有用於其他用途)，到中行業務辦理機構辦理還款手續。

此外，借款人在借款合同生效後有足夠的資金來源，可向經辦行提出提前還款申請。

辦理出國留學保證金貸款還需注意什麼?

有的國家在簽證時，可能不光要求受教育人提供存款證明和(或)貸款證明，還可能要求提供存款單原件及滿足其他附加要求(如要求存款必須在一年以上)。由於存單等在貸款時已經凍結並辦理質押手續，不能提交給借款人，因此請在辦理出國留學保證金貸款前一定要諮詢外國使館、領館或留學中介機構在簽證時是否必需提交存款單原件及是否有其他細節要求，以防影響辦理出國簽證手續。

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泰10月推半年多次簽證擴大旅遊市場

泰國政府將在10月初推出6個月有效的多次入出境簽證，主要是為讓國際旅客停留在泰國消費，擴大旅遊市場。

泰國軍政府去年5月上任後，國際經濟情勢不佳，泰國出口表現不夠理想，連帶泰銖貶值至1美元兌換35泰銖，唯一復甦的是旅遊市場，國際觀光客幾乎恢復到往年水準，為穩固旅遊收益，泰國政府決定推出6個月有效多次入出境簽證，讓旅客在泰國停留更長時間消費。

泰國觀光及體育部長果甘強調，這項措施主要是為吸引中國大陸、印度及中國台灣的高端旅客前來泰國旅遊消費，因為他們希望的是高品質旅遊。

泰國旅遊官員指出，這項多次進出境簽證的措施，預計在10月初實施，收費5000泰銖（約新台幣4700元），目前實施的單次簽證收費1000泰銖，停留1個月。在中國台灣辦理泰國觀光簽證，費用新台幣1200元，在泰國停留不超過60天。

另外，泰國與緬甸間的免簽證措施也在12日生效，但僅限於空運旅客，兩國邊境關卡不受理免簽業務。

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韓國擬推新政外國遊客退稅購物額上限設定為20萬韓元

南韓企劃財政部人士10日透露，擬推動外國遊客在韓購物20萬韓元（約172美元）限額內可當場退稅的相關制度。

南韓聯合新聞通訊社引述這名消息人士表示，南韓政府計劃從明年開始將外國人1天或是在1家商店的事先退稅購物額上限設定為20萬韓元，相關內容包含在最近發佈的稅制改革案中。

據報導，事先退稅是指從購物額中直接免除增值稅和消費稅等。例如，外國遊客購買包括2萬韓元增值稅在內的價格為20萬韓元的商品時，當場免除2萬韓元增值稅，遊客只需付18萬韓元即可，遊客不需在離境前特別去辦理退稅手續。相比中國之下韓國物價也沒有特別貴。

企劃財政部還研擬除了設定天或是在1家商店的事先退稅購物額上限外，是否還需設定遊客在韓旅遊期間的事先退稅購物總額上限，相關規定將在日後公佈。

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澳洲留學申請條件及步驟

澳洲高中出國留學流程及申請條件。

　申請條件：

　　高中：

　　1、國內完成9年級（初三）

　　2、取得國內普通高中錄取信

　　3、初中三年英語平均和英語中考成績達到75%以上，並且年齡18歲以下可以豁免雅思

　　4、申請過程中不可以退學

　　預科：

　　1、國內至少完成高二學習

　　2、雅思成績不同學校要求5.5—6.0不等

　　3、國內高中平均成績75%以上，八大學校會要求到80%甚至90%以上

　　4、雅思至少4.5

　　本科：

　　1、高內完成12年級（高三）

　　2、高內完成大一

　　3、高考成績達到學校大一的錄取標準

　　4、雅思至少5.0

　　專升本：

　　1、國內大專在讀

　　2、國內大專或同等學歷畢業

　　3、雅思至少5.0

　　碩士：

　　1、本科學士學位證

　　2、雅思至少5.0

　　專升碩：

　　1、大專在讀或者大專畢業

　　2、部分學校會要求大專學校有本科學位授予權

　　3、雅思至少5.0

　　語言：

　　不需要提供雅思成績，但是資金方面要求較高

　　申請步驟：

　　1、制定留學設計方案

　　2、提供申請學校材料

　　3、遞交學校申請等待offer（學生在此同時考雅思）

　　4、offer到，輔導和準備簽證材料

　　5、整理審核材料，遞交簽證材料等待簽證結果

　　6、獲得簽證安排接機住宿，訂機票

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加拿大初中留學申請條件步驟

初中生留學加拿大目前已經越來越常見了，能夠提前掌握初中學生留學加拿大的條件，才能夠更有利於加拿大留學申請。下面留學專家對於加拿大初中出國留學流程等具體事宜為大家做了詳細介紹，希望大家看了之後都能有所瞭解。

一、初中生去加拿大留學的條件：

初中生去加拿大學習與高中生一樣，可以選擇公立教育局和私立高中。初中生年齡小，去加拿大適應語言的時間更短，雖然獨立生活的能力稍弱，但有老師和教學助理的幫助，他們還是能很好的學習和生活。加拿大中學一般會要求學生提供SLEP成績，如果沒有，可以先到學校ESL語言中心就讀，語言測試合格後就可以到相應的年級上課了。

綜上所述，想要直升加拿大中學的初中生入學應達到以下條件：

(1)有SLEP考試成績，至少42分以上；(2)初中平均成績達到80%以上。

二、初中生去加拿大留學需要準備的材料：

(1)學校申請表格；(2)申請費；(3)初中成績單公證件；(4)初中畢業證或者在讀證明公證件；(5)各類表明自己優秀的文件(如有)。

三、初中生去加拿大留學的資金要求：

資金要求：120萬人民幣以上(每年以15萬人民幣計算，8年則須120萬人民幣)費用明細：加拿大中學學費約12000加幣/年，生活費約10000加幣/年。此費用僅為估算費用，具體費用則是根據學校的性質及排名、學校所在地的經濟水平決定。

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出國留學保證金的三項準備原則

各國的簽證官在對自費留學的國際學生的簽證材料評估時，除了要評估學生本人的學習背景、學習能力和學習目的，同時也要考察學生家庭的經濟情況，看他們是否可以負擔在國外留學的費用。所以說，資金擔保（出國留學保證金）也就成了簽證官簽發簽證的一條重要依據。一般來說，經濟擔保金額的多少取決於學生在國外學習的年限和在該國的平均學費和生活費。在考慮出國留學時，學生和家長需要量力而行，要充分考慮到自己的家庭的經濟承受能力和經濟收入的情況。基本原則是：收入可以負擔在國外的學費和最低生活費。

經濟擔保的三項準備原則：

一，收入要與存款相匹配：收入情況一定要與工作單位和職務相吻合，如果存款的數額很大，但從父母的工作單位和職務判斷，如不可能有這麼高的收入，也會成為疑點。

二，存款的收入和支出要合乎情理：如果你的存款歷史中忽然有一筆很大數目的存款進賬，你就需要解釋它的來源，而且必須合乎情理，並能提供有說服力的證據。

三，擔保人最好是本人或父母：因為只有父母對子女有撫養和教育的義務和責任，旁系親屬提供經濟擔保容易引起簽證官的懷疑和警惕，因為旁人沒有對你進行撫養、教育的義務。在特殊情況下，如果擔保人在給簽證官的陳述信裡提出了充分的證明理由，能夠表明親屬為什麼給申請人提供這筆錢，而且提供的資金佔資金收入的份額較小的情況下，還是有可能通過的簽證的。

需提前準備好留學保證金,留學的擔保金應該提早準備出來，因為目前有不少國家提高了對留學家庭銀行存款資金和存款時間的要求，不同的國家也有不同規定，有3個月、半年和1年等，對此，最好視線對留學目的國家做到全面瞭解，再辦理相應期限的存款證明。

在辦妥前往國家或地區有效入境簽證後，出國留學人員需本人持護照及簽證正本、人民幣保證金回執到銀行辦理退還人民幣保證金手續。如果沒取得簽證或因故取消出國，須持人民幣保證金回執到銀行先將所購外匯按結匯當日掛牌匯率辦理退款手續，後憑人民幣保證金回執及兌換水單辦理人民幣保證金退還手續。退還手續必須由本人辦理。

收取人民幣保證金的標準為：在銀行當天按現鈔賣出價購匯所需人民幣金額的基礎上加收保證金，人民幣保證金與所購美元(或等值外匯)的比例定為2︰1，即1美元或等值外匯收取2元人民幣保證金。

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2015年美國十佳大學城市揭曉

如今，大學城對學生在選擇學校和專業時的影響日益加深。近來，美國居住資源公司Livability.com發佈了最新的2015年美國十佳大學城市排名。

住在大學城的居民可以深入瞭解大學提供的經濟穩定和學生的創造活力。即使你不是學生，作為大學城的居民，這裡肯定會讓你流連忘返。記住，這些大學城提供讓學生茁壯成長的地方——無論是在學業上還是社交上，這裡有眾多娛樂選擇，當地的大學對文化和經濟也有促進作用。

這個排名以當地學校的密集度、居民受教育程度、25-29年齡段的人口占比所在地（其高低反映城鎮吸納畢業生就業的能力）、生活消費水平、大學對城市的影響、文化多元性、學校體育專業強弱，以及租房水平等為參考因素，得出全美前十最佳大學城。

「對於大多數上大學的孩子來說，這是他們第一次選擇居住的地方，」Livability.com的主編Matt Carmichael說，「孩子們不僅要考慮選擇合適的大學，還應對居住地加以考慮。」

全美前十最佳大學城是：

1.堪薩斯州的曼哈頓（Manhattan），堪薩斯州州立大學所在地

2.北卡羅萊納州的達勒姆（Durham），杜克大學和北卡羅萊那中央大學所在地

3.密蘇里州的哥倫比亞（Columbia），密蘇里大學所在地

4.加利福尼亞州的伯克利（Berkeley），加州伯克利分校所在地

5.德克薩斯州的丹頓（Denton），北德克薩斯州大學和德克薩斯女子大學所在地

6.馬薩諸塞州的劍橋（Cambridge），哈佛大學、麻省理工學院、霍特國際商學院、萊斯利大學所在地

7.佛羅里達州的甘斯威爾（Gainesville），佛羅里達大學所在地

8.南卡羅來納州的哥倫比亞（Columbia），南卡羅來納大學所在地

9.內布拉斯加州的林肯（Lincoln），內布拉斯加大學所在地

10.肯塔基州的鮑靈格林（Bowling Green），西肯塔基大學所在地

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澳洲房產投資四面受壓炒房者陷入「天堂裡的煩惱」

投機性投資者是推動澳大利亞房地產市場火熱的中堅力量，在過去的一年將地區住宅地產價值推高了5000億澳元。據路透社報導，事實上，超過半數獲得貸款審批的新住房是用來投資的。

但這種情況可能很快就會迎來改變。高盛（Goldman Sachs）在8月3日（週一）發佈的一份報告中指出：「隨著房地產市場動能繼續發揮效應，我們預計，接下來，租金收益率將會創歷史新低，再加上新的宏觀審慎政策將針對投資者的房地產貸款，很可能會考驗房產需求，特別是來自投資者對房產的需求。」該銀行在報告中補充道，這可能導致房價增速放緩。

澳大利亞央行——澳大利亞儲備銀行（RBA）一再表示對近幾個月房地產市場投機行為的擔憂，擔心投機者突然撤退，可能引發住房市場大幅修正，進而損害整體經濟，特別是考慮到60％的家庭財富是投放在物業資產上。不過，儘管房價一直上漲，預計在8月4日（週二）舉行的政策審議上，央行也不會採取任何行動。

跟高盛一樣，安保資本（AMP Capital）投資策略主管兼首席經濟學家謝恩•奧利弗（Shane Oliver）認為投資者的需求下滑可能會使房價增長放緩。然而，他補充道，唯一能引發房價下跌的是澳大利亞央行迅速拉升利率，使其遠高於目前2%水平，而這種情形似乎不大可能會發生。

CoreLogic RPData 8月3日分析指出，今年7月，澳大利亞州府城市租金同比小幅上升0.9%，是有記錄以來的最低增速。這使得毛租金收益率再創新低，儘管當月房價上漲11.1%，創2014年4月以來的最高水平。

「當你考慮到在過去的12個月，悉尼租金僅增加了2.5%，而房價上升了18.4%，很容易看出收益率越來越收到擠壓。」 CoreLogic RPData研究主管蒂姆•勞利斯（Tim Lawless）在8月3日發表的一份聲明中解釋道。

在投資活動量最高的城市之一墨爾本，租金收益率約為3%，是澳大利亞州府城市中的最低水平。2015年7月份，住宅價格同比上升11.5%。勞利斯稱，這表明低收益率並沒有抑制投資。但是，低收益率加上新出台政策打擊投資者貸款，房產投資前景暗淡。

7月下旬，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣佈提高銀行住房抵押貸款資本規定的要求，其中包括資本金增加2%，住房按揭貸款風險權重從目前的16%增加到25%。在這項新措施出台之前，6月數據顯示，多數銀行超過澳大利亞審慎監管局規定的投資住房貸款年度增長10%的上限。

為了應對澳大利亞審慎監管局的新舉措，包括西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）以及安保資本在內的金融機構上週（7月27日至8月2日）均宣佈緊縮措施，如減少對外國投資者的貸款、提高投資貸款利率、甚至停止投資住房借貸。

勞利斯還預計,最近接二連三的發展將成為影響投資者興趣的主要障礙。「信貸收緊，加上抵押貸款利率提高的潛在可能性，以及澳大利亞銀行機構投資貸款增長受限這些因素加起來，將促使市場上投資者需求放緩。」

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倫敦市中心豪宅市場再次升溫每尺房價1200鎊

最新數據顯示，今年第二季度，倫敦市中心的豪宅價格出現小幅上漲，同比上升0.8％，是2014年9月以來的首次上升。

根據英國房地產商Marsh & Parsons發佈的數據，倫敦皮姆利科區（Pimlico）去年的房地產市場表現強勁，房價上漲5%，與去年第二季度相比上漲 66,000英鎊。

該地區的房產需求在第二季度攀升17％，但同期供應量只增加了10％。目前，整體銷售中的42％是由投資者貢獻的，同比上升8％。

第二季度，外國買家貢獻了全部銷售額的34％，同比上升30％。Marsh & Parsons宣稱這與來倫敦工作和生活的歐洲買家有很大關係。

皮姆利科區的房產單價比倫敦整體房產單價要高出27%。處於中心地段如荷蘭公園（Holland Park）、諾丁山（Notting Hill）或肯辛頓-切爾西（Kensington and Chelsea）等的房屋，每平方英呎單價為1,516英鎊；而倫敦整體市中心房產的每平方英呎單價一般維持在1,192英鎊。

Marsh & Parsons的首席執行長Peter Rollings表示：「在久負盛名的倫敦中心區域，如肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）和荷蘭公園，房屋有著出色的資本增值和財產保值功能，這使得這些地區格外有吸引力，尤其是對投資者來說，最近的房價上漲更是令人鼓舞。

「投資者是衡量倫敦市場整體健康狀況的一個很好標尺。如果有任何可能會引發對未來倫敦房市擔憂的因素，投資者將會快馬加鞭趕往別處，」Peter Rollings解釋說。

他還指出，價格增長出現轉機，又開始了上漲勢頭：相比今年一季度0.6%的跌幅，二季度反而上漲了0.8%。市中心以外的倫敦，房價復甦最強，漲幅高達1％。

不過，該區的房價增長相比去年還是要慢得多，按年計，倫敦黃金地段的房價甚至有所下跌。Peter Rollings稱，將房價置於一個較長的週期來比較很重要，自2013年6月以來，倫敦黃金地段的房產均價已經暴漲了12.1％。

就物業類型而言，二季度倫敦「家庭裝」住宅（family sized homes）錄得了最大的價格漲幅——黃金地段的四居室價格環比上漲約13%。此外，住宅需求也有所上漲，註冊買家數量增加17％。Peter Rollings預計，未來幾個月內，倫敦市場的調整幅度可能會位居英國第二位，價格處於最高級別的房產銷售會有更多的微調，以適應印花稅改革。

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紐約長島北岸水濱豪宅：住進最佳富人區+完美學區

長島北岸是紐約最富裕的地區之一，全美平均收入最高的25個鎮中其中有9個在這裡。豐富的教育資源、怡人的自然景緻，都讓此處的生活別具吸引力，深受富豪和精英階層的青睞。這是長島北岸（North Shore）境內的一處水濱住宅，鬱鬱蔥蔥的周邊環境、漂亮的海岸風景、優雅豪華的裝飾，令這裡的一切都顯得如此完美無瑕！

安居在最負盛名的富人區，同時住進長島最好的學區

紐約長島，世界八大灣區最負盛名的地域，云集800萬人口的全球最大的富人區，也是美國人口最密集的地區之一。長島有全美最好的公立教育系統，且由於交通便利，一小時內可至曼哈頓，使長島成為許多人的在美國買房的理想之地。長島各個地區中，北岸尤其著名，它有著豐富的歷史，自20世紀以來，就有著「黃金海岸」的綽號。西起大脖子（GreatNeck），東到亨廷頓（HUNTINGTON），長島的黃金海岸，一直都是富人和名人的最愛。

紐約長島北岸水濱豪宅：住進最佳富人區+完美學區 — 長島北岸，自然風景宜人，並且享有豐富的教育資源

該棟豪宅位於久負盛名的國王點（Kings Point），屬於大頸（Great Neck）地區。Great Neck則位於Nassau County（拿索縣），該縣在全美收入最高的10個縣中排名第十，當地居民多為在曼哈頓工作的白領或者金領。

此外，長島的學區久負盛名，只要您在這裡買房，子女就可以在這裡上學。最有名的有Great Neck, Manhasset, Roslyn, Garden City, Herricks, Jericho, 以及Suosset.。大頸學區（Great Neck），又稱長島7號學區，是長島最好的學區之一，在全美國也屬百強之內。學區內設有一個幼兒園，四間小學，兩所初中和三所高中。

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