新加坡大選在即，在房地產市場疲弱之際，在場外觀望多時的私宅買家難免會問：「是時候進場了嗎？」
麥俊榮：政府可能在靠近大選時，調整或出台一些新的房地產措施。
投資者此刻特別關心，政府會否為了政治因素，而在大選前鬆綁樓市政策？也有人開始擔憂，選後結果是否會影響政府必須調整政策而出現新的情況，
將來要買房的門檻會否變得更高？大選前後的時機與選情，對房地產市場會有影響嗎？專家的觀察與分析，或許能幫你做出明智的決定。
隨著大選的腳步越來越近，大選前後的樓市走向也成了許多私宅買家關注的焦點，尤其是大選結果將如何影響房價走勢，政府是否會放寬降溫措施，私宅價格是否會回彈或繼續下跌？
分析師受訪時都表示，無論大選結果如何，它都不會對本地樓市帶來巨大影響。
欣樂國際執行董事麥俊榮說：「我預計今年私宅價格會繼續下跌，但這主要是因當前樓市疲弱情況所致，與大選無關。事實上，大選對本地樓市的影響可說微乎其微。」
住屋和房價向來是大選的熱門課題。在「大選季節」來臨之際，一些市場人士紛紛看好樓市前景，他們的論據是政府會在大選後放寬降溫措施，從而帶動房價回彈，因此現在是進場的最佳時機。
甚至有人指出，最近推出的幾個私宅項目銷售旺熱，就是因為買家為了避免再次錯過樓市的「末班車」，紛紛開始入場選購。
據華僑銀行投資研究最近發表的一份報告書顯示，自1985年以來，政府曾經三次放寬樓市政策，當中兩次即1997年和2001年都「碰上」大選年。
這也促使一些市場人士相信，政府極有可能在2015年大選過後，再次放寬樓市政策。
根據華僑銀行的報告，政府三次放寬房地產政策分別在1997年的亞洲金融風暴之後、2001年的網絡熱潮泡沫化之後，以及2008年的全球金融大海嘯（次貸風暴)之後。當時房價分別下跌了16.4%、12.7%和8.3%。
報告也指出，過去，政府曾在房價下跌了8.3%至16.4%之後進場干預，放寬一些樓市政策。目前，我國私宅價格自2013年第四季的房價高峰算起，已經下滑6.7％，因此價格若繼續滑落，政府極有可能進場干預。
出手干預為矯正不正常活動
的確，2011年上屆大選時，房價高漲是選民關注的課題之一。大選結束後，政府開始實施許多房地產調控措施，包括增加住屋供應量，同時推出更強力的房地產降溫措施，使房價逐漸回落。
特別是在2013年，政府推出的降溫措施和總償債率房貸限制，使得本地私宅價格持續下滑。去年私宅價格下跌4％，是自2008年金融危機以來首次出現的全年下跌，也終止了私宅市場連續五年的升勢。
由於房價持續下跌，一些人已表示擔心房子長期下來會貶值。市場也開始猜測政府可能在大選後鬆綁降溫措施，以扶持樓市。
不過，大多數受訪的房地產分析員認為，政府一般不會基於政治考量而調整樓市政策。他們也表示，過去幾屆大選應該只是剛巧「碰上」樓市的政策調整，而非真的出於政治考量。
世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫說：「如果政府的出發點是要贏取選票，那現在就應該放寬，何必等到大選過後？」
他相信，過去幾次的樓市政策調整，應該只是剛好碰上樓市轉向，政府主要還是從樓市的可持續性做考量，屢次出手干預是為了矯正市場上的不正常活動。
麥俊榮也認為，雖然我國政府對樓市的主導性很強，比如它是國家最大「地主」，通過政府售地計劃售出許多發展地段，同時也制定房地產發展條例、發展總藍圖、以及道路和地鐵等交通設施計劃等，但它往往是根據樓市情況，而非大選結果來做出房地產相關決策。
他強調說：「我相信政治是能影響房地產決策，但這影響並非直接的，而是巧妙且符合實際經濟情況而產生的。」
房地產政策出台時機
回顧新加坡過去幾屆大選，剛巧都碰上全球經濟發生重大變化。
1997年大選時，東南亞多個國家的貨幣遭到狙擊，引發區域經濟的不穩定。為了抑制房價暴跌，政府宣佈三項調整措施，包括挪後標地、延長發展商興建和推出新住宅項目的期限，以及停止向三年內轉售房子的賣主徵收印花稅。
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