Author: Tommy

为应对不断飙升的租金，德国柏林市政府拟立法设房租上限，即每平方公尺的租金最高不得超过7.97欧元。倘若该法案通过，恐将重创德国最大房东之一公寓运营商诺维亚（Vonovia），预估该公司每年营收将因此减少2000万欧元。

综合外媒报导，近年来柏林房租节节攀升，已让居住在当地的市民感到巨大压力，有85%的市民，表示已负担不起它们房租。为减轻市民租房负担，柏林参议院正准备1项法案，将针对2013年之前建造的房屋租金设置上限，限制每平方公尺的租金，最高将不得超过7.97欧元。柏林政府推出5年冻涨房租政策，让柏林人拍手叫好，因为当地有85%的人都是租房，由于租金暴涨的问题，很多城市都有，柏林冻租备受关注。

且根据研拟的新规定指出，除非是对房屋进行必要的修缮，柏林房东在未来5年内将不得任意提高房租，倘若有违规，最高将可处以50万欧元的罚款。

柏林参议院预计将在10月中把该法案送交柏林市议会。在获得批准后，预计于在明年1月开始生效。

媒体指出，倘若该法案通过，恐将重创德国居住（Deutsche Wohnen）和诺维亚等租房业者。诺维亚表示，倘若法案通过，该公司2020年营收将因此减少2000万欧元。经济界对该法案也持反对意见，认为该法案恐将重创柏林楼市。

租房市场竞争激烈，问题出在平价住房不足，冷战时期东柏林比较穷困，房租也比较低，德国统一后，柏林便宜的房租，健全的租屋保障，吸引学生和艺术家移居，让柏林成了租屋天堂，85%的居民都是租房，而且相对其他国家，德国经济表现不错，工作机会持续成长，过去十年每年都有4万人涌入柏林，但盖房脚步跟不上人口成长速度，加上投资客炒房，助长租金飙涨乱象。

4月愤怒的柏林人上街，抗议租金暴涨，类似场景近年不断上演，柏林市府在6月中宣布冻涨柏林房租5年，2020年1月正式生效，适用于柏林现有150万户房屋。根据德国房地产网站的数据，2008年到2018年间，柏林每平方公尺的租金，从5.6欧元约台币196元飙到11.4欧元，折合约台币399元，涨幅高达103%创全国之最，而柏林宣布冻租备受关注，因为其他城市面临相同问题，但德国总理梅克尔认为，这么做会削减竞争力。

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每年超过1,200万名游客来到柏林，感受这儿独特的文化气息、悠闲的生活氛围。柏林的生活成本低廉，而且历经大时代洗礼，海内外大批艺术家被这个性感的城市深深吸引，并进驻创作。庄严的联邦政府大楼、市内逾200座公私营博物馆、400多家艺廊、沧桑却别具生气的围墙遗址、无数街头涂鸦及装置艺术……柏林艺文兴盛，名不虚传。

不过，这几年，柏林有点「不一样」。这座昔日的「平价住宅天堂」，近年房地产价格出现疯狂的涨幅。就在柏林楼市开始翻天覆地之际，柏林政府今年6月公布新的租金管制措施：在2020年开始，五年内住宅租金一律不准上调。市政府能否借强力的租务管制，让这座城市停留在「贫穷，却性感」的光辉时代？ Continue reading 柏林房租设上限 大刀阔斧修改房租暴涨 – 热点