Tommy – Page 79

在悉尼租房應該注意什麼

作為一名曾經在澳洲留學的苦X留學生，小編曾經在租房大業摔了大跟頭，吃過無數的虧，現在終於修煉成了百毒不侵的租房達人。最近眼看著澳幣暴跌，新學期開學日期已經逼近，小編覺得是時候來為各位新老同學們普及一下在悉尼租房應該注意什麼啦？

作為一個從未在英語國家生活過的人，強烈建議你們最初的兩到三個月內住在寄宿家庭。

首先，因為主人是鬼佬，當你有什麼要告訴他，你必須使用英語，在這種情況下，你的英語提高非常快（特別是你剛來），因為環境迫使你這樣做在這個時候是提高你的英語口語的好時機。

其次，因為寄宿家庭是當地人，他們對這裏的生活該注意什麼是在清楚不過了，如當年小編的那個寄宿家庭就告訴我作為留學生該買哪種票才是對的，哪里買划算。

因此，小編建議，前兩個月或三個月可以先住寄宿家庭，然後等熟悉澳洲這塊地皮時想怎麼搬就怎麼搬。

下麵，在悉尼租房應該注意什麼：

1、在澳洲簽訂租房合同時要看清上面的條款，一般房東會要讓你準備4周的押金，當交完押金時記得要問房東把押金收據，因為這是你退房拿回押金的收據，千萬不要忘了拿或不拿，不然押金要不回來。

2、是支付租金的問題。最好採用銀行匯款方式，這樣有匯款記錄，將來有什麼要argue的時候也有根據可查。

3、要看清合同上房東回你的房子提前多久通知你，以防有時被一些黑心的房東坑。

日本人口

國家名稱：日出之國；譽稱：櫻花之國

國旗：太陽旗為長方形，長寬比為3∶2。國旗是白色的，中間有一輪紅日。白色象徵著正直和純潔，紅色象徵著真誠和熱情。“日本”一詞的意思是“日出之國”。據說日本是太陽神的創造，天皇是太陽的兒子，太陽旗來源於此。

國徽：圓形，繪有16瓣黃色的菊花瓣圖案。菊花的圖案也是禦紋章上的圖案。

國歌：《君之代》

國花：櫻花

鳥：綠雉

國石：小晶

人口：約1億2800萬人（截至2005年10月1日）。

男性62，340，864人

女性65，415，951人

日本的人口

1、人口分佈

2003，日本人口為1億2740萬，是世界人口密度較大的國家。

日本是世界上長壽的國家之一，日本人的平均壽命居世界第一。但近年來，但新生嬰兒數量逐年減少，人口老齡化現象日趨嚴重，導致勞動力減少和“少子高齡化”現象。2000年日本人口自然增長率下降到1.1%，低於發達國家的平均水準1.4%。1970年65歲以上人口占全國人口的比例為7.1%，到2000年已達到17.3%。

據日本政府統計， 2007年日本達到高峰，約1億2778萬人口，隨著新生兒數量的減少，人口將逐漸減少。65歲以上人口超過25%人，2015年4人中就有一位是老人。

日本人口分佈的地區差異較大，2000年全國超過500萬人口道府縣有9個、大阪和名古屋被稱為3大城市圈，3大城市圈內50公里的人口占總人口的43.9%。

2、工業人口

從工業人口來看，2000年第一產業人口占5.1%，第二產業人口占30.7%，第三產業人口占63.7%。

日本第三產業的就業和國民收入占全國總產值的60%以上，是日本的一個重要產業。第三產業逐步擴大的原因是，隨著社會生產的機械化，許多人開始轉向服務業。同時，人們需要各種各樣的服務來生活在複雜的社會中。

溫哥華房價多少錢一平

隨著海外投資市場的日趨成熟。越來越多的人選擇在投資海外房地產。加拿大是海外的一個受歡迎的國家。溫哥華作為加拿大的一個著名城市，受到大家的青睞。近年來，許多學生到溫哥華加拿大留學。這麼多父母選擇在溫哥華買房子供孩子上學。那麼溫哥華房價多少錢一平呢？

加拿大溫哥華因為移民人口的增多。所以這裏的房價每年都在變化。因為這是加拿大的一個熱門的城市。幾乎所有的人都來加拿大，選擇住在溫哥華。但是，如果我們想知道溫哥華的房價是多少一平方米，我們就應該知道加拿大的房子不是按“平方米”計算的。是按照“平方英尺”計算的，平方英尺等於0.093平方米。溫哥華房子的面積是根據室內面積計算，不同於中國的建築面積。所以無論你來溫哥華買房子、住還是投資。它需要每個人都清楚。

在溫哥華這裏有更多類型的房子。每種戶型的價格也是不同的。所以在溫哥華買公寓價格在45萬元左右。如果是別墅和豪宅，那麼價格肯定會更貴。西溫哥華目前的最高價格，列治文房價漲得也越來越快，北溫哥華、西溫哥華該由於交通問題不是很受歡迎，本拿比的城市設施，方便，價格也不低，至於內陸的素裏，新西敏，高貴林之類城市相對較低。所以在溫哥華買房子時，你可以根據自己的資金選擇。

溫哥華房屋類型眾多，不同地區的投資在房地產價格是不同的，所以在加拿大溫哥華進行房產投資，房價不一樣，有貴又便宜。

去迪拜旅遊要花多少錢

在阿拉伯沙漠的貝都因人始終保持一個秘保養身體的秘方。他們用駱駝脂肪和牛奶來防護皮膚，在沙漠旅行，不會被曬傷。迪拜人用駱駝奶製作不同形式的肥皂，像先人一樣保護皮膚。

1、阿拉伯聯合酋長國是穆斯林國家，當地穆斯林對婦女著裝規範要求非常嚴格，要求穿黑色長袍，面帶黑紗，只有雙眼能露出來，否則就是要受到懲罰；

2、但作為旅遊者，非本地人員並不是那麼嚴格。在中東，迪拜和巴林相當世俗化。它們不像傳說中那麼可怕。你不需要遮住你的臉。

3、雖然要求不嚴格，但對出國旅遊的非穆斯林婦女仍有一定的限制。儘量不要讓他們暴露太多，他們可以穿長袖衣服和長褲。

4、不要長時間看當地婦女或他們的衣服，不要拍照。

5、商場等公共場合，不穿泳衣，女性不能穿露背、肚、膝蓋的衣服，緊身的或者透明的也是不可以穿的。

6、參觀清真寺，不能穿睡衣，印有花哨的圖案或文字不適合的服裝，服裝要整潔。

迪拜是世界上最富有的國家，那裏的旅遊消費也很高。去迪拜旅遊要花多少錢

？一般來說，在過去的旅行的平均成本約為25000-50000，可像去帆船酒店七千或八千零一晚的費用。

最佳季節：十一月至明年三月，新年伊始，迪拜氣候適宜，陽光充足。現在正是外國遊客充分領略當地風俗的黃金時刻。迪拜擁有世界上第一家七星大酒店，世界上最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場，世界上最高的塔，源源不斷的石油和重要的貿易港口地位，為迪拜帶來了巨大的財富，如今的迪拜成了奢華的代名詞。

日本旅遊簽證辦理流程

現在越來越多的人去日本旅遊了，那麼去日本旅遊簽證辦理流程有哪些呢？下麵居外網的小編將為你介紹一下。

1、護照：申請人必須至少有六個月以上效的私人護照原件，如果舊護照請附上護照和個人資訊表格簽名簽字必須是相同的。

2、本人照片：三個月內2英寸的白底彩色照

3、身份證影本：1份，必須是身份證原件的影本（二代須複印面）。

4、戶口登記簿：全體成員影本1份，包括戶主首頁（有家屬），能體的本親屬公證書

5、名片：2張，提供的地址、電話和姓名必須真實無誤，可聯繫本人。如果有公司簡介，最好提供（這實際上是不必要的，如果提供只能輔助材料，不會影響簽證）。

6、簽證申請表：1份，申請人本人真實，填寫完整並簽名，另備個人簽名，空白資料1-2頁，護照簽名必須符合個人資料表格簽名完全一致，日本大使館十分重視簽名的正確性。

7、在職證明：1份、擔保信必須加蓋單位公章，注明申請人的工作職責。在這段時間內，在日本依從日本法律，不脫團體活動。旅遊結束按期間。如果滯留不歸，本人和公司承擔的法律責任和費用將承擔。領導的簽名、電話號碼和日期是最重要的。最重要的是要注明年薪10萬元，如果沒有跡注明申請不到。

8、企業營業執照：1份，國家政府機關無需此項，但須提供單位法定代碼證書影本，並加蓋公司公章（企業必須提供營業執照影本一張，如果學校或機構提供組織代碼證影本，必須加蓋公章）。

9、個人資產證明：1份、50萬元存單原件，半年以上的銀行存款/普通存摺，房地產，汽車影本，各一份證明越好。

日本駐重慶領事館對銀行沒有要求，也可以不用提供。

10、結婚證：影本1份，結婚證影本日本領事館對在一個戶口本的人員才會認定為親屬，如果夫妻雙方沒有同一個戶口本上，都是單獨戶口，光是提供結婚證，使館是不承認的，需要提供親屬關係證明）。

11、特殊人群：A、退休人員：如果申請人是退休人員，需要提供退休證B在校學生提供，學生證、身份證帳戶、出生證明、父母同行提供父母的資產。c失業人員：如果申請人沒有雇主，就必須提供結算委員會的證書。D、臨時員工：1在所屬內，戶籍和居住工作場所不屬於同一省份，必須提供一份居住證，如果剛申請未取到居住證原件的可以用證代替原件（注明受理編號，蓋出租房屋管理服務中心）2在所屬區域內，持中國香港黃皮護照中國香港身份證明書）申請人近半年的公安局的戶籍發出“臨時住宿登記表》，提供一份。上述材料提交給該機構在中國的日本大使館和領事館指定。

日本個人旅行簽證費用：

日本的個人旅遊簽證費：領館的服務費是200元，仲介機構的費用是另算。簽證申請材料的審核一般需要4個工作日。第一次入境：每人200元+旅行社多次入境費：每人400元+旅行社過境簽證：每人45元+旅行社手續費。

美國與中國時差

美國本土有48個州有四個時區。由西往東依次為太平洋時間、山區時間、中部時間和東部時間。美國還實行夏令時，從四月的第一個星期日開始，到每年十月的最後一個星期日結束。

夏令時間比正常時間早一小時。

美國與中國時差如下：

太平洋時間：-16小時

山區時間：-15小時

中部時間：-14小時

東部時間：-13小時

阿拉斯加時間：-18小時。

這兩個區域之間的差異叫做時差。

在當地時間：地球自轉時，一天中太陽東升西落。當太陽經過天空的最高點時此地的地方時為12點，不同經線上具有不同的地方時。同一時區內所用的同一時間是區時（本區中央經線上的地方時），全世界所用的同一時間是世界時（0度經線的地方時）。區時經度每 15 度差一小時，地方時經度每1 度差 4 分鐘。

各地的標準時間為格林威治時間（G.M.T）加上 (+) 或減去 (-) 時區中所標的小時和分鐘數時差。許多國家還採用夏令時（DST），比如美國每年4月到9月實行夏令時，時間提前一個小時。

時差的計算方法：兩個時區標準時間（即時區數）相減就是時差，時區的數值大的時間早。比如中國是東八區(+8)，美國東部是西五區(-5)，兩地的時差是13小時，北京比紐約要早13個小時；如果是美國實行夏令時的時期，相差12小時。

東京房價多少錢一平

住房在哪里都是一個大問題，在日本這種土地稀缺的地方買房子將成為一件更為可望不可即的事情了？那麼在東京房價多少錢一平？

一個是買一套公寓，在大城市裏比較普遍，尤其是在東京。大概就是和國內商品房的性質差不多。

一種是買house，除了在鄉下和郊區之外，在一些城市的市中心也可以買到。但是院子裏的車庫很窄，有些車庫的車尾都要暴露在外面。你也可以直接買現成的，也就是說，建築公司已經建了很多，你買了其中的一個。

最後一個是買地，買了以後，房子是自己建的，通常是2層。（因為日本考慮的因素如防震，不會太高）

日本的老百姓一般都有自己的土地，所以老房子經常被拆掉重新新蓋。此外，一些脫離了原來的城市、在城裏買房的白領也不少。而買公寓，大部分就是在東京苦哈哈的工人階級。所以可以在中等城市裏擁有一幢房子，簡直就是人生贏家。

就住宅而言，東京目前主要集中在城市郊區，價格最昂貴。東京現在的房子大約有6000萬到70日元左右。單層面積約120平方米。相當於將近500萬元人民幣。house的現房價格到京都一帶， 4000萬日元可以搞定一套市區一套不錯的房產。折合人民幣280萬元。京都幾乎可以算是日本第三大城市，再到神戶、Nara等地，基本又是價格往下走的節奏。

如果他們有自己的土地，只有建築公司簽訂合同，共約1000-2000萬元成本。（根據你選擇的材料）施工時間需要等4-6個月。日本的居民，在防火和抗震的基礎上，都是高質量的。

美國買房注意事項

近年來越來越多的華人去美國買房，但是有一些人常常帶著國內的思維方式去思考，帶著國內的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發生不愉快的事，那麼，美國買房注意事項？

1、外匯管制。

中國大陸規定，每個公民每年只有5萬美元用於購買外匯和匯款。

2、租金收益並不是很高。

如果房子是整租給一個家庭，在Chino Hills，58萬美元的房子，可以租2500美元一個月。但是如果你分開一間一間的出租，自己住一間，另外3間租給別人，你可以每月租1500美元，假設每一個都是500美元。但事實上，並不是每個月都可以租出去。因為你可能找不到長期穩定的房客來租你的房間。現實可能與計畫有點不同。因為在美國，分租情況不算太大，不太受歡迎。當然，也有一些學生，經濟不是很好，只是想租一個房間，一個月五百或六百美元，這也是如此。但他們大多是學生，他們約好一起租房。如果你自己的房子轉租給3個房客，他住在一個房間裏，這種情況不是這裏說的，但是你不能保證3個可以出租出去。

加利福尼亞南部的房產一般在5%左右，城市之間的平均差異不大。如果你想追求更高的價格，那麼當你買房地產時，不要選擇房價過高的房子。50萬美元以上的房產，租金回報率一般較低。房價一般在20萬美元到30萬美元之間。長時間不在美國，還委託仲介出租，然後支付仲介費和信託費，出租回報率更低。

3、孩子們上學。

美國的公立學校沒有資格簽發學生簽證（I-20簽證），而私立學校已經獲得政府批准簽發學生簽證，他們可以招收外籍學生。如果你只在美國買了一所房子，沒有其他身份，你的子女需要擁有學生簽證才能在美國讀書。當然，你也可以選擇放棄（學生簽證），如果你住在這裏，用住所的水電單，讓孩子在附近的公立學校上學，但是因為他們不能發給簽證，所以你的孩子不能有合法身份，最多只能上一年，也有學校不查身份，這需要和學校之間聯繫確認。

4、買房子和拿綠卡沒什麼關係。

5、中國人買房是為了資產保值增值。1204.50，但已經接近升值最高點。隨時都有可能掉頭。國內房地產泡沫風險大。現在是放棄國內住房取代美國住房的時候了。

6、不要用孩子的名義買房，小孩名下有房，上大學申請貸款丶獎學金什麼的可能不太容易。此外，如果孩子在美國出了點事情，比如一個致命的事故導致死亡，等等，當保險不夠時，他需要彌補他的個人資產直到破產。

7、美國房屋打理麻煩。

美國移民排期表

美國移民排期表是美國投資移民資訊中經常出現的一個術語。瞭解當前美國移民申請人的問題是非常重要的。下麵讓我們來瞭解什麼是美國移民排期表。

移民局每年設置1萬個EB-5簽證配額，委託美國領事館向已經獲得I-526臨時綠卡批准的投資者發放。投資者只有拿到EB-5簽證才能登錄美國領取臨時綠卡。

排期是指領事館因為沒有簽證，阻止移民簽署，使投資者獲得的應用程式通過獲得移民簽證到美國，獲得臨時綠卡登陸。這1萬個名額包括一個附屬申請人，這意味著申請可能需要一些簽證（主要申請者、子女和配偶）。

如果配額用完了，美國學習申請的積壓需要等待下一年。而當年名額沒有用完，則全部失效都不會推遲到下一年。假設移民局在2014年8月審理到2013年5月份遞交的申請的時候得到美領館通知2014財年的名額用完，那麼就會等到下一個財年，也就是2014年10月份開始的2015財年，才會繼續開始審核。中間等待新名額的時間就是排期。

美國移民排期時代，不可避免的。為了避免排期的不利影響，投資者應該選擇一個強大的移民公司，快速和安全的EB-5專案加速遞案。

根據法律規定，每年都能移民到美國的人數是有限的。由於申請人數往往超過法定限額，申請人必須排隊等候名額，所以所謂的移民排期就產生了。

那麼，我們現在經常提到的美國移民排期倒退是什麼意思呢？

根據美國法律，移民時間表是國務院移民配額的日期表。移民時間表是根據申請國的不同國家的優先順序別制定的。一般在上一月中旬公佈下一月的移民排期表

在美國移民排期倒退，是指移民申請人數遠遠超過移民局的處理的能力，而被迫擱置眼前的申請者，而先處理更早以前的申請，所以那些剛剛申請移民的人必須等待更長的時間才能拿到綠卡。

美國以流水線方式處理移民申請。如果申請數量數量最近突然增加，並且每個季度的配額有限，這些申請數量將被卡在某個環節。移民局將根據積壓的時間來計算排期，排期就會後退。

美國投資者非常關注EB5移民計畫，經過幾個月的停滯不前，終於有所前進。

美元指數走勢圖

美元指數走勢圖反映美元在國際外匯市場的匯率情況的指標，你可以簡單的理解中國的股票市場，在市場上給它一個非常重要的指導意義，如果你知道美元的未來，這對你操作直盤非常有幫助，大趨勢和大頂大底你都會比別人把握得好。

美元指數是綜合反映美元在國際外匯市場上匯率情況的指標。它是用來衡量美元，對一攬子貨幣的匯率變化程度。它通過計算美國和對選定的一攬子貨幣的綜合的變化率，來衡量美元的強弱程度，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。

美元指數的影響（美國美元匯率）

USDX是綜合反映美元在外匯市場的匯率情況的指標，用來衡量美元兌一籃子貨幣匯率的變化。它通過計算美國美元和所選籃子貨幣的綜合變化率來衡量美國的實力，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。

美國美元指數上升，表明美國和其他貨幣升值，也就是說，美國的美元升值。然後世界上主要的商品都以美國元計價，相應的商品價格應該下降。美元升值將有利於整個國家的經濟，增加貨幣的價值，增加其購買力。但也會影響一些行業，如進出口行業。貨幣升值會增加出口商品的價格，這會影響一些企業的出口。如果美國指的是衰退，那就是相反的情況。

美元指數走勢圖是綜合反映美元在國際外匯市場的匯率情況的指標,你可以簡單的理解成中國股市的大盤,它在交易市場給予了非常重要的指導意義,如果你懂得美元的未來，這樣對你操作具體直盤非常有幫助，大趨勢和大頂大底你都會比別人把握得好

美國美元指數（美元指數，美元指數是綜合指數或）反映在國際外匯市場上美國元的匯率，它是用來衡量程度的匯率改變美國美元兌一籃子貨幣。它通過計算美國美元和所選擇的籃子貨幣的綜合變化率來衡量美國的實力和實力，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。

美元指數的影響（美國美元匯率）

美元在國際外匯市場對美元匯率的一個指標，用來衡量一美元兌一籃子貨幣匯率的變化。它通過計算美國美元和所選擇的籃子貨幣的綜合變化率來衡量美國的實力和實力，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。美國美元指數（美國美元匯率）上漲，這表明美元和其他貨幣的升值，也就是說，美國的美元升值，然後世界上主要商品都以美國元計價，因此相應的商品價格應該下跌。美元升值將有利於整個國家的經濟，提高本國貨幣的價值，增加其購買力。但也會對一些行業產生影響，如進出口行業，貨幣升值會增加出口商品的價格，從而對一些企業的出口產生影響。如果美國指的是下降，則相反。