新西兰买房要怎么买?

鉴于各国风土人情及法律法规的差异,购房流程也大有不同,想在新西兰买房,很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了,其实不然,那么在新西兰如何买房?今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程,为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。

购买新房的流程其实很简单,按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内,找个中介就可以带着随便看,国外大多都是需要提前预约的,或者有些房源是有固定的开放时间,常见的是安排在周末的一个时间段(例如:12:00-15:00)。具体步骤如下:

新房流程

第一步:交定金。

房源认可需缴纳2000纽币的定金,然后签署购房合同并送往律师放审阅。

第二步: 付10%首付。

合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。

第三步:交第二笔10%的首付款。

客户缴纳第一笔10%之后的两个月内,支付第二笔10%首付款。

第四步:建设期。

交付20%首付款后,此阶段为开发商的建设周期,大概2年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)

第五步:交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。

第六步:交割日交付拿到钥匙。

注意,所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户,绝对是可以保证资金安全的。

汇总亮点:购房前期只需要缴纳20%的首付款;交房前不满意可以退房,资金返还绝对不是问题,因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

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二手房源流程

房产中的土地部分才是真正升值的,买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的,每套也都很让人心动,所以一定要结合自己的预算和需求,遇到适合的就果断下手不要犹豫。

房产这种东西具有异质性,每套的优势都不同,甚至可以说每套可能都是独一无二的,所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。

1、办理贷款

有需要办贷款的客户:可以到中国的工行/建行/中行做银行预批。

2、申请新西兰的IRD税号

自2015年10月份开始,所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码),所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号,也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。

3、挑选房源

第一种: 无条件购房情况,如拍卖的房源,在拍卖日之前,由房屋中介提供所有房屋拍卖资料(包括:无条件的拍卖合同/LIM report/租金评估报告,还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供,由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。),在拍卖日拍到后就等于购买成功了,买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。

第二种:有条件购房情况,如标价或议价的房源。看中房源后,可以联系房屋中介出有条件买房的合同。(具体价格,条件条款及办理日期,以及交房日期可以由买卖双方商定)。买家可以提出购买条件,例如要求在十个工作日内办理贷款条件,当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请,则买家律师宣布无条件了,也就是房子购买成功。如果,第十个工作日银行不同意买家的贷款申请,则买家律师宣布买家购房失败。

4、拍卖日

买家亲自到拍卖现场的,拍卖成功后,需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司,同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖,可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表,同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时,由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后,由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字,然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司(银行转账也可以)。

5、房屋交割

在房屋交割日,由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%购房款,其中银行贷款到50%,银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款,买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金,买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。)

卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款,会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。

至此,购房全流程结束!

Q&A

1、海外买家最多能贷款到多少?

新西兰的四大银行即ASB,ANZ,BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行/工行/建行,这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。

2、买房过程中找贷款经纪人及律师的话,费用大概会在多少?

贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的,由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是,贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行,现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。

3、购房后如果委托当地中介负责出租,费用大概多少?

每年6%—9%年租金。

4、此外还有没有额外的税费需要房主承担的,比如租出去之后的物业费等?

公寓会有物业管理费,但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ,具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子,奥克兰的地税大概一年2000—5000纽币左右 。房子出租出去后,如产生维修费用由屋主来支付。

5、简单了解下,海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费?

目前的政策,两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取,具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年,出售获利仍然需要交税。

 

来源:米宅海外

英国硕士预科分类及优劣势分析

近年来,很多同学因为没有达到英国硕士申请条件而被拒绝,而预科是大家最佳选择,那么,英国硕士预科是什么?有哪些优劣势呢?下面给大家介绍英国硕士预科归及类优劣势对比。

第一类:英国大学的传统硕士预科

英国大学通常把这类硕士预科成为POSTGRADUATE DIPLOMA,主要面向国际学生,但其目的是为了让国际学生,在初次来到陌生的国度,全新的学习环境下,适应英国的学习模式,提高英语,尤其是学术英语的能力。

优势:英国大学直属语言中心授课,体验真正的大学环境。

劣势:不能弥补学术背景。

适合人群:具有本科学历,并均分较高。英语或雅思成绩不够理想,或打算提前适应英国生活。

代表大学:伦敦大学学院(UCL),布里斯托大学

第二类:英国大学自己办理的新型硕士预科

有些英国大学,已经开始创办自己的硕士预科。这样做,大学虽然要付出更多精力,人力物力和财力,但大学可以在整个质量控制上做得更好,从而可以保证升学率。而这类硕士预科的作用是双向的,既可以弥补一定的学术背景,也可以提高学生的英语水平。

优势:英国大学真实学习环境,享用所有大学设施。提升英语能力,也可以弥补学术背景。

劣势:目前的选择还较少。有些大学入学要求比较高。

适合人群:由于大学的排名不尽相同,所以入学要求也是参差不齐。总的来说,适合有本科学位,均分不够80,雅思5.5以上。

代表大学:伦敦大学国王学院(KCL),南安普顿大学,伦敦大学亚非学院(SOAS),伦敦大学女王玛丽学院(QMUL)

第三类:英国大学与教育集团联合承办的硕士预科

这类硕士预科是留学市场上热门的,由于大学的资源和精力有限,所以一些大学采取跟教育集团合作办学的模式。也就是大学提供校园的教学楼,场地,图书馆,宿舍等等;而教育集团则利用自己的资源优势去开拓市场,负责招生,甚至开展教学。这种搭配,属于比较双赢的模式,但并不是所有人都能从中得到实惠,尤其是学生。

优势:入学条件低;开学时间灵活;申请程序快捷简便

劣势:并不完全是大学的学生,身份比较模糊;质量把关不严,商业气息浓厚,升学率不够理想。

适合人群:专科毕业生,雅思在5.5或以下;本科毕业生,非211,大学排名不高或三本,而且均分在70分或以下。还有由于某种原因,赶不上9月开学的学生,可以选择在1月,5月开学。

代表大学:谢菲尔德,利物浦,格拉斯哥,诺丁汉特伦特等(为KAPLAN集团旗下合作项目);艾克赛特,纽卡斯尔,东英吉利,伦敦城市大学等(为INTO集团旗下合作项目)。

第四类:公立和私立学院承办的硕士预科

英国的预科市场被此类学校所垄断。在海外教育集团还没有进入英国市场的时候,公立和私立学院所开设的预科课程基本可以满足当时还不是很大的市场需求。但是,相比较大学本校,此类预科课程又没有那么正规和高质量;跟教育集团比,又不如人家财大气粗,招生力度强。所以基本上在市场上,我们已经看不到这类学校预科项目了。

优势:一般学费比较低廉,学习环境和教学设备还是不错的。

劣势:不在大学里上课,不确定被哪些大学和哪些专业所认可。

适合人群:独立能力较强,比较看重经济投入的专科和本科生。

 

来源:百家号宇柏成学

外国人如何在泰国购买别墅?

大家知道,泰国不是移民国家,而泰国政府规定,非泰籍人士只能购买公寓,那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题,助您创建完美的泰国第二家园。

基于法律

1、在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有

3、非泰籍人士在泰建立公司,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。

居外精选泰国房源1:曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟,现代设计;大型泳池,林景花园。临近Prakanong轻轨(步行距离)丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

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持有方式

1、找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)持有,这种方式下,只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以使用(土地、别墅)。但用这种方式,泰籍人士才是产权拥有人。

2、按照泰国法律,注册登记一家公司。由您做唯一签字法人,然后把(土地、别墅)等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务,关停,转让,股权分配等都由法人决定,无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

注册公司及费用

注册一家泰国的公司和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报,每年维护费用约3,000元。

备注:公司不推荐从事任何商业经营活动,只单纯持有房产。

公司股东风险及规避

1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。

2、在律师常规操作上,一般泰国股东,一般来说律师会负责解决,会有一些很低廉的费用。

3、律师会要求泰国股东签署相应文件,推举您为唯一签字法人。

同时,泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管,根据需要您可以不需要通知他们,而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

购买方式

1、购买开发商新的别墅项目

2、购买二手别墅,这样选择性更大,也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

3、先购买土地,然后在自己土地上兴建别墅,别墅设计依您而定。

居外精选泰国房源2:普吉单层泳池别墅

泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅,坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计,且维护成本低廉。点击查看房源信息

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购买手续如何

与外籍人士在泰国购买公寓不同,外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!

过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源,资金额度,付款方式等等,不会受到任何限制,买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

付全额买公寓办理手续:

  • 选好您喜欢的泰国公寓
  • 付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
  • 凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
  • 从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”
  • 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)
  • 开发商通知查房
  • 查房无问题后,付余款,土地厅过户,过户费1%

贷款买公寓流程:

  • 选好您喜欢的泰国公寓
  • 付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间
  • 凭订房协议在泰国工商银行(中国银行或大华银行)开通帐户
  • 从海外汇房款至泰国帐户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”
  • 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)
  • 拿到购房合同后,在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明,泰国工作证(如有则提供)等。
  • 工行放贷款一般为50%,最长10年,审批时间为1个月,利率约在5.5左右
  • 计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知查房。
  • 查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商。
  • 完成土地厅过户

居外精选泰国房源3:清迈型格别墅Baan Ploen

任何寻找独一无二风格的买家,Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题,内部空间宽敞开阔,拥有大型花园,全封闭社区。居住在Baan Ploen,就像生活在一件艺术品中!点击查看房源信息

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别墅过户:

1、别墅(土地已经在泰国公司名下,仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可,不需要通过土地局(land office)手续齐全的情况下,当天即可完成,费用低廉 (10,000泰铢) 。

2、别墅(土地)在泰国人名下,就需要注册泰国公司然后购买,这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间,一般买卖双方各付一半。

 


来源:新浪财经

责编:Zoe Chan

2018年新西兰工作签证条件变化解读

今年不仅仅是澳大利亚移民政策有变化,同样在2018年新西兰工作签证条件也有明显的变化,在7月份新西兰就实施了新的移民政策,新政的实施对技术移民和学生毕业开放工作签证都造成了很大的影响,而国内申请新西兰工作签证在全部签证中所占的比例也是非常大的,新西兰工作签证条件到底有了什么变化呢?那么小编就带大家一起对2018年新西兰工作签证的政策的几条走向做个分析。

在2018年工作签证政策将大大调整。新西兰优先党和工党都认为目前新西兰的签证体系不能从根本上解决国家人才短缺的问题,而且现在的工作签证被很多外国人利用成为了在新西兰打工的钥匙,从而剥夺了许多本该属于新西兰本地人的工作。新政府对工作签证调整从两类签证开始实施:技能工作签证和留学生毕业工签。

1、技能工作签证:在现行政策下,雇主只要象征性的通过登广告证明雇佣不到本地员工就能有海外员工申请到技能工签。

2、留学生工作签证:根据现行政策,所有在新西兰读完书的留学生就算没毕业都可以自动获得1年的开放工作签证。但是这项政策现在被各种外国工作人员和中介机构滥用,这导致许多学生读书来新西兰并不是为了读书,而只是为了得到他们在新西兰的工作签证。新西兰政府为了改变当前情况规定:只有当留学生在完成了本科以上课程后才能获得这种工作签证
 
除了新西兰工作签证与调整外,其它移民政策也会有小幅变化,小编也给大家简单介绍一下:
 
1.配偶团聚移民:配偶类团聚移民不受新西兰移民配额计划影响。签证申请人只要与新西兰居民或公民同居一年以上方可以申请移民。新政府可能会对居住时间和担保人个人背景要求做出调整。

2.父母团聚移民:父母团聚移民目前的处于暂时关闭状态,政府可能会继续暂停这项政策或完全关闭这项政策。父母投资团聚移民,投资金额可能会从100万美元增加到200万。

3.永久居民签证:根据目前的政策,成为新西兰居民后在未来24个月中只要满足居住要求就可以成为永久居民。新西兰是世界上唯一一个提供永久居民签证的国家,这是新西兰的优势,在保留的同时可能会寻求一些改变。
  
从以上三条移民政策预测来看,新西兰移民条件也是要求越来越严格的,为了方便大家能顺利的移民出去,一定要做好提前准备了。

伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

地铁在任何国家都可以说是最方便的出行方式了!在英国,有地铁的城市一共有三个:伦敦、纽卡斯尔以及格拉斯哥。

伦敦地铁路线是最多最复杂的,其他两个城市的地铁会相对简单一些。下面就给大家详细介绍一些伦敦地铁情况吧!

伦敦的地铁一共有13条线路,和国内地铁相同的是,伦敦的地铁里也一样设有很多服务台,在这里你可以向他们咨询,服务人员都是很热情的喔!

伦敦地铁线路

伦敦地铁目前有9个区,除此之外还有一个特殊区,总体被称为Great London。

伦敦地铁的13条主要线路并不包括市区火车线路,而且每一条线路都用不同的颜色区分开了,对应的车厢颜色也跟线路颜色一致,这一点还是很棒的~

伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

乘车路线规划

出行前做好规划,对初到英国的小伙伴尤为重要。

伦敦的地铁线路一般是东西或者南北走向的,进入地铁站后先要选好通往目的地的站台,因为伦敦地铁的站台不会显示下一站,而是显示列车行走的走向。

找到站台后最好在进行一次确认:抬头看站台顶上挂著的电子显示屏就好,上面会显示此列车的终点站和列车进站时间。

换乘须知

换乘是指某一个站点可以换乘多条路线,一般在地铁线路图上会有空心的小圆圈连起来,而且在列车到站的时候也会通过广播的方式通知可以换乘的路线。

有的时候通过颜色识别路线也会出现错误,有的分叉车站,同一站台同个方向过来的车有可能是前往两个地方的,且都是向南行驶。

遇到这种情况通常由两种解决方式:一是看列车车厢上的电子显示屏,上面显示的终点站是哪一个,另外就是看站台显示屏上这个列车前往的目的地。

地铁票

地铁票一般分为:年票、月票、走票、日票、单次票、高峰票、非高峰票、团体票、学生票以及刷卡等,可以说种类是非常繁多了。

伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

伦敦地铁票种类多,但是有一个共同点就是:贵!

关于票价可以登录伦敦地铁官网,输入自己的起始地进行查询!

最后给大家推荐一个好用的软件:Tube Tracker – London Tube Edition。使用该软件可以看到每个车站的状态,还能知道列车从哪里出发,多久能到下一站,可以说是英国地铁必备神器!

来源:互联网

伦敦地铁如何乘坐?

想必伦敦是很多国内同学们向往学习的地方,名校啊,名牌店啊,古迹啊,就算不来伦敦上学,也得来伦敦看看,购购物吧!看来对于新来的留学生或者专门来英国完成购物大计的游客来说,介绍一下伦敦地铁如何乘坐还是有必要的,别说光看地铁图咱们都乱了,伦敦土生土长的去个陌生地儿还得看地铁地图呢。如何乘坐伦敦地铁?这还真不是一件容易事,就算是容易说,真正教会了还是有些困难,不过没关系,咱们一步一步的教,一步一步的说。

Step 1:学会看地铁地图

伦敦地铁如何乘坐?

虽然伦敦的地铁图看上去是乱成一锅粥,但还是要仔细的看。先从地铁线看,找到自己要乘坐的线,盯准了自己现在在哪里和去哪里,如果要换乘,那就找好地铁线交叉处的换乘站,就好办多了。

伦敦市区(6区之内)严格来说一共涵盖了11条地铁线路,每条线都有自己的颜色,就连地铁车厢里的各种把手也涂上了每条线独有的颜色,比如说Victoria Line是蓝的,它车厢里的主色调也是蓝的。大家可以查看完整的地铁路线图。

Step 2:学会找伦敦的地铁线路伦敦地铁如何乘坐?伦敦的地铁不是直的,又加上很多线都会经过同一个车站,才导致地铁图看上去极为混乱。但其实盯住了地铁线,看好了哪站换乘,记好站名和注意听报站,就会容易很多。如果赶上高峰挤地铁但又不熟悉,那我建议你还是提前数一下站数,因为你很有可能看不到车上显示下站是哪里,听力要是还不好的话那数站是最方便的。

最大的建议就是大家一定要记住英文站名和地铁线如何说,不要记中文译音,因为那样没用,到时候地铁广播站名的时候,您还是听不懂。比如说Waterloo Station,中文是滑铁卢站,Metropolitan Line中文叫做大都市线。

伦敦地铁如何乘坐?

另外伦敦地铁地图上还会有一些标志,比如上图左边,这些标志从上到下依次代表:站内换乘地铁、站内换乘火车、出站换乘、部分限时服务的分支路线和机场线路。

最快速的查找 地铁线路的方法就是去伦敦交通TFL官网的线路规划Plan a journey,输入起点和终点后就能查询到最快速的线路,不仅有如何乘坐地铁(几号线、地铁方向、中间的地铁站、如何换乘、夜行路线、所需时间等),还可以找到巴士、步行和骑行路线,最重要的是官网上面的路线都是最新更新的,不用担心找不到。此外大家也可以下载一个叫Citymapper的APP(ios下载和安卓下载),选择好城市为London后就可以查询地铁、公交、Tram等各种路线,上面信息也都是实时更新的,比如遇到施工、紧急情况啊上面也会显示,而且不仅伦敦可以用,去英国各大城市都能用它查找线路。

分清方向

线和站搞清楚后,下面就是要弄清楚往哪头坐地铁了。伦敦的地铁不像中国似的,站台上会显示下站是哪里,这样大家容易分辨自己是该往哪个方向坐,由于不清楚这点我来后也吃了不少亏。这里区分地铁两个方向是按着东南西北分的,有Northbound(北行的),Southbound(南行的),Eastbound(东行的)和Westbound(西行的),所以看地铁图要按照上北下南左西右东这个规律来看你去的地方是哪个方向,这是非常重要的,要不然的话绝对分不清是该往哪边儿坐。举个例子,如果一条线是由南贯通北的(像Northern Line),那往北所有的站就是Northbound,往南的就坐Southbound,再举个例子,像Central Line是东西贯通的,那肯定就有Eastbound和Westbound之分。还有的地铁线可能不是直着贯通两个方向,那就按照大概其的方向走,不分西北,东南之分,要这么分的话英国人更得晕死。

看准目的地

方向搞定后,就要开始看坐哪辆车,伦敦地铁的问题还有一个混淆点就是不是所有车的目的地(Destination)都是一样的,如果去市中心的话我不是很担心,但如果是去线的尾部地区,就要看地铁这辆车的终点站是哪里了。伦敦的地铁在每个站台中上部都会挂个电子显示牌告诉乘客下辆地铁是开往哪里的,还有多久进站(有的站台不是直的,是弯的,一下子看不到显示牌,所以要往站台中间走走)。看显示牌是没有用的,因为它显示的全是目的地,所以还是要先看地铁图找到你要去的地方和所在线的Destination是哪里,看地铁图得往地铁线最后面看,之后再看显示牌,看下一辆车的目的地中间包含不包含自己要去的地方(一区二区的车站一般不会牵扯到这个情况)。地铁图很重要,坐车之前仔细阅读也灰常重要。我知道这听起来确实挺让人头疼的,但这里我也只能教大家个理论,真正的实践可能会辛苦很多。

找对出口

英国地铁里的出口不叫做Exit,叫做Way Out,就跟英国地铁不叫Subway,叫做Underground和Tube一样。由于英国地铁历史很悠久,所以站内结构设计的也非常复杂,因为同一个站有太多线穿过了,下站后很容易晕,但一定要紧紧跟随Way Out这个标志。如果要是转线的话,就跟着地铁线的指示走。地铁的出口也有很多(当然也有只有一个出口的小站,但越是大站,口儿越多,咱们越晕),如果口语好的同学不清楚可以问一下地铁工作人员你要去的地方从哪个口儿出去最方便,或者就只能自己看出站地方画的地区地图了和出口指示标了。

24小时伦敦地铁夜线

2016年起伦敦就开始运营地铁夜线啦,夜行线暂时将在每周的周五和周六运行。夜线地铁的票价就是平日里普通Standard off-peak的价格,Oyster card和Contactless payment card也适用哦。那如果买的是Day Travelcard呢?晚上也可以坐吗?可以的,但是要算好时间,因为Day Travelcard不是按照日期来用的,而是每天4:30am结算。给大家举个例子,如果你是在周五11:00am买的Day Travelcard,那么一直到周六4:29am,都可以使用。下面给大家详细说说伦敦地铁具体开了哪些夜行线路,具体线路信息大家可以去TLF官网查看伦敦夜行线路地图。

1. Jubilee和Victoria lines:这两条线上的所有站台全部开放,每隔10分钟就有一班。

2. Central line:从White City到Leytonstone的地铁大概是每10分钟一班;从Ealing Broadway到White City和从Leytonstone到Loughton/Hainault的地铁大概是每20分钟一班;除此之外一概不通车。

3. Northern line:从Morden到Camden Town的地铁每隔8分钟一班;从Camden Town到High Barnet/Edgware的地铁是每15分钟一班;经过Mill Hill East和Bank的支线暂时不开通。

4. Piccadilly line:从Cockfosters到Heathrow Terminal 5的地铁是每10分钟一班;到Terminal 4的环形地铁暂不通车;从Acton Town到Uxbridge的支线也不通车。

Step 3:学会购买地铁票

伦敦地铁Oyster Card

伦敦地铁如何乘坐?

一般从外伦敦过来的朋友可以买火车和伦敦交通通用的票,是包一到六区的。简单的介绍就是伦敦地铁一共贯穿伦敦9个区(9 zones),可以理解成北京的环,地铁价格的高低也是以区而定的,跨的区越多,越贵。Oyster card是伦敦人必备的一张交通卡(点击这里了解有关介绍),经常乘坐地铁的人当然就是买包月或者周票最划算。虽然住在外伦敦的同学也可以办伦敦地铁卡,在网上申请或者是在地铁里现填申请表就可以,但是我觉得如果是来伦敦旅游,乘坐地铁至少3次以上,可以不用选择办理Oyster Card,最好买一张One Day Travel Card(包日票)就可以了,有Oyster的好处就是可以随走随充(Pay as you go)适合短程坐的少的人,坐多的但又不在这里常住,那买包日票最合算了!

地铁Contactless payment

伦敦地铁如何乘坐?

如果不在伦敦常住,也不经常坐地铁的话,那么办理Oyster card或者买travel card都不划算。这时候你可以选择直接用你银行卡上的contactless payment,就是银行卡上有类似wifi信号的标志,现在英国大部分银行都已经开通了contactless payment这项服务。如果通过contactless坐地铁的话是既方便又实惠的,这样一来你既不用交办理Oyster card的工本费,也可以节省排队买票的时间。最主要的是,用contactless坐地铁是非常智能的,因为它会一天/一周统计一次。举个例子来说,假设你几天只坐了一次单程地铁,那么一天下来就收你单程地铁的票价;但如果你今天坐了好多次地铁,总共票价已经超过了一天travelcard的价格,那么就收你一天travelcard的价格,而不是所有行程的总价。是不是特别合算呢?有关更多使用contactless乘坐地铁的注意事项,可以到官网查看。

Apple pay

随着咱们大苹果公司的日渐壮大的发展,大家甚至可以用苹果手机(iPhone 6s, iPhone 6s Plus, iPhone6 or iPhone 6 Plus)甚至是Apple Watch里的Apple Pay功能“刷”进地铁。首先你的手机要先开通苹果支付这个功能,如何开通可以在TFL的官网上查看,其次开通后的使用方法也很简单,直接将手机靠近黄色的刷卡区即可。在TFL网站上有不同苹果系统和设备的刷卡方式的介绍,比如在使用iOS9或更新的版本的手机时、如果你的手机系统是iOS8时以及如果你是使用Apple Watch来支付的具体操作,在官网上都能找到解答。讲真,现在的科技实在是太发达了。

票价

伦敦地铁如何乘坐?来源:TFL官网

伦敦地铁分高峰期(Peak time: 6:30 – 9:30,16:00 to 19:00)和非高峰期,如果在非高峰期买One Day Travel Card就省钱多了。具体价格在这里不好介绍,因为伦敦分区,地铁票都是按照从哪区到哪去买的,比如1区only,1-2区,1-3区以此类推直到1-9区,如果包括1区的话,那就是2-3区,2-4区等等等(往往包括一区的地铁票是最贵的)。如果你买的是哪个区到哪个区的票,超过了这个区,你的票就不能用了,查到会被罚款。但是不管是几区的包日票在伦敦公交都可以用,没有地铁区的限制。每年伦敦交通费都会上调,单程票价可以到官网查询,输入你的出发站和终点站即可查询。Travelcard的2018年最新价格可以点击上面面大图查看完整价格表。

还有就是不要忘了出和进的时候都要刷一下卡或者扫一下票啊!Touch in and touch out。如果你出来的时候忘记扫卡,会按照最贵票价扣钱,所以一定要切记!但是有时候也会因为系统原因莫名其妙扣了你钱,如果出现这种情况,可以申请Refund哦!

来源:红领巾

 

能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 | 柬埔寨

当前,国内正兴起东南亚买房投资热潮,柬埔寨也是目的地之一。不过,要去当地买房置业之前,有必要了解当地流动货币和汇率,以便于提前做好准备、快速交易。

柬埔寨市场3大主要流通货币

1、柬埔寨法定货币-瑞尔(Riel) 柬埔寨法定货币是瑞尔(Riel),标准符号: KHR。柬埔寨本国发行的货币叫做瑞尔,面值分别有100瑞尔、500瑞尔、1000瑞尔、2000瑞尔、5000瑞尔(暂未发行)、10000瑞尔、20000瑞尔、50000瑞尔和100000瑞尔,看似面额很大,但实际上货币价值并不高,按照最新汇率,1人民币可兑换637瑞尔。能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 | 柬埔寨

2、美元  作为国际储备货币的美元当然可以在柬埔寨流通。以前可能很多人会认为,无论流通什么货币,当地货币—瑞尔(Riel),一定没问题,那么把人民币换成瑞尔不就万事大吉了? 不过,目前柬埔寨货币在国内银行无法自由兑换,而且在当地美元比柬埔寨瑞尔更吃香,所以,没有必要特意兑换瑞尔,建议根据预算在国内换好足量美元即可,建议换小额以便于使用。目前,美元:瑞尔约为1:4000。

能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 | 柬埔寨

在当地使用美元支付时,如出现1美元以下的找零时,会换算成瑞尔找给你。如果你近期打算到多个国家走走,美元作为全球最通用的货币,可以在世界范围内的很多国家使用,即使在旅游结束后不兑换回人民币,也是没有什么大问题的,但是瑞尔只能在柬埔寨使用,旅游结束时还要将多余的钱币进行兑换。综上所述,使用美元,可以避免多次兑换货币,减少手续费。不过,如今随着人民币开始流通起来,连美元都不必去换了!

3、人民币  2017年4月28日,中国银行金边分行将1070万元人民币现钞顺利从暹粒(Siem Reap,暹粒省首府城市,旅游胜地吴哥窟所在地)押运至香港并存入中银香港账户。这是柬埔寨人民币业务全面流通并进入千商万户的重大突破。

能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 | 柬埔寨

2017年开始,从柬埔寨央行暹粒省分行开始试点,逐步接受各商业银行的人民币现金存取业务。首笔人民币现钞的跨境押运及交割,为金边分行后续在全辖扩大开展人民币收兑业务打下坚实基础,打通柬埔寨人民币现钞进出通道。

目前,人民币直接支付在柬埔寨日益盛行,逐渐成为当地市场上除了美元和柬埔寨瑞尔之外的第三大流通货币,柬埔寨央行也已将人民币纳入储备货币之一。那么,是否意味着可以直接使用人民币在当地买房呢,且看下面分析。

在柬埔寨买房时接受什么货币结算?

虽然人民币继美元之后成为柬埔寨又一普遍流通的货币,但是目前还没有政策消息表明人民币可以直接用于购买房产。目前柬埔寨买房可用的货币有两种:第一,毋庸置疑是柬埔寨币瑞尔;第二,当然是世界流通货币——美元。

据了解,目前中国投资者到柬埔寨买房付款多是人民币,按照中国的汇率换算成美金支付。如果购买期房,一个人的换汇额度大多可以支付首付款。不过选择一次性支付完毕,可能需要他“借用”他人的换汇额度。

当然,各家开发商的处理方式可能略有不同,至于详细策略还是要咨询专业的房产经纪人。

居外网柬埔寨精品房源推荐

能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 | 柬埔寨
物业编号:39223936,点击图片查看详情

房屋价格:约¥ 86万
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作者:Shelly Du

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马尼拉地铁对房地产市场价格影响 | 菲律宾

说起菲律宾首都马尼拉交通,两个字来形容--“痛苦”。马尼拉塞车情况在全世界都是有名的。3公里的路程,在上下班高峰,能堵上一两个小时。如果遇到周五晚上,并且还下雨的话,如果你要乘车出门,请备好干粮,准备在车上度过两三个小时的美好时光吧。

马尼拉交通如此拥堵原因是多方面的:

1、 道路狭窄。跟国内大城市那些宽阔的没有边际的大马路不同,马尼拉许多主要道路都是非常狭窄的。比如金融中心的Makati Avenue,很多地段只有两车道。据说马尼拉的城市道路规划当初是按照美国的一些小城市的模样规划的,很多小道。但是马尼拉的人口密集,又是首都,显然现在没法满足需求。

2 、 大片的私人别墅村占据中心位置。比如在Makati和BGC之间就有非常大面积的别墅村,里面住的都是菲律宾很有钱的人。这些别墅村占了很大的面积,并且都是私人范围,公共交通不能从中穿过,要修路只能绕过去。 

3、 菲律宾的土地基本上都是私有。要修路还要问各个地主是否答应

4、 还有一个原因,众所周知,菲律宾政府不作为。。。

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5、菲律宾有轻轨,类似于地铁,不过是在地面的,但是轻轨路线只有3条,到达的地方有限,容量也很小,而且技术及其落后,经常出故障。 

6、 没钱。

马尼拉确实比任何一个城市都需要地铁。所以杜特地一上台就抛出了地铁计划——

马尼拉地铁对房地产市场价格影响 | 菲律宾

MEGA MANILA SUBWAY

计划2019年动工,2025年投入使用

规划线路如图(转自CNN网):

马尼拉地铁对房地产市场价格影响 | 菲律宾

 据说届时将使用日本技术;日载客量35万人次;至于资金,据说大部分是国家财政预算,少部分来自外国政府贷款,至于是哪国,目前没有透露。
 
这条线从Quezon City一直到Pasay, 途径几个比较重要的商业中心:
 
  • Ortigas
  • BGC
  • Pasay

离金融中心Makati最近的一个站是Kalayaan,但是没有经过Makati的中心区.

终点站在机场,离MOA比较近,但是仍然要乘车,步行到不了MOA或者附近的赌场.

说了这么多,回到房价上面。地铁建成之后对沿线的房价有什么影响呢。现在还很难说。国内一般是通了地铁之后,周边房价立马大涨。但是菲律宾的情况很不一样. 马尼拉各个地区的发展很不均衡,大部分地区住的都是当地比较一般或者贫穷的家庭。富人或者条件好的本地人或者外国人一般住在几块发达的区域:Makati, BGC, MOA周边,还有Ortigas。 还有Alabang的别墅区和Mckinley等。菲律宾的贫富差距大,目前大家投资的房子针对的都不是普通收入的当地家庭。

在国内,大家喜欢租房在地铁沿线。在马尼拉,收入较高的白领,基本上是公司在哪里就租在哪里。比如在Makati上班的高收入人群,基本上都是住在Makati。收入一般的本地人呢,也租不起这些高端的公寓,大部分还是跟父母住在house里面,condo是住不起的。

用行业的话说就是“能租得起你房子的人平时也不需要乘公共交通上下班,乘公共交通上下班的也租不起你的房子”

但如果现代化的地铁建成之后,可能会有更多的人高收入人群乘地铁通勤。

不过菲律宾的基建项目都会面临一个问题,那就是这个总统提出的项目,下一位总统可能会推翻。比如以前阿罗约总统规划的一条铁路,后来阿基诺上台就搁浅了,七八年过去了,铁路还没动工的消息。现在的地铁是杜特地总统政府规划的,到2019年动工的时候他的任期就只剩3年了(菲律宾总统只能任职一届),马尼拉地铁到底能否建成,估计现在大家都没有什么把握吧。

 

延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

 

来源:菲律宾房产

排版:Shelly Du

在菲律宾雇菲佣真的那么爽吗?| 菲律宾

菲佣,对于多数中国人来说,意味着“奢侈”——它代表着国际水准的家政服务,会说英语的保姆,当然还有高额中介费、签证费和薪水。但听说在菲律宾本地雇一个菲佣每月只需人民币1k-2k, 一般白领中产阶层都能用得起1-2个佣人。不禁对这种幸福生活心生向往!

然而,很快被告知,真实情况和想象很不一样。在菲律宾雇一个菲佣并不省钱,当“主人”也不是就可以躺着睡大觉了,还有很多义务哦!真的嘛?一起来看看——

1、不是所有菲佣都会说英语

英语普遍被认为是菲律宾的第二母语,也因此很多人都认为菲佣一定会说英语,其实不然。由于做菲佣几乎没有门槛,一些在非英语公立学校上学的,或者接受教育程度较低的菲佣,并不会说英语。

2、菲佣也是有工作分工的

要知道雇一个菲佣,家里就能窗明几净,老幼都得到照顾,这种想法太天真。在菲律宾,菲佣的工作也是有分工的。

一般而言,照顾老人或者小孩的菲佣,是不负责做饭打扫房间这些事的,而且通常一个菲佣只负责照顾1个老人或孩子。举例来说,如果双方都是上班族,家里有2个小孩,一般都要雇用2个菲佣。

3、雇菲佣的软花销

在菲律宾,如果你以为雇主只需要支付工资就错了。菲佣工资虽然不算太高,但除了工资,雇主还需要支付菲佣的洗漱用品以及日常饮料和零食费用,往返回家的车费甚至船票机票都要由雇主负担。如果菲佣的家在外地,雇主就要付往返的船票或者机票钱。如果是本地人,往返的车费路费是由雇主负担的。

此外,雇主还要给菲佣买零食和饮料,最基本的是速溶咖啡,每天至少保证菲佣能喝上1袋咖啡,每天的下午茶小零食也需要由雇主提供,如果雇主没有吃下午茶的习惯,那么就只能买好零食让菲佣享用。除此之外,很多雇主还会为菲佣提供大桶的可乐。

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专职照看孩子或老人的菲佣,如果老人或孩子和家人一起外出吃饭,通常保姆都会同行,并在餐厅里享受跟雇主一样的美食大餐。也就是说,假设你带孩子去吃麦当劳,你也同样要为同行的菲佣麦当劳埋单。

在菲律宾雇菲佣真的那么爽吗?| 菲律宾

菲律宾是食肉为主的民族,顿顿有肉,菲佣的餐食也不例外。如果你属于顿顿吃青菜的小白兔,你只能允许你家的菲佣另起炉灶做肉吃。我曾经问过不止一个菲佣,天天有肉吃和多给你500元,大部分菲佣选的都是天天有肉吃。

以上这些都算是软花销,假如雇主不愿提供,在菲律宾是100%雇不到菲佣的。

3、什么样的人做菲佣

菲佣在菲律宾是一种职业,在我们国内叫做住家保姆。因为需要住在雇主家里,大部分从事菲佣的都是单身女性,包括未婚女性,还有单身妈妈,也有些是有家庭但是需要赚钱养家的。这些女性的年龄跨度从十几岁到几十岁都有,岁数最大的有五六十岁也做菲佣。

4、会说英语的菲佣工资更高

很多富裕家庭的孩子从小接受英文教育,有些父母一方是外籍人士的家庭,孩子甚至不会说菲律宾语,因此为了沟通方便,如果菲佣会说英语会优先得到工作机会,在富裕家庭工作,工资待遇也会更好一些。

5、菲佣有法定工作时间

根据菲律宾劳动法规定,菲佣每天的工作时长不得超过8小时。当然,现实情况是大部分菲佣都会超时工作。

6、雇佣菲佣是一个双向选择的过程

在大量菲佣到海外工作的背景下,菲律宾本地的菲佣非常抢手,在首都马尼拉,会说英语的菲佣甚至到了一佣难求的地步。因此,菲佣对自己的工作环境也会挑剔起来。

比如,喜欢在有独栋别墅(House)的家庭工作,这样的家庭通常会有专门的菲佣房,一般会雇佣2个以上的菲佣,菲佣即有了自己的房间,也可以有同伴聊天。此外,雇主是政客、生意人、外国人、工资待遇比较高、需要照看的小孩已经上学、可以定期随雇主一家到国外旅游等也都是菲佣理想的工作环境,甚至有些女性雇主还会定期把自己淘汰的名牌包包或者衣服送给菲佣使用。 

7、菲佣中介公司的生意

既然菲佣如此抢手,你一定以为跟国内的保姆公司、月嫂公司一样,菲佣中介公司生意也是门可罗雀吧,错!

由于没有计划生育的限制,菲律宾人通常都有着庞大的家族和朋友圈,再加上远房亲戚几百人也不为过。更是出于信任和安全考虑,雇菲佣的首选是远房亲戚,用时髦一点的话讲就是,谁还没有几个需要挣钱的远房穷亲戚啊;其次是亲戚朋友介绍,比如朋友家的亲戚,也算是知根知底,出了问题也能找到人。再其次是在亲戚朋友家做过事的菲佣的亲戚朋友,最后才是不知根知底的中介公司。

此外,菲佣中介公司的中介费贵,也是大家不愿选择的原因之一。通常,雇主需要在中介公司缴纳2000-5000人民币不等的中介费后(根据中介公司的规模)才能看到菲佣的资料,这些中介费扣除菲佣的体检费,其他都归中介公司所有。然后,中介公司根据雇主的开出的条件(如菲佣的年龄、工作经验等)提供5-6个满足条件的菲佣的资料,没有面试,雇主只能根据纸上写的内容进行决定。如果试用后不满意,可以免费更换1次,但要由中介公司指定更换的菲佣。如果还不满意,就只能重新交钱。雇佣的期限也通常只有1年。

8、菲佣的“梦想”

很多菲佣在有钱人家里工作一段时间后,都或多或少产生了一夜暴富的心理。几年前,菲律宾有一部家喻户晓的电视剧叫Be Careful of my Heart,讲的是一个在单身医生家里(医生妻子因车祸去世)兼职帮忙照顾孩子的玛丽苏,最终和医生终成眷属的故事。这部电视剧在菲律宾收视率超高,也从另一个侧面激发了菲佣梦想嫁给外国人从而改变自己和家庭命运的想法。

或许国内同胞会认为这是典型的不劳而获心理,但对于几代贫困的菲佣来说,这是最快速改变命运、尤其是让自己的家庭摆脱贫困的有效途径,有些嫁给年龄较大外国人的菲佣,甚至有牺牲自己,换来弟妹的学费和对自己家庭资助的事实,这个我们以后专门写婚恋观时再提。

 

延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

 

来源:滨屿移民

排版:Shelly Du

二手房买卖,如何跟房东谈判?| 菲律宾

菲律宾二手房买卖当中,我们很多国内来的客户在看完房之后,觉得房子还满意,一般都会要求“把房东约出来谈谈”,这时候通常我们都很为难,因为在菲律宾,房东不会跟客户坐下来商谈价格(99%的概率),虽然这在国内可能是一个再平常不过的流程,他们觉得价格都没有谈好,为什么要见面呢。

菲律宾二手房都有一个明确的价,比如10M,表示10个一百万比索,就是1000万比索,5M就是500万比索,大部分都会说明是否可议价

比如:

—10M firm price或者10M non-negotiable ,,一口价,像这样的开价,一般都是房东的底线了,基本上很难讲价,即便可以稍有退让,议价空间也非常小。

—10M negotiable , 这种就是可以讲价的,讲价空间不固定。比如开价10M,有可能谈到9M,但大部分在9.5M左右,主要还是取决于房东是否想早点卖掉房子。

讲价的过程并不是像国内那样,买卖双方约出来谈判,一般菲律宾二手房都是中介代房东处理整个过程。比如你看中了这套10M的房子,你想还价9M,房东会要求有书面的购买意向书Offer to Purchase,需要你打印出来签字并由中介转交。这个Offer to Purchase是在你递交给对方的时候是没有法律义务的,并不是房东签字之后这房子你就必须要买。房东收到之后如果同意,就会签字并发回给你,如果不同意,一般都是由中介转达。

菲律宾房产投资
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Offer to Purcahse通常包含:

1. 房子总价
2. 各种税费分别由谁承担,包括过户费,增值税,中介费等等
3. 房子情况,比如按照现状,还是需要房东添加一些家具等等
4. 定金多少,一般在5-10%。
5. 其它

房东会逐条同意或者全部同意,如果有些条件不同意,那也会写出来,再发给你一个counter-offer. 这些都是走书面的形式(是的,菲律宾的流程就是这么古老…)

双方都签字之后,定金也交了,这个协议就生效了,此时任何一方反悔,大家都是根据协议来处理。 买家反悔,房东没收全部定金,房东反悔,定金全额返回。价格协议上说是双倍返回,那就按照协议来。

再回到价格谈判上面,因为双方谈判都是由中介转达,大家是不会坐下来谈价格,作为买家,也没有机会对房东“动之以情,晓之以理”。这个时候还价大家都担心自己还得太高(吃亏了。。。),还得太低,被房东一口拒绝。

我们的建议是查看一下同一栋楼的其它房子价格,最重要的是咨询中介。一般中介为了达成交易,都是尽量帮助买家还价,但也会根据行情来给出一个合理的价格。因为中介看的房子多了,其它房子在相同地区最近实际交易的价格是多少,这些中介都比较清楚。比如开价12M的房子,如果最近半年,附近相同的房子交易的价格都是10M左右,那中介一般建议在这个范围,浮动主要是根据房子装修的情况,保养情况等。如果开价12M的房子,最近半年内,同样的房子实际交易的价格都在12M左右,那你还价10M,成功的可能性就很低了。

 

延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

 

排版:Shelly Du