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行走在泰国、马来西亚、菲律宾等东南亚国家的城市街道上，经常能看到，在欧式咖啡馆和日本居酒屋里闲聊的，多是西方人或日本人，其中“银发族”占相当比例。（东南亚有哪些国家）

泰国旅游局市场部主任助理萨都蒂告诉记者，近年来，由于在泰国、马来西亚、菲律宾等国享受服务的成本较低，越来越多的欧洲人和日本人选择到东南亚国家养老。新加坡南洋理工大学人文与社会科学院于文轩博士也对记者说，随着新加坡的住房和养老成本日益攀升，新加坡人到马来西亚养老将是未来趋势。

东南亚为何受“银发族”的偏爱？泰国国家旅游局之前以日本老人为例算过一笔账：在日本，一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元（1美元约合102.36日元）和7万日元左右的养老金。如果住在东京，老两口只能住在一间小房子里，上超市都得精打细算，但如果搬到曼谷，他们每月花3.5万泰铢（1美元约合32.81泰铢）就可以在市区租到一套两房一厅的公寓，除去每月2万泰铢的日常生活开销，他们每月还可剩下2万多泰铢享受生活。在泰国的清迈、帕塔亚、普吉等地，生活成本甚至更低。

许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产，在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅，再请个佣人烹饪打扫，只动用存款、退休金等，就可以在泰国享受轻松自在甚至是“奢侈”的生活。

为鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业，以拉动经济增长，东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。早在1996年，马来西亚政府就率先启动了“银发计划”，为外国退休人士提供最长期限10年、允许多次入境的特殊签证，并实行减免养老金税和购车税等多项优惠措施。2002年，该项目的申请对象扩大到21岁以上的外籍人士，并更名为“马来西亚，我的第二家园”。政府为赴马长期居住的外国人提供了“一站式”服务以及住房价格优惠政策。该项目获得了热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996—2002年的总和。

菲律宾也实行类似的特别居留退休签证政策，2011年还进一步降低门槛，提高优惠。在菲律宾首都马尼拉市郊外的苏比克湾，有一处完全由日本企业家投资并经营管理的高级养老公寓，由27栋原美军高级军官宿舍改建而成，配有会讲日语的菲籍养老护理员。菲律宾“鲁滨逊地产公司”总裁说：“菲律宾政府正努力将自己打造成退休生活的目的地，我们公司旨在为退休人士建造休闲别墅。只需10万美元，你就能在菲律宾拥有一座属于自己的‘宫殿’！”

而泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁，没有犯罪纪录，而且必须有80万泰铢以上的银行存款，或是每月6.5万泰铢以上的收入，此外，为了保护本地人的“饭碗”，申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。这一政策一出台，泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。

1 准备无犯罪证明，申请泰国商务签证

2 前往泰国，在泰国银行开户，存入80万泰铢

3 在泰国医院接受体检，拿到3个月有效的体检证明

4 将申请资料、3个月存款证明、体检证明等材料递交至泰国移民局审查

5 获发泰国养老签证

6 登陆泰国，每90天到移民局报道一次

7 签证有效期为一年，需提前一星期到移民局办理续签

1 生态环境好

吸引人们到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，清迈都要更为干净整洁，空气质量也更好。当然，也因为这里已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

考取泰国的留学生相对容易，而泰国高等院校也乐于招收留学生，泰国的学费也较欧美国家低许多。另外，泰国的生活成本比西方国家低，就业岗位也不少，因而吸引了大量中国青年。

2 医疗水平高

对中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。

泰国政府规定超过50岁就可以办理养老签证，可以呆一年以上，只需要每年去当地移民局报到一次。即使获得一年的签证，也可以有很多方便的变通办法，比如签证快到期就坐汽车去临近的柬埔寨等国进出一次，再办一下签证即可。很多不到50岁但在泰国长期居住生活的欧美人也是如此处理。

居住泰国最大的优点是其私人医院水平很高，费用便宜，可谓质优价廉。许多欧洲人愿到那儿治病。医生多为海龟，医院备有懂多国语言人员。

3 商业机会多

相比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。近年中国内地商人接踵而来，多是西南临近地区的冒险家，其中不少人似乎更喜欢到柬埔寨、缅甸、老挝这种刚开放有爆炸性成长和暴富机会的地区开拓与中国有关的生意。

近几年来，两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。

4 房产回报稳定

2013年泰国房地产交易保持持续增长的局面，去年第4季房地产成交额增长4.4%，房地产的需求和供应均出现增长。比较曼谷和其他亚洲城市的房价，曼谷的房价平均在每平米2,800美金，北京则为6,800美金，新加坡更是高达1万8,000美金，而中国香港更是2万美金。到2014年5月底，泰国曼谷的公寓价格年比上涨9.47%，芭堤雅公寓价格年比上涨为12%，成为东南亚最具房屋升值潜力的市场之一。

泰国的房地产具有价格低廉、租金回报率高昂、以及拥有永久产权等优势。泰国的房价基本是更具市场导向而变化，政府调控的影响力较小。但总体来看，整体的涨幅却很稳定。

根据环球房地产指南发布的研究报告显示，曼谷的租金回报率介于3.97%-7.41%之间，这令成为继菲律宾马尼拉、以及印尼雅加达之后，第3个表现最佳的置产城市。而在芭堤雅，作为泰国的经济特区，其租金回报率依地理区域不同，租金回报率是10%。

1、申请成功后，是否能马上拿到绿卡？如果不是，如何获取绿卡？

泰国养老签证申请成功后，申请人会得到一年一签的养老签证，可以无限续签。

1、移民监有哪些规定？

泰国养老签证没有移民监，但申请人必须每90天到离你最近的移民局报到。

1、 申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？

泰国投资移民申请成功后，除了主申请人，其配偶、父母和20岁以下的未婚子女都可以一同办理移民。泰国养老签证申请成功后，只有申请人能获得泰国居留权利。

泰国设有投资移民项目，根据泰国退休移民细则，外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢（折合802万元人民币）并持有该投资至少5年，可以获得泰国居留许可证。投资可以在政府债券、基金及指定的领域。购房换居留方面留仍无相关政策，也可通过购房获居留许可证。可购买房产类型有：联排别墅、楼盘、公寓。但由于泰国投资移民资金要求较高，国内申请人更为关注的是泰国养老签证。（泰国移民政策）

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户至少有80万泰铢，或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。

申请养老签证后你已是泰国居民，但你必须每90天到离你最近的移民局报到，报到是为了确认你是否还居住在泰国，并且确认你是否还是安全的。如果你还想续签养老签证，你需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的80万泰铢可随时取出。泰国养老签证持有者不能在泰国工作，但可以经商、投资。

不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课，则是2000人民币左右。

葡萄牙移民高级专员Pedro Calado日前在一个研讨会中发言强调，外来移民对扭转葡萄牙人口萎缩的趋势十分重要，并且指出，华人在葡的创业率是葡萄牙人的三倍。

而且对于外来移民的不利传言，例如工作和社保的问题，都可以用事实来澄清。

外来移民填补人口空缺

葡萄牙移民高级专员Pedro Calado指出，在本国人员流出及主要自2009年以来外来移民减少的双重影响下，目前葡萄牙的人口处于负增长阶段，幸好外来移民的到来已大幅度填补了葡萄牙的人口空缺。

有分析研究指出，葡萄牙将会在未来再流失两百万居民，所以葡萄牙的人口问题令人担忧。

在发言中，移民高级专员引述了欧洲统计局的一份统计报告，指所有欧洲国家在目前人口负增长的情况下，均不能忽略外来移民的作用。

数据反驳不实传言

据真实的统计数据显示，葡萄牙的外来移民对所有人来说，无论是人口、经济还是文化方面，都是一笔极为重要的财富。

目前，外来移民妇女只占葡萄牙总人口的3.7%，但她们为葡萄牙提供了10%的生育率。其中华人妇女的生育率最高，平均每千名华人妇女之中就生育了106.2个子女，几乎是葡萄牙妇女生育率的三倍(平均每千名葡国妇女生育37.8个子女)。

“有传言说，外来移民就是到葡萄牙抢工作岗位的，但事实就是很好的澄清手段。”葡萄牙移民高级专员指出，61%的外来移民是工作活跃群体，比葡萄牙本国居民的47%要高，而且外来移民做老板的比例从之前的1.4%上升到5.2%，与葡萄牙本国居民日渐下降的创业率相反。其中，在葡华人移民群体做老板的比例达到42%，是所有族群之中最高的。

葡萄牙移民高级专员最后指出，也有部分传言说外来移民交社保金额很少，但是根据官方数据，即使去除所有的津贴，外来移民每年支付的社保金也超过2.5亿欧元。

近年来，海外置业逐渐成为了中国投资者偏爱的投资方式。而西欧边缘的小国葡萄牙由于推出了买房移民政策，受到了越来越多中国投资者的追捧。中国人通过买房移民葡萄牙，其实多半是看中这个国家房产市场的大好前景，为了获取投资回报。在葡萄牙租房的人主要有三类，分别为本国居民、外国常住居民和度假游客。

葡萄牙本国居民

根据2013年的统计数据，葡萄牙人口总数约为1320万。据悉，大约800多万葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、波尔图等大型城市。因此在这样的城市里进行投资，相对而言出租率会比别的地方要高一点。

西方人对拥有自己的房子并没有中国人那么热衷，事实上，他们很多都是租房居住的。在葡萄牙，将近70%的公民是有自己的住房的，这个比例不低，不过也要注意，这个比例高的一个重要原因是农村人口自有住房率极高，侧面拉高了这个数据，所以在城市里，特别是大城市里超过三分之一的本国人还是需要租房的。一方面每年有很多的大学生及留学生有一定的租房需求，另一方面很多职业白领需要租房，欧债危机使得他们的买房增加了难度，因此租房是很好的过度方式。因此，学生多和白领多的地方是一个维持不错出租率的好选择。里斯本和波尔图都有著名大学，周围的住宅值得考虑。而里斯本有还有世博区CBD区，这些写字楼相对集中的地方白领租客的需求量也会比别的地方高。

需要注意的是，如果你选择是以租给葡萄牙本国人为目标，你的房子位置就要很便捷，方便他们上下班或购物生活，而你的租金未必会有租给旅游者的高，但是你的空置率会低，找到长租的租约也会相对容易。

外国常住居民

葡萄牙属于欧盟国家。根据欧盟的制度，欧盟成员国的公民又叫欧盟公民，他们有权利自由选择欧盟内部任意的国家进行居住、工作、生活。所以每个国家都有很多的欧盟其他国家公民在自己国家生活工作不受过多限制。在葡萄牙，也有很多的其他欧盟公民生活居住在这里，他们中大部分还没有自己在该国的独立住房，因此他们也是租房的主力群体。

如果你也愿意租给在葡萄牙工作生活的欧盟其他国家公民，你要注意这些人以白领（如外企员工）和普通工人（如服务生）为主。交通便捷、租金不贵是他们所希望的，所以在交通主干道和地铁站附近的小户型是他们非常喜欢的。他们的租约也会以中长约为住。

度假游客

葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有几百万游客前往度假旅行。不过，他们呈现明显的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到来时，游客会暴增，很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。这些游客以欧盟内部游客为主，因为欧盟有申根协议，欧洲二十多个国家之间是免签证的，很多法国、西班牙等国人开车或者坐飞机直接就来海边度假了。当然也会有一部分葡萄牙北部地区的人，比如波尔图等，因为那里没有海，所以夏天也希望来海边。

如果你准备租给度假游客，那么你就要有准备，首先就是你的度假公寓或度假别墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出门就是海边的房子最受欢迎，其次就是房间一定要宽敞，因为欧洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是仅仅一两天，所以他们也不喜欢全家挤在酒店里，希望有地方家里可以聚会开派对等。海边的房子房价本身就会高一些，投资者最好实地去看看周边的风景，因为即使是一个小区，你家的风景比邻居的好，那么你的就会更好出租的。这个道理和海南购房类似。