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2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投资移民项目，让移民加拿大更加困难。而另一方面，在希腊只需要购买25万欧元以上的房产即获得居留权，让许多人对希腊投资移民产生了浓厚兴趣。

众多移民专家表示，加拿大和美国不再是投资移民的热门目的国，希腊等欧洲国家的购房投资移民已成为新宠。

加拿大政策收紧 主推技术移民

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投资移民项目，不再考虑6万多份尚未处理完的联邦投资移民申请。“一刀切”的初衷是缓解加拿大个案审批轮候时间长，减少移民积压个案，但这一做法还是给申请者带来巨大损失。“一刀切”之后，加拿大的移民前景在哪里？

移民顾问说：“2014年4月23日，加拿大移民部长Chris Alexander宣布加拿大联邦技术移民5月1日重启，职业类别由54新政的24类增至50类，配额由5000名增至25500名，每个职业最多不超过1000个申请。从这个政策上我们发现，加拿大政府实际上一直也是秉承欢迎移民和吸引人才的开放政策。这个政策增加了技术移民的名额，实际上是欢迎有能力的优秀人才去加拿大定居，给其国家更好的发展，吸引国际人才。”尽管加拿大“一刀切”，但其移民前景仍然广泛，而技术移民是目前移民加拿大的首选方式。

同时，美国投资移民在美国注册的区域中心已到达400余个，进入中国市场推荐给投资人的项目也越来越多。

门槛低 条件好 欧洲受投资者青睐

一直以来，北美是主流的移民国家，3年前，想要移民欧洲几乎不可能，因为欧洲不是移民国家，他们的移民门槛很高，由于经济危机给欧洲国家经济带来重创，欧洲各国纷纷推出购房移民项目，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，门槛降低很多，近几年移民的风潮已经向欧洲倾斜。

而在推出购房移民的欧洲国家中希腊门槛最低，希腊只要25万欧元就可以拿到居留权，且居留权不只是一个人的，申请者的爱人和不满21周岁的小孩都可以拿到当地的居留权。此外，由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权将可以自由往返其他26个申根国家，也可以住在其他任何一个申根国家。“国际货币基金组织的经济支持，经济复苏、旅游屡创佳绩，中国海洋局的出访更是预示着落寞的希腊将重新燃起希望，买房投资希腊，拿到希腊的居住权将会是一个难得的机遇。”

投资者纷纷转向 瞄准希腊购房投资

从目前的移民市场上来看，加拿大今年2月采取“一刀切”的做法，而美国EB-5的通过率也不高，这两种情况让民众在移民市场上产生徘徊，一些重庆本土投资移民人士纷纷表示选国家、选项目很难。

做服装生意的周女士以前是想到美国做EB-5的投资移民，但是申请太难，而同时希腊购房移民门槛很低，便将目光移向希腊。来自四川的张女士也坦言，自己热爱旅游，关注希腊买房移民的项目是因为成本低，且可免签其他欧盟国与申根国。

虽然希腊买房投资款是25万欧元，但也不免会出现其它费用，据说希腊的房产交易税比较多，在这里希腊买房移民成本费用小编给大家算一算。

买房成本（2006年以前获得建筑许可的房产，以25万欧元房产为例）：

房产交易税（税务局收取）：7500欧(TT税)

房产市场政税（税务局收取）：225欧

购房律师费（律师楼收取）：3075欧

授权书公证书：大约需要120欧元，根据授权书页数计算，由公证师收。

房产交易公证费：约3600欧元，公证师收。

房产土地注册费：约1500欧，由土地局收取。

总费用大约需要16020欧元，约占总房价的6.5%左右。

买房成本（2006年以后获得建筑许可的房产，以25万欧元的房产为例）：

房产交易税：27500欧（VAT税）

房产市政税：无

购房律师费：3075欧

授权书公证费：约120欧

房产交易公证费：约3600欧

房产土地注册费：约1500欧

总费用大约需要65795欧元，约占总房价的26.4%左右。

持有成本：

物业费：约300欧元/年，由开发商或者物业管理公司收取。

年度房产税：约500欧元/年，由税务局收取。

总费用大约需要约800欧元/年。

以上就是希腊买房移民成本费用，小编只是给大家算了个大概，具体情况还要看大家买了多钱的房屋，根据房屋的价格去算，而且希腊的房产，2006以前和2006年以后的计算方式不同。

希腊政府在2012年底推出“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”的政策计划，并在2013年4月开始实施。在得到希腊移民政策相关信息推出后，希腊移民政策最大的亮点在于希腊买房移民优惠非常多，十分利于中国成功人士申请。此外，移民希腊对投资者没有在希腊居住的要求，所以越来越多的人开始借助希腊这一跳板，打开投资欧洲之门。下面就针对希腊买房移民有何优惠一一介绍：

希腊买房移民优惠之一申请条件宽松

希腊移民政策规定，申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；并且在希腊购买价值25万欧元或以上的房产；申请人须购买全家的医疗保险；申请人无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人家庭在希腊当地的日常开销；申请人须非欧盟成员国公民；此外申请人须进行健康体检；

希腊买房移民优惠之二居住条件宽松

当申请人移民获批后，便可登陆希腊，申请人不必受“移民监”困扰，不用在希腊长期居留。此外，移民申请人还可以自由畅行26个申根国。

希腊买房移民优惠之三福利保障全面

移民申请人登陆希腊后，即可享受希腊国民待遇。无论是医疗、社保、就业、教育等各个方面，都能享受一个老牌经济强国的完整福利保障体系。

希腊买房移民优惠之四投资升值有潜力

移民申请人选择购房移民后，仅需房款即可在律师的帮助下完成移民申请，安全性得到了最大的保障。同时，希腊房地产市场稳步推进，升值潜力巨大。

以上希腊移民政策四大优惠，囊括了希腊买房移民的各个方面。而经过评估等一些申请流程后，顺利移民希腊不再是梦想。

希腊被人称为“用尽世界上所有蓝色的国家”，希腊气候为地中海式气候，景色怡人，适宜居住。希腊为27个欧盟申根国之一，加之其地理位置优越，地处三大洲交汇处，所以贸易往来密切，国家三大支柱产业分别为：海洋运输、旅游业以及农产品出口。没有工业污染，自来水都可以直接喝。

自希腊陷入经济危机后，希腊政府为吸引投资恢复经济，鼓励外国公民在希腊投资，2013年4月10日，希腊投资移民新法生效。

根据该法，在希腊购买不低于25万欧元房产的第三国公民可以获得希腊永久居留，投资者可以购买商铺，土地或住宅。

随着近日国家领导人访问希腊，中希双方签署20多项合作协议和商业合同，涉及投资、贸易、金融、海洋、科技、文化、质检等众多领域。这势必将给希腊投资移民带来不可低估的商机和好处。想要移民欧洲，并且跳板欧洲市场开拓事业的人士，切勿错失这个机会。

希腊是一个具有神话色彩的国度，这里风景如画，空气怡人，这里让人陶醉，让人流连忘返。希腊不仅是度假的天堂，也是养老安享晚年的绝佳地。在希腊购25万欧元房产，即可全家移民，拥有欧盟身份，可以自由畅行26个申根国。希腊购房移民是欧洲投资移民中性价比最高、最实惠的投资移民项目。

希腊内政部召开会议主题为修正希腊移民政策，内政部总书记Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希腊移民政策将变革，主要内容为：

1. 目前希腊移民者获得的身份是resident permit，直译为居留许可，这次政策改变，RP会改变为“Permanent residence permit for investors”，也就是投资者永久居留许可，俗称“永居”或者绿卡。

2. 5年后房产可以出售。

3. 7年后可以申请入籍。

4. 申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请了。

5. 申请人居住五年之后拿到希腊永居身份，房产可卖给下一位希腊购房移民申请者，相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。

6. 另据可靠消息，关于21周岁子女取消移民身份的政策，此次变政也会做出修改，极有可能变为子女年满21周岁之后，仍可继续拿到‘投资者永久居留许可’，只是需要三年续签一次。

移民专家介绍，从以上内容我们可以看出希腊购房移民放宽政策，房产5年后可出售，即使房产出售别人，同样可以保留永居身份。另外，最大的亮点是一人申请三代移民。这是继葡萄牙购房移民后的第二个三代移民的投资移民项目。该项目没有移民监，房产升值空间大，是欧洲投资移民性价比最高的项目。若您只是想投资不想自住，可以让开发商帮忙介绍一个租赁公司，具体的承租方式可以洽谈，一般是承租一年。五年后抛售房产照样可以拿到身份。

希腊购房移民最新改革条款将于2015年1月1日开始实施，与之前法案相比，最新改革条款有三点变化，分别是永久居留权、父母随行和提供申请入籍机会。

希腊内政部人口与社会团结处秘书长Mr. Angelos Syrigos是希腊购房移民新法案的制定人之一。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采访时透露，新法案主要有三点变化：

1 明确永居许可，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可；

2 新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，做出了很大修改，最新法案不仅配偶及子女可以随行，父母，配偶父母也可以随行，并且将子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权;

3 提供申请入籍机会，居住满七年，每年住满六个月，通过希腊语考试，即可申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试(国际学校除外)。

希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，约20天左右就能拿到永久居留许可，除了较低金额的投资门槛，希腊购房移民投资者在获批居留许可后，并没有硬性的居住要求，即是“无移民监”。

目前，拿到希腊居留权的中国投资者有119人。希腊投资署首席执行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危机之后，希腊房产价格普遍下降，现在希腊经济正在复苏，全世界的投资者都在涌入希腊寻找投资机会。

现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型，获得居留许可的最低25万欧元，投资者可以投资酒店、办公室、住房、土地等，同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。希腊四季阳光充沛，被称为“欧洲的阳台”，其中爱琴海更是备受全球旅游者钟爱的度假天堂与蜜月胜地，该地区的旅游地产的投资前景不容小觑，早在希腊债务危机爆发前，爱琴海地区已被不少投资者视为最值得投资的欧洲房地产市场之一。

一、 一次性缴纳费用明细

1. 开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用：

律师费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。

如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。

3. 律师协会费：

该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价（净值）40000欧元以下部分的1%，加上总房价（净值）40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地区），或乘以75%（克岛地区）。

3. 律师授权书公证人费用

签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。

4. 正式购房合同公证费用：

正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。

公证费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。

如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，公证费约为3075欧元。

5. 土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。

收费标准：

位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。

其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。

6. 过户费 (Property Transfer Fee)：

只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费；

过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下：

（3% ×购房净价）+  3%（3% ×购房净价）

如：一栋价值25万欧元的房产，需缴纳过户费：7725欧元

3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725

该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；

7. 增值税（VAT）：

2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费；

2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。

增值税税率如下；

希腊欧陆地区及克岛：23%

希腊其他岛屿：16%

*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

8. 资金收益税：（基于房产出售）

房产过户前一次性全部缴纳；

资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低；

资金收益税税率如下：

9. 政府收取的申请费：（交律师，由律师交移民局）

每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。

10. 永居材料翻译费

200欧元

11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费

60欧元

二、 年度缴纳费用明细

1. 房产税：

根据购房款，按比例收取：

2. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为70欧元左右。

3.  房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳：

年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：

4. 物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

5. 医疗保险：

250欧元一位。

1 申请申根旅游签证

2 至希腊看房及确定购买房产

3 至公证处签署律师委托授权

4 签订房产预售合同支付定金

5 律师协助开立个人税号及银行账户

6 回国后支付房款及准备D类/C类签证申请材料

7 律师协助交纳房产税及完成房产注册

8 递交移民申请

9 两个月拿到希腊绿卡

Austria奥地利

Belgium比利时

Bulgaria保加利亚

Cyprus塞浦路斯

Czech Republic捷克共和国

Denmark丹麦

Estonia爱沙尼亚

Finland芬兰

France法国

Germany德国

Hungary匈牙利

Iceland冰岛

Ireland爱尔兰

Italy意大利

Latvia拉脱维亚

Liechtenstein列支敦斯登

Lithuania立陶宛

Luxembourg卢森堡

Malta马耳他

Netherlands荷兰

Norway挪威

Poland波兰

Portugal葡萄牙

Romania罗马利亚

Slovakia斯洛伐克

Slovenia斯洛文尼亚

Spain西班牙

Sweden瑞典

Switzerland瑞士

United Kingdom英国 免签（落地签）8个月

Bahamas巴哈马群岛 免签（落地签）6个月

Canada加拿大 免签（落地签）183天

Peru秘鲁 免签（落地签）180天

Mexico墨西哥

Panama巴拿马 免签（落地签）4个月

Fiji 斐济 免签（落地签）3个月

Antigua and Barbuda安提瓜和巴布达

Argentina阿根廷

Barbados巴巴多斯

Dominica多米尼加岛

El Salvador萨尔瓦多

Guyana圭亚那

Honduras洪都拉斯

Hong Kong中国香港

Japan日本

Kenya肯尼亚 （落地签50美金）

Kuwait科威特（落地签科威特5科威特第纳尔）

Malaysia马来西亚

Morocco摩洛哥

New Zealand新西兰

Senegal塞内加尔

Uruguay乌拉圭 免签（落地签）90天

Albania阿尔巴尼亚

Bangladesh孟加拉国

Bolivia玻利维亚

Bosnia and Herzegovina波斯尼亚和黑塞哥维那

Botswana博茨瓦纳

Brazil巴西

Brunei文莱

Chile智利

Colombia哥伦比亚

Costa Rica哥斯达黎加

Guatemala危地马拉

Moldova摩尔多瓦

Nicaragua尼加拉瓜（落地签10美金）

Paraguay巴拉圭

Serbia塞尔维亚

South Africa南非

South Korea南韩

Taiwan中国台湾

Ukraine乌克兰

Venezuela委内瑞拉 免签（落地签）一个月

Belize伯利兹城

Lebanon黎巴嫩 免签（落地签）30天

Egypt1埃及（落地签15美金）

Indonesia印度尼西亚（落地签25美金）

Thailand泰国

United Arab Emirates阿拉伯联合酋长国 免签（落地签）21天

Philippines菲律宾 免签（落地签）14天

Bahrain巴林（落地签5巴林第纳尔）

1 通行申根

全家可获得希腊的永久居留签证+26个申根国自由往返，去各欧洲申根国就跟在国内跨省一样，不需要任何记录。

2 免费教育

子女免费入读希腊公立学校，也可入读优质国际学校。希腊的教育制度与中国相似，实行9年义务教育制度，公立中小学都是免费的，不同的私立学校收取学费每人每年3000~10000欧元不等。升大学也要统一考试，择优录取，大约一半学生会升入大学。目前，不少英美法等国的名校纷纷在希腊设立分校或合作办学，使用英语教学，其中不乏名校，像阿吉米城市大学、希腊(英国)城市大学、美国纽约学院(雅典)、希腊BCA商务学院和荷马大学等。在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。

3 永久产权

在希腊购买的房产是永久产权，可出租可自住，连同房子对应的地皮，都归购买者所有。

4 完善医疗

移民法中明确规定，持有希腊永久居留许可的非希腊公民可以和当地居民一样享有一切有关医疗的福利，但需要自己通过国家或私立的保险公司来购买。希腊的医疗健康保障是由国家健康保险提供的，也有私人的健康保险供选择。国家医疗系统涵盖了整个希腊人口，没有任何人会享有特权，不管是什么职业或是什么地区，都需要购买医疗保险。医疗服务也提供给欧盟或是双边或多边协定基础上的非欧盟公民。