Category: Immigration News

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投資移民項目，讓移民加拿大更加困難。而另壹方面，在希臘只需要購買25萬歐元以上的房產即獲得居留權，讓許多人對希臘投資移民產生了濃厚興趣。

眾多移民專家表示，加拿大和美國不再是投資移民的熱門目的國，希臘等歐洲國家的購房投資移民已成為新寵。

加拿大政策收緊 主推技術移民

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投資移民項目，不再考慮6萬多份尚未處理完的聯邦投資移民申請。“壹刀切”的初衷是緩解加拿大個案審批輪候時間長，減少移民積壓個案，但這壹做法還是給申請者帶來巨大損失。“壹刀切”之後，加拿大的移民前景在哪裏？

移民顧問說：“2014年4月23日，加拿大移民部長Chris Alexander宣布加拿大聯邦技術移民5月1日重啟，職業類別由54新政的24類增至50類，配額由5000名增至25500名，每個職業最多不超過1000個申請。從這個政策上我們發現，加拿大政府實際上壹直也是秉承歡迎移民和吸引人才的開放政策。這個政策增加了技術移民的名額，實際上是歡迎有能力的優秀人才去加拿大定居，給其國家更好的發展，吸引國際人才。”盡管加拿大“壹刀切”，但其移民前景仍然廣泛，而技術移民是目前移民加拿大的首選方式。

同時，美國投資移民在美國註冊的區域中心已到達400余個，進入中國市場推薦給投資人的項目也越來越多。

門檻低 條件好 歐洲受投資者青睞

壹直以來，北美是主流的移民國家，3年前，想要移民歐洲幾乎不可能，因為歐洲不是移民國家，他們的移民門檻很高，由於經濟危機給歐洲國家經濟帶來重創，歐洲各國紛紛推出購房移民項目，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，門檻降低很多，近幾年移民的風潮已經向歐洲傾斜。

而在推出購房移民的歐洲國家中希臘門檻最低，希臘只要25萬歐元就可以拿到居留權，且居留權不只是壹個人的，申請者的愛人和不滿21周歲的小孩都可以拿到當地的居留權。此外，由於希臘是申根國家，擁有希臘居留權將可以自由往返其他26個申根國家，也可以住在其他任何壹個申根國家。“國際貨幣基金組織的經濟支持，經濟復蘇、旅遊屢創佳績，中國海洋局的出訪更是預示著落寞的希臘將重新燃起希望，買房投資希臘，拿到希臘的居住權將會是壹個難得的機遇。”

投資者紛紛轉向 瞄準希臘購房投資

從目前的移民市場上來看，加拿大今年2月采取“壹刀切”的做法，而美國EB-5的通過率也不高，這兩種情況讓民眾在移民市場上產生徘徊，壹些重慶本土投資移民人士紛紛表示選國家、選項目很難。

做服裝生意的周女士以前是想到美國做EB-5的投資移民，但是申請太難，而同時希臘購房移民門檻很低，便將目光移向希臘。來自四川的張女士也坦言，自己熱愛旅遊，關註希臘買房移民的項目是因為成本低，且可免簽其他歐盟國與申根國。

雖然希臘買房投資款是25萬歐元，但也不免會出現其它費用，據說希臘的房產交易稅比較多，在這裏希臘買房移民成本費用小編給大家算壹算。

買房成本（2006年以前獲得建築許可的房產，以25萬歐元房產為例）：

房產交易稅（稅務局收取）：7500歐(TT稅)

房產市場政稅（稅務局收取）：225歐

購房律師費（律師樓收取）：3075歐

授權書公證書：大約需要120歐元，根據授權書頁數計算，由公證師收。

房產交易公證費：約3600歐元，公證師收。

房產土地註冊費：約1500歐，由土地局收取。

總費用大約需要16020歐元，約占總房價的6.5%左右。

買房成本（2006年以後獲得建築許可的房產，以25萬歐元的房產為例）：

房產交易稅：27500歐（VAT稅）

房產市政稅：無

購房律師費：3075歐

授權書公證費：約120歐

房產交易公證費：約3600歐

房產土地註冊費：約1500歐

總費用大約需要65795歐元，約占總房價的26.4%左右。

持有成本：

物業費：約300歐元/年，由開發商或者物業管理公司收取。

年度房產稅：約500歐元/年，由稅務局收取。

總費用大約需要約800歐元/年。

以上就是希臘買房移民成本費用，小編只是給大家算了個大概，具體情況還要看大家買了多錢的房屋，根據房屋的價格去算，而且希臘的房產，2006以前和2006年以後的計算方式不同。

希臘政府在2012年底推出“非歐盟公民購置房產送歐盟居留”的政策計劃，並在2013年4月開始實施。在得到希臘移民政策相關信息推出後，希臘移民政策最大的亮點在於希臘買房移民優惠非常多，十分利於中國成功人士申請。此外，移民希臘對投資者沒有在希臘居住的要求，所以越來越多的人開始借助希臘這壹跳板，打開投資歐洲之門。下面就針對希臘買房移民有何優惠壹壹介紹：

希臘買房移民優惠之壹申請條件寬松

希臘移民政策規定，申請人必須年滿18周歲以上，並無犯罪記錄；並且在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產；申請人須購買全家的醫療保險；申請人無需在當地有定期存款，只需保證穩定的海外收入，足以支付申請人家庭在希臘當地的日常開銷；申請人須非歐盟成員國公民；此外申請人須進行健康體檢；

希臘買房移民優惠之二居住條件寬松

當申請人移民獲批後，便可登陸希臘，申請人不必受“移民監”困擾，不用在希臘長期居留。此外，移民申請人還可以自由暢行26個申根國。

希臘買房移民優惠之三福利保障全面

移民申請人登陸希臘後，即可享受希臘國民待遇。無論是醫療、社保、就業、教育等各個方面，都能享受壹個老牌經濟強國的完整福利保障體系。

希臘買房移民優惠之四投資升值有潛力

移民申請人選擇購房移民後，僅需房款即可在律師的幫助下完成移民申請，安全性得到了最大的保障。同時，希臘房地產市場穩步推進，升值潛力巨大。

以上希臘移民政策四大優惠，囊括了希臘買房移民的各個方面。而經過評估等壹些申請流程後，順利移民希臘不再是夢想。

希臘被人稱為“用盡世界上所有藍色的國家”，希臘氣候為地中海式氣候，景色怡人，適宜居住。希臘為27個歐盟申根國之壹，加之其地理位置優越，地處三大洲交匯處，所以貿易往來密切，國家三大支柱產業分別為：海洋運輸、旅遊業以及農產品出口。沒有工業汙染，自來水都可以直接喝。

自希臘陷入經濟危機後，希臘政府為吸引投資恢復經濟，鼓勵外國公民在希臘投資，2013年4月10日，希臘投資移民新法生效。

根據該法，在希臘購買不低於25萬歐元房產的第三國公民可以獲得希臘永久居留，投資者可以購買商鋪，土地或住宅。

隨著近日國家領導人訪問希臘，中希雙方簽署20多項合作協議和商業合同，涉及投資、貿易、金融、海洋、科技、文化、質檢等眾多領域。這勢必將給希臘投資移民帶來不可低估的商機和好處。想要移民歐洲，並且跳板歐洲市場開拓事業的人士，切勿錯失這個機會。

希臘是壹個具有神話色彩的國度，這裏風景如畫，空氣怡人，這裏讓人陶醉，讓人流連忘返。希臘不僅是度假的天堂，也是養老安享晚年的絕佳地。在希臘購25萬歐元房產，即可全家移民，擁有歐盟身份，可以自由暢行26個申根國。希臘購房移民是歐洲投資移民中性價比最高、最實惠的投資移民項目。

希臘內政部召開會議主題為修正希臘移民政策，內政部總書記Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希臘移民政策將變革，主要內容為：

1. 目前希臘移民者獲得的身份是resident permit，直譯為居留許可，這次政策改變，RP會改變為“Permanent residence permit for investors”，也就是投資者永久居留許可，俗稱“永居”或者綠卡。

2. 5年後房產可以出售。

3. 7年後可以申請入籍。

4. 申請人可以帶著自己以及配偶的父母壹起加入移民申請了。

5. 申請人居住五年之後拿到希臘永居身份，房產可賣給下壹位希臘購房移民申請者，相當於購房移民身份直接過渡給下壹位申請者。

6. 另據可靠消息，關於21周歲子女取消移民身份的政策，此次變政也會做出修改，極有可能變為子女年滿21周歲之後，仍可繼續拿到‘投資者永久居留許可’，只是需要三年續簽壹次。

移民專家介紹，從以上內容我們可以看出希臘購房移民放寬政策，房產5年後可出售，即使房產出售別人，同樣可以保留永居身份。另外，最大的亮點是壹人申請三代移民。這是繼葡萄牙購房移民後的第二個三代移民的投資移民項目。該項目沒有移民監，房產升值空間大，是歐洲投資移民性價比最高的項目。若您只是想投資不想自住，可以讓開發商幫忙介紹壹個租賃公司，具體的承租方式可以洽談，壹般是承租壹年。五年後拋售房產照樣可以拿到身份。

希臘購房移民最新改革條款將於2015年1月1日開始實施，與之前法案相比，最新改革條款有三點變化，分別是永久居留權、父母隨行和提供申請入籍機會。

希臘內政部人口與社會團結處秘書長Mr. Angelos Syrigos是希臘購房移民新法案的制定人之壹。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采訪時透露，新法案主要有三點變化：

1 明確永居許可，只要持有所購房產，主申請人及其家人即可保持五年更新壹次的永居許可；

2 新法案允許父母、配偶、子女、配偶父母隨行，與之前法案“只允許配偶、18歲以下子女隨行”相比，做出了很大修改，最新法案不僅配偶及子女可以隨行，父母，配偶父母也可以隨行，並且將子女的年齡放寬到21歲以下，21歲的子女只能獲得三年的居留權;

3 提供申請入籍機會，居住滿七年，每年住滿六個月，通過希臘語考試，即可申請入籍。小孩如果在希臘上公立學校，上學六年即可申請入籍，不用再參加希臘語考試(國際學校除外)。

希臘購房移民的投資金額並沒有改變，還是25萬歐元。投資者購買房產，提交申請之後，約20天左右就能拿到永久居留許可，除了較低金額的投資門檻，希臘購房移民投資者在獲批居留許可後，並沒有硬性的居住要求，即是“無移民監”。

目前，拿到希臘居留權的中國投資者有119人。希臘投資署首席執行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危機之後，希臘房產價格普遍下降，現在希臘經濟正在復蘇，全世界的投資者都在湧入希臘尋找投資機會。

現行的希臘購房移民政策沒有劃定特定的購房區域和購房房產類型，獲得居留許可的最低25萬歐元，投資者可以投資酒店、辦公室、住房、土地等，同時可以在全希臘範圍內自由選擇區域置業，包括風光旖旎的愛琴海區域。希臘四季陽光充沛，被稱為“歐洲的陽臺”，其中愛琴海更是備受全球旅遊者鐘愛的度假天堂與蜜月勝地，該地區的旅遊地產的投資前景不容小覷，早在希臘債務危機爆發前，愛琴海地區已被不少投資者視為最值得投資的歐洲房地產市場之壹。

壹、 壹次性繳納費用明細

1. 開設稅號：

大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2. 律師費用：

律師費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。

如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，律師費約為3075歐元。

3. 律師協會費：

該費用是由購房者直接繳納給希臘當地的律師協會機構。費用為總房價（凈值）40000歐元以下部分的1%，加上總房價（凈值）40000歐元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地區），或乘以75%（克島地區）。

3. 律師授權書公證人費用

簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用60 -120歐元。

4. 正式購房合同公證費用：

正式購房合同由希臘當地公證處草擬。此外，簽署正式購房合同時，需公證人在場。

公證費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。

如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，公證費約為3075歐元。

5. 土地註冊費：該費用交至希臘土地註冊部門。

收費標準：

位於市區的房產：購房總價值的0.575%，再加上23%的增值稅。

其余地區房產：購房總價值的0.475%，再加上23%的增值稅。

6. 過戶費 (Property Transfer Fee)：

只有免交增值稅的房產，才需要繳納過戶費；

過戶費為凈房價的3%加上相對應的市政稅。計算方式如下：

（3% ×購房凈價）+  3%（3% ×購房凈價）

如：壹棟價值25萬歐元的房產，需繳納過戶費：7725歐元

3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725

該費用在簽署合同時，壹次性繳納給當地稅務局；

7. 增值稅（VAT）：

2006年1月1日及以後取得建築許可的項目或房產，需繳納增值稅，免付過戶費；

2006年1月1日前取得建築許可的項目或房產，不需繳納增值稅，但是需要付過戶費。

增值稅稅率如下；

希臘歐陸地區及克島：23%

希臘其他島嶼：16%

*選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。

8. 資金收益稅：（基於房產出售）

房產過戶前壹次性全部繳納；

資金收益稅與房產過戶時間成反比，房產持有年限越長，資金收益稅越低；

資金收益稅稅率如下：

9. 政府收取的申請費：（交律師，由律師交移民局）

每個申請人500歐元，比如壹家三口就是1500歐元。

10. 永居材料翻譯費

200歐元

11. 護照貼簽後DHL寄回國郵寄費

60歐元

二、 年度繳納費用明細

1. 房產稅：

根據購房款，按比例收取：

2. 市政稅:

按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。

例：壹棟凈值25萬歐元的房產，年度產權稅大約為70歐元左右。

3.  房產租賃稅

房產租賃稅分兩部分繳納：

年租賃凈收益的1.5%。如房產面積超過300m2，或是用於特殊租賃目的，稅率增加至3%。

除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：

4. 物業管理費：

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。

5. 醫療保險：

250歐元壹位。

1 申請申根旅遊簽證

2 至希臘看房及確定購買房產

3 至公證處簽署律師委托授權

4 簽訂房產預售合同支付定金

5 律師協助開立個人稅號及銀行賬戶

6 回國後支付房款及準備D類/C類簽證申請材料

7 律師協助交納房產稅及完成房產註冊

8 遞交移民申請

9 兩個月拿到希臘綠卡

Austria奧地利

Belgium比利時

Bulgaria保加利亞

Cyprus塞浦路斯

Czech Republic捷克共和國

Denmark丹麥

Estonia愛沙尼亞

Finland芬蘭

France法國

Germany德國

Hungary匈牙利

Iceland冰島

Ireland愛爾蘭

Italy意大利

Latvia拉脫維亞

Liechtenstein列支敦斯登

Lithuania立陶宛

Luxembourg盧森堡

Malta馬耳他

Netherlands荷蘭

Norway挪威

Poland波蘭

Portugal葡萄牙

Romania羅馬利亞

Slovakia斯洛伐克

Slovenia斯洛文尼亞

Spain西班牙

Sweden瑞典

Switzerland瑞士

United Kingdom英國 免簽（落地簽）8個月

Bahamas巴哈馬群島 免簽（落地簽）6個月

Canada加拿大 免簽（落地簽）183天

Peru秘魯 免簽（落地簽）180天

Mexico墨西哥

Panama巴拿馬 免簽（落地簽）4個月

Fiji 斐濟 免簽（落地簽）3個月

Antigua and Barbuda安提瓜和巴布達

Argentina阿根廷

Barbados巴巴多斯

Dominica多米尼加島

El Salvador薩爾瓦多

Guyana圭亞那

Honduras洪都拉斯

Hong Kong中國香港

Japan日本

Kenya肯尼亞 （落地簽50美金）

Kuwait科威特（落地簽科威特5科威特第納爾）

Malaysia馬來西亞

Morocco摩洛哥

New Zealand新西蘭

Senegal塞內加爾

Uruguay烏拉圭 免簽（落地簽）90天

Albania阿爾巴尼亞

Bangladesh孟加拉國

Bolivia玻利維亞

Bosnia and Herzegovina波斯尼亞和黑塞哥維那

Botswana博茨瓦納

Brazil巴西

Brunei文萊

Chile智利

Colombia哥倫比亞

Costa Rica哥斯達黎加

Guatemala危地馬拉

Moldova摩爾多瓦

Nicaragua尼加拉瓜（落地簽10美金）

Paraguay巴拉圭

Serbia塞爾維亞

South Africa南非

South Korea南韓

Taiwan臺灣

Ukraine烏克蘭

Venezuela委內瑞拉 免簽（落地簽）壹個月

Belize伯利茲城

Lebanon黎巴嫩 免簽（落地簽）30天

Egypt1埃及（落地簽15美金）

Indonesia印度尼西亞（落地簽25美金）

Thailand泰國

United Arab Emirates阿拉伯聯合酋長國 免簽（落地簽）21天

Philippines菲律賓 免簽（落地簽）14天

Bahrain巴林（落地簽5巴林第納爾）

1 通行申根

全家可獲得希臘的永久居留簽證+26個申根國自由往返，去各歐洲申根國就跟在國內跨省壹樣，不需要任何記錄。

2 免費教育

子女免費入讀希臘公立學校，也可入讀優質國際學校。希臘的教育制度與中國相似，實行9年義務教育制度，公立中小學都是免費的，不同的私立學校收取學費每人每年3000~10000歐元不等。升大學也要統壹考試，擇優錄取，大約壹半學生會升入大學。目前，不少英美法等國的名校紛紛在希臘設立分校或合作辦學，使用英語教學，其中不乏名校，像阿吉米城市大學、希臘(英國)城市大學、美國紐約學院(雅典)、希臘BCA商務學院和荷馬大學等。在希臘就讀美、英等國大學的希臘分校，有壹個較大的優勢，就是學生畢業時所取得的文憑，也是同英美國本校完全壹樣，都被美國政府機構和英國教育機構承認，並且在最後壹年，如果學習成績、資金達到要求，學生就有機會到美、英等國母校就讀。

3 永久產權

在希臘購買的房產是永久產權，可出租可自住，連同房子對應的地皮，都歸購買者所有。

4 完善醫療

移民法中明確規定，持有希臘永久居留許可的非希臘公民可以和當地居民壹樣享有壹切有關醫療的福利，但需要自己通過國家或私立的保險公司來購買。希臘的醫療健康保障是由國家健康保險提供的，也有私人的健康保險供選擇。國家醫療系統涵蓋了整個希臘人口，沒有任何人會享有特權，不管是什麽職業或是什麽地區，都需要購買醫療保險。醫療服務也提供給歐盟或是雙邊或多邊協定基礎上的非歐盟公民。