澳洲养老金的领取条件主要有哪些?

根据澳大利亚官方ASFA退休标准提供的数据来看,可以明确的知道澳大利亚退休者如果想要有一个比较舒适的晚年生活,夫妻生活的开销大约在640000澳元左右,单身个人的开销大约在545000澳元左右。澳洲养老金和退休金是有一定的区别的,养老金主要是由政府提供的,并且受到一定的限制,一般情况下在澳洲养老金的领取条件主要有哪些呢?

根据澳大利亚政府的相关规定,澳洲人民的养老金一般年龄达到55岁之后就可以开始领取了,60岁之前领取的养老金都是需要缴纳相关的税费的。60岁以后领取养老金就不需要交纳,65岁之后不管是是否具备一定的工作,都可以开始取出养老金。领取澳洲政府提供的养老金年龄一般都是在65—67岁左右,当然政府要根据个人的资产和收入来进行一个判断。

想要领取澳洲政府的养老金就要满足几个相关的条件。2018年7月开始,只要是申请澳洲的养老金就必须要在澳洲居住的时间达到15年以上,这样才有资格获得政府提供的养老福利金以及残障支持津贴,每年澳洲政府在养老福利金和津贴上面的补助中要花费420亿澳元,这样的举措能够有效节省1.19亿澳元。领取养老金还要接受一定的收入测试。

你在澳洲如果你除去住房之外,你的额外收入拥有25.3万澳元,那么你是可以继续领取政府提供的养老福利津贴的;如果你的资产高于这个数额,那么你领取的金额将会逐渐的递减。情况不一样,领取的标准也是不一样的。单身人士两周的个人收入如果小于168澳元,那么不会减少,一旦超过,收入增加1澳元,养老金减少0.5澳元。所以要看具体的情况。

去澳洲生孩子利弊有哪些?

近几年来,去澳洲生孩子的人变得越来越多,之所以会这样,就说明澳洲在育儿政策上面的福利条件相对来说还是比较多的。除此之外,随着人们生活水平的不断提高,大部分人都想为自己提供一个较好的,生孩子以及育儿的空间,让孩子在一个安全健康的环境下进行出生和成长。去澳洲生孩子利弊有哪些呢?接下来来全面的分析一下。

澳洲生孩子的优点:

澳大利亚的一个家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。当然这个补助金也是根据该家庭的年总收入来进行决定的。孩子达到一定年龄之后,政府也会给予该家庭一些托儿补助,所以总体来说,在各方面的补助上面是非常具备优势的。

澳大利亚还有较好的医疗环境,并且孕妇从产检到生产全过程都享受着海外式的医疗服务,服务上面是非常周全的。各方面的用药上面也是原装国外货,孩子出生之后还能够享受到优质的教育环境,能够给孩子提供更多的选择,所以相对来说,在澳洲生孩子的优利点还是比较多的。当然在澳洲生孩子有优点也有缺点,接下来来了解一下相关的缺点。

去澳洲生孩子的缺点:

在澳洲生孩子最大的缺点就是费用是比较昂贵的,都知道在美国生孩子的投入费用是比较高的,至少都在12万美元以上,在澳洲同样也是如此,生孩子的费用也是比较昂贵的,至少也在10万澳元以上。所以如果你有一定的经济能力的话,是完全可以去海外进行生产的。以上相关内容就是在澳洲进行生产的优点和缺点。

 

2019年英国留学最友好城市榜单公布啦!有你想去的吗?

去国外留学,对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里,在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围,还能提升留学体验。

最近,英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”,该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。

调查数据显示,诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。

其中,高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好,人与人之间相处融洽。

诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心,这里有两座世界著名高校:

诺丁汉大学(罗素大学集团成员)和诺丁汉特伦特大学,共有约6万学生在这座城市接受高等教育。

英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间,包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施;为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。
居外物业编号:46552255  点击查看房源详情

除了诺丁汉傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下:

2. 卡迪夫

3. 纽卡斯尔

4. 利物浦

英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。
居外物业编号:46832133 点击查看房源信息

5. 利兹

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利兹

9. 普利茅斯

10. 布莱顿

调查中还发现,除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外,其余入围的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中,“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。

仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错,也是占比最低的。

此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据:

当然此次调查也不能一概而论,城市友好度只是在出国留学参考的一部分,同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校,不要过于盲目。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。

 


来源:新东方前途出国
责编:Zoe Chan

令和变法,日本推出新政拥抱移民

平成废宅们的时代即将结束,他们不得不面临“令和”时代更为激烈来自外国人的竞争。除了改年号令和,愚人节日本还发生了件大事。

面对日本庞大的老龄人口的福利、赡养和有职无人的困境(有报道称超过60万不能自理的日本老人连续几个月都处于无人照料状态);不婚不育的平成废宅们显然靠不住,连单一民族文化,根深蒂固排斥移民的日本也被迫打开国门。

如同中国一样,日本在移民领域同样保守,除了相关入籍法律的严苛与缺失外,也体现在政府机构设置上。

两国长期都没有移民局相关机构,日本「入国管理局」下设在法务省如同中国长期将出入境管理局下设于公安部门;然而4月1日与令和一道降生的还有日本新的出《入境管理及难民认定法》和日本移民服务局。

形势比人强,日本进一步对特定技能的外籍人士开放,为14个领域技工新设立两类长期签证和入籍通道——看看哪类适合你?

 

1类特定技能签证

日文:特定技能1号(とくていぎのういちごう)。

从事特定行业的外国人必须具备相当程度的知识和技能。这是申请此签证时,除了日语能力(生活会话程度)之外的必要条件。

但不得携家带眷到日本居住。

在日本的居留期间最长为五年。

如果在日本居留期间内获得了更高度熟练的专业技能,在留资格可以从“1类特定技能 “转换为“2类特定技能”。

持“技能实习生”在留资格的外国人如果符合所有资格要求,可以切换到“1类特定技能”。

2类特定技能

日文:特定技能2号(とくていぎのうにごう)。

从事特定行业的外国人必须具备更熟练、更专业的知识和技能。持“1类特定技能”在留资格的外籍雇员如果在其所在领域达到更高阶水平,则可以申请“特定技能2号”在留资格。

在日本的居留期间无限期。

与“1类特定技能”在留期间合计最长五年的最大差异是,“2类特定技能”签证的在留期为一到三年,期间可以更新。透过不断更新在留资格,实质上形同永久居留日本。

可以携家带眷到日本居住,并享有日本教育、医疗、养老等福利。

无须在进行日语测试。

政府预计在未来五年内,将有多达34万5150名外国人获得1类签证,预计将有最多6万名外籍人士从事护理业务。根据日本官方数据,目前有近150万外国人在日本工作;但很大一部分外籍雇员是留学生,兼职工作的学生和受日本赞助的外籍实习生,外籍实习生项目曾被联合国劳工组织批评为“当代奴工”,新推出的签证及入籍政策将优先惠及这些在日外籍雇员,保障其薪资福利入籍等各方面的权利和待遇;新设移民服务局的二把手将有前法务省人权局局长担任。

14个领域特定技能包括——

护理

大楼保洁

农业

渔业

食品和饮料制造(包括海鲜加工)

餐饮业(外卖、餐饮服务)

原材料加工业

机械制造业

电子电机设备

建设、营造工程

造船/海运业

汽车维修

航空(机场地勤,飞机维修)

住宿/旅馆服务业

暖灯日本不动产株式会社中国子公司社长接受居外采访时表示:相关专业的留学生在日定居将变得非常容易;一方面日语不再成为障碍;另一方面无歧视就业、薪酬与永居申请程序都有了保证。未来随着日本劳动力紧缺行业进一步扩大;特定技能的类别也将不断增加。

为解决对剥削外劳的担忧,日本法务省同时颁布了一项法令,要求雇主支付相当于或高于日本国民的工资。他们的薪水应直接支付给工人的银行账户,以便记录作为他们得到适当支付的证据。想雇用外国工人的实体必须明确要求,例如不允许从寻求在日本工作的外国人那里收取大笔回扣的中介参与。

接受公司还需要指定负责支持外国人日常生活的工作人员,包括帮助他们安排住宿和学习日语。政府提出了126点政策方案,以支持外国人的日常生活,例如在全国各地开设约100个咨询中心,提供有关就业,医疗服务和儿童等各种问题的信息和建议,提供日语课程。

政府还表示要加强医院和就业办公室的多语种服务,并通过政府的外语预警系统提供有关自然灾害的紧急避难咨询。

对于申请1类特殊签证的外国人,日本政府正准备在9个国家——中国、柬埔寨、印度尼西亚、蒙古、缅甸、尼泊尔、菲律宾、泰国和越南开设机构提供日语能力测试。

根据维基百科,日本人口从2011年起自然减少,2017年日本厚生劳动省公布日本人口减少创纪录,人口下降了33万786人;令和时代将会是单一民族文化的日本走向民族文化走向多元化的时代。

图片来源:CNN/数据来源:日本法务省

 

2019年东京都房地产均价最新版(都心六区) | 居外专栏

东京都心的房地产均价

今天给大家介绍一下东京都都心的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1873个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都以这都心六区的房地产价格为最贵,相对来说回报率会比其他地区较低。不过,租金和价格的稳定性也会相对的高一些。

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

(出自:参照森纪念财团-都市战略研究所编制)

东京都心

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

 

① 千代田区
千代田区属于东京都23区的正中央,以皇居为中心,国会·首相官邸·中央省厅·最高法院等政党和国家权力的中枢都聚集在这千代田区(例如:永田町,霞关)。都市银行·新闻社·综合商社·经济团体的本部也都集结在千代田区内(例如:丸内,大手町,日比谷)

② 中央区
话说中央区,大家可能会想起的第一个印象是办公大楼和商业大厦很多。确实,中央区作为历史悠久的商业繁盛之地一直持续到现在。国内外驰名的银座·京桥·日本桥·月岛等都在中央区内。

③港区
就如名字当中有「港」,港区是面临东京湾的。区内的虎门·新桥·芝等地区有很多跨国大企业的本社,青山·赤坂·六本木则有很多商业地区。有很多驻日大使馆都是在港区。作为经济·商业·时尚的中心地区,住在港区可以说是很多人的向往。

④新宿区
新宿区以新宿为中心,是东京都行政·商业的中心地。东京都厅就坐落在新宿区。新宿还有日本数一数二的繁华街。新宿车站也作为日本最大的运输站每天的乘客数量达到353万人(2017年被认定为世界吉尼斯纪录)。

⑤涩谷区
涩谷区作为副都心之一,是时尚和潮流的先驱之地。原宿·涩谷·表参道是时尚的中心,是年轻人的向往之处。代官山·惠比寿这是商业设施的集结之地,松涛·代代木上原则是以高级住宅地而闻名。

⑥文京区
文京区的大部分是以文教地区和住宅地区而构成。日本著名学府-东京大学就是其一。从明治时代开始有很多文学者·政治家都住在这文京区。文京区有六义园·后乐园·小石川植物园等历史悠久的日本庭园也完整的保留下来。

是否对东京都心的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

责编:Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

签证办理干货:马来西亚办理流程

马来西亚在各方面的发展相对来说也是比较均衡的,但是该国家最发达的产业就是旅游产业,所以每年前往该国家旅游的人数在不断的进行增加。很多人想出国进行游玩,但是却不知道相关的签证该怎么办理,所以为了能够让大家更好的出国,游山玩水,接下来带大家了解一下签证上马来西亚办理流程的相关步骤。目前马来西亚一共有三种签证,它们分别是电子签证ENTRI,贴纸签证以及EVISA。

马来西亚办理流程
马来西亚办理流程

办理ENTRI签证的相关流程:

现在的签证基本上都可以在网上进行申请,首先要到该签证的官网进行注册,通常一个人只能注册一个账号,办理本人的签证,一个邮箱也只能注册一次。注册之后就要按照护照填写相关的信息,如果你之前已经注册过,就直接登陆进来。该签证登录进来之后,一般都会给你一个选择题型,包括停留时间,当然你还要准备好相关的文件,在入境口岸等待。

马来西亚办理流程
马来西亚办理流程

在办理相关的签证时,还要准备好一些相关的资料,以备不时之需,并且这些资料在帮助你申请签证时能够快速的通过。如果你的签证通过你抵达马来西亚,你还要准备下相关的东西,电子免签证,登机牌,足够在马来西亚消费的费用,提款卡,确定自己的往返机票以及相关的住宿证明。这些都是你在申请签证之前,以及申请签证之后所必须要准备的东西。确认好之后,再继续进行填写相关的信息。

马来西亚办理流程
马来西亚办理流程

和欧洲一些国家进行相比,马来西亚的签证申请相对来说还是比较简便的,对于中国人士来说,去马来西亚进行旅游也非常的方便。只要准备好相关的费用,按照相应的操作流程来,那么申请签证一般都是没有任何相关问题的,以上就是关于马来西亚签证申请的相关步骤,希望对你有帮助。

马来西亚签证不要弄混淆eVISA和eNTRI

在经济不断前进的时候,人们的生活质量和水平也在不断的提升,在有限的经济情况下,大部分人都会选择去国外旅游,所以现在出国也是比较常见的事情。很多国内人士选择,出去旅游的国家,基本上都是东南亚一些国家以及亚洲地区的国家,比如说,日本,泰国,越南,马来西亚等等。马来西亚近几年来的游客人数也在不断的上升,出国必须要办理签证,马来西亚签证该如何办理呢?

马来西亚签证
马来西亚签证

很多人在办理马来西亚签证时,喜欢把电子签证和免签证计划弄混淆,两种签证不一样,自然相应的要求和条件也是不一样的。在2016年的3月1日,马来西亚的电子签证一旦申请在该国家逗留的时间不能超过30天,24小时内进行审核。办理这类签证是无需要在护照贴纸上面进行盖章的,它的有效期一般都是三个月单次入境,最多停留30天不能延期。

马来西亚签证
马来西亚签证

在入境马来西亚时,办理相关签证也是需要准备一些资料的。1.电子签证单。2.啊,充足的资金以及用于支付于马来西亚期间所具备的相关费用。3.确认好自己的返回机票。4.最后就是要提供你的住宿证明。接下来我们就来了解一下免签证计划的相关内容。

马来西亚签证
马来西亚签证

如果你办理的是免签证计划,那么你在马来西亚逗留的时间是不能超过15天的。该计划可以在网上进行申请,填写好个人资料之后,登记后缴纳相关的手续费。该签证他不需要审查,一般提交成功之后就可以获得电子免签旅行登记签证。该签证他只对持有中国护照的中国大陆地区公民有效,它不包括香港澳门与台湾,所以你在办理相关签证时一定要区别自己是不是大陆的。

美国公立高等教育大州之纽约州(New York State) | 美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

纽约州有着校区数量和入学人数全美第二的公立高等教育系统(仅次于加州公立大学教育系统)– 纽约州立大学系统(State University of New York, SUNY)和纽约市立大学系统(City University of New York, CUNY)。两个系统各自独立运营,同属州政府管辖。

纽约州立大学系统SUNNY
纽约市立大学系统CUNY

查看纽约名校周边房源

整个纽约州立大学系统(SUNY)由超过66所、授予不同学位的公立院校组成,其中包括三所US News 综合排名前100的综合性研究大学:纽约州立宾汉姆顿大学(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、纽约州立布法罗大学(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、纽约州立石溪大学(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法罗大学前后有四名教授获得诺贝尔奖,石溪大学有三名教授获得诺贝尔奖。

上诉三所百强高校,加上位于纽约州首府的纽约州立奥尔巴尼大学(SUNY University at Albany)组成了纽约州立大学系统的 “大学中心”(University Centers)。除此之外,纽约州立大学系统还包括12所博士学位授予学校,13所四年制综合性学院,7所技术性大学,30所社区学院等。

纽约市立大学系统(CUNY)由24所大学以及学院组成,包括位于曼哈顿、拥有大量毕业生进入华尔街的纽约市立巴鲁克学院(Baruch College)。以下为纽约州立大学三所百强高校简介:

1、纽约州立宾汉姆顿大学

位于宾汉姆顿市,入选”公立常春藤”的大学。同时,该校被认为是美国东北部最顶尖的公立大学,工程与应用科学学院被《普林斯顿评论》评为”计算机科学/计算机工程最佳学院之一”。2010年美国《商业周刊》(Business Week)管理学院排名中,其管理学院位列公立大学第12名,会计专业在全美高校中排名第二,并给予就业率优+。

纽约州立宾汉姆顿大学。 图片来源:SUNY 官网
  • 【网站】https://www.binghamton.edu/
  • 地址:4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850,距纽约市3小时车程
  • 本科生人数:17768
  • 学费:本州居民$7070 vs. 非本州居民(包括国际学生)$23710

 

2、纽约州立布法罗大学

纽约州立大学系统中规模最大、最具综合性的公立旗舰大学,被誉为”皇冠上的明珠”。该校在2019年《美国新闻与世界报道》中排名全美第89名,全美公立大学第38名。被当今教育界定为”公立常青藤”之一。

纽约州立布法罗大学。 图片来源:SUNY 官网
  • 【网站】http://www.buffalo.edu/
  • 地址:112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260,距纽约市7小时车程
  • 本科生人数:21612
  • 学费:本州居民$6870 vs. 非本州居民(包括国际学生)$24540

 

3、纽约州立石溪大学

坐落于纽约市郊风景区长岛,是美国著名的研究型公立大学,在世界范围内享有很高的学术声誉。石溪大学是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)的62个成员之一,与前面两所SUNY大学一样,石溪同样享有”公立常春藤”的美誉。石溪大学在2019 U.S. News美国大学本科综合排名中位居第80名

纽约州立石溪大学。 图片来源:SUNY 官网
  • 【网站】:https://www.stonybrook.edu
  • 地址:310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794,距纽约市1小时车程
  • 本科生人数:17522
  • 学费:本州居民$9,624 vs. 非本州居民(包括国际学生)$26,934

 

美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓,美國馬塞諸塞州首府,絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大,雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華,這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學,誰還會質疑它作為教育首鎮的地位!以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽:

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源:Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

    • www.harvard.edu
    • 位置:劍橋Cambridge
    • 排名:美國綜合大學#2
    • 本科生人數:約6766人
    • 名校友:奧巴馬、比爾蓋茨……(真心的,需要都列出來嗎?)

 

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源:MIT網站
  • www.mit.edu
  • 位置:劍橋Cambridge
  • 排名:美國綜合大學#3
  • 本科生人數:約4547人
  • 名校友:貝聿銘、科菲·安南……

 

3、塔夫茨大學Tufts University

塔夫茨大學Tufts University 圖片來源:Tufts Now
  • www.tufts.edu
  • 位置:梅德福Medford
  • 排名:美國綜合大學#27
  • 本科生人數:約5541人
  • 名校友:彼埃爾·奧米迪亞(Ebay創始人)

 

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源:Brandeis網站
  • www.brandeis.edu
  • 位置:沃爾瑟姆鎮Waltham(約15分鐘車程)
  • 排名:美國綜合大學#35
  • 本科生人數:約3635人
  • 名校友:Thomas L. Friedman(《世界是平的》作者,三次普利策獎獲得者)

 

5、波士頓學院Boston College

波士頓學院Boston College 圖片來源:BC網站
  • www.bc.edu
  • 位置:紐頓Newton
  • 排名:美國綜合大學#38
  • 本科生人數:約9358人
  • 知名校友:Martin J. Walsh(波士頓市長)

 

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源:Veron Doucette
  • www.bu.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#42
  • 本科生人數:約18080人
  • 知名校友:馬丁·路德·金

 

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源:Northeastern網站
  • www.northeastern.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#44
  • 本科生人數:約13825人
  • 知名校友:Biz Stone(推特Twitter聯合創始人)

 

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源:Wellesley網站
  • www.wellesley.edu
  • 位置:韋爾斯利Wellesley(約20分鐘車程)
  • 排名:美國文理學院#3
  • 本科生人數:約2350人
  • 知名校友:希拉裏·克林頓

 

9、巴布森學院Babson College

巴布森學院Babson College 圖片來源:Allen Grove
  • www.babson.edu
  • 位置:巴布森公園Babson Park(約20分鐘車程)
  • 排名:創業學專業排名#1
  • 本科生人數:約2342人
  • 知名校友:豐田章男(豐田集團社長)

 

當然,波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校,還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。(準備好了嗎?)感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧!

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學(對寄宿中學稍做了解,就知道這些學校的大牛地位):Groton School,Phillips (Andover) Academy(全美私立高中排名第2,藤校搖籃),Concord Academy,Middlesex School,Milton Academy(幼兒園至高中,高中排名全美前10),Dana Hall School(女校),St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學(校區):Boston Latin School(波士頓拉丁學校!美國歷史最悠久的學校,比哈佛大學年長1歲),Belmont,Brookline(居民平均教育水平為碩士畢業,僅次於華盛頓特區),Lexington(該區高中排本州公立高中前3),Newton North,Newton South,Wayland(該區高中排本州公立高中前5),Wellesley,Weston。

日本主要城市OFFICE的租金和价格趋势 | 居外专栏


日本总务省最新的统计,日本有3,856,457个企业数(2016年6月1日现在),事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个,千叶县196,579个,神奈川的307,269个,首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。

现在,日本国内主要城市的Office市场需求处于高水平。主要原因有以下几种。
① 国内景气的持续成长
② 主要城市人口入迁数的增加
③ 有史以来的失业率的低下

◆自2013年1月日本银行提出【物价安定的目标-消费者物价上升率同比2%】之后,日本的景气得到了很大的改善。通过数量以及实质的金融政策的改善,企业的盈利可以说是已经到达了2007年次贷危机之前的高水准。有很多的企业想扩张或新设营业所。

(图1-出所:三井住友信託銀行2018年4月调查书)

◆另外,从日本总务省的住民基本台账人口移动报告数据可以看出,日本的主要城市的人口趋势是入迁超过迁出的数量(图2-除京都市)。随着日本人口减少趋势的开始(2010年为日本人口最多时),日本的大多数企业对外国人的雇佣持有积极肯定的态度。现在,在日本有大约128万人(2017年10月)的外国人劳动者。其中东京占27.8%,爱知县占8.0%,大阪市占6.6%,神奈川县占6.5%,埼玉县占4.7%。这也是主要城市的人口入迁数增加的一个重要因数。

(图2-出所:总务省统计局人口移动报告为基准由作者编著)

[日本主要城市人口迁入超过数]

◆日本现在的就业人数(2018年10月)是6725万人,同比增长144万人,是连续70个月的增加。完全失业者是163万人。同比减少18万人,是连续101个月的减少。现在可以说是1993年以来失业率最低的时期。

(图3-出所:参考日本总务省统计局编著)

 

下面是表示主要城市拥有的Office库存面积以及平均募集租金金额。不论是库存还是租金的金额,东京的绝对优势是不可代替的。

(图4-出所:三井住友信託銀行网页)

由于2018年到2022年东京以及横滨的新的Office的供给相对比其他主要城市多一些,所以,空室率可能有一些暂时性的停滞以及增大(图5)。但是,由于美国经济的持续发展以及现行的金融政策的持续放宽,将继续带领日本主要城市Office的租金以及价格走向稳固的发展趋势(图6)。

(图5-出所:三鬼商事株式会社Office市场数字)

 

(图6、7-出所:三井住友信託銀行网页)

责编:Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。