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据居外网 Juwai.com统计，在2018年下半年至今年上半年这段时间，越南相关的问询量增长了91%。目前，越南在居外网的十大最受欢迎国家排行榜上排名第九。本文认为，促使中国买家对这个正在崛起的东南亚国家感兴趣的共有九大因素。

1. 经济的增长

越南作为一个共产主义国家，目前是世界上增长最快的经济体之一。根据越南国家统计局（GSO）的数据，2018年，越南经济强劲增长了7.1个百分比（这是其11年来的最快增速）。未来几年，预计越南将继续保持这样的高速增长。今明两年，越南的GDP年增长率预计都将达到6.5%。越南国家统计局的数据还显示，去年从中国流向越南的资金总额达到了24亿美元，占2018年注册外国直接投资总额的6.8%。中国现在是越南的第五大投资国。

随着中国投资涌入越南，越南也吸引了想要在新兴东南亚国家投资的中国房产买家。

2. 对外国人的欢迎

2015年开始，越南新法向外国人开放了其房地产市场。任何持有有效签证的外国人，无论是居民还是游客，现在都可以购买房产，租赁期长达50年，而且可以选择延长租赁期。外国人可购买的房产数量也不设上限。但是，针对公寓楼而言，外国人只能持有不超过其30%的部分。以及在已落地的项目中，外国人最多只能持有不超过10%的房产。外国人也可以买房子，但是在一个特定地区内最多只能购买250套房子。租赁期依旧是50年，但是可以延长。

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3. 有吸引力并且具增长潜力的房产价格

同曼谷等其他受中国人青睐的房产热门地点的房价相比，越南的房价被认为是非常实惠的。一套位于胡志明市中心的高档住宅，每平方米的价格在3000到6000美元。而同样的一套房子在曼谷，每平方米的价格则要达到7000到9000美元。在这方面，对于习惯国内或者如新加坡等国家天价房产的中国投资者而言，购买越南的豪华公寓看起来会是一笔划算的买卖。

去年，豪华住宅的价格飙升了17%，中国是胡志明市豪华公寓最大的买家。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情

河内和其他沿海城市的房价甚至更便宜。即使是海外资产有限的中国买家，也有能力在这个快速增长的市场中购买房产。只要70万人民币，你就可以在越南拥有一套半豪华住宅。而同样的这样一套住宅如果是在澳大利亚或者美国等传统房产地门地点，则大约要花掉你500万人民币。

此外，随着越南加大发展力度，预计其未来房价将会上涨。2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升了22.7%。同样，在河内，2019年第一季度的公寓均价也同比上涨了6.8%。房地产观察家预测，在未来几年里，住宅房地产的平均价格每年将上涨8%至10%。²

越南因此吸引了那些视房地产为长期投资的中国买家，无论这些中国买家买下房产是作为主要居所还是将其出租。

4. 房产带来的高收益

一些位于胡志明市黄金地段的高端公寓年租金收益率目前为6%至8%，比曼谷和新加坡高出1.5%至2.5%。在河内，公寓月租金同比增长了5%。在胡志明市，酒店式公寓的租金也较前一年上涨了4%。

分析师预计，随着需求增加，未来房地产租金收益率将进一步上升。

5. 基础设施的改善

越南计划改善其基础设施，这也是吸引外国房产投资商的一大因素。胡志明市等城市正在迅速发展，并与其他城市合并。升级住宅、学校、医院和道路的计划正在进行中。

到目前为止，越南有2000公里的新公路。河内已经了有铁路交通。到2020年，胡志明市连接市中心和东部地区的首个地铁系统也将投入运营。与此同时，众多高速公路项目也正在规划或建设中，以改善大城市之间的互联互通。

同样，发展和升级城市公用事业的计划也已经宣布。《全球基础设施展望》（Global Infrastructure Outlook）报告显示，如果越南继续保持这种积极的投资步伐，那么到2040年，越南就将实现其目标的83%。

6. 较短的离家距离

中国和越南之间航班频率的增加，使得两国人民往返两地更加容易。其中包括最近开通的往来中国西南地区云南省省会昆明和越南海防的直飞航班。其他航线包括往来重庆与胡志明市、郑州与岘港、上海与胡志明、芽庄与常州、南宁与胡志明市，以及岘港与兰州之间的航班。

越南与中国有一条长达1350公里的共同边界，这条边界上有7个越南省份与中国接壤。随着航空的便利，越南如今与老挝、缅甸一起成为了距离中国最近的东南亚国家之一。

7. 新自由贸易协定对越南房地产市场的促进

《跨太平洋伙伴关系全面进展协定》（CPTPP）2019年1月在越南生效。CPTPP是澳大利亚、文莱、加拿大、智利、日本、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新西兰、新加坡和越南签署的自由贸易协定。

跨国律师事务所贝克•麦坚时律师事务所(Baker McKenzie)表示，越南房地产市场有望从该协议中获益。外国投资者的利益受到投资者-国家争端解决机制（ISDS）的保护。该机制适用于跨境房地产开发投资。CPTPP还扩大了外国投资者可以参与的房地产服务领域，包括房产经纪服务、房产交易大厅、房产咨询服务、房产管理服务等。住宅房产和商业用房均包括在内。

8. 丰富的学校资源

一系列颇具吸引力的教育选择引起了中国投资者的共鸣。他们通常将学校视为购买海外房产的主要动力之一。在中国父母选择海外居住的愿望清单上，让孩子在住在海外的期间能够接触到外国课程，这一项是排在前面的。

越南的主要城市不乏国际学校。胡志明市是世界上仅有的27座拥有50多所英语国际学校的城市之一。目前，胡志明市有66所学校（面向学前、小学和中学学生）提供英语式教育和与国际学生相关的课程。越南的另一个主要城市河内有36所国际学校可供选择。⁶

9. 大量的可选地段

越南不乏可供富裕的中国买家投资的房产。据居外网 Juwai.com统计，越南最受欢迎的四个城市是胡志明市、河内、芽庄和岘港。

• 胡志明市

胡志明市是越南的商业中心，也是越南最大的城市区域。同时，胡志明市还是亚洲发展最快的城市之一。这里到处都是新开的商店、繁忙的公司和企业。几乎越南所有重要的商业活动都与胡志明市有关，这使得其房产市场受到外籍人士和外国投资者中的欢迎。

• 河内

河内是越南的首都，是越南第二大城市。河内给人的感觉明显不同于胡志明市，其房地产市场也大为不同。与它南边的大邻居相比，河内的低层建筑更多。大使馆、初创企业和非政府组织在吸引外籍人士和外国人来河内方面发挥了作用。

越南河内优质高端住宅项目The Zei，位于南慈廉郡。国外买家在房屋买卖合同的所有权期限下还可续期50年。2021年交接，房价约¥125万。点击查看房源详情

• 岘港

岘港是一个拥有100多万人口的繁华海滨城市，是越南第三大城市。虽然它的城市规模远不如河内或胡志明市，但它是越南最受外国购房富商和退休者欢迎的城市之一。

• 芽庄

芽庄比越南其他海滨度假胜地更靠近胡志明市。它尤其受到拥有第二套住房和想要快速回家过周末的城市居民的欢迎。芽庄的天际线也开始上升，为外国买家提供了大量的置业机会。和其他海滨城市一样，你可以找到饱览海景的豪华房产。

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

根據國家物業信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅價格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）報告，2018年第三季度馬來西亞房屋中位數價格為29.3萬令吉（折合約48.3萬元人民幣），比上一季度的28.8萬令吉有所增加。

從2010年到2017年第3季度，房價中位數在2017年達到峰值，達到30.3萬令吉（折合約50萬元人民幣），而價格增長從2012年到2013年加速 – 從17萬令吉（折合約28.1萬元人民幣）增加到25萬令吉（折合約41.3萬元人民幣）。但自2013年以來，馬來西亞的房地產市場一直處於下滑狀態。

馬來西亞房價指數（MHPI）

2018年第二季度，初步馬來西亞房價指數（MHPI）放緩至1.7％（2018年1季度：4.3％），特別是在高層住宅板塊。來源：NAPIC

與此同時，房價中位數最高的州是吉隆坡，價格為55萬令吉（折合約90.8萬元人民幣）。 其次是Putrajaya（40萬令吉，折合約66萬元人民幣），雪蘭莪（38.2萬令吉，折合約63.1萬元人民幣），柔佛（34.5萬令吉，折合約57萬元人民幣）和Labuan（32.5萬令吉，折合約53.7萬元人民幣）。

中位數價格最低的國家是吉蘭丹（17.5萬令吉，折合約28.9萬元人民幣），吉打（18萬令吉，折合約29.7萬元人民幣），馬六甲（20萬令吉，折合約33萬元人民幣）和玻璃市（21萬令吉，折合約34.7萬元人民幣）。

馬來西亞選定州份的房價指數（MHPI）

從州份來看，MHPI增長放緩反映了所有主要州（吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛州）的緩和趨勢。來源：NAPIC

NAPIC表示，中位數價格是指位於數據集中間的住宅物業銷售價格。

而根據PropertyGuru在過去12個月的銷售數據，吉隆坡的房價中位數是145萬令吉（折合約238.7萬元人民幣），年增長率為27.3％。

柔佛州新山的房價中位數是70.8萬令吉（折合約116.5萬元人民幣），年增長率為13.3％。

檳城的房價中位數是141.2萬令吉（折合約232.4萬元人民幣），年增長率為17％。

雪蘭莪的房價中位數是86.5萬令吉（折合約142.4萬元人民幣），年增長率為15.9％。

沙巴的房價中位數是52.9萬令吉（折合約87.1萬元人民幣），年增長率為34.5％。

那麼以馬來西亞現時的中位房價，可以買到什麼樣的房子呢？

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美麗苑@美迪尼傲居於柔佛州依斯干達公主城，占地 8.19英畝，地處美迪尼的核心地帶。便捷的地理位置連接數條 高速公路，並且擁有接軌國際水准的生活設施，再加上蓬勃發展的社區，使其成為良機無限的優質發展項目。房價約¥50萬。

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責編：Zoe Chan

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（折合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（折合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（折合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（折合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（折合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

目前，英國最大城市倫敦的平均房價為473,822英鎊（折合約421.6萬元人民幣），具體數據如下：

英國倫敦的平均房價（2009年1月—2018年12月）

哈利法克斯（Halifax）2018年調查發現，也許不出所料，大倫敦仍然是房價最高的地方，每平方米價格達5,106英鎊（折合約45,495元人民幣）。 然而在過去的一年裡，房價沒有增長。 相比之下，英格蘭東部的東安格利亞（East Anglia）的購房者已經看到每平方米的價格上漲7％，達到2,256英鎊（折合約20,101元人民幣）。 威爾士的房產是最便宜的，每平方米1,456英鎊（折合約12,973元人民幣），比去年增加了5％。

英國每平方米房價地圖

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2016年“脫歐”公投後，英國房地產市場陷入低迷，經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。然而，對海外投資者而言，貶值近15%的英鎊彙率，讓英國房價看起來更加“誘人”。尤其是在最具投資價值的倫敦核心區房價下挫10%以上的形勢下，國際投資者蠢蠢欲動。

根據英國房地產門戶網站Rightmove的統計，2018年12月，倫敦房產的平均報價為60.3萬英鎊（1英鎊約合8.7元人民幣），大大高於英國全國29.75萬英鎊的平均報價。其中，11月和12月倫敦房產報價環比累計下跌3.2％，是自2012年以來連續兩個月的最大跌幅。英國房價通常以每個房產的交易價格來統計，不計算單位面積價格。

“倫敦不同區域不同價位，行情差別很大”，長期跟蹤研究英國房產的《英國房產投資指南》總編輯範慧勇說，“比如公投之後，受印花稅調整等影響，市中心150萬以上豪宅最大下滑幅度超過10%，但倫敦工薪階層剛需居住區域房價仍小幅上漲。”

倫敦核心區房產被譽為“國際保險箱”，除非遭遇房地產市場崩盤，否則其保值功能非常明顯。因此，即便在“脫歐”背景下如此低迷的市場，範慧勇說，有潛力的優質項目或黃金地段項目銷售異常火爆。

2008年國際金融危機曾引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區的主導下，2010年至2014年間房價快速反彈。當時，大批國際資本湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月裡，倫敦房價飆升20%。

英國民眾對蜂擁而入的海外投資者頗有微詞。因此，自2016年4月1日起，英國對額外住房購買者（二套房及用於出租的住房）加征3％的印花土地稅，但這並未打擊海外投資者的熱情。有數據顯示，2017年，倫敦18％的新建房產被海外投資者購買，其中約61％來自新加坡、馬來西亞和中國等亞洲國家。2018年10月，英國首相特雷莎·梅稱，將在現有印花稅基礎上對海外投資者額外征收1%至3%的印花稅，以確保英國房地產市場的穩定，並增加財政收入。此後政府又確認，該稅率為1%，於2019年1月發布文件征詢意見。該舉措一經宣布，就遭到不少市場人士的反對，理由是“脫歐”後英國應更加開放，不應對外國人有歧視性政策。

“脫歐”前景仍是今年倫敦房地產市場的最大影響因素。英國央行曾在2018年11月預測，在最壞情境下，無協議“脫歐”將導致英國房價下跌30%。分析人士認為，“脫歐”導致的短期波動可以預見，但從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。

首先，市場長期處於供應不足狀態，每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此，只要房價下滑到一定程度，就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底；其次，倫敦房地產的居住屬性非常強，房產的空置率僅為約0.6%；第三，國際金融危機後，英國央行對出租房按揭貸款出台了嚴格監管政策，要求銀行確保房產月租金收入達到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現像。

2019在倫敦投資買房的最佳地段

隨著英國最近退出歐盟進入最激烈的階段，英鎊繼續走低，為全球投資者打開了機會之門。這可能是英國投資市場的最佳時機。倫敦長期以來一直是無可爭議的全球投資天堂。

在倫敦買房的好處是顯而易見的。例如，學區住房——可以讓孩子接受真正的英倫教育和高等教育;就長期收益而言，這也是保持人民幣幣值的最佳方式。倫敦房產周圍的設施和綠化非常適合居住。考慮到這一點，讓我們來看看最近幾年在哪裡可以買到一些最適合投資的房產。

金融區-金絲雀碼頭

哈克尼地區（London Borough of Hackney）是經濟發展最快的地區之一，GDP增速甚至超過7.5%。倫敦政府預測，到2030年，東倫敦將為英國經濟貢獻近50億英鎊。

此外，發達的交通條件和便利的基礎設施是衡量房地產價值的決定性因素。東倫敦也不例外。倫敦交通局去年年底推出了大規模的交通基礎設施升級計劃。

在交通方面，倫敦龐大的金絲雀碼頭（Canary Wharf）將獲得新的生機，這要歸功於交叉鐵路。數據顯示，自2011年開工建設以來，橫貫鐵路沿線的房地產投資組合已增長至50%以上。

盡管金絲雀碼頭在地理上屬於倫敦第二區，但房價也更便宜，基礎設施也不差。相反，它更現代化，更適合海外投資者投資，有更多的可選項目和更大的增長空間。

倫敦市中心（倫敦一區）

過去10年，倫敦第一區的房地產價格不僅穩步上漲，而且表現優於其他投資產品。歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率極高。由於倫敦市中心的不斷擴張和倫敦市中心可用土地的不斷減少，

倫敦市中心有很好的教育資源，最好的學校都在倫敦的一個地區。根據我們之前的投資方向，學區房具有保值的意義。這是因為它不僅保護了優秀的教育資源，而且作為一種租賃，它也在穩步增值。倫敦的這部分地區可能是投資者獲得高達4.5% – 5%的投資回報的最佳地區。

肖爾迪奇（Shoreditch）

該地區位於現代倫敦的哈克尼區，是倫敦最具藝術性和多樣性的地區之一。它位於倫敦上東區的內城。它是倫敦的高檔住宅區之一。倫敦的互聯網公司也聚集在這裡，被稱為“英國的硅谷”。在過去的五年裡，這裡的房價每年至少上漲7%。價格從幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等，適合不同需求的投資者。

雖然在過去的兩年中，房價的增長已經放緩，但這個地區的房價仍在以每年至少2%的速度增長。在這個領域投資是明智的選擇。

隨著英國脫歐進程進入最後階段，脫歐協議將帶來更重要的確定性。這包括提高企業產出、增加政府支出和投資，以及增加消費者。據預測，英國經濟將在2019年從目前的疲軟狀態中穩步復蘇，並在未來四年進一步走強。

更強的確定性將導致2021年以後英國經濟的商業和消費者信心全面復蘇。據預測，2021年至2023年，英國房價在三年內的漲幅都將超過3%，其中倫敦地區是最大的投資區。

從長遠來看，倫敦投資性購房的需求來自全球。從4月份開始，政府還將把股票貸款從20%提高到40%。在55%的銀行貸款下，倫敦購房者將能夠以5%的首付購買房產。

來源：經濟參考報，marylebonepropertiesint.com
責編：Zoe Chan

利物浦（Liverpool）城市概況

• 英格蘭西北部著名港口城市，英國第四大城市
• 市區人口3萬（2018年）
• 英格蘭著名商業中心、第二大商港，被評為“世界流行樂之都”
• 2018年房屋平均售價：公寓£120,198 獨立房£182,657
• 知名學校：利物浦大學（2019QS全球排名151）

利物浦是世界聞名的披頭士之鄉，擁有英國足球界最成功的俱樂部之一，還是英國第六大旅游城市。然而，自70年代中期開始，碼頭業和傳統制造業的衰退使利物浦的失業率達到了全英國的最高水平，進而導致人口減少，房市低迷。

不過，近10年來，情況出現了逆轉，利物浦的人口再次實現了增長，而且此次復蘇得到了機構投資者的認可。英國國家統計局的數據也證明了這一點：2002年至2015年期間，得益於一個當地大型重建項目，利物浦市中心的人口數量提升了181%。仲量聯行預計，2023年利物浦的房價將增長12%，達到與利茲和曼徹斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。

城市復興，開發先行

整個城市投入巨資在重點區域中建造了大量用於租賃的物業，這些區域包括Baltic Triangle、華人區、Ropewalks、Ten Streets創意工業區（帶來2500個新就業機會）、Great Homer Street的重建計劃。而未來30年，利物浦將投入55億英鎊，重點打造148英畝的Vauxhall碼頭項目，一旦完工，將徹底改變整個城市的面貌。

為此，利物浦市長喬·安德森（Joe Anderson）表示，當前利物浦正在進行前所未有的開發、重建，超過140億英鎊的開發項目正在規劃中！已經提出的新建項目包括建設一個新警察總部、一個郵輪碼頭、一個新的曼恩島渡輪碼頭、以及加建一條新的高速鐵路以連接倫敦的高鐵2號線和和正在大力開發的英國北部鐵路網。

各具特色，最受歡迎的區域推薦

除了伍爾頓（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒頓（Allerton）也是利物浦南部最受歡迎的住宅區之一。它靠近多片綠地，還有品質一流的學校。21世紀中介公司的代理丹·彭寧頓（Dan Pennington）說，三臥室的半獨立式住宅售價為25萬到35萬英鎊之間，而且“剛掛售的24小時內就會被搶購一空”。

“艾格伯特（Aigburth）也很受歡迎，因為它靠近時尚氣息十足的百靈鳥巷（Lark Lane）和波羅的海市場區域，這些地方開了很多家餐廳，”他補充道。年輕的職場人士可以支付15萬英鎊來購買舊大樓裡的公寓。郵政編碼為L16、L25和L19的地區也很受首次購房者的歡迎。”

如果想離海灘近一點，那你可以去城市北部看看其他區域，比如克羅斯比（Crosby）、馬赫爾（Maghull）和利迪亞特（Lydiate）。克羅斯比擁有風影怡人的海灘和多所一流學校，因此頗受家庭買家的歡迎，”彭寧頓說。

 “靠近海岸線的富姆比的物業價格更貴，但備受足球運動員青睞。”弗雷什菲爾德地區維多利亞街道（Victoria Road）是利物浦市物業價格最昂貴的街道，均價為78萬英鎊，利物浦主教練尤爾根·克洛普住在曾屬於史蒂文·傑拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿蘭·希勒和韋恩·魯尼也在這片住宅區裡居住過。

中國買家最愛的英國城市Top10（2019年上半年）

利物浦真實房源，立即查看

總價低潛力大，你也投資得起

據Zoopla（全英第二大地產網站）統計，2013年至2018年間，利物浦的房價上漲了26%。最近，利物浦房地產市場一直在蓬勃發展，與整體市場放緩的情形構成了鮮明的對比；利物浦房地產的同比增長率在所有英國大城市中排名第三，為4.9%。盡管如此，對於那些想在城市裡購買房產的人（包括投資者和首次購房者）來說，利物浦的房價依然相對較低，還在可以負擔的範圍內；利物浦物業的平均房價為12.05萬英鎊，遠低於曼徹斯特（16.78萬英鎊）和全英國平均水平（21.74萬英鎊）。

“利物浦的投資條件非常理想，因為房價太低了，”薩倫登投資公司的喬納森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）說。“在曼徹斯特，普通的兩臥室公寓售價為25萬英鎊，而在倫敦的通勤區（如雷丁），同類物業的售價接近於30萬英鎊。但在利物浦，這類房產的價格仍然低於20萬英鎊。”

2018年英國重要城市房價漲幅排行榜Top 10

數據顯示，2018年英國北方城市房價普遍上漲，利物浦、萊徹斯特、曼徹斯特上漲5%以上，利物浦5.7%的漲幅名列榜首。

倫敦的專業房產投資者以及亞洲和中東地區的投資者一直對利物浦抱有濃厚的興趣”他說。“利物浦有7萬名學生，而且私人租賃物業的存量很少。”

一年翻番 利物浦增長最快的街區Top 3

一年內，利物浦“L11 2”這個郵區內的房價翻了一倍以上，總價暴漲了近8萬多英鎊。“L11 2”郵區主要涵蓋Norris Green的區域。根據英國土地注冊處的數據，2017年L11 2區域的房屋平均價格為6.2萬英鎊，而2018年的數據顯示，該郵區的平均房價已上漲至14.2萬英鎊，猛漲129%！

目前，作為大型再生項目的一部分，“L11 2”正在新建大批適合家庭居住的獨立房，“Norris Green Village”就是其中較大的新興項目，這也是該區域房價上漲的最大推動力！除此之外，利物浦另外一些快速增長的郵區包括“L32 3”（一年內上漲107%，最新房價15.5萬英鎊）、“L12 1” （一年內上漲96%，最新房價36.3萬英鎊）。