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首付成數和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，分為3個大類：90平米以下、144平米以下、144平米以上。一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。
須注意：一手房是按照成交價格來評定房屋價值；二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款，根據客戶的個人資質，一般首付為成交價格的2成、3成，或更高。
你必須找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你的個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，根據買家的資質，一般首付為評估價格的2成、3成左右。
責編：Zoe Chan
近年日本為了吸引境外經營管理人才，日本法務省頒布了經營管理簽證方案。為來日經營投資或企業管理人才提供中長期滯留簽證，並且達到一定的在留期限和條件後可申請永住。這種簽證為向往來日生活的廣大境外人士提供了夢寐以求的機會。以下是居外網對該政策要點的整理：
日本入國管理局授予（來日投資、經營、管理等相關事業的）境外人士的中長期在日滯留簽證。
由於經營是自己的事業，自由度高，只要可以持續運營，簽證可多次申請更新，直到符合更換永駐簽證或申請歸化（更換國籍）為了更新簽證，原則上經營者月收須達到25萬日元以上。
如果初期階段擁有充足的資金（5000 萬日元以上），可以在日本購買收益型不動產進行出租收益，在日本注冊公司的時候，經營範圍可選入不動產租賃業事項。因此不動產的租賃收入，就可以充當公司的經營收入。
最後，由於沒法透過在日本買房產或土地來獲得居留權，為此，日本政府為了引進外來人口、放寬了政策——在2017年初修改計分系統使外國人能更容易獲得永久居留權。要在一年內獲得居留權，你必須在計分系統中獲得 80分，而他們會以收入、學歷和工作經驗做考量。但如果你拿到70分，那3年後你也可以獲得永久居留權。計分系統從2015年開始，大多數被視為“高技能人才”都是中國人。
責編：Zoe Chan
在日本買房跟移民沒有關系。從2006年起，為鼓勵外國人在日創業定居，日本入境管理局設立了“投資經營簽證”，但是這並不等於“買房就能移民”。日本“投資經營簽證”的核心在於“經營和管理”。因此，買房後，沒有正常的經營、收入、開銷、雇佣、納稅等一個公司的合理經營規律，是無法通過“投資經營簽證”申請的。目前外國人快速移民日本的最快途徑是“投資經營簽證”，居外網將該政策的要點整理如下：
日本入國管理局授予（來日投資、經營、管理等相關事業的）境外人士的中長期在日滯留簽證。
由於經營是自己的事業，自由度高，只要可以持續運營，簽證可多次申請更新，直到符合更換永駐簽證或申請歸化（更換國籍）為了更新簽證，原則上經營者月收須達到25萬日元以上。
如果初期階段擁有充足的資金（5000 萬日元以上），可以在日本購買收益型不動產進行出租收益，在日本注冊公司的時候，經營範圍可選入不動產租賃業事項。因此不動產的租賃收入，就可以充當公司的經營收入。
責編：Zoe Chan
日本針對房產的購買沒有太多限制，中國人沒有綠卡的情況下也可購買日本房產。所以想要在日本買房的話只要准備好資金和尋找一個合適的地產中介商就好。不過要注意，外國人可以在日本買房，但不能憑借在日本買房獲得日本公民身份。
一般而言，中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委托中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京、大阪，還是在北海道購房條件都一致。
如果成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。
如果未成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。
更多關於中國買家在日本買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外網日本買房指南”。
責編：Zoe Chan
日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。居外網將中國買家在東京、日本買房的流程及各個流程的要點整理如下：
如果買新房，買家一般可以直接與開發商聯系並安排看房（樣板房或沙盤模型），熱門樓盤和國內一樣采用抽簽方式，但個別幾家代理商會取得大型開發商的特別授權，可以協助意向買家通過內部認購方式買到心儀的樓盤和樓層；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。
提交購房申請 確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
准備公證材料 買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。買家也可以委托在日本國內具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權代理您辦理相關手續。
簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。
產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，並由開發商或中介機構代理郵寄至購房者手中。
責編：Zoe Chan
由於不可預測的政治事件和政府持續收緊的房地產行業監管措施，中國人已經對美國、加拿大和英國等傳統熱點地區感到了厭倦，並開始把日本視為一個理想的房地產投資目的地。
出於以下原因，人們在其他地點尋找分散投資的合理方式時發現，日本似乎是一個不錯的選擇。我們分析了促使中國買家前往以東京和大阪為首的日本城市購置物業的六大因素。
中國買家的東京和大阪房地產詢價量（2018年下半年至2019年上半年）
由於中美政府之間的貿易和地區安全衝突仍在持續，日本與中國的外交關系正在經歷一個不斷改善的過程。2019年G20大阪峰會閉幕之後，中日兩國承諾將改善雙方的關系，並達成多項貿易和投資協議，從而緩和長期存在的領土爭端和戰爭造成的歷史遺留問題。
這讓中國買家對日本看法變得更為積極。許多人想在明年夏季舉行的東京奧運會和2025年的大阪世博會之前進行投資，因為這兩場盛事會將使住宅房地產行業的收入持續增長，租金也會隨之上升。大阪還計劃於2024年開設第一家賭場。
多年以外，中國置業者深受大城市高昂房價和狹小空間的影響。在他們眼裡，日本的房地產可以算得上物美價廉。1990年，日本房地產市場的泡沫破裂後，日本主要城市的房價也大幅下跌，富有的中國人因此可以輕易地買下日本的房地產。
房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）的數據顯示，以上海或北京為例，100萬美元只能購買面積約為53平方米的優質住宅空間，而在東京，人們花100萬美元就可以購買大小至少為76平方米的住宅，其面積比上海和北京的住宅多40%。
2017年底，北京、上海和深圳的平均房價已高達中國人均全年可支配收入的46倍。在這樣的背景下，日本的房價對中國買家十分有吸引力。如此低廉的房價甚至促使某些中國投資者放棄了他們之前在其他國家的投資，轉而用這些資金在日本置業。還有一些人則認為，日本的公寓在形式上與獨立住宅非常相似，但比美國或加拿大的獨立住宅更容易管理。
此外，日本政府對跨國外籍置業者的限制也很少。中國海外置業者可以購買永久產權的房產，而不是由政府出租的土地。
東京都品川區上大崎2丁目3番新建項目，位於恵比壽站及目黑站之間，最高級街道與代官山相鄰。三站六線並用，可貫穿全東京，交便極其方便。
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對中國買家來說，日本房地產豐厚的收益是一項重要的推動因素。中國公寓的租賃收益率僅為2.6%左右。居外網的數據顯示，日本房產的出租收益率可以達到近5%，遠高於中國的房產。
據日本國土交通省（Ministry of Land, Infrastructure and Transport）透露，去年，東京各區域房價的平均漲幅為7%至10%，而大阪的房價則上漲了12%。多位房地產分析師稱，明年房價可能會再上漲10%至20%。
日本統計機構沒有發布追蹤私人住宅投資（無論是外國人還是日本公民）的官方數據，但中國買家對東京和大阪普通住宅物業的需求似乎十分強勁。
居外網的數據顯示，從2018年下半年到今年上半年，中國買家對東京房地產的詢價量激增，其上漲幅度高達253%。去年的詢價量數據顯示，57.4%的中國置業者正在考慮購買價格在5萬至25萬美元之間的住宅，33.5%的置業者則對價格在25萬至50萬美元之間的房產比較感興趣。以投資為主要目的的置業者占了絕大多數，其次是那些打算購買房產用於自住的買家。盡管詢價可能無法轉化為實際的交易，但它們可以用作評估最終需求的有效指標。
此外，當地房地產經紀公司提供的數據表明，今年1月至3月期間，中國買家在大阪的房地產交易量較去年同期增長了15%至60%。
大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一棟全新的8層高、每層3個單位的高級住宅。單位面積約25平方米。物業位於大阪地標“道頓崛”一線商圈，更有巴士直通機場，是難得的優質住宅地段，為物業提供優質租客保證。
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雖然外籍人士申請居留權的難度頗大，但日本政府已經降低了他國公民進入日本境內的難度。2017年，日本政府出台了中國公民多次入境簽證計劃。這類簽證的有效期為五年，而且允許持證人每次在該國停留長達90天，但每年停留的總時長不得超過180天。
此外，根據新的規定，可多次入境的短期商務簽證有效期最長可達10年，而過去只有5年。
對中國買家來說，能夠在限制較小的情況下前往鄰國日本是一個很大的優勢，因為這樣他們可以從中國大陸輕松地去到日本查看自己新購置的住宅，或者探望在日本留學的子女。
作為對外開放全球戰略的一部分，日本計劃在2020年前迎來30萬名外國留學生。目前有大量的中國留學生已經湧入日本。日本文部科學省今年1月發布的一份報告顯示，目前在日本留學的海外學生大約有298980人。其中，亞洲國家的學生占了95%，而中國學生的比例為38.5%。
有越來越多的中國學生選擇到日本留學，因此中國家長們正計劃在日本購買第二住宅或公寓來安置他們在那裡留學的子女。
東京在經濟學人智庫（EIU）評比的世界十大宜居城市年度排名榜單上位列第七，因為人們普遍認為東京是一個便利、舒適而且令人興奮的城市。在不久的將來，即將開幕的奧運會和東京部分主要站點（尤其是澀谷）周邊的大規模再開發工程預計將進一步提升東京的排名。
大阪也躋身十大宜居城市之列，位居第四。如此出色的表現要歸功於大阪市健全的綜合基礎設施、低犯罪率和穩定的公共交通條件。
中國人非常欣賞日本的高品質生活、文化和教育，以及日本民眾彬彬有禮的態度，而這些優點都是促使人們在日本生活或投資的巨大動力。
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來源：居外網
責編：Zoe Chan
選擇去亞洲地區留學，國家最多的是日本，所以很多人去留學之前都在打聽去該國家需要花費多少生活費用。整個日本雖然不是特別的大，但他們分很多區，其中北海道就是最受歡迎的地區之一。除了日本東京以外，還有很多留學生都會選擇去北海道地區的大學進行留學。為了讓大家更詳細的了解這方面，今天詳細說一下北海道生活費用需要花費多少錢。
和東京大阪等這些城市進行相比，北海道這些地區的生活費用相對來說要低一些，北海道的環境比較舒適，生活比較方便，所以非常適合居住。在北海道進行生活一個月的餐飲費，需要花費2萬至4萬日元左右。留學生如果選擇在食堂吃飯的話，花費的費用可能會更少一些，自己做飯也會節省一部分的費用。除去飲食費用以外，住宿費是最大的開銷。
一般情況下，北海道留學生宿舍的房費通常是4700~19,500日元，水電煤氣費用大約在5000日元左右。如果你不願意住在學校，是選擇在外面租房子，住的是民間公寓，那麼房費大約在3萬日元左右，水電煤氣費用需要7000日元。當然也有玩的，好的同學會進行合租，合租費用相對來說要少一些，一個月把生活成本控制在3萬至5萬日元以內就非常不錯了。
除去上面的這些費用，還有交通費用，通訊費用等等一些雜七雜八的費用。對於留學生來說，在這裡生活一個月的成本，最多可能在8萬日元左右。但如果你在東京或是大阪進行生活，8萬日元是完全不夠的，則需要額外增加。整個日本的生活成本都比較高，但最高的還是莫過於東京。
隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常收緊的背景下，馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。
馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一，總量僅次於印度尼西亞和泰國；也是該地區最富裕的國家之一，人均GDP緊隨新加坡和文萊[5] 。
[1] 馬來西亞統計局2018年數據
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 馬來西亞國家房產信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬。
在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）
馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）、諾丁漢（Nottingham）和雷丁（Reading）大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）和寶石教育（GEMS Education）為代表的一些著名的教育機構。
隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。
就教育成本與負擔能力而言，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元，而倫敦經濟學院（London School of Economics）同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）的學費則為28,370美元。
截至2017年初，馬來西亞共有170間英語國際學校（包括學前教育，中小學教育），占東南亞國際學校總數的20％，而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校，而整個廣州才只有4家，北京也不過10多所而已。馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區（Klang Valley）。
馬來西亞- 我的第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。
這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶，年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。
較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，海陸空交通便利，氣候常年溫暖適中，多元種族，多元文化，多種語言，生活方式中西合璧，消費水平偏低。
第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。
1、總價不多，首付較少
中國房價很多都炒到可望而不可及的地步，而馬來西亞的房產投資額遠沒有想像中高，甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度，首付僅需15%-30%，投資門檻較低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，使加速現金流，提高投資回報。
2、易貸易租，以房養貸
馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅游城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。
3、永久產權，基業長青
與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。
4、避寒勝地，消費相對較低
馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。
5、完善體系，降低風險
馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。
6、政府高層互動頻繁，雙邊關系友好發展
中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2018年，中馬雙邊貿易總額約1086億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。
責編：Zoe Chan
今年8月，美國住宅價格的中位數 是229600美元，同比上漲4.9%。目前美國房屋掛牌價格的中位數是289000美元，成交價中位數是236000美元。
隨著美國房地產市場增速減緩，今年8月，六大都會區的掛牌價格月環比均呈現下跌態勢，但同比增長依然明顯。洛杉磯都會區的房價走勢相對堅挺，8月成交價格中位數環比微升0.3%，同比上漲3.1%。六大都會區中，房價最貴的是舊金山；最便宜的是芝加哥。
美國8月房價最高的依然東海岸的紐約和西海岸的舊金山都會區。其中，曼哈頓、舊金山市和聖馬刁和伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
責編：Leanne Wang
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
馬來西亞第二家園計劃（MM2H）項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出台的一項政策，目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。馬來西亞第二家園計劃項目自實施以來，以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批國外人士到馬定居，也為馬來西亞吸引外來投資開辟了一條蹊徑。
申請馬來西亞“我的第二家園”的人士需呈交以下文件：
1）申請信；個人背景及參與這項計劃的目的；-誰會與您一同申請前來（ 單身或與家人 ）；-大概闡述您如何維持在馬來西亞生活（ 財務能力 ）；指出您想要采用的財務標准；定期存款或每月國外收入（ 只供年齡50歲或以上者 ）。
2）個人工作履歷，學歷與經驗表一份。
3）三張馬來西亞IM.12表格（ 社交訪問准證表格 ）
4）一份馬來西亞第二家園MM2H 表格。
5）四張護照相片。
6）公證屬實的整本護照復印件（復印每一頁並公正蓋章有個人資料與照片的那一頁 ）。如果新護照的日期還沒超過一年，必須吧舊護照每一頁復印並公證屬實。
7）公證屬實的結婚證書（ 攜同配偶者 ）
8）公證屬實的出生證書（ 攜同孩子者 ）
9）公證屬實的銀行結單報告 / 其他財務文件以證明您有能力支付在馬來西亞的生活費。銀行存款證明越多越好50歲以上你必須要有最少RM350,000（美金USD108000左右） 存款。50歲以下你必須要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。
10）至少三個月公證屬實的薪資核算單 / 退休金（ 年齡超過50歲以上及申請選擇證明每月海外收入者）
11）由公安局簽發的無犯罪記錄證明。
12）申請人和他家人的健康情況的報告。
13）申請人授權馬來西亞第二家園中心去有關銀行去證明經濟情況。
第一步：申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理（授權代理擁有執照 KPL/LN: MHxxxx)。預付50%代理費。
第二步：代理為申請者提交整套申請文件。
第三步：取得馬來西亞移民局出示批准文書後，代理會通知申請人。
第四步：申請者親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項：
1) 身體檢查；
2) 開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款：
A、年齡50歲以上定期存款RM150,000（一年之後可以取出RM50,000買房子或支付醫療費用或孩子的教育費）。年齡50歲以下定期存款RM300,000（一年之後可以取出RM150,000買房產或支付醫療費用或孩子的教育費）。
B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越 RM1,000,000的房產，年齡50歲以上者可以只存入RM100,000；年齡50歲以下者可以只存入RM150,000。
3) 購買一份醫療保險。(60歲以上申請者可以免除）
第五步：代理提交補充文件。
步驟：1) 申請人獲取簽證。付以下款項:
①剩余50%的手續費。
②每年每本RM120的簽證費。
③如果簽證發出時客戶已在馬來西亞，每人則須繳付RM500的旅簽費。(通常在MM2H簽證獲取批准時，代理會通過電話或文件通知申請人，申請人在本國原居證國最近的馬來西亞領使館去申請簽證，憑簽證來到馬來西亞再獲取MM2H簽證，此費則不需要）
第二步至第三步（自申請人被批准）大約需要30-60天工作日。
在全部的資料准備好了以後，就需要向馬來西亞移民當局遞交申請。
從確保申請者的申請成功率和申請效率出發，制定了嚴格的第二家園申請預審機制。即在正式遞交政府之前，由代理預先進行審核，當申請資料完全符合馬來西亞政府規定的時候，才正式簽訂代理協議。如果發現有可能存在的任何問題，將在預審結果中提出，並進行進一步的改進，直至符合為止。
在通過了預審以後，並簽訂正式的代理協議。在3個工作日內將的申請資料快遞到馬來西亞總部。馬來西亞總部在收到您的申請資料7-10個工作日內進行相關的認證和二次審核，在順利通過以後將簽署擔保人信函，遞交進馬來西亞移民廳。
責編：Zoe Chan
