作者：馮澤明 Marvin Foong
1、永久產權
中國房產最高使用年限是70年，此外，還有很多商住房、小產權房，產權連40年都不到。以房養老幾乎是不可能的事情，世世代代繼承更不可能。
馬來西亞房產大部分是永久獨立產權，世代相傳，沒有遺產稅，財產毫無損失。
中國人也能在馬來西亞購買永久產權土地。不管是商業，工業或住家用途土地都行。在東南亞國家就只有馬來西亞如此開放。其他國家如泰國，印尼，越南，新加坡都不容許外國人購買有土地產業。只能買公寓，而且多數都有產權期限。
2、教育
中國買家在馬來西亞買房也可以讓孩子在馬來西亞讀書的時候有地方住。
馬來西亞國際學校比中國入學容易，便宜，質量也不錯。本人認為以下舊英式國際貴族學校挺適合中國學生就讀。教師都是外教，地與建築面積超大。運動也多元化包括比較上流的騎馬，高爾夫球，橄欖球， 板球。音樂也有教比較冷門的樂器。
以上只是其中兩間貴族國際學校。Marlborouch College Malaysia 學費大概RMB30萬一年飽含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 學費大概RMB13萬一年飽含宿舍。由於地理與中國接近，周末經常回中國不是不可能的事情。*注：筆者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就讀高中。
在中國高中畢業後來馬來西亞學習英語或上大學也是可行的。
在馬來西亞買房除了有這文章所說的各種好處之外，也能讓孩子放學或放假的時候在自己的家休息。邀請朋友來家裡溫習功課，做飯，玩耍等有利成長的事情。
3、馬來西亞人總人口65%低於35歲
由於馬來西亞人口還很年輕，城市範圍房產需求是強烈的。新婚，求學，工作需求都是維持每年城市範圍新建房高入住率的主要原因。
從以上的分析圖很容易看到大部分工作年齡人口都在35以下。這些都是比較有購物能力的人群。孩子長大分開住，結婚成家或做生意都對房產有一定需求。0到15歲人口也占大部分比例。這表示大馬來西亞未來30年都有房產需求。
馬來西亞短期到中期間不會像某些國家由於人口老化造成房地產面臨需求量衰弱壓力。日本是人口老化國家之一。
4、看醫生
很多中國人都不知道其實馬來西亞醫療在世界上是有權威的。儀器與用藥都很先進，舒適宜人的療養環境，費用也不高。很多日本，韓國，印尼，新加坡，台灣，香港，泰國患者都喜歡來馬來西亞看醫生。有外國人也選擇在這裡買房定居養老。很多人認為給一大筆錢在自己國家長期看病還不如在馬來西亞買套房看醫生。以後永久產權房子還能傳給孩子。
現在馬來西亞已經有一些房地產公寓是針對醫療設計的。每個單位都擁有直接聯系公寓醫院的緊急按鈕，方便得到最快的醫療處理。這些單位都挺受本地人與外國人歡迎。
5、馬幣貶值，已經便宜30%
根據過去十年人民幣克換馬幣數據，馬幣已經貶值超過30%。從貨幣角度看，馬來西亞房產，教育，醫生對中國人來說已經便宜了最少30%。價錢可以說是十分吸引。性價比高。
中期內馬幣有回升的可能性。人民幣也有貶值意願讓中國制造業更有競爭力。
6、政治穩定
馬來西亞政治是穩定的。從馬來西亞獨立1957年至2017年都是一個黨管治。2018年5月9號通過民主制度，順利和平的換黨派同時換了政府。沒有一點政亂的跡像。這已經證明馬來西亞政治成熟穩定與和平。內亂可能性極低。
與其他東南亞國家相比，馬來西亞政局是最穩定國家之一。
7、靠近中國，廉價直飛機票
北京，長沙，成都，重慶，桂林，昆明，汕頭，深圳，武漢，西安，上海，杭州，廣州，南寧等城市都能直達吉隆坡。從南寧飛吉隆坡3個半小時。廣州飛吉隆坡要4小時。其他城市根據地理飛行時間也跟著長些。一些城市如廣州深圳上海幾乎每天都有三到四趟飛機飛往吉隆坡。飛機票也不貴，如果早買飛機票大概RMB350 到RMB600一程。一些人認為比在國內座高鐵，飛機還要便宜，性價比更高。
吉隆坡飛往廣州每天有三趟。飛行時間大概4小時。飛機票大概RMB370一趟。
亞行上海飛往吉隆坡每天有兩班。飛行時間大概5個半小時。飛機票大概RMB556一趟。
吉隆坡飛往成都每天有一趟。飛行時間大概4小時20分鐘。飛機票大概RMB590一趟。
由於馬來西亞靠近中國，飛行時間比較短，又便宜。中國買家比較容易抽時間處理海外房產相關事情如各種文件簽名，收樓，銀行開戶口，看房。如遇到麻煩也比較容易采取法律行動維護自己利益。進行任何突擊檢查等事情都比較容易。這是購買西方國家房子沒有的優勢。
8、馬來西亞實際海外華僑人數最多
根據數據，泰國擁有最多海外華僑。但是由於泰國國情需求，幾乎所有海外華僑都沒有中文名字了，而且很多都當地化，不再擁有中國文化。
只有馬來西亞才是實際海外華僑最集中的國家。多數馬來西亞華僑都會說普通話與粵語。很多從小就在華校用普通話上課。有一些華僑也會客家話，潮語，福建話等方言。由於這個原因，在馬來西亞吉隆坡，檳城，柔佛州都比較容易找到各種不同口味的中國餐廳。川菜館，湘菜館，東北菜，順德菜，茶餐廳，等等食物都有。
華裔歌手都喜歡來馬來西亞辦演唱會，因為有足夠華僑市場。
中國人在馬來西亞買房感覺是比較親切的。服務中國人買房相關專業人士都可以是馬來西亞華僑。絕大多數中介，高級銀行職員，物管等等都是華僑而且都會普通話。律師也能選擇華僑律師。
資源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA
9、馬來西亞與中國沒有時差
馬來西亞與中國是沒有時差的。中國買家完全可以根據平常合理時間與馬來西亞任何人士溝通。購買機票來馬一日游是可能的事情。早上從廣州出發吉隆坡，中午辦完相關購屋文件晚上就能回國。
10、國家法律健全
馬來西亞房產法律基礎是用澳大利亞的侖斯登記制(The Torrens System), 也稱澳洲登記制，又稱權狀交付主義(the Land Transfer system)。這一制度為澳大利亞、新西蘭、英格蘭、愛爾蘭、加拿大、菲律賓、馬來西亞以及美國的若干州及一些英聯邦國家所采用。這種制度是根據權利登記制改良而來，吸收了權利登記制的基本精神，如強調登記對物權變動具有絕對效力，登記采取實質審查主義，登記具有公信力。所有產權都是根據不可廢止原則（indefeasible principle）。買家購買的產業得到最高保障。
11、租金收益
也有一些中國買家認為買國外的房子不是為了房子漲價，而是為了租金收益的，國內的房子如今租售回報率實在太低了。一線城市北京/上海/廣東租售大概是2%一年，馬來西亞吉隆坡租售回報率大概是3.5 到6%。比起很多國家回報率要高，也意味著更高升值空間。
12、面積計算沒有公攤
按照中國購房的慣例來說：住房面積 = 住房建築面積 + 分攤的公用建築面積。
公用建築面積則包括了：電梯，樓梯，過道，垃圾道，變電室，設備室，公共門廳，地下室，警衛室等等。
簡單來說一句話：你買的100平方米的房子，減掉公用建築面積，實際使用面積只有80-90平方米。因為還有10-20平方米就在各式各樣的公用建築面積中蒸發了。
馬來西亞買房是沒有公攤的。你買多少面積就是多少面積。
就是在中國買房，你買了一個看上去很大的房子。
在馬來西亞買房，你買了一個實實在在很大的房子。
13、都有最基本的裝修
國內買房，毛坯房簡直成了普遍共識。很多時候購房成本150萬，裝修花費另外付現金10到50萬是很普遍的事，實際支出費用遠超預算。
比較貴一些的精裝房也不是每個中國人願意買的。因為裝修材料和質量實在無法保證。很多材料入住前時候都得拆掉再換新的，有時候還不如買毛坯房，起碼不用拆。
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而在馬來西亞買房，無論公寓還是別墅，都有最基本的裝修。材料和質量都必須符合相關法律標准，收房時，業主還可聘請專業驗屋師進行驗收，一旦發現問題，即可通過法律手段維權。
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來源：http://malaixiyamaifang.com
責編：Zoe Chan
