什麽是愛爾蘭投資移民計劃?該選什麽類型的項目?

解釋下愛爾蘭投資移民計劃IIP

IIP全稱Immigrant Investor Programme, 也就是愛爾蘭投資移民計劃。IIP是2012年推出的,至2018年底,通過IIP移民至愛爾蘭申請數1147個家庭。IIP認可的投資方向共有四個:100萬歐投資愛爾蘭當地企業、50萬歐捐贈(團捐40萬歐)、100萬歐投資基金、200萬歐投資房地產信托。獲批並成功投資後申請人可獲得愛爾蘭STAMP 4簽證及IRP卡。

 

與其他國家的投資移民比,愛爾蘭的IIP的特點是什麽

申請周期短、先批復後投資、無移民監、無語言要求。申請從遞交到批復4-6個月,目前Bartra遞交的申請保持100%通過率;每自然年內僅需要登陸愛爾蘭壹天;無語言要求,也無面試、體檢要求。

 

IIP對投資人的資產要求

有200萬歐元凈資產,且包含100萬歐元可用於投資的流動資產(捐贈項目包含50萬流動資產即可)。

愛爾蘭名城-都柏林實景

IIP的申請需要多久,大概流程是怎樣的?

壹般從申請到批復要4-6個月。流程是這樣:1個月準備遞簽材料,窗口期遞交,4-6個月移民局審批,90天內完成投資,預約登陸,拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投資項目

現階段主要為社會福利房和養老院兩種類型,這兩類項目也是愛爾蘭政府政策支持的提高國民福利的開發項目,收益穩定、低風險。目前Bartra保持著100%獲批的記錄。Bartra也做捐贈,主要是圍繞愛爾蘭當地醫院、政府、慈善機構的項目。

 

該選哪個項目

每個家庭的情況都不同。官方數字顯示所有的申請中100萬投資的方式占到了70%以上,我們公司的100萬客戶占到85%左右,因為在資金充足的基礎上,很多客戶還是不希望把40萬歐白白扔掉的;當然也有個別客戶,是真的近期資金上湊不到100萬,又想盡快申請,就選擇了捐贈。捐贈和100萬的投資項目都屬於愛爾蘭投資移民計劃的範圍內,審批流程和後期的續簽都是壹樣的;唯壹的區別就是100萬3年或5年後可以拿回來,40萬捐掉就不能拿回來了。

Bartra有什麽不同

Bartra的項目100%為集團公司自有開發項目,且均有地理位置優越、抗經濟下行風險能力強、有政府租金和補貼作為直接收入等特點。Bartra集團是當地愛爾蘭非常知名頂級的房產開發集團,有豐富和成功的房地產開發經驗,集團目前開發和管理資產超過12億歐元的項目;IIP項目占比集團整體業務的20%左右,這與很多因IIP項目而成立的公司有本質上的區別,在IIP領域上,我們是唯壹壹家集開發、運營和管理的公司。

 

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

 

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人

Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

 

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什麽是愛爾蘭投資移民計劃?該選什麽類型的項目?

超全整理!妳關心的愛爾蘭教育問題都在這裏了!

2020年,愛爾蘭投資移民項目趨勢

為什麼疫情過後葡萄牙黃金簽證被加倍看好?

作者:Nicolas Salerno

我們正在進入大家所說的新常態。這對作為人類和全球公民的我們又意味著什麼?自由的基本價值還存在嗎?各國政府如何應對這種情況,葡萄牙還會繼續扮演榜樣的角色嗎?

我在這一行超過17年,盡管我以前在一些國家面臨過各種挑戰,但是,沒有一次比得上我們目前正在經歷的疫情。我相信全球就此事達成了共識,很多媒體將其稱之為“第三次世界大戰”也不完全是誇張。拿起來比較非常沉重,但是疫情導致的死亡人數比得上戰爭。大部分經濟學家認為,和我們目前所處的境況以及未來的經濟前景相比,大蕭條時期根本不值一提。

所以,很難相信未來會和以前一樣好。我們大部分人都要適應新的生活方式,我們對自由的理解——所有的投資居留和投資入籍計劃都可以提高自由度——將會受到挑戰,直到疫苗研發出來。

那麼,葡萄牙這個國家連同它的黃金簽證項目將如何度過危機呢?

如果我只說樂觀的情況,你很可能認為我太天真,那麼我就列舉最近的一些事實

葡萄牙在疫情中的卓越表現獲得了國際贊譽。葡萄牙政府應對迅速,葡萄牙人民非常自律,對約束措施和早期自我隔離非常支持配合。衛生機構一直在收治病人,醫療設備相對於需求還算是充足的。

就教育來講,葡萄牙比大多數鄰國反應更快。就遠程工作和遠程教育來講,葡萄牙是歐盟的先行者之一,大部分學校沒有受到疫情影響。

從經濟上來看,葡萄牙迅速適應了新的工作方式,也就是視頻會議。很多公司認識到他們可以以不同的方式來工作,將“被迫重組”轉變成了全新的學習體驗。

從行政角度來說,公眾服務沒有受到干擾,因為大部分服務都數字化了。當房地產行業還在抱怨旅行限制和海外非必須領事服務關閉導致國際買家不能前來葡萄牙交易時,葡萄牙迅速投票通過了一項授權,允許在線交易和電子交易,包括遠程公證。

如果你要選一個國家投資以及/或者生活,葡萄牙應當是第一名。從實用主義的角度來看,作為開發商,我可以明確地告訴你市場對固定資產的需求沒有消退——它在很多國家都很穩定,在另外一些國家則是在增長。葡萄牙移民局(SEF)公布的統計數據清晰地顯示,盡管世界各國經濟都遭遇停滯,但是葡萄牙黃金簽證4月份的表現遠超3月份。更別說5月份和6月份,這兩個月是項目歷史上分別表現最好以及第二好的月份。

葡萄牙黃金簽證按月份和申請人來源國排列的主申請人數量

對葡萄牙和它的經濟奇跡來說,再高的評價也遠遠不夠。隨著黃金簽證在金融危機後推出,葡萄牙實現了經濟奇跡。國際媒體最近刊登的文章將裡斯本列為世界上5個沒有出現需求和價格下降的城市之一。葡萄牙被列為歐盟最安全的國家,也是世界上最安全的10個地方之一。

接下來會發生什麼?投資者在投資之前必須要考慮到哪些因素?

葡萄牙已經為該國的餐廳和酒店發放了開業許可,旨在為游客提供一種安全感。盡管《干淨和安全證明》(Clean and Safe Certification)可以給游客帶來信心,但是要恢復到以前的活躍程度至少還需要一年的時間。行業利益攸關者揣測,葡萄牙2020年3月份確定的國家預算可能會暫停或者延遲實施。這個預算法案把葡萄牙海濱地區以及大城市波爾圖和裡斯本從黃金簽證中排除出去了。在歷次經濟危機後,這個項目都是經濟復蘇的重大貢獻因素。但是,我覺得政府不會輕易地改變它們的立場。

盡管裡斯本的吸引力世界皆知,但是葡萄牙其它地方則不是那麼知名。我經常鼓勵投資者把眼光放在首都圈以外,尋找一種不同的體驗,比如說在阿連特茹和杜羅。那裡擁有令人驚嘆的交通系統和高速公路網絡,去該國任何一個機場都不會超過1個半小時。舉個例子,靠近西班牙邊境的維拉維克薩離大海不超過200公裡,去裡斯本不超過1個半小時。

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那些地區的發展潛力,就房地產和旅游來說,比今天的大城市要大得多。很多大型團體都將自己定位於內陸地區。

在歐洲眾多的投資選項中,葡萄牙的各個競爭優勢讓我未來數年都非常看好它的黃金簽證項目。疫情之後,我會更加確信,葡萄牙是歐洲最好的投資目的地。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

馬來西亞“第二家園”拒簽率達90%!哪些人的申請會被拒?

馬來西亞政府已經暫時凍結了第二家園項目。目前所有的新申請案都遭擱置,也沒有確切的重啟日期。這是不到兩年內,馬來西亞政府第二次宣布暫停第二家園項目。

馬來西亞政府宣布,要對項目進行調整及改進,初步計劃2020年12月重開同時政府也強調了項目的重要性,臨時的凍結不會對2019年世界上最火的投資簽證帶來不好的影響。

馬來西亞第二家園顧問聯合會的代表表示,2019年9月和11月之間的申請案90%都被拒掉了,沒有任何理由或者說法。2019年之前的拒簽率一般在10%左右,所以2019年超高的拒簽率令人費解。

“當我們聯合會的會員們突然收到這麼多拒簽信,他們非常吃驚。拒簽沒給理由,也不允許申訴。” 馬來西亞第二家園顧問聯合會主席Lim Kok Sai 告訴《馬來西亞星報》記者。

馬來西亞第二家園主申請人批准量(圖:投資移民知情者)

首先,我們需要強調一點,就是按照馬來西亞政府指定的條件去辦理第二家園簽證,就肯定萬無一失,就算面對各種不同材料被抽查,也可以輕松應對。

但對於為什麼會被拒簽,之前一直都沒有一個具體的官方詳盡說法,直到特別行動組的來臨。好了,我們來了解一下具體都是什麼原因會被拒簽,也好不去犯這些低級的錯誤。

1. 護照有效期不足6個月

申請時,就算有效期有1年,整個材料准備階段,直到審核期,1年往往是不夠的。這個也能被拒簽的話,代辦公司有很大責任,因為准備申請表格時,我們代辦公司是除了需要填寫輸入護照到期日期,也需要多次審查材料的!

這次最多被拒簽的理由就是護照有效期不到6個月,大家千萬要注意啊!

2. 同時申請多個二家簽證

馬來西亞第二家園簽證分東馬和西馬,如果申請東馬(比如沙巴)的二家後,又去西馬遞交材料,這個在系統裡會出現兩份申請,肯定會被拒簽的!打算在那裡定居就申請那兒的第二家園吧,想太多反而得不償失。

3. 申請者被列入黑名單

馬來西亞是個安全的國家,如果進入了涉及國家安全的黑名單,無論是逾期逗留記錄,甚至是國際犯罪問題,還是無犯罪記錄作假,這個都不可能拿到第二家園簽證的。

4. 申請者持有學生簽證

持有學生簽證,是無法申請第二家園簽證的。第二家簽證是給在國外有工作和收入的外國人申請,需要證明馬來西亞境外有超過1萬馬幣的月收入,試問一個在馬來西亞留學的學生如何可以達標?

5. 申請者持有短期專業簽證

這是發給外國人到馬來西亞做培訓師用的,這個簽證不超過12個月,和上面學生簽一個道理,目前人在馬來西亞工作,怎麼證明收入來自境外呢?不合理。

6. 照片不清晰

請大家不要在家裡自己拍照打印照片。證件照還是請到專業的攝影公司拍吧,我們需要藍底3.5cm*5cm證件照,不要帶眼鏡,不要帶帽子。因為照片而被拒簽,真是欲哭無淚啊!

還有其他原因比如:定期存款,流水賬單,在職公司不存在,都是拒簽的原因。

不要相信不實宣傳,如:拿督級老板,走後門、有特權!

無需銀行流水、無需存款證明、無需無犯罪記錄證明,說不需要這些材料或可以幫助作假都是錯誤的。

欲了解更多有關馬來西亞“第二家園”的申請條件,請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

綜合整理自投資移民知情者、CYMM2H
責編:Zoe Chan

疫情時期,馬來西亞“第二家園”計劃有哪些政策修訂?

通過這場疫情大家應該感受到了,政府的決策力和執行力是直接關系到千萬民眾生命財產安全的。馬來西亞及時封國,是負責任也會是最有效的控制住疫情的方法,且馬來西亞有出色的醫療條件,相信大馬會依靠自身過硬的醫療條件順利度過這一關。

國際生活網站發布的全球最理想退休國家排行中,馬來西亞以“可媲美西方的質優價廉醫療服務”在全球排名榜位列第三,連續三年蟬聯亞洲第一。《世界衛生報告》顯示馬來西亞衛生體系的績效在全球191個國家中排名第49位,遠在中國的第144位之前!大馬依舊靠譜,馬來西亞我的第二家園(MM2H)依然值得申請。

那麼在疫情期間,已持有第二家園簽證人士入境馬來西亞需要經過什麼程序?馬來西亞政府宣布暫停接受申請,未來何去何從?居外的MM2H攻略,為大家排難解憂。

1. 最新入境條件

自5月17日起,持有馬來西亞第二家園簽證人士已被允許入境,不過入境馬來西亞的指南於2020年6月11日修訂更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有關出入境、航空及機埸方面的重要程序:

在出發前往馬來西亞前需要:

01 通過MM2H中心,向旅游、藝術和文化部注冊

請在此鏈接提供您的詳細信息如Name/姓名,按照護照上的排序來填寫Country of Origin/國籍,Passport Number/護照號碼,Stranded Country/目前所在國,Telephone No./您的聯系電話,House in Malaysia (State/Area) /馬來西亞的住址(填寫州屬和地區就好),Email/電子郵件,Visa Expiry Date/您的第二家園簽證過期日期。

完成後,您的姓名將被注冊,MOTAC將通過電子郵件確認您的注冊成功。

02 獲得馬來西亞移民局的入境許可

申請需要通過電子郵件發送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my並抄送至kpi@imi.gov.my。

然後,您將通過電子郵件收到MM2H中心關於MM2H的最新入境批准信息如果未能獲得此入境許可,您將被拒絕進入。

03 進行COVID-19測試

所有第二家園簽證人士需要3天內在出發地進行新型冠狀病毒(COVID-19)測試,並且必須在進入馬來西亞之前經醫學確認COVID-19檢測為陰性,以到達後出示測試報告,如未能提供一律不能入境。

根據行動管制令(MCO),機場被歸類為基本服務,因此所有機場都會維持開放,但必須留意,所有入境人士必須飛抵吉隆坡國際機場。因為專門的檢疫隔離中心設置於吉隆坡。

04 下載MySejahtera移動應用程序

你必須下載並安裝“MySejahtera”移動應用程序。“MySejahtera”應用程序使衛生部能夠監控用戶的健康狀況,並使他們能夠提供所需治療的即時行動。

抵達馬來西亞時的要求:

1. 你需要出示入境批准書,連同COVID-19測試結果一起交給入境點的移民局官員;

2. 根據衛生部的指示,您需要在入境點進行COVID-19檢測;

3. 你需要接受十四(14)天的家庭隔離。

進入馬來西亞之人士在入境時必須接受健康檢查,以及符合以下條件:持有有效的機票或登機證、戴上口罩、體溫低於37.5°C ,方可進入機場。

在入境檢查時,會得到一份居家隔離的檢測指令信件;還需要佩戴腕帶,直到14天隔離期結束後檢查確認COVID-19檢測為陰性後才可以取下,期間不可私自取下腕帶。

關於國際和國內的航班營運沒有限制,任何航班取消均由航空公司決定,建議大家在出發前向航空公司查詢最新航班動態。

備注:所有條款均以入境時最新的入境手續為准,有關程序將根據需要作出更新。

2. 行管期暫停 料明年重啟

旅游、藝術及文化部長拿督斯裡南茜蘇克利(Nancy Shukri)澄清,第二家園計劃中心並非永久關閉,目前正重新檢視整個計劃申請程序,預計明年重啟。她又強調,有關計劃為當地帶來經濟利益,故不會長久暫停計劃。

7月2日,她巡視馬來刺繡展覽廳後接受記者詢問時解釋,由於冠病疫情及行管令的實施,第二家園計劃中心的服務櫃台暫時關閉。同時,政府也利用這個機會對有關計劃重新審視,包括移民局聽取及研究各方的建議,重新檢視申請程序等。她說,一旦整個研究完成後,政府將重新開放該中心。

馬來西亞第二家園計劃只是暫停營運,預計最快明年重新開放

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砂沙不關閉服務櫃台

盡管第二家園計劃中心服務櫃台關閉,但這對砂拉越及沙巴沒有任何影響,因為砂沙擁有本身的移民自主權及土地法典。另一方面,砂旅游、藝術及文化部長拿督阿都卡林表示,砂第二家園計劃未受到冠病疫情等任何影響,而且砂內閣也於上一次內閣會議,對該計劃做出指示。

不過,第二家園全國顧問協會總會長林國獅披露,馬來西亞當局於去年9月至11月期間,拒絕了9成的MM2H計劃申請者,且未能提供拒絕理由。這是14年以來,首次出現大量申請不獲批。第二家園計劃從2002年推出至今,以中國人申請居多,其次是日本、孟加拉、英國和韓國等,為大馬帶來400億令吉的收入。

按照目前的趨勢來看,未來第二家園計劃政策會越來越嚴謹,而第二家園計劃的申請可能也會提高門檻,審批時間或會從6個月延長至10個月未定,我們建議未辦理的客戶盡快遞交申請以待審批,也好預留充足的時間准備。

如今馬來西亞第二家園計劃正待變政,我們靜待後續佳音。

 

馬來西亞第二家園計劃(Malaysia My Second Home)

簡稱MM2H,是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的馬來西亞長期居留權,不改變國籍,長期有效,每十年續簽,與護照同時使用,持此證可以自由入境馬來西亞,沒有時間和次數限制,沒有移民監和任何語言要求。這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請,並無分種族、宗教、性別或年齡限制。申請人可攜帶配偶,21周歲孩子及60歲以上父母隨行,並可帶一女佣進入馬來西亞。

更多MM2H詳情,請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

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綜合整理自中國報、香港經濟日報、知乎
責編:Zoe Chan

EB-5限制寬松 專家拆解投資移民美國3大優勢

近年中國香港再掀移民潮,很多人為了下一代選擇移民,美國名校林立,加上生活環境理想,一直是熱門之選。美國借貸中心(American Lending Center)香港辦事處業務總監黃榮傑(Tony)指,美國對比其他英語系國家,投資移民金額較低,亦無學歷或技能要求,建議港人透過EB-5計劃移民美國。只要選對移民項目,最後所花的費用是絕對超值,由移民公司的移民律師提供專業意見及協助,想達成移民美國的夢想並非難事。

美國為何一直都是熱門移民國家?

1. 教育優良和就業機會豐富

Tony在美國居住多年,妻子及子女都在當地工作和讀書,他認為美國有利子女教育及發展。“美國擁有多所聞名國際的學府,有來自世界各地的尖子,教育體系多元化,子女畢業後能成為各行各業的精英。”

他又指不論是科技、工商或創意藝術等,在美國都有龐大發展空間及就業機會。當地大部分企業都重視求職者有沒有‘身份’,即是否可合法長期留居美國。這點是不少父母送子女到外國留學時沒有想到的。若你持有綠卡,在當地便可以合法長居身份求職,工作機會自然更多,有利事業及下一代的前途及發展。

申請者的配偶及21歲以下的未婚子女可同步取得綠卡,移民到美國, 子女可入讀當地的免費公立學校,更能以名額更多的本地生身份報讀大學,可申請政府的助學金,而大部份獎學金只是給本地學生申請。只要選擇有信譽,永久綠卡批准率及退回投資款比率高的項目,子女所花的教育開支遠遠低於留學生的學費及其它支出。

2. 完善醫療體制

除了優良教育和豐富的就業機會,美國政府著重國民的身心健康,Tony表示每個州份都有不同的醫療福利。此外,隨著“奧巴馬醫保”(Obamacare)落實,美國醫療保險申請限制大幅減低,不會因為本身健康問題而不受保,保障當地人的健康,確保得到適當的醫療服務。

美國政府亦有為兒童和長者提供更多的醫療保障,可謂相當完善。

3. 稅制簡單,避免重覆交稅

Tony直言很多人不太理解美國稅制。“事實上,美國比其他傳統熱門移民國家,如鄰近的加拿大,稅收相對較低,而且個人入息稅為遞增稅制,申請人的負擔其實比想像中輕。”

根據2019年的新稅法,兒童免稅額亦有所增加,由每名17歲以下兒童1,000美元提高到2,000美元,納稅人更可為18歲至24歲的家屬申請500美元的免稅額。“對於有子女的家庭,美國由2019年起變得更加吸引,而且中國香港與美國有稅務協定,在香港已繳交的稅款可在美國扣減,避免重覆交稅的問題發生。而美國綠卡居民或公民如在報稅年度於海外居住330天或以上,個人收入免稅額更高達105,900美元。

在芸芸移民美國的方法中,如何選擇?

EB-5投資移民 只需90萬美元!

Tony表示EB-5投資移民簽證計劃已設立超過20年,用意是吸引外資,振興美國經濟並提高就業率,最近美國總統特朗普對移民政策發出的行政命令更指明不會限制投資移民,因為投資移民是有利當地的就業和經濟發展。

投資移民申請條件及過程非常簡單,只要投資90萬美元,並確保相關投資項目能為當地人創造10個全職的工作機會即可。而且,如果選用資質優良的地區中心來投資,投資人可以完全使用間接就業,從而避開了聘請員工的繁瑣和壓力。”申請人只需證明投資的資金屬個人資產,而且是合法來源,例如來自物業按揭或家人贈予均可。

中國香港出生的申請人不用排期

此外,由於EB-5投資移民目的是吸引外資,申請人無需通過任何測試,即使不懂英語及沒有特別技能亦可申請。其他國家大多設有一堆投資移民所需條件及限制,EB-5卻沒有年齡限制及工作經驗限制等,比起其他英語國家寬松得多。以英國為例,英國投資移民需要200萬英鎊,而澳洲創業投資移民需要至少投入150萬澳元。

“申請人在通過領事館約見作簡短的面試後,即會先獲發移民簽證,半年內以此簽證入境美國便可獲得有條件綠卡(兩年),不用坐俗稱‘移民監’亦享有與永久綠卡同等的公民福利,兩年後申請永久綠卡。”

值得一提的是,申請人只要在香港出生並持有香港身份證,申請移民美國則不用排期,相比中國內地或其他東南亞地區的申請人更快獲批綠卡。而美國移民局今年3月份在審批案件程序上會實施新措施,會優先處理非排期國家或地區的案件,對香港出生的申請人相信是好消息。再者,美國沒有限制雙重國藉,日後入藉為美國公民仍可保留香港永久居民身份。

Tony提醒,申請人必須了解自身背景的優勢,針對自己及家人的需求來計劃移民,當中需要大量資料搜集及經驗分析,建議最好尋求專業顧問協助。

 


來源:香港01

責編:Zoe Chan

加拿大移民利好:紐省呼籲在未來5年內大增移民︱居外專欄

加拿大以其高質量的生活環境、健全的福利體系、一流的教育質量、多元的文化氛圍,吸引著世界各地的人們移居這裡。移民加拿大的群體也是越來越多。

近日,加拿大統計局就此問題給出了一組官方數據:87%-91%的新移民在登陸加拿大後表示不後悔當初移民的決定!

這組數據是統計局跟進調查了一批於2010至2019年間移民加拿大的移民群體所得,主要通過個人對加拿大生活的期望和實際經歷作比較來衡量移民的綜合體驗,其中大多數的移民者對加拿大的社會和政治環境,如社會安全、人身自由和權利、生活穩定性等因素都是比較滿意的。

作為一個由移民組成的國家,加拿大政府和社會努力讓新移民快速融入,但是很多地區仍舊面臨問題,那就是人口老齡化帶來的社會挑戰,他們需要更多新鮮血液的注入!

不久前,紐賓士域(簡稱NB省)省政府發布移民報告稱:在未來五年內,本省將大力增加移民人數,以應對人口老齡化!

紐省2008-2018年年齡中位數變化

2018年,紐省約有499,000名工作年齡(15-64歲)的人員,比2017年減少近2,000名,比2013年減少近15,000名。從2018年到2027年,紐省預計在全省約有120,000個職位空缺,大約有13,000個開放的職位需要來自省外的人士來補充。紐省需要更多移民和來自加拿大其它地區的工人來滿足勞動力的需求。

加拿大移民及難民事務部長曾表示,“到2035年,有500萬加拿大人將要退休,而就業人數卻在不斷減少,不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通過移民,使醫療保健成本下降,抵消人口老齡化並資助社會保障系統。

據加拿大統計局(Statistics Canada)公布的2016年人口普查報告顯示,加拿大人中有21.9%是移民或永久居民,占加拿大總人口的1/5。加拿大15歲以下兒童,其中37.5%有移民背景。數據顯示,2011~2016年,加拿大總共接收了大約120萬新移民,這些新移民在2016年占加拿大總人口的3.5%,其中71%的新移民年齡在35歲以下,他們應到2046年才退休。

近年來,新移民政策使在加拿大完成高等教育的國際學生較為容易移民,這使得加拿大人整體受教育水平得到提升以及加拿大人口結構更加年輕化。

針對以上最新政策,加拿大紐省今後五年及以後的三個目標。其中包括:

●目標為每年來該省的移民人數能夠穩步增加。特別是,高等教育、培訓和勞工部將努力通過增加經濟移民目標來增加NB省的人口,在2024年之前,每年將迎來多達7500名新移民。這些舉措將會使NB省每年的移民人數達到該省人口的1%左右。

●支持NB省留住新移民,尤其是企業主、高管群體,到2024年能夠達到85%的保留率。這將通過鼓勵更多人定居、居住並為NB省社區作出貢獻,提高人口增長的成功率。

●正如《2014-2017年NB省法語移民行動計劃》所述,移民部將繼續把法語國家的提名目標定為每年增加2%,到2024年達到33%。

無論如何,吸引和留住移民是紐省人口和經濟增長的根本動力,尤其是來自海外或加拿大其他省份的新企業主群體,都是當地政府大力招攬的對像。

NB省移民部已經表態,將會盡快通過制定有針對性的移民方案,並且重點吸引技術工人、吸引企業家群體來NB省發展,也會大力支持新移民定居與融合,培養更多元化、更受歡迎的社區。

作為加拿大三大沿海省份之首,紐省沿海的地理位置對很多申請人來說頗具吸引力。居加拿大東部沿海,西接魁北克省、南部與美國緬因州接壤,交通便利,直飛美國紐約僅需一個小時;工商業尤其發達,當地家庭年收入近8萬加元,是加拿大東部最富庶的省份之一

另外,它也是除了魁省之外加拿大最大的法語區,雙語這一語言優勢十分明顯

總之,未來的NB省將更值得廣大移友朋友們期待!

加拿大NB省企業家移民項目 唯一一步到位拿身份

NB省企業家移民項目作為加拿大性價比最高的移民項目之一,作為目前為數不多的一步到位拿楓葉卡的項目,吸引了越來越多全球申請人的關注。

項目優勢:

  • 資產要求低;
  • 風險低,先審核後投資;
  • 政策靈活、審理快;
  • 全家一步到位拿綠卡。

項目申請條件:

1. 主申請人有一定的英語或法語能力

2. 主申請人大專及以上學歷

3. 家庭資產達到60萬加幣以上

4. 主申請人過去的5年中有3年以上企業主經商管理經驗或過去5年裡有5年高級管理經驗

5. 省提名通過後,願意支付10萬加幣保證金

6. 主申請人年齡需要在22-55歲

成功案例:哪些人可以申請?

案例一:為孩子教育計劃,未來更多選擇

W女士,“70後”,進出口貿易公司高管,家有一個兒子。

在多年工作中,W女士深深體會到良好的教育對孩子有多麼重要,認為教育投資是給孩子准備的最寶貴的財富。如果有機會,一定要為孩子的未來多選擇一條出路,所以萌生了移民的想法。

經外聯專業團隊對W女士自身條件的梳理和評估,最終推薦其選擇了NB省商業類移民計劃。

提交EOI: 2020/1/6
ITA抽中:2020/1/7

案例二:國內工作和加拿大身份兩全其美

C先生,70後,會計事務所高管,不願放棄國內的工作,計劃“一步到位”完成移民身份的轉換。通過了解加拿大各省份情況並與外聯資深顧問溝通後,最終確定了NB省商業移民是最適合在國內拿身份的方案。

提交EOI: 2019/12/24
ITA抽中:2020/1/6(注:中間經歷聖誕新年假期)

案例三:紐省機會眾多,生活原汁原味

M女士,“80後”,制造業高管,有多國旅行經歷,在看過世界後,想要擁有一種安靜而美好的生活。

利用年假時間,和家人一起去加拿大旅游“考察”,自駕橫穿了加拿大東西兩岸,認為加東海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。

在NB省,可以去尋找許許多多等待開發的機會。在親眼所見過NB省以後,M女士決定要在移民路上走下去。

提交EOI: 2019/11/5
ITA抽中:2019/11/5

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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希腊房地產所有者居留許可證簡明指南(三)常見問題

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民,出台了一項獲取居留許可證的程序,此類許可證每五(5)年續簽一次,此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時,針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證,本指南還解答了相關的重要問題。

三、常見問題

有必要雇用律師准備資料嗎?
法律未要求通過律師准備和處理文件。如果申請人不會講希腊語及/或身處希腊境外,尋求身在希腊的合法代表人或代理人的幫助以利程序的推進不失為更好選擇。

誰被視為家庭成員?
依照法律規定,入境希腊的第三國公民的家庭成員為:
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代(未滿21歲)
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代(未滿 21歲),前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

我的直系上代親屬(即我的父母或配偶的父母)或 18 歲以上的子女可與我同行嗎(在希腊擁有房地產的情況)?他們是否包含在家庭成員條款中?子女在父母居留許可證有效期內度過 18 歲的該怎麼辦?
直系上代親屬包含在上述條款中,但 21 歲以上的子女未包含其中。根據房地產所有者居留許可證的條款與要求而獲准入境希腊的第三國國民子女,年滿 21 歲前會獲授家庭團聚居留許可證。年滿 21 歲後且未滿 24 歲前,可獲得 3 年期受養人居留許可證。年滿 24 歲後,依據相關移民法律其居留許可證可進一步續簽。

未婚伴侶有權獲得居留許可證嗎?
家庭成員不包括未婚伴侶。

我可以持房地產所有者居留許可證去歐盟其他國家旅游嗎?對此有什麼條件嗎?
可以。就申根國地區內個人的自由出入境而言,居留許可證和長期簽證都是有效的。凡持有成員國簽發的有效期為一年的長期簽證(如房地產所有者居留許可證)的公民,都可以按照適用於居留許可證持有人的相同條件在六個月內前往其他成員國旅行最多三個月,同時還有權多次入境。

居留許可證可以視為工作許可證嗎?我的配偶、我公司的合法代表人、我的子女或我本人可以在希腊工作嗎?
居留許可證在任何情況下都不賦予任何類型的就業資格。已獲發居留許可證(有效期與擔保人的居留許可證相同)的家庭成員同樣不准進入就業市場。

居留許可證會給我申請公民身份的權利嗎?
根據公布在第 1208/Β/2.4.2018 號政府公報的第130181/6353/27.3.2018 號內政部部長決定,房地產所有者的居留許可證和投資者的永久居留許可證已被加入到有資格提交申請取得希腊公民身份的居留許可證類別。在這種情況下,申請人必須滿足《希腊公民身份法》有關通過入籍取得希腊公民身份的所有先決條件。上述部長級決定僅適用於房地產所有者和投資者本人,而不適用於他們的家庭成員。家庭成員必須首先獲得長期居留身份,這是入籍的先決條件。

250,000 歐元的金額包括增值稅嗎?如果所有權/銷售文件包括配偶雙方的姓名,投資價值應如何計算?
250,000 歐元的金額指的是合同上標明的價格。如果房地產為配偶雙方所共有,則居留權會授予配偶雙方。

如果我購置多處房產,單個價值少於 250,000 歐元,而總價值大於等於 250,000 歐元,我可以取得居留許可證嗎?
無論您擁有一處還是多處房產,只要總價值等於或大於250,000 歐元,您就有權獲得居留權。

我可以購置商業地產或商住兩用地產或土地的組合嗎?
法律規定 250,000 歐元必須是合同上寫明的價格。並未作出商業和住宅房產的區分。

有適用於房地產市場的任何限制嗎?(例如地點、面積或其他因素)。
位於邊境地區的房產受到限制。應該指出,邊境地區是指:Dodecanese、Evros、Thesprotia、Kastoria、Kilkis、Lesvos、Xanthi、Preveza、Rodopi、Samos、Florina 和 Chios 轄區,Thera 和 Skyros 群島,以及前 Drama 轄區的前 Nevrokipi 地區,Loannina轄區內的 Pagoniou 和 Konitsas,Pella 轄區內的Almopia 和 Edessa,以及 Serres 轄區內的 Sintiki。受上述限制影響的個人或法人實體在遞交申請的同時,可請求取消針對上述邊境地區的禁令,並在申請中清楚說明房產的預期用途。在申請遞交後,國防部長會作出是否取消禁令的決定。

我的居留許可證簽發之後,我可以從戶籍國直接前往申根國旅游,還是需要先到希腊?
您可以直接前往您想去的任何申根國家。

關於獲取教育和醫療服務,有什麼安排?居留許可證持有人的子女可以上希腊公立學校嗎?
居留許可證持有人可以享受類似於希腊人所受的公共教育。關於獲取醫療服務的問題,受現行法律管制的第三國公民及其家庭成員必須有承保其保健和醫療費用的保險。可呈交下述文件以證明此條件已滿足:
i. 簽署於希腊境外的保險合同,前提是此類合同明確提及承保範圍包含申請人停留希腊的期間
ii. 簽署於希腊境內的保險合同

我可以購買帶有希腊牌照的汽車以滿足我在希腊的交通需要嗎?
是的,需符合交通部適用於第三國公民的具體條例。

買主需要證明經濟能力嗎?
申請人的收入必須用能證明其經濟能力的材料證實(例如A級認可銀行或官方金融機構或其他認可機構出具的存儲債券的證明),並證明存在銀行帳戶或其他可轉讓證券,特別是股份或債券(簽發 D 類簽證需核實前述材料)。在任何情況下,簽訂合同前,房地產價款應經由銀行劃線支票或另外的銀行交易支付。

如果八位第三國公民聯合購買一處價值 2,000,000 歐元的房產,那麼這八人都有權獲得居留許可證嗎?
是的,前提是每個人的投資額為 250,000 歐元。

如果某人在居留許可證有效期內,在戶籍國或希腊落下犯罪記錄,會怎樣?
這會導致居留許可證的撤銷。

如果某人持有其他申根國家的長期簽證,需要取消該簽證以便獲得希腊簽證嗎?
申請人可以持另一個國家簽發的申根簽證入境希腊並處理房產購置事宜。

房地產轉讓/轉售後居留許可證是否仍舊有效?
如果房地產(房產)被轉讓,則該第三國公民將失去希腊居留權。如果房產在居留許可證有效期內被轉售給另一名第三國公民,這名新的所有者就會有權借此獲得居留許可證,出售者的居留許可證同時撤銷。

可以將房地產出租給第三方嗎?
擁有希腊房地產的第三國公民有權出租其房產。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑問,請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處(電話:+ 30 213 136 1029 – 30 – 31,傳真:+30 213 136 1239,電子郵件:GRinvestors@immigration.gov.gr,網站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)

 

2020年最新加拿大留學生移民解讀篇

安省提名項目有很多,比如說雇主擔保類,碩士,博士生類,法語類,優才計劃,技工類等等,在安省省提名政策中適合留學生的主要有兩個,碩士類和優才計劃。

安省優才計劃

先說安省優才計劃(以下簡稱優才計劃),最近幾個月抽了好幾次,分數也是比之前低了很多,它主要是針對相關專業,也就是說有針對性地對專業的工作人員進行抽取。

如何抽取呢?他是靠打分制的,他沒有自己的打分系統,是去聯邦EE的打分系統裡面去撈人,也就是說,你必須先在聯邦的EE裡面建立自己的檔案,省政府會不定期地去聯邦EE的池子裡面看哪些人符合他的要求,然後制定出一個分數,之後根據那個分數來抽取相應的人數,也就是說,只要達到分數線以上的人都會被邀請,同時做的工作是相關的。

優才計劃有哪些具體要求:首先,對工作的工種有要求,第一類電腦科技類,比如說程序員,軟件開發,網頁設計等等跟電腦相關的,第二類金融類,需要做到比較高的職位,比如說經理職位,第三類,醫護類,比如護士,醫療護理人員等等。

除了對工作的工種有要求以外,對工作經驗也有要求,工作要滿一年以上,必須是0AB的工作。也就是說既然優才計劃是在EE池子裡面撈人,所以工作既要滿足EE的要求,又要滿足優才計劃的要求。大家也不要擔心會很復雜,EE和優才計劃很多要求是重疊的。

第三,對學歷也是有要求的,至少是本科,無論是加拿大還是國外的本科,都可以接受。

第四,語言要求,優才計劃要求申請人至少達到CLB7 Level的分數,這個分數是什麼概念呢?大家可以看一下以下的圖片。

第一豎排是CLB的評分標准,後面四項是雅思的聽說讀寫,我們可以看到CLB7,換成雅思分數就是6666,其實分數是很低的。

並不是說雅思考到4個6,就可以達到要求了,再次強調優才計劃也是打分制,是要看總分的,是要去EE的池子裡撈人的,所以說分數越高,優勢越大。所以要把雅思成績的目標定高點,考得越高,被抽中的成功率就會越高,雖然說優才計劃的分數比較低,但並不代表可以偷工減料或者說是不努力,還是需要努力提高雅思分數。

優才計劃還有一些其他要求,比如銀行存款,可以證明你能夠在加拿大安省生活的資金,還有在安省的居住意向,這些都不是什麼大問題,都是很好滿足的,只要你人在安省,然後有一份工作或者銀行裡面有一定的存款就行。

最近優才計劃6月3號抽取的分數最低達到了358分,如果你有在加拿大的工作經驗,在EE系統裡面是非常低的一個分數。

安省碩士省提名

關於安省碩士省提名,最近因為受到疫情的影響,一直沒有更新,安省其他的省提名項目都已經開過了,唯獨碩士省提名還沒開,估計最近一段時間,可能要開。

根據去年的經驗,碩士省提名是需要搶名額,而且非常激烈,不一定可以搶得到,最主要的要求是你要在安省讀完碩士,畢業之後就可以走這個項目。

這個項目的優點是:對工作沒有要求,你碩士畢業之後,並不需要找一份全職工作,或者是0AB的工作才可以走這個項目,只要碩士畢業就可以,從這方面來講,相對比較簡單一點。

缺點是需要搶名額,每年政府會告訴你開放時間,開放之後你要去網上申請,遞交自己的材料,但名額是有限的,所以每次一開放,大家都是一擁而上,搶得非常快,很多人會搶不到名額。

如果想走碩士省提名的同學,建議不要吊死在一棵樹上,可以碩士省提名和聯邦EE一起走,也就說走碩士省提名並不影響走聯邦EE,是可以同時進行的,你也要去找0AB的工作,也要積累工作經驗,這樣的話你可以走EE的通道,也可以走碩士的通道,兩邊都不耽誤,不是說覺得自己碩士畢業可以走碩士省提名,就不需要工作了,這種想法是不對的。

加拿大聯邦Express Entry(EE)

最近EE有什麼最新動向呢?受疫情的影響EE是一直在降分的,為什麼疫情會導致EE降分呢?首先因為疫情導致了很多申請人的材料無法准備完全,也無法及時地把這些材料給遞上去,以至於EE的申請人的數量變少,既然人變少了,他的分數肯定就降低了。

在疫情沒有爆發之前,EE的分數一直維持在470分上下的樣子,很多人想要達到這個分數是很難的。疫情爆發之後,EE的分數從467分一直降到440分,再到最近的437分。其實早在三月份,疫情剛在加拿大開始爆發的時候就預測過,如果疫情得不到控制,EE的分數肯定會往下降,所以建議客戶趕緊建立EE檔案,進入到EE的池子裡面,因為降分之後,很可能你就被抽中了,這個機會非常難得,很多客戶已經收到邀請。

EE也是打分制的,也是很多留學生走的項目,從而造成了EE的競爭非常激烈,EE是如何打分的呢?第一,你要在加拿大的大學或者專科畢業,關於學歷的分數,是根據學歷的高低來判斷,學歷越高分數越高,學歷低分數相對低,雙學歷比單學歷的分數要高。

第二,是看工作經驗,時間越長分數越高,工作經驗越低分數越低,工作經驗是以一年為一個單位,也就是說工作一年才算一個真正的加分項,工作一年零一個月,一年半個月,一年11個月都不能夠作為一個加分項,工作經驗還只能算一年,除非你達到了兩年整,就有兩年的工作經驗,加分項就是從一年變成了兩年。

EE的工作經驗,必須是0AB的工作。哪些工作是建議大家不要去做的工作,比如餐廳服務員,銷售,銀行櫃台的工作人員等,這些是屬於C類,不屬於0AB裡面的工作經驗。C類基本就不用考慮EE,當然這也不是絕對的,有些可以請雇主幫忙,把你的職位提高一點等,前提是在一切合理合法的情況下去操作。

第三,雅思分數。雅思分數是九分封頂,留學生要考到九分是很困難的,建議雅思的分數考得越高越好,至少是7788。

大家對雅思有一點需要注意,考移民類的雅思,在EE裡面,口語和聽力加的分數比寫作和閱讀的分數要多,EE的打分不是看雅思的總成績,而是聽說讀寫四個成績分開來看,每個成績加的分數是不一樣的,EE更加側重於申請人的口語和聽力,這兩個分數給申請人加得分數是很高的。

第四,年齡,年齡也會影響到你的分數,以30歲為一個分界點,過了30歲之後,隨著年齡的增長就要開始扣分了,年齡越大分數越低,對於留學生來講,這種情況很少見,很少有留學生是到了三十歲才開始申請移民的,但也有極個別的情況,所以這一點大家也要注意。

2020年移民留學的展望

2020年疫情之下,各行各業都受到了一些衝擊,也影響到了加拿大的移民,這個影響是福也是禍,我們可以看到,因為疫情的影響,EE大幅度降分,而且是連續在降分,這對EE的申請來講確實是個好消息。因為EE的將分,也導致了優才計劃跟著一起將分,我再次強調優才計劃是去EE裡面撈人,所以EE降分,優才計劃的評分標准也跟著EE將分。

也有不好的消息,比如聯邦的父母團聚移民,安省的碩士移民,一直往後延,不知道什麼時候會開放。另外因為疫情的影響,很多留學生都不能夠來加拿大,很多大學也改成了是網上授課。

總的來說,2020年疫情的影響,對加拿大移民是有好處的,分數降了很多,要求也不會變得那麼嚴格,對申請人的時間期限,准備的材料,移民部都會給予一些放寬,但是,這只是前期的發展,如果疫情發展到後期,還沒有得到控制,我覺得移民的好消息不會一直持續下去,因為到後期疫情還得不到控制,加拿大會出現勞動力過剩的情況,一旦出現這種狀況,加拿大的移民政策很可能就會收緊。所以建議大家要抓緊機會,不要總處於一種觀望的狀態。

FAQ專業解答

Q:EE通道移民都必須考雅思嗎?有沒有在加幾年可以免考的呢?
A:雅思是必須的。

Q:如果本科畢業後能找到工作就暫時不申研,但是等找不到工作再申研就來不及了或者會浪費工簽,是這樣嗎?申研和申工簽這個時間應該怎麼安排比較合理?
A:沒錯。需要在申請工簽前,就要把讀研的申請做好,不然拿了工簽再去讀研,就等於說是在浪費工簽的時間,等碩士畢業後,再申請工簽,工簽的時間只有三年,非常寶貴。三年的時間對於要移民的人來講,其實是很快的。

Q:如果碩士畢業後能找到工作,那既能得到高學歷的加分,也能得到工作經驗的加分了,對嗎?
A:對的,沒錯。

Q:據說在加碩士沒有本科好找工作,是嗎?
A:其實好不好找工作有很多的原因,不單單是學歷的問題,並不是說碩士就一定比本科好找或者難找,College畢業出來的有些也很好找工作。

Q:本科畢業移民成功率有多少?
A:這個很難給出一個成功率,每個人的情況不一樣,申請的通道也不一樣,沒有一概而論的成功率。 如果本科畢業沒有打算讀研,也沒有打算讀雙學位的話,那就盡快找工作。

Q:一年的工作時長一定要連續,對嗎?
A:EE通道,在加拿大的工作可以斷開,不一定要連續。比如兩年內,你工作斷開但時間加起來有一年,就算一年的工作時間。

Q:如果在加有親屬可以加分嗎?姑姑舅舅類可以嗎?
A:如果是兄弟姐妹,EE可以加分的,姑姑舅舅類不可以加分。

Q:本科期間的工作實習不能計算工作時間嗎?
A:實習不能算工作經驗。

 

來源:新浪教育

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南(二)簽發程序和必需資料

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民,出台了一項獲取居留許可證的程序,此類許可證每五(5)年續簽一次,此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時,針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證,本指南還解答了相關的重要問題。

二、房地產所有者居留許可證的簽發程序和必需資料

房地產所有者居留許可證的簽發程序

第1步:簽發希腊領土的入境簽證

申請人必須向其戶籍國的希腊領事館遞交入境簽證申請。

第2步:准備居留許可證簽發所需的資料

房地產所有者(房地產價值不低於 250,000 歐元)居留許可證的申請人必需提供下述材料:

• 兩份申請文件;
• 四張彩色近照(護照類、印刷版和光盤格式)
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的經認證副本以及相關的有效入境簽證(如需);
• 依據第 4546/2018 號法律第 38 條第 8 段的規定,通過 “e-paravolo”平台支付和獲取的收費,有效期最長五年的居留許可證,房地產所有者繳納2000 歐元(代碼 2112),家庭成員繳納 150 歐元(代碼 2107)。未成年子女(18歲以下)免繳這項費用。
• 依據第 4018/2011 號法第 1 條的規定,通過“e-paravolo”平台支付和獲取的收費,金額為 16 歐元,用於打印各份證件(電子居留證)。
• 保險代理公司的證書,證明保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足:
– 在希腊境外簽署的保險合同,前提是此類合同明確提及保險範圍包含申請人
在希腊逗留的期間。
– 在希腊境內簽署的保險合同。
• 如果出售方是第三國公民,他必須呈遞分權當局外國人與移民部門出具的證明,而無論該房產是否已被用於簽發房地產所有者居留許可證。
上述情況也適用於法人實體出售房產。

視具體情況而定,除上述材料外,可能還需要遞交以下材料:

1. 在希腊擁有和占有(獨有或共有)房產的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 購置合同,說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由,總價格為…..,該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶,或通過信貸轉賬(定義見第4537/2018號法律第4條第24段(官方政府公報Α΄ 84))支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商(定義見第4537/2018號法律第4條第11段)處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同轉讓證明,以及地政局或國家地籍署出具的證書,證實不存在任何產權負擔。

2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 購置合同,說明房產購銷合同未受制於任何條件或免責事由,總價格為…..,該款項已經用劃線銀行支票全額支付到受益人在某家於希腊運營的信貸機構開立的銀行賬戶,或通過信貸轉賬(定義見第4537/2018號法律第4條第24段(官方政府公報Α΄ 84))支付到受益人在某家於希腊運營的支付服務提供商(定義見第4537/2018號法律第4條第11段)處開立的銀行賬戶。
• 由主管地政局出具的合同記錄證明,以及地政局或國家地籍署出具的證書,證實不存在任何產權負擔。

3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約(為期不短於10年)的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約的公證副本,證明申請人已一次性支付 250,000 歐元,並提及 GNTO(希腊國家旅游組織)授予的相關營運執照
• 轉讓相關租賃合同的地政局發出的權利轉讓證據

4. 第 4146/2013 號法律生效前在希腊購置房地產的第三國公民,申請居留許可證需提供:

• 對於第 4146/2013 號法律生效之前購置的房地產,若支付金額低於二十五萬(250,000) 歐元,但房地產的目前客觀(評估)價值大於或等於該金額,那麼呈遞的文件中必須包含公證人作出的證明,說明:“依據對第…….號房地產購置合同的核查,可以斷定房地產價款的全額支付已經完成,不再附帶任何條件、免責事由或截止日期,且迄今為止房地產的客觀(評估)價值相當於……”。
• 在此情況下,還有必要呈遞價值不低於 250,000 歐元的房地產購置合同,由轉讓相關合同的地政局發出的權利轉讓證明,以及地政局或國家地籍署出具的證書,證實不存在任何產權負擔。

5. 購置地皮或面積並修建房屋的第三國公民,申請居留許可證必須另外呈遞下述文件:
i. 購置地皮或面積的合同,以及
ii. 與建築公司簽訂的住宅建造/修復合同,該合同已經依法呈遞至稅務局
iii. 申請人名下的建築許可證
iv. 承包商的發票和相應的付款證據。

6. 已依據第 1652/1986 號法律的規定簽訂分時享用協議(租約)、且租住地為酒店住宿和在希腊旅游組織允許下經營的一般旅游設施的第三國公民,申請居留許可證必須另外提交下述文件:
i) 為期不短於五年的分時享用合同,合同應寫明每年的相應價格;
ii) 主管地政局簽發的轉讓登記證明;
iii) 國家旅游組織出具的證書,證實其已知曉分時享用合同的訂立。

7. 第三國公民的家庭成員,申請居留許可證需呈遞下述文件:
• 由外國當局出具的近期家庭狀況證明,用以證明家庭關系

第3步:呈遞材料

根據第 9907/3-4-2019 號部長決定(政府公報 B’ 1106),居留許可證申請可呈遞至希腊分權當局外國人與移民部門的任何一站式服務點。

第4步:許可證最終簽發前的程序

抵達時
計劃在希腊擁有房地產或計劃租住酒店住宿或帶家私旅游住所(具備必需的支持性資料)且已合法入境希腊的第三國公民,必需在入境簽證到期之前完成居留許可證申請的所有步驟。在此情況下,潛在申請人能夠使用其入境簽證在主管當局履行法律行為並辦理各項事宜。

申請過程
歐共體委員會第 380/2008 號條例規定,所有歐盟成員國將簽發電子居留許可證,取代通常貼在有效護照上的貼紙。根據這一規定,自 2017 年 2 月 20 日起,希腊啟動了向非歐盟/歐洲經濟區國民授予居留許可證的新程序。

(a) 如果投資者親自提交申請或在律師陪同下提交申請,除了申請書和法律規定的相關特定材料(31399/2018 號聯合部長級決定 – C類3.2)外,還需提交以下材料:

• 4張印好的數碼護照照片,另以數碼形式(光盤)存儲
• 其數字簽名樣本
• 16歐元的費用,通過“e-paravolo”在線支付平台支付,用來支付電子卡的供應、打印和安全處理成本
• 完成指紋提取程序(兩根手指)

(b) 如果在相關投資者缺席的情況下由指定的律師提交申請,則會發出書面通知,要求申請人與其律師協商,確定一個對申請人方便的日子提交其生物特征數據,以滿足簽發居留許可證的要求。

如果申請人的出行安排發生變更,因而無法在預約的日子提交生物特征數據,則應及時通過其律師通知主管機關,重新預約日期。無論何種情況,由於必須快速處理申請,而不應長期懸而不決,申請人應自申請之日起六個月內完成生物特征數據的提交,在任何情況下不得超過一年。

永久投資者居留許可證的持有人享有一個主要優勢,即:繼初次入境希腊後,他們沒有在希腊逗留一段時間的義務,這不會在任何方面影響其居留許可證。由於投資者在簽訂房產購置合同後,甚至在提交投資者永久居留許可證申請之後,就可以離開希腊,因此有必要將其律師的信息告知接收申請的有關部門,必要時,該部門與居留許可證持有人的溝通可通過該律師進行。

資料核對

接收申請的當局會發出一張證實申請已遞交的確認書,前提是所有必需資料已隨申請一同呈遞。這份確認書有效期為一年,是居留許可證簽發之前的證明文件。

申請處理時間表

從申請遞交至相關當局直到分權當局秘書長就居留許可證作出相關決定的這段時間,房地產所有者不受其申請處理時間的影響。遞交申請之後,申請人會收到一張確認其申請已遞交的收據,此確認收據的有效期為一年。處理申請所需時間取決於申請是在何處遞交的,但可在所有必需資料遞交至主管當局之後兩個月內辦妥。

申請處理期間的規定

已遞交申請且收到上述確認收據的第三國公民,可在確認收據有效期內(一年)合法居住在希腊境內。確認收據的持有人有權享受其申請之居留許可證所賦有的福利。因此,他們可以處理關於其投資的任何法律事務,可以到所有相關當局辦理各種事宜。

簽發決定

一旦分權當局外國人與移民部門核實申請滿足所有必需條件後,依據分權當局秘書長的決定,他們將簽發為期五年的居留許可證。

家庭成員居留許可證申請程序

根據上述信息,第三國公民可由家庭成員陪伴同行,家庭成員會獲發適當的入境簽證。家庭成員包括:

a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代(未滿21歲)
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代(未滿 21 歲),前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

家庭成員沒有義務與投資者同時提交初次居留許可證申請,而可以選擇以後在入境希腊時提交該申請。

這類家庭成員會獲發居留許可證,有效期與申請人相同,但同樣不含就業資格。

根據房產所有者居留許可證的條款與要求而在最初獲准入境希腊的申請人子女,21 歲前可以家庭團聚為由獲發居留許可證。21 歲以後、24 歲以前,可以續簽受養人居留許可證。24 歲以後,依據相關移民法律有可能進一步續簽。

家庭成員同樣有義務采集生物特征數據。提供指紋的要求適用於所有六 (6) 歲以上的第三國國民,數字簽名要求適用於所有十二 (12) 歲以上的公民。

續簽居留許可證所需的材料和證明

續簽居留許可證需要的材料不同,其中包括:

在所有情況下:

• 一份填妥的申請表
• 四張彩色近照(護照類、印刷版和光盤格式)
• 有效護照或希腊認可的旅行證件的真實副本
• 上一本居留許可證的經認證副本,僅當呈交的護照中未附上居留許可證時
• 保險代理公司的證書,證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用。可呈交下述文件以證明上述條件已滿足:
– 簽署於希腊境外的保險合同,前提是此類合同明確寫明承保範圍包含申請人停留希腊的期間。
– 簽署於希腊境內的保險合同。

此外,視具體情況而定,續簽居留許可證需要提供下述材料,前提是已經購置了價值不低於 250,000 歐元的房地產:

1. 在希腊擁有和占有(獨有或共有)房產的第三國公民,續簽居留許可證需證明:
• 申請人仍占有及擁有該房地產;或
• 相關租約仍然有效。

2. 通過申請人全資擁有的法人實體在希腊擁有房產的第三國公民,續簽居留許可證需證明:
• 申請人仍占有及擁有該房地產;或
• 相關租約仍然有效。

3. 簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所租約(為期不短於10年)的第三國公民,續簽居留許可證需證明:
• 申請人仍占有及擁有該房地產;或
• 相關租約仍然有效。

4. 依據第 4251/2014 號法律第 20 條案例 B 第 4 段的規定,第三國公民的家庭成員續簽居留許可證需提供:
• 保險代理公司的證書,證實保險金涵蓋住院治療和醫療護理的費用
• 證明家庭狀況未有改變的擔保人聲明
• 在希腊出生的子女的出生證明副本

根據移民法,續簽所有類別的居留許可證都必須在其有效居留許可證期滿前至少兩個月提交申請。可以逾期提交續簽申請,但需繳納 100 歐元罰款,並在有效許可證到期後一個月內提交申請。

在居留許可證續簽期間,申請人必須通過上述程序再次提供其生物特征數據(數碼照片和指紋)。如果並非親自提交請求,則會與其律師協商後確定一個日期,要求相關人員及其家屬在該日出席並完成上述程序。

更換居留許可證

已經以護照貼紙形式獲得居留許可證的第三國國民無需換成電子居留許可證,因為該居留許可證可以在希腊和其他歐盟成員國用於辦理所有事宜,直至到期為止。居留許可證續簽或因貼有居留許可證的護照遺失而需換發居留許可證時,將會換成電子居留許可證。

指明申請人的出生地

在提交居留許可證申請時,必須填寫出生地。如果護照上沒有提及出生地,申請人必須提交其出生國或戶籍國的正式公開文件,文件上明確列出出生地,並經官方翻譯和法定認證。在該文件的譯文中,即使戶籍國的語言不使用拉丁字母,也務必要用拉丁字母寫出地名。

材料

希腊房地產所有者居留許可證簡明指南(一)申請條件

希腊政府面向在希腊擁有價值超過25萬歐元房地產的第三國公民,出台了一項獲取居留許可證的程序,此類許可證每五(5)年續簽一次,此舉表明希腊政府對有意在希腊擁有房地產的人士秉持更友善的立場。本指南介紹有關獲得這類居留許可證所必需的先決條件、流程和支持性材料。同時,針對此類面向房地產所有者的新型居留許可證,本指南還解答了相關的重要問題。

一、關於希腊房地產所有者居留許可證的一般信息

希腊居留許可證

居留許可證是希腊當局依據歐盟規定(第1030/02號條例的適用規定)所簽發的證明文件,授予第三國公民在希腊境內合法居住的權利。居留許可證分為不同類別,而每種類別之下亦存在不同類型。就業權取決於所簽發的許可證類型。居留許可證的授予和續簽申請需直接遞交至市政當局或申請人居住地的分權當局外國人與移民(Aliens and Immigration of the Decentralised Authority)相關官方機構,但某些特定類型居留許可證的申請則需遞交至移民和庇護部移民政策局。

房地產所有者居留許可證及其適用對像

房地產所有者居留許可證是一種新型居留許可證,適用於持任何類型簽證(C類或D類)合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民,即使他們持有的居留許可證不允許變更居留範圍。

入境權及永久居留許可證(應每五(5)年續簽一次)的受益人需符合下述條件:

a) 擁有希腊房地產的第三國公民,無論是個人購置還是通過其在希腊或另一個歐盟成員國境內擁有全部公司股份的法人實體購置,前提是房地產價值不低於250,000歐元;

b) 依據第 4002/2011 號法律第 8 條第 2 段規定(政府公報 180 A’),已簽訂為期至少 10 年租賃協議的第三國公民,租住地為酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所,前提是租約費用至少為250,000歐元;

c) 持居留許可證合法居住於希腊或希望入境並居住於希腊的第三國公民,且此等人士在第 4146/2013 號法律頒布之前已購置希腊房地產並擁有其完全的所有權和占有權,前提是該房地產的購置價格至少為250,000歐元,或其房地產目前的客觀價值至少為250,000 歐元;

d) 購置地皮或面積並著手修建房屋的第三國公民,前提是土地購置價值加上同建築公司所簽合同價值累計不低於250,000歐元。

e) 依據第 1652/1986 號法律的規定,已簽訂分時享用協議(租約)的第三國公民。根據第 1652/1986 號法律第 1 條的規定,分時享用租約是出租人承諾每年允許承租人在分時享用期間使用旅游住所,並根據合同在確定的期間向他們提供有關服務,承租人必須支付約定的租金。在此法的實施方面,旅游住所是指在希腊旅游組織許可下經營的酒店住所和一般旅游設施,並根據希腊旅游組織秘書長的決定,受此法規定的約束。分時享用協議期限為一 (1) 至六十 (60) 年。

f) 完全且合法擁有希腊房地產的已成年第三國公民,該房地產價值不低於250,000歐元,是通過無遺囑繼承、遺囑繼承或父母讓予獲得的。

g) 上述第三國公民的家庭成員。

依照法律規定,可入境希腊的第三國公民的家庭成員為:
a. 配偶
b. 在希腊與第三國國民有同居協議的另一配偶或伴侶
c. 配偶的未婚直系後代(未滿21歲)
d. 贍養人的或另一配偶/伴侶的未婚直系後代(未滿 21 歲),前提是擔保人以及另一配偶均已分別合法獲得各自
子女的監護權
e. 配偶的直系上代親屬。

希腊房地產所有者居留許可證的先決條件

要取得每五(5)年續簽一次的投資者永久居留許可證,必須滿足下述條件:

a) 房地產必須由其所有者擁有及占有。

b) 在共有所有權的情況下,且房地產價值為250,000歐元,那麼只有當所有者是對房地產擁有不可分割所有權的配偶或在希腊簽訂了同居協議的伴侶時,才授予居留許可證。在所有其他共有所有權的情況下,只有當每一位共有人投資的金額至少為250,000歐元時,才授予居留許可證。

c) 如果所有者通過法人實體購置房地產,申請人必須擁有該法人實體的全部股份。

d) 如果第三國公民擁有(直接購得或通過法人實體)多套房地產且總價值不低於250,000 歐元,也可授予居留許可證。

e) 如果申請人希望持 D 類簽證入境希腊,則購置房地產的意圖應由可證明其財務能力的資料所支持(例如A級認證銀行或其他認可金融機構發出的證明),該資料證實銀行賬戶或其他動產(例如債券或股份)的存在且可負擔不低於250,000歐元的投資費用,並證明申請人購置房地產的意圖(與法律事務所或房地產公司簽訂的合同)。

f) 如果第三國公民已經簽署酒店住宿或綜合性旅游勝地內帶家私旅游住所至少10年租約,且租約費用至少為250,000歐元,則合同必須要求一次性支付等同於租住該房產十年的租金。

上述所有情況中,房地產的價值將根據購房合同中指明的房地產或租約價值決定。根據第 4251/2014 號法律,房產的價值是已提交的房地產購置合同中明確列出的金額。房地產的客觀價值或評估價值與合同金額並無相關性,除非根據合同此價值與房地產出售金額相符。

獲得房地產所有者居留許可證的入境簽證要求

入境簽證,即合法進入希腊所用的簽證,對房地產所有者取得居留許可證是必不可少的。居留許可證簽發之後,在居留許可證有效期內,無需簽證。依據第4251/2014 號法律,持任何類型簽證合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三國公民,無論身份如何,持何種居留許可證,都有權申請居留許可證。

房地產所有者居留許可證的有效期

此類居留許可證是永久性的,但是居留許可證持有人必需每五(5)年續簽一次。

房地產所有者居留許可證的續簽 – 先決條件

此類居留許可證應每五(5)年續簽一次。要續簽居留許可證,必須滿足以下條
件:

• 申請人必須仍擁有該房地產的全部所有權。
• 相關租約/合同必須繼續存在。

身處希腊境外不會阻礙居留許可證的續簽。在居留許可證有效期間向另一名第三國公民轉售相關房地產,這名新的所有者有權借此獲得居留許可證,出售者的居留許可證同時撤銷。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑問,請聯系移民和庇護部移民政策、接待和庇護總秘書處(電話:+ 30 213 136 1029 – 30 – 31,傳真:+30 213 136 1239,電子郵件:GRinvestors@immigration.gov.gr,網站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)