日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意?要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證,更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》,而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的,就是希望有移民意向的外國人不僅要投資,更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求:

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產,為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民?

因為,達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件,但是一年後更新簽證主要是看兩點:

  1. 在日本有無違法行為(違規停車也算!)
  2. 公司經營情況:這一點比較重要,因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時,會預審公司以後的運營狀況,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加,入國管理局也開始重視經營管理行為,他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話,只需要委托一間管理公司即可,投資者並沒有經營管理行為,因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型,用來作申請移民是較好的選擇,具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

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什麼是需要經營管理的房產類型?

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此,投資日本房產不一定能夠移民,而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇!

來源:Economic Digest
責編:Zoe Chan

 

澳洲推低門檻移民政策 偏遠地區最快工作3年成永久居民

最近澳洲政府修改工作假期(Working Holiday)落戶條件,若到指定偏遠地區工作及生活滿3年,即可申請永久居留權。當局一直鼓勵到偏遠地區移民的政策亦奏效,單計今年7月至9月,南澳偏遠地區移民簽證(Regional visa)較去年同期增172%,共批出1682宗區域簽證。

澳洲電視台《SBS》報道,南澳政府近年積極吸引海外人才,以解決當地技術勞工短缺問題。現年32歲的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年與妻兒,透過190類州擔保技術移民簽證(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲。他指出,初抵南澳第一大城阿德萊德(Adelaide)時,從事臨時工作包括運送食物等,6個月後正式找到機械工程師的職位,符合申請190類的技術移民。

現年32歲的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年與妻兒透過190類州擔保技術移民簽證(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲,目前正從事機械工程師的工作。(SBS網站截圖)

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澳洲當局一直鼓勵新移民於偏遠地區居留,以改善勞動力不足的問題。最新移民數據顯示,於過去3個月,南澳的區域簽證增幅較去年同期升172%。全國指定地區的簽證數目達到6350宗。

今年11月16日開始,澳洲政府正式推出兩個全新臨時居留簽證,分別為偏遠地區技術移民簽證(Skilled Work Regional;簽證類別 491)偏遠地區雇主擔保移民簽證(Skilled Employer Sponsored Regional visa;簽證類別 494),每年共設有2.3萬個配額,並取代現有489及187兩個簽證類別。

偏遠地區主要涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯本、黃金海岸、珀斯及其周邊大都會地區以外的其他區域,兩項簽證持有人只要在指定地區居住及工作,如從事地面磚瓦匠、汽車電子技工、牲畜農民等行業,最快3年便符合申請永久居留權的資格,工作假期同樣適用。

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南澳產業與技能廳長David Pisoni表示,該州嚴重缺乏技術勞工,目前所招聘的職位中,有一半出現空缺。他期望當局了解南澳勞動力市場的障礙,繼續推行政策助當地發展。


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來源:香港經濟日報
責編:Zoe Chan

日本買房可以移民嗎?

日本買房跟移民沒有關系。從2006年起,為鼓勵外國人在日創業定居,日本入境管理局設立了“投資經營簽證”,但是這並不等於“買房就能移民”。日本“投資經營簽證”的核心在於“經營和管理”。因此,買房後,沒有正常的經營、收入、開銷、雇佣、納稅等一個公司的合理經營規律,是無法通過“投資經營簽證”申請的。目前外國人快速移民日本的最快途徑是“投資經營簽證”,居外網將該政策的要點整理如下:

1、“投資經營簽證”是什麼?

日本入國管理局授予(來日投資、經營、管理等相關事業的)境外人士的中長期在日滯留簽證。

2、申請條件

  • 在日本成立公司法人,經營個人事業或者是日本公司法人招聘為經營管理者。
  • 公司注冊資金為 500 萬日元以上者
  • 初次申請成功的話,一般會獲得一年的在日滯留簽證。次回更新會根據公司經營狀況最短可再次獲得 1 年滯留簽證,最長可獲得 5 年的在日滯留簽證。
  • 如公司能持續營運,可不斷重復更新簽證,並且在一定的條件下可以以家族滯留簽證讓直系親屬來日。

3、更新條件

  • 在日公司經營良好,並繳納相關運營稅收
  • 經營者的收入可充分維持在日生活(25 萬日元以上)

由於經營是自己的事業,自由度高,只要可以持續運營,簽證可多次申請更新,直到符合更換永駐簽證或申請歸化(更換國籍)為了更新簽證,原則上經營者月收須達到25萬日元以上。

4、申請建議

如果初期階段擁有充足的資金(5000 萬日元以上),可以在日本購買收益型不動產進行出租收益,在日本注冊公司的時候,經營範圍可選入不動產租賃業事項。因此不動產的租賃收入,就可以充當公司的經營收入。

責編:Zoe Chan

 

怎麼移民馬來西亞?

馬來西亞第二家園計劃(MM2H)項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出台的一項政策,目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。馬來西亞第二家園計劃項目自實施以來,以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批國外人士到馬定居,也為馬來西亞吸引外來投資開辟了一條蹊徑。

申請文件

申請馬來西亞“我的第二家園”的人士需呈交以下文件:

1)申請信;個人背景及參與這項計劃的目的;-誰會與您一同申請前來( 單身或與家人 );-大概闡述您如何維持在馬來西亞生活( 財務能力 );指出您想要采用的財務標准;定期存款或每月國外收入( 只供年齡50歲或以上者 )。

2)個人工作履歷,學歷與經驗表一份。

3)三張馬來西亞IM.12表格( 社交訪問准證表格 )

4)一份馬來西亞第二家園MM2H 表格。

5)四張護照相片。

6)公證屬實的整本護照復印件(復印每一頁並公正蓋章有個人資料與照片的那一頁 )。如果新護照的日期還沒超過一年,必須吧舊護照每一頁復印並公證屬實。

7)公證屬實的結婚證書( 攜同配偶者 )

8)公證屬實的出生證書( 攜同孩子者 )

9)公證屬實的銀行結單報告 / 其他財務文件以證明您有能力支付在馬來西亞的生活費。銀行存款證明越多越好50歲以上你必須要有最少RM350,000(美金USD108000左右) 存款。50歲以下你必須要有最少 RM550,000(美金USD168,000左右)存款。

10)至少三個月公證屬實的薪資核算單 / 退休金( 年齡超過50歲以上及申請選擇證明每月海外收入者)

11)由公安局簽發的無犯罪記錄證明。

12)申請人和他家人的健康情況的報告。

13)申請人授權馬來西亞第二家園中心去有關銀行去證明經濟情況。

申請流程

第一步:申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理(授權代理擁有執照 KPL/LN: MHxxxx)。預付50%代理費。

第二步:代理為申請者提交整套申請文件。

第三步:取得馬來西亞移民局出示批准文書後,代理會通知申請人。

第四步:申請者親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項:

1) 身體檢查;

2) 開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款:

A、年齡50歲以上定期存款RM150,000(一年之後可以取出RM50,000買房子或支付醫療費用或孩子的教育費)。年齡50歲以下定期存款RM300,000(一年之後可以取出RM150,000買房產或支付醫療費用或孩子的教育費)。

B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越 RM1,000,000的房產,年齡50歲以上者可以只存入RM100,000;年齡50歲以下者可以只存入RM150,000。

3) 購買一份醫療保險。(60歲以上申請者可以免除)

第五步:代理提交補充文件。

步驟:1) 申請人獲取簽證。付以下款項:

①剩余50%的手續費。

②每年每本RM120的簽證費。

③如果簽證發出時客戶已在馬來西亞,每人則須繳付RM500的旅簽費。(通常在MM2H簽證獲取批准時,代理會通過電話或文件通知申請人,申請人在本國原居證國最近的馬來西亞領使館去申請簽證,憑簽證來到馬來西亞再獲取MM2H簽證,此費則不需要)

第二步至第三步(自申請人被批准)大約需要30-60天工作日。

遞交申請

在全部的資料准備好了以後,就需要向馬來西亞移民當局遞交申請。

從確保申請者的申請成功率和申請效率出發,制定了嚴格的第二家園申請預審機制。即在正式遞交政府之前,由代理預先進行審核,當申請資料完全符合馬來西亞政府規定的時候,才正式簽訂代理協議。如果發現有可能存在的任何問題,將在預審結果中提出,並進行進一步的改進,直至符合為止。

在通過了預審以後,並簽訂正式的代理協議。在3個工作日內將的申請資料快遞到馬來西亞總部。馬來西亞總部在收到您的申請資料7-10個工作日內進行相關的認證和二次審核,在順利通過以後將簽署擔保人信函,遞交進馬來西亞移民廳。

 

責編:Zoe Chan

四大理由吸引中國人到馬來西亞置業定居

為什麼中國人對居住在馬來西亞感興趣?投資、教育、環境及地理位置是中國人看上這片美麗國土的4大原因。

中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資,第二是教育、再來是環境與地理位置。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會會長林國獅接受《透視大馬》訪問時指出,中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資,第二是教育,再來是環境與地理位置。

他指出,馬來西亞的房地產價格普遍上比中國許多主要城市便宜,而且大馬政府實施外國人只可以購買房產價格是100萬令吉,雪蘭莪州政府則允許外國人在州內置業必須購買200萬令吉公寓,而這些價格相比比中國一線城市的房價,仍屬於便宜。  

“許多中國家庭為孩子未來教育,選擇將孩子送來馬來西亞學習,因為這裡有英語、中文和馬來語的學習環境,國際學校教育水平高,可以把這裡當作前往升學美國、英國和澳洲的跳板。中國人喜歡馬來西亞的環境,物價低,語文溝通沒太大問題,空氣素質較好。”  

馬來西亞也是很好退休天堂,醫療保險也是區域上數一數二。中國人在這裡吃的、住的、交流都沒問題,飛機往返4至5小時;在馬來西亞非常容易找到中國餐館,他們也喜歡這裡的華文教育水准,也喜歡到島嶼旅游。” 他說,去年,估計申請第二家園計劃為國家帶來近53億令吉收入,不僅是簽證費用,包括申請者一家人來馬的機票、置業、買車、逛街購物、醫療保險、體檢、酒店、餐廳用餐、國內旅游、

教育學費及其他等。該協議按照2017年,有6159個家庭申請第二家園計劃一家4口的大約花費來計算,在銀行定期存款中就帶來逾15億令吉現金、購買產業帶來27億令吉、定居後買車帶來3億令吉、醫藥保險2500萬令吉、體檢500萬令吉、飛機票9900萬令吉、未批准前的酒店開銷達2000萬令吉、餐廳用餐4900萬令吉、大馬旅游開銷2400萬令吉,以及教育開銷7500萬令吉等,總數近53億令吉。

馬來西亞第二家園計劃代理人協會副主席劉榮發補充,中國人希望孩子有好教育環境,馬來西亞是保存中文教育體制最好的國家之一,有許多中國家庭父母把孩子送來念書,自己回到中國工作打拼;除了家庭外,許多申請者中是來學者和大學教授。

“中國人對馬來西亞退休環境、醫療、食物、語言有信心,我協助申請的客戶大多數回饋都說,馬來西亞人隨和。

根據“第二家園”官方網站顯示,外國申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉的流動資產,同時證明擁有海外收入每月1萬令吉;50歲和以上的申請者必須證明擁有至少35萬令吉的流動資產,同時證明擁有海外收入每月1萬令吉,對於退休人士,則必須出示獲得政府認可退休金的證明,數額為每月1萬令吉。

購買價值至少100萬令吉房地產的全新申請者,在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。

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劉榮發近年來較專注處理中國人的申請,多年經驗告訴他,政府對批核第二家園申請都經過一定的嚴謹程序,例如所有條規都必須符合,例如在海外每月收入達1萬令吉條件中,因令吉彙和人民幣率出現些許差異都被當局拒絕接納,同時在無犯罪記錄證明文件,也嚴格要求申請者必須提交。

他強調,所謂的第二家園計劃並不是居留權,而是在10年間,可讓申請者多次入境馬來西亞的簽證。

另一方面,林國獅相信,隨著首相馬哈迪上台後,重新提出“向東學習”政策,預料日本人來馬申請第二家園計劃的人數會增加。

2002年至2017年,日本人申請第二家園共有4545人,人數還按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福島第一核電站輻射外泄事故,申請第二家園的日本人在兩年間增加一倍,

2011年有423人申請,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申請人數稍微下滑至428人。

他說,在日本人眼中,馬來西亞亦是理想的“退休天堂”之一。

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來源:透視大馬
責編:Zoe Chan

買房就能移民日本嗎?認識經營管理簽證|居外專欄

有些投資人認為日本買房就能移民,也有些公司宣稱只要收取一定的費用,就能全程幫助大家完成移民目標,申請人什麼都不用操心。事實真相真的如此嗎?這樣的操作可行嗎?最近的一個新聞案例警告大家要遠離這種“買房移民日本”的陷阱。

7月30日,日本警視廳以非法取得“經營管理”簽證為由,抓獲了中介和注冊稅務師等4名男女。其中稅理士事務所的稅理士(社長,75歲)和另一名男性事務員(43歲)涉嫌為了給中國籍女性更新簽證,而做假材料。據保安科稱,這是日本全國首次以進行不正當更新簽證的行為揭發稅務師。據悉,該稅理士事務所給中國籍女性通過“經營管理簽證”這條途徑辦理在留資格,但實際上是在給沒有經營的公司做假材料,假裝公司在經營,觸犯了日本的法律。

所以投資人申請經營管理簽證一定要通過合法的途徑來做事,一旦被發現違規操作就會遭遇法律懲或者終身禁止進入日本等懲罰了。

1、什麼是日本經營管理簽證

日本入國管理局為促進本國經濟發展,吸收多元化的技術和產業,鼓勵日本創業定居的人士,因此設立該簽證。2015年4月,日本開始放寬外國人在日本創業的限制,以吸引海外投資。日本投資經營簽證更名為日本經營管理簽證。

此簽證五年後申請入籍,十年後申請永居。換言之申請人到日本投資滿五年之後便可申請入籍,獲得日本護照。但是,申請經營管理簽證必須要做到經營、管理,二者缺一不可。讓我們來看看經營管理簽證到底有哪些申請條件。

2、日本經營管理簽證審核的標准

初次辦理經營管理簽證的時候,審核的要點有以下幾點:

  1. 滿足不少於500萬日元的公司注冊資本金
  2. 在日本有固定的辦公場所,確保辦公和營業地址和辦公設備真實存在並使用(根據不同公司不同的業務需求,有的可能會對辦公室的大小有一定的要求)
  3. 業務具有可行性,穩定性,連續性,並且有實質性的經營

符合這些條件後,可以獲得1年期的簽證。投資經營管理簽證第一年相對來說好申請一些,拿到第一年的簽證之後,小孩就可以享受日本的教育了。

但是想要續簽可不容易,申請經營管理簽證,我們要考慮的重點一定是後期續簽的問題,不符合續簽條件的,到頭來都會變成“竹籃打水一場空”。

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3、日本經營管理簽證續簽的標准

一年期滿之前,申請人需要遞交相關材料完成續簽,續簽根據每個公司和申請人的情況不同,分別續簽的時間有一年,三年和五年三種。

續簽時,需要確保在日本的公司正常運營;公司及申請人在日本無不良記錄;申請者本人每年至少要有一半的時間在日本(證明你確實在履行經營者的職責);日本公司的年營業額300萬日元以上(證明你的公司確實在正常經營、對日本社會有貢獻)。

希望通過房產來達到移民目標的投資人,最常見的做法是以房產的租金作為公司的營業額。但日本的經營管理簽證本質就是為了讓外國人能長期在日本停留、為日本帶來經濟發展促進,所以,如果僅僅是買房收房租移民日本的話,顯然是不符合要求的。

再次強調:“經營、管理”二者缺一不可,這裡先暫且不說我們得購買一套什麼樣的房產來能滿足房租收入達到300萬日元的基礎條件,除房產外,我們起碼還要保證自己在日本有一家公司正常運營、納稅,有額外的附加成本。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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解讀英國移民新政的正確姿勢︱居外專欄

今年3月29日,英國已有十余年歷史的20萬鎊企業家移民的申請窗口正式關閉,取而代之的則是全新的創新類移民,即Innovator Visa。英國移民新政有哪些變化?

資金要求變化

新政要求投資人在申請前,所需的投資款由之前的只需證明持有90天延長至2年以上,或者提供更為詳細的資金來源解釋,才可進行投資申請。對投資人來說,資金要求更加嚴格。

企業家移民項目投資額變化

由原來的投資20萬鎊更改為只需投資5萬鎊。分析認為,這對目前的中國投資人來說,是一個非常重要的利好。

企業家移民對投資人的語言要求變化

對投資人的語言要求提高:由原先的雅思4分(B1)提高至5.5分(B2)。這是為了確保申請人具備良好的英語水平,畢竟他們之後需要與各種商業組織和潛在客戶交流。

申請永居周期變化

新的創新類移民申請周期為3+3+3……,且如果滿足新政要求的條件,3年即可申請永居。跟原先企業家移民的申請周期(平均為5年可申請永居)相比,時間明顯縮短,對移民監時間有顧慮的投資人來說,將更為方便快捷。

綜合來看,目前的新政顯然是利好更多!從降低投資額、申請永居時間減少等方面可以看出,英國政府更注重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展,從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。

除此之外,最受關注的莫過於政府引進了官方背書的概念。這意味著,如果投資人要獲得新的創新移民簽證申請資格,申請人的商業理念必須首先獲得經英國政府批准的背書機構的認可,這就需要申請人對商業理念或者商業計劃書有更好的把控。而對於什麼是好的商業構想和對於背書條件的把控,機構將擁有自己的衡量標准。

另一方面,申請人需要使用機構給出的擔保函來支持他們進行簽證申請。同時,每一份擔保函的有效期為3個月,且都擁有唯一的安全編碼,並不能被重復使用。不僅如此,投資人在獲得擔保函後,仍需要繼續維持與背書機構的聯系,並定期接受背書機構的追蹤。

目前,英國內政部官網已經對外公布了第一批有資格為投資人出具擔保函的機構名單。據悉,目前每個背書機構只分配25個名額。而根據已公布的機構名稱及數量計算,僅有600個名額供全球投資人申請。值得關注的是,背書機構可以決定是否接受開放式的申請,或是只接受內部現有商業資源向已經合作的企業投資人發放擔保函。因此,可以預見全球投資人目前能夠拿到的擔保函名額將少於600個。

雖然在指引文件中也提到超過如已有名額可進行額外申請。但是,可以申請到多少額外名額以及何時能夠獲得額外名額的批准,指南中並沒有給出確切的執行時間。換言之,在既定名額之外如果想獲得新的名額,將非常不可控。

獲得擔保函的基礎是滿足創新性、可行性和可持續性的條件。對於這三條,指引文件中也給出了具體描述,即:

  • 創新性——申請人是否有原創的真實商業計劃?此計劃是否被英國市場所需要並帶來新的可能性?
  • 可行性——申請人是否具備必要的技能、知識、經驗以及市場敏感度,可以成功的運營商業計劃?
  • 可持續性——是否有證據表明,該計劃可以帶來更多的就業機會並促進英國以及全球的市場增長?

總而言之,從新出台的各種細節指引中可以看出,比起投資力度,英國移民局將更看重有創業意願、創新精神的投資人赴英發展,從而創造就業並帶動英國經濟良性循環。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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泰國買房可以移民嗎?

在泰國,是無法通過買房取得移民資格和永久居住權的。泰國是非移民國家,在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易,如工作簽,學生簽,依親簽,養老簽等等。

下面居外小編就幫大家列舉幾種泰國長期簽證的種類:

一、養老簽 / 退休簽(一年)

這裡所說的退休簽和我們通常意義上的退休的概念很不一樣:只要年滿50周歲,自己或直系親屬名下在泰國擁有合法房產,有泰國銀行賬戶,其中有80萬泰銖(17萬人民幣左右)的存款(只需要提供存款證明,辦完簽證後可自由取出,不需延期凍結!),就滿足了外國人辦理養老簽的所有條件!

【特別提示】養老簽證簽期為一年一簽,在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。申請了養老簽證就證明您已是泰國居民,但您必須每90天到當地移民局報到,若要搬家,也必須通知移民局。報到是為了確認您是否還居住在泰國,並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證,您在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理即可,不用出境回國。

頒發範圍:年滿50周歲(以護照出生日期為准),以來泰國永居養老為主要目的的外籍人士

二、留學簽(一年)

對於學齡兒童,如果選擇來泰國上學,國際學校都會有專門辦理留學簽證的簽證服務中心,入學即可開具留學簽證辦理證明,持證明返回本國將材料提交大使館辦理留學簽,再入境即可以留學生的身份合法在泰國長期居住。

【特別提示】留學簽證簽期也是一年,但與養老簽不同的是,在簽證有效期期間是不能隨意出入境的,學生在離境後,簽證隨即失效,如果要重新入境,必須再次重新申請簽證。泰國學校可以為全日制外國學生辦理簽證延期,學生在簽證到期前3周提出申請,可延期6-12個月,但申請學生必須要提供學費的收據。

頒發範圍:以赴泰國學習、參加會議、培訓及進行學術交流為目的者

三、工作簽(一年) 

工作簽是外籍人士在泰國合法務工的唯一證明,從法律意義而言,所有在泰國的非泰籍人士(含老板),都必須取得該證才可以擁有獲取工作報酬的資格。辦理工作簽證需要首先持公司證明材料回國辦理商務簽,持商務簽入境,再到移民局換領工作簽。

【特別提示】工作簽證簽期同樣是一年,因此獲得工作資格的同時也獲得了長期居住資格,與養老簽證一樣在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國,同樣需要每90天到當地移民局報到一次,到期持公司證明資料可以直接到移民局續簽,不用回國。

頒發範圍:在泰國正式注冊公司的合法務工外籍人士

四、依親簽(一年)

凡是辦理了工作簽,或者留學簽的外籍人士,其中一名隨行親屬可以辦理依親簽。依親簽是以赴泰國與直系親屬團聚為辦理目的,簽期同樣為一年。

頒發範圍:以赴泰國與邀請人(直系親屬)團聚為目的的外籍人士。

 

在加拿大買房能移民嗎?

加拿大買房是不可以移民的,由於申請加拿大投資移民必須將資金置於加拿大政府指定基金的管轄下,申請人無權掌控資金的投資方式,因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規定的,而且目前為止加拿大政府並沒有開放類似政策。

事實上,加拿大並沒有購房移民政策在加拿大買房屬於一種商業投資行為,這種投資屬於投資者的個人行為,加拿大政府沒有調控與管理的資格。加拿大購房置業不屬於加拿大投資移民的範疇,而且加拿大政府沒有頒布任何與購房移民相關的政策。

目前,真正施行購房移民政策的國家有:葡萄牙、西班牙、意大利、塞浦路斯和希腊。其中,葡萄牙的購房移民項目即“黃金居留許可簽證”自2012年開放以來,一直備受中國投資者青睞。

加拿大移民項目主要包括:投資移民、自雇移民、魁北克經驗類移民(留學移民PEQ)、技術移民、家庭類移民、省提名移民、難民和人道主義移民等。在加拿大移民項目中,移民加拿大主要方法有三種:經驗類移民、投資移民、省提名移民。

近日,加拿大當局宣布將實施新的移民計劃,在未來三年內增加超過100萬永久居民,這或將使加拿大成為成全球最容易移民國家。根據這項計劃,接下來平均每年的永久居民增長數字,將接近加拿大全國總人口的1%。具體的計劃是:2019年預計新增35萬人,202036萬人,202137萬人。

據報道,不同於之前的計劃,這次的計劃重點是加強省提名。加拿大參與省提名計劃的9個省和2個地區,2018年提名配額總計3.47萬個,比2017年多了1300個,2019年配額預計還會增加,但具體增加多少還未透露。

加拿大移民部(IRCC)2018年在國會報告中指出,省提名計劃自1996年首次推出233個名額以來,一直呈指數式增長。2018年,移民部的多年移民引入計劃中,省提名新登陸移民引入目標是5.5萬人,比2017年增加4000人,而2017年通過省提名登陸的新移民人數一度達到高峰。2019年,通過省提名登陸的新移民估計會增加至6.1萬人,2021年增加至7.13萬人。

對於想在加拿大買房子的人來說,較好是先移民加拿大,然後再購房,這樣會方便很多。

 

美國投資移民(EB-5)一共要多少錢?

美國歷來被人們看成是最熱門的移民國家。美國EB-5投資移民項目,也是目前移民市場上門檻較低、要求較少、性價比非常高的一個投資移民類別。但也經常會有人問:比如“我現在有50萬美金,移民美國應該足夠了吧?”,或者“到底需要多少錢才能夠投資移民美國”?

居外為大家特別解讀,辦理美國投資移民,到底需要多少錢?

美國EB-5投資移民,主要包括以下費用:

◆ 一部分是投資款,就是你到美國去,需要投資到項目上,實際會被使用從而創造就業的資金,這部分資金是風險投資。現在主流是投資區域中心項目,50萬美金, 根據雙方協議,5年或者5年以上的還款時間點(同時須滿足在拿到有條件綠卡之後2年),項目方承諾還款。
既然是風險投資,勢必會承擔一定的風險。比如項目倒閉,你可能會虧損50萬本金的一部分或者全部,所以一定要選擇靠譜的EB-5項目。如果項目不錯,所有的資金應該能夠全額拿回來。其實,與投資股票類似。

◆ 除了50萬美金的投資本金,如果投資區域中心項目,通常有5萬美金(金額不定,少則4.5萬美金、多則6萬美金,主流是5萬美金)的項目管理費,這是給項目方的費用。

◆ 另外是律師費,通常在1.5萬美金左右,2萬-2.5萬美金也有可能,3萬美金以上就偏貴了。

◆ 中介費,各個中介定義不一樣,提供的服務也不一樣,金額也不一樣。通常中介費在1萬美金上下,都屬於正常。具體要根據提供的服務和內容來定義,當然也有各種優惠的可能性。
綜合以上,大概是57.5萬美金的費用。除此之外,還有需要給美國移民局的費用。

◆ I-526申請費用3675美金、廣州總領館面試費用345美金/人,面試通過後拿綠卡165美金/人、打指紋85美金/人,如果不走廣州總領館程序,人在美國申請I-485的費用是1140美金/人。以上總的加在一起,大概是1萬美金左右的費用,加上上面的是58.5萬美金左右了。

◆ 另外還有一些材料費、翻譯、公證等雜七雜八的費用,以及如果有銀行貸款利息等等,就算在0.5-1萬美金。總的成本加在一起在59萬美金左右,應該不會超過60萬美金。


所以,投資移民的正常的費用,全部加在一起是59萬美金左右,不超過60萬美金,都屬於正常的費用。50萬美金是投資款,將來是會返還,其他各方面包括律師、中介、項目方、第三方公證認證、翻譯,還有移民局收的費用,都是不可收回的,是成本。


目前美國EB-5投資移民是這樣的費用,但是未來存在漲價可能。
投資款增加之後,項目管理費的5萬美金會不會跟著上漲?律師費會不會跟著漲?現在都還不確定,需要看市場情況而定。管理費部分或者其他部分,也是很有可能隨著總價的提升而提升的。

所以,與其他國家黃金簽證橫向比較,EB-5投資移民目前的價格還是實惠的。