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盡管經濟增長緩慢，但日本的住房市場依然樂觀。房價繼續強勁上漲，特別是在東京和大阪都市區。 這主要是由於住宅建築活動下降，房地產需求基本穩定。

據日本陸地研究所（LIJ）稱，2018年1月與去年同期相比，在東京都市區，獨立屋的平均價格上漲4.6％至35,410,000日元（約合219.5萬元人民幣）；在大阪都會區，同期現有獨立式住宅價格上漲3％至21,120,000日元（約合130.9萬元人民幣）。

日本人口減少，郊區很多已成無人區。以前規劃為別墅區的地段，也都雜草叢生。這20多年來，無人問津的地帶，房子保存著只會成為負擔，日本老人為不願給下一代增加負擔，都如賣破爛般，要趕緊廉價拋售。日本東京港區的別墅價格比我國一線城市的房價還要低，並且在中國買別墅的錢，可以在日本買兩套，因此想買別墅的可以考慮日本的，投資回報率比較高。

在日本，別墅式的房屋多為門牆和綠化帶相對較低的牆壁，封閉的社區相對安全。所以比如一套江東區的三層獨棟別墅，坐在東京灣周圍的環境很好，而且價格折成人民幣大概只有180多萬元與我們的價格相比，非常便宜。日本的二手房價格更低，比如北海道風景優美的小二手房，在裝備精良的情況下不到10萬元就可以買到。

責編：Zoe Chan

盡管經濟增長緩慢，但日本的住房市場依然樂觀。 房價繼續強勁上漲，特別是在東京和大阪都市區。 這主要是由於住宅建築活動下降，房地產需求基本穩定。

據日本陸地研究所（LIJ）稱，2018年1月與去年同期相比，在東京都市區，現有公寓單位的平均價格上漲4.6％至每平方米516,000日元（約合31,985元人民幣）。

2018年1月，新公寓單位的平均價格同比下降19.4％至每平方米787,000日元（約合48,783元人民幣）。

同期現有獨立屋的平均價格上漲4.6％至35,410,000日元（約合219.5萬元人民幣）。

日本房產的購買大部分的好位置都是在東京銀座，23區的房產交易是最高的，同樣的相對來說房價也是比較高的。這個地方是日本發展繁華的地段，經濟發展和上海、北京、深圳等等一線城市的房價有的一比。日本23區的平均房產價格在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產價格，一套下來的人民幣至少在500萬左右。

居外帶你深入了解東京房價

日本的二手房價格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的價格在30000元一平米左右，一整套房產的價格在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。

責編：Zoe Chan

日本房價從不按平米計算，而是一屋一價。

面積上只按專有使用面積算，陽台面積不算在內。以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。大概4.6萬日元一平。

但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。也就是5萬-8萬一平，高檔住宅的話基本都過億元。

東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。平均每平6萬吧。即使同一棟樓裡，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。

另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，像之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室並且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。

這個面積這個戶型在中國無法想像。多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。

責編：Zoe Chan

日本房產的購買大部分的好位置都是在東京銀座，23區的房產交易是最高的，同樣的相對來說房價也是比較高的。這個地方是日本發展繁華的地段，經濟發展和上海、北京、深圳等等一線城市的房價有的一比。日本23區的平均房產價格在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產價格，一套下來的人民幣至少在500萬左右。

日本的二手房價格也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的價格在30000元一平米左右，一整套房產的價格在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較劃算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。

1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程，除了2006-2008的短暫上升外，此輪延續5年的地價上漲是過去26年來的首次。地價上漲，房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的房價從2013年開始出現上漲，日本的房價指數（下圖紅線）已經恢復到2000年的水平。

2008-2018第三季度日本主要都市圈房價走勢

2018年第三季度日本全國各地區房價指數及同比變化

責編：Zoe Chan

首付成數和你的貸款記錄和征信有直接關系，還有你房屋的面積大小，分為3個大類：90平米以下、144平米以下、144平米以上。一般第一次購房都可以首付2成或者3成，所以就要看你們當地銀行是按照什麼執行。

須注意：一手房是按照成交價格來評定房屋價值；二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

一手房

提供你個人資料，房產資料，由開發商作為擔保向銀行申請按揭貸款，根據客戶的個人資質，一般首付為成交價格的2成、3成，或更高。

二手房

你必須找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，你也要提供你的個人資料，還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，根據買家的資質，一般首付為評估價格的2成、3成左右。

責編：Zoe Chan

日本針對房產的購買沒有太多限制，中國人沒有綠卡的情況下也可購買日本房產。所以想要在日本買房的話只要准備好資金和尋找一個合適的地產中介商就好。不過要注意，外國人可以在日本買房，但不能憑借在日本買房獲得日本公民身份。

一般而言，中國人購買日本房產只需要三個證件：身份證、身份證公證書和委任狀。如果是親自購房只需要身份證公證書即可，如果委托中介機構辦理，那麼就需要一份授權委任狀。日本房產交易信息是通過一個全國通用的系統進行登錄出售，所有具有房產交易資格的中介，都可以通過這個系統進行房產選購交易。因此無論你是在東京、大阪，還是在北海道購房條件都一致。

• 滿20歲的成年購房者，需要：1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；2、此外還有一份“宣誓供述書”，記錄買家的姓名、出生日期、居住地、身份證號碼、簽名樣式和印章樣式等信息，通常由內地的公證處出具，且需要附帶日文翻譯副本。

如果成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。

• 如買家為20周歲以下，需要：1、本人身份證件（身份證或護照）及印章；2、記錄買家信息的“宣誓供述書”，要求同上；3、法定代理人（父母）的購房同意書，無固定格式，只需表明法定代理人同意未成年買家在日購房簽約、尾款結算、房產登記等一切房產買賣相關事宜即可。

如果未成年買家無法親自到日本時，需追加委任狀。

更多關於中國買家在日本買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外網日本買房指南”。

責編：Zoe Chan

日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。居外網將中國買家在東京、日本買房的流程及各個流程的要點整理如下：

1、看房選房

如果買新房，買家一般可以直接與開發商聯系並安排看房（樣板房或沙盤模型），熱門樓盤和國內一樣采用抽簽方式，但個別幾家代理商會取得大型開發商的特別授權，可以協助意向買家通過內部認購方式買到心儀的樓盤和樓層；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。

2、申請購房

提交購房申請  確認好房子，買家需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。

准備公證材料  買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料一同郵寄至開發商或中介。買家也可以委托在日本國內具備日本身份的親朋或公司作為代理人，全權代理您辦理相關手續。

3、簽約購房

簽約通常會在提交購房申請後一周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間。

4、交易過戶

產權過戶的辦理一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證一般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，並由開發商或中介機構代理郵寄至購房者手中。

5、交易稅費

責編：Zoe Chan

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常收緊的背景下，馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。

馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一，總量僅次於印度尼西亞和泰國；也是該地區最富裕的國家之一，人均GDP緊隨新加坡和文萊[5] 。

[1] 馬來西亞統計局2018年數據
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 馬來西亞國家房產信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬。

在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）

馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）、諾丁漢（Nottingham）和雷丁（Reading）大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）和寶石教育（GEMS Education）為代表的一些著名的教育機構。

隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。

就教育成本與負擔能力而言，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元，而倫敦經濟學院（London School of Economics）同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）的學費則為28,370美元。

截至2017年初，馬來西亞共有170間英語國際學校（包括學前教育，中小學教育），占東南亞國際學校總數的20％，而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校，而整個廣州才只有4家，北京也不過10多所而已。馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區（Klang Valley）。 

馬來西亞-我的第二家園計劃（MM2H）

馬來西亞- 我的第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。

這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶，年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。

較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，海陸空交通便利，氣候常年溫暖適中，多元種族，多元文化，多種語言，生活方式中西合璧，消費水平偏低。

第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。

六大優勢 房產投資首選

1、總價不多，首付較少

中國房價很多都炒到可望而不可及的地步，而馬來西亞的房產投資額遠沒有想像中高，甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度，首付僅需15%-30%，投資門檻較低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，使加速現金流，提高投資回報。

2、易貸易租，以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅游城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。

3、永久產權，基業長青

與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。

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4、避寒勝地，消費相對較低

馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。

5、完善體系，降低風險

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。

6、政府高層互動頻繁，雙邊關系友好發展

中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2018年，中馬雙邊貿易總額約1086億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

責編：Zoe Chan