Category: Lifestyle AU

500万人民币可以在澳大利亚购房。因为澳洲政府在相关的政策和法律上明确规定，不是澳洲的公民也可以在该国家购买房产，并且已经购买的房产还可以拿到出售房地产的相关资格，不过要遵守和澳洲当地人士一样的条件。500万人民币可以在悉尼、墨尔本等各大城市都能买到合心意的房产。市场500万的价格可以买到帕拉马塔河沿岸的公寓。

澳洲的大多数公寓都是精装修的，并且套内面积都是实际面积。购买的房产会免费赠送一个车位。500万的公寓可以首付25%，贷款75%，澳大利亚的银行利率大约在4.5%左右。和国内房产相比，投资海外房产的价值和升值空间都比较大。澳洲近几年的房产价格一直在不断上涨，尤其是悉尼和墨尔本这两大城市。这两大城市在未来市场的发展中不会出现较大缺口。

澳洲各大城市之间的房产价格还是存在差距的，首都堪培拉的房产价格大约在70万欧元左右，墨尔本的房产价格大约在80万澳元左右，经济市中心的悉尼房产价格大约在100万澳元左右。悉尼每平米的均价大约在5~7万左右，所以500万人民币足够在悉尼购买一套不错的房产。澳洲的房产产权99%都是永久产权，可以自己居住也可以留给下一代。

大多数人选择在澳洲购房所参考的标准并不是价格，因为国内政府不断收紧的政策，让越来越多的国内人士都把目光转向海外市场之所以优先考虑澳洲，是因为澳洲的教育环境优于国内社会福利环境也优于国内。从教育的角度出发，能够给下一代提供良好的生活以及教育环境，所以才会投资购买。

在多伦多买房如何选择城市？找一个靠谱的房产中介，加拿大不能自己买房，只能通过房产中介。然后把大概的预算和要求告诉房产中介，中介会找到符合你要求的房源。你看中了哪套房子，经纪人就会联络房主进行看房，然后对目标房屋做验房，验房成功后准备购房意向书。全款购房的流程还是比较简单的，若需要贷款，则需要把资料准备齐全。

多伦多买房的具体流程：
1.确认自己在该国家购买房产的资金，联络相关的银行，做好贷款的准备。也有专门的贷款经纪人会根据你的条件帮你找合适的银行。
2.和经纪人确认购房预算以及购买房产的相关条件。
3.经纪人会开始在预算的范围内帮助你筛选最合适的房产。
4.看中房产后，经纪人会和房主进行相关的联络。
5.对看中的房产进行房屋检查，主要包括外观结构、取暖、制冷、水电等相关设备。加拿大有专门的验房师，通常只需几百加元，千万不要为了省钱不验房。
6.房子检验没问题后，要准备购房意向书。如果该意向书被接受了，那么房子即将到手，当然要签署购房协议。通常情况下，1~3个工作日会由购房人正式签署购房协议。

房子确定购买成功后所需准备：
1.在没有当地工作的情况下，一般要准备35%的首付资金。
2.进行贷款的前提下，需要准备自己在国内的收入证明、国内银行的流水账单、雇主证明以及其他银行要求的证明文件。
3.在加拿大购房必须聘请律师，需要他帮助准备poa文件。这些费用都是单独收取的。
4.银行贷款审批完成之后，提供律师的联系方式给银行。
4.收房之前需要准备房屋保险。
5.最后就是付款交房以及申请垃圾收集。

以上就是关于在多伦多买房的相关内容。

因为布里斯班是新型的国际化大都市，所以很多人想知道在布里斯班买房市中心的房产如何。布里斯班的房产价格并不是很高，但是它的发展潜力比较大，所以投资该城市市中心的房产是不错的选择。布里斯班位于CBD的房价中位数在60~65万元左右，只是悉尼房价的1/3，如今房价虽然比较低，也这说明了该城市有更高的增值潜力和较大的增值区间。

在澳洲的八大首府当中，布里斯班的房产价格中位数排名第六，但是在强劲的增长趋势排名中位居前3。有相关的调查报告显示，2015年至2017年这期间，布里斯班的房价涨幅达到了17%。和其他城市相比，在布里斯班投资和留学的性价比非常高，所以吸引的海外人士每年在逐渐增加。布里斯班市中心的平均租金收益可高达5.9%，与墨尔本，悉尼相比遥遥领先。

根据相关的消息可以得知，布里斯班房产的空置率也是全欧洲最低的城市，这也充分的证明，布里斯班对于投资物业的需求量是非常大的，故而前景相当可观。根据相关的调查报告，可以得知，布里斯班市中心的中小型公寓回报率要普遍大于其他类型的房产，这也是为什么大多数海外人士都愿意在布里斯班投资这一类型房产的根本原因所在。

布里斯班的人口增长速度也非常迅速，根据澳洲统计局的数据显示，2006年至2016年这10年期间，布里斯班每年都会增加14万人口，成为澳大利亚人口增长速度最快的城市之一。在人口数量如此庞大的情况下，对住房的需求自然会不断增加。布里斯班的旅游业蓬勃发展、经济发展也非常迅速，再加上教育资源极其丰富以及优惠的房产价格等这些，不得不让海外投资人士所向往。

澳洲买房如何汇款？如果你没有专门的银行账户，而且很急要求实时到达的话，可以选择西联汇款。当然你也可以找代付代充网站，这种网站一般非常的便捷，当天汇款当天到账，手续费用相对来说也比较低，不过要找正规注册的网站，具体可以问问华人卡那边。如果长期待在国外，需要经常汇款，最好这些汇款方式都尝试一遍，以防自己遇到诈骗的可能。

外汇罪长线的方式主要是以下三种：
1.让家人与朋友帮助转账。
大多数人最常用的方法就是通过庶民亲属和朋友转移购房所需要的相关资金。用每个亲友和朋友的身份购买不超过5万美元的外汇，然后将购买的美元从中国境内的银行账户汇入开发商境外银行账户或者投资人的境外账户。
2.利用第三方进行汇款。
购房者可以将购房资金转入第三方中国境内的银行账户当中。第三方然后再将同等的金额美元从境外银行账户转入购房者境外账户或者开发商的账户中。
3.通过外管局许可机构办理大额换汇。
近几年的发展中，外管局批准一些金融机构，比如银行和基金公司等。能够操作超过5万美元大额换汇和投资服务。通过他们制定计划的相关审核后，会将大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向购房者指定的海外投资账户进行汇款。

澳洲购房的流程具体如下：
1.预定房产通常需要支付1000~5000澳元的定金，主要给开发商律师或房产中介的信托账户。
2.律师参与帮助购房者解释购房合同并签字。此时需要申请购房许可。
3.签订购房合同，预付首付比例的费用，大约为总体房价的10%。
4.房屋施工。
5.准备贷款。
6.交房前进行验房，最后拿钥匙。

以上就是在澳洲买房如何汇款，以及在澳洲购房的详细流程。

在墨尔本买房贷款所需要的时间与自身所准备资料是否齐全有一定关系。在资料非常齐全的情况下，在墨尔本申请贷款购房最多只需要一个月的时间。海外贷款购房所涉及的流程和手续相对来说比较繁琐，因此购房之前要对相关内容进行详细了解，同时还要细心的准备齐全。在澳洲购买首套房产和第二套房产的首付比例是有区别的，具体差异如下.

如果你第一次在澳大利亚墨尔本购买房产，首套房的房贷首付比例为20%~30%。如果你购买的是第二套房产，那么第二套房的首付比例是50%~70%。澳大利亚各地区的首付比例存在一定差异，但区间不会太大，具体还是要根据当地政策来看。购买澳大利亚的房产，很多人都想支付10%的首付，这种情况虽然存在一定的可能性，但是申请90%的贷款难度系数较大。

在墨尔本贷款购房的具体流程：
1.尽可能了解墨尔本大多数银行的贷款政策和项目。在拿不定主意的情况下，可以咨询专业投资人士，让其帮助分析。海外贷款本身就比较繁琐，所以一定要有耐心。
2.在明确贷款机构后，着手去准备所需要的资料。一般资料包括房产证明、存款相关证明、不动产证明。同时还要提供自己的薪资和收入，以及自身是否存在债务状况等。
3.根据相关的消息可以得知，墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款要高出全球金融危机前不少。
4.在墨尔本购买房产，如果你能凑齐一笔可观的首付，较低的利率会帮助你省下很大一笔费用。
5.墨尔本的房产价格相对来说比较高，在购房时一定要预算资金，量力而行。

大多数投资者都把购买海外房产当做一种投资，在购买时还是要慎重而行。

澳洲的房产是大多数人优先考虑投资的目的地之一，很多人都想知道房子买在澳洲还能不能长期打工？购买澳洲房产后，不允许在该国家长期打工。澳洲的房产产权是永久性的，海外人士只要有合法居住签证就可以在物业处住任意长的时间。所以想要长期待在澳洲，还是需要抓紧申请澳洲永久居留签证。在澳洲买房子和在澳洲能否长期打工是两码事，不能混为一谈。

关于在海外购房很多人都会进入一个误区。大多数人认为在海外购房之后就能够移民于该国家，其实并不然。澳洲没有关于买房移民这样的政策，如果想移民澳洲，可以通过签证的方式来实现。在澳洲购买房产只是一种投资，并不能与移民直接挂钩，所以关于移民还需要从长计议。在澳洲购买房产之后，没有签证的情况下是不能长期居住的，居住时间的长短要看所办理签证的类型。

如果想长期在澳洲打工，那么就必须办理永久居留签证，这样既可以住在自己购买的房子里，也可以在澳洲长期工作。在澳洲购买的房产，如果没有申请前往澳洲的签证，即便房子购买也无法居住，所以一定要把移民、居住、购房等这之间的关系理清楚。在澳洲想办理事情或者长期居留的前提都需要拥有签证。若只是单纯的购买房产则不需要。

很多人为了购买澳洲的房产都会办理临时签证，通常情况下这类签证都是有效期的。在澳洲购买的房产签证有效期内是可以居住的，如果到期就必须走。虽然澳洲购房不能移民，但是对于想得到澳洲永久居留签证的人来说，投资澳洲的房产还是有一定帮助的。

澳大利亚是移民者居多的国家，尽管房产价格比较高，但每年都会吸引大量的海外人士。中国内地人如何在澳大利亚买房呢？只要满足在澳大利亚购房条件的海外人士，都能在该国家买到合适的房产。因为每一个国家针对海外人士购房的政策和条件不一样，所以购买澳洲房产时，一定要了解一下相关的政策和条件，具体买房条件如下。

1.在澳洲购房，海外人士需要向FIRB申请购买。在澳洲的海外人士只要持有签证，都可以向投资审查委员会申请在澳大利亚购买房地产。澳洲房市的开放程度并没有美国高，所以海外人士指比较适合投资澳洲物业住宅，这样能够让房产市场新住房的供应增加。
2.可以在澳洲购买房产的海外人士，不同人的条件限制不一样。比如疑似居民购买澳洲的房产，不能超过已建成的住宅，必须将其作为其主要居住地，同时不能出租物业任何部分要确保物业在结算时空置。对于购买新住宅这方面的限制相对来说比较少。
在澳洲购房的条件还是比较多的，购买之前最好详细了解一下。

澳洲政府在政策上是比较欢迎海外人士投资房产的，主要有这几点优势。
1.海外人士投资澳洲房产，能够有助于抑制租金上涨，在租赁物业上能够增加供应。
2.海外人士投资澳洲房产，能够促进房地产市场的经济发展。大多数海外人士购房都会超过100万美元，如果购买的是澳洲的首套房产的价格相对来说较低一些，因为享受的优惠政策多一些。

内地人可以在澳大利亚买房，只要拥有签证并满足一定的条件就可以购买适合心意的房产。

澳洲的投资环境比较稳定，所以投资房产的海外人士也比较多，哪个澳洲房子有限购吗？海外人士在澳洲购房是有现行规则的。在满足相关规则的情况下，可以购买澳洲任何类型的房产。澳洲购房的现行规则主要如下：

1.海外人士购买澳洲房产，必须是有意向购买某个特定房产。申请必须是为购买该房产而递交的，批准效期通常是信超日期的12个月。如果要购买多处房产，则要提交多份单独的申请。
2.批准函仅适用于个人或者团体申请，不能够转让。如果另一方也想要购买澳洲的房产，则需要另外进行申请提交。
3.一般临时居民与457签证的持有者，只能购买一处现房作为居住的主要房屋。通常对于空房或者新房的申请数量是没有任何限制的。
4.澳洲的临时居民不能够购买现房，除非他们真正的在本国定居下来。
5.临时居民离开澳洲后，必须出售他们的住房，房产不能够出租。离开澳洲三个月内必须出售。
6.海外人士只能提交购买空地或者新房的申请，在某些情况下可以购买即将重建的现房。

7.海外人士在澳洲出售房产不需要审批，除非相关的条件不符合。比如在空地并不是购买者开发的前提下，必须办理审批手续。
8.如果不想购买澳洲的房产，则需要通知外国投资审查委员撤销购房批准。
9.如果成为澳洲的永久居民，那么所有的条件就不再适用。
10.如果澳洲房产的开发商获得预批出售新住房给海外买家，买家则不需要提交购房申请。
11.海外人士购买澳洲的房产必须获得批准，无论以什么样的方式购房，都必须通过信托或公司。
12.海外人士购买澳洲的二手现房，不能够买分权房产，除非和配偶共同购房，但仍需要经过审批程序。

以上就是海外人士在澳洲购房的相关规则。