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菲律賓的發展前景是比較不錯的，隨著日後的機遇越來越多，很多投資人士都把目光集中在該國家。菲律賓房產市場雖然不是所有地區的價值前景都很好，但只要選對地方，房產帶來的收益是比較可觀的。想購買菲律賓房產的人會詢問，菲律賓房子是永久產權嗎？在購買的過程中有哪些是需要注意的呢？

菲律賓部分房產的產權是50年，其他大多數都是永久產權。菲律賓的土地是私有製，若要進行交易買賣，需要滿足一定條件，公寓類型的房產產權是永久性的，在這方面的製度上菲律賓和歐美國家比較像。菲律賓的房屋和土地產權有直接的關係，每一塊土地幾乎都有相應的產權證。菲律賓對於海外人士在本國購買房產的政策是比較寬鬆的，想要買菲律賓的地皮需要有該國家的國籍。

購買菲律賓房產應該注意的問題：
1.及時了解菲律賓政府提供的相關政策，了解購買房產後需要交納相關稅費的問題等。
2. 菲律賓房屋產權分為兩種，土地產權和房屋產權。海外人士購買該國家的房產能夠獲得永久性產權，在時間上面沒有相關的限制。
3.海外人士在菲律賓購買房產後和當地人士交納的相關稅費是一樣的。具體的稅費要去詳細了解菲律賓政策。
4.菲律賓購買房產雖然沒有太大的限制，但是海外人士購買的總數比例只有40%，因此在購買之前一定要詳細了解一下。
5.海外人士能夠買最多的是公寓住宅、高層寫字樓。

菲律賓的房市發展雖然比較客觀，但是購買之前一定要做好準備工作，海內外房市比較有差別，一定要了解後購買到適合自己的房產。

通過2019年胡志明第一季度房地產市場的報告可以得知，在過去16年的時間裡，該城市的房產價格平均上漲了21倍左右。大多數房產投資者考察胡志明市之後，都認為該城市是非常具備潛力的城市，因此房產值得投資。每個人在投資時都比較擔心房產泡沫的現象，越南經濟發展不是很發達，所以很難出現這種現象，同時房市穩定在3~4年左右。

越南胡志明房價近幾年的變化，具體如何呢？所有城市進行對比，河內和胡志明市的房價是最高的，河內的平均房價一平米大約在2200美元左右，而胡志明市一平米達到了2400美元。這個價格按照當地居民的收入，需要花費30年的時間才能買到一套房。越南的房產價格對於國際投資者來說是非常有吸引力的。胡志明似的存在，就相當於馬來西亞的吉隆坡，泰國的曼谷等等。

根據2019年第一季度的報告也可以得知投資胡志明是房產類型，最多的是公寓和房屋。當然在這些年的發展中，該城市的房產價格一直處於變動狀態，公寓的平均價格由最開始的4,500萬一平方米增加到4,700萬，各方面周邊產品的價格也在不斷的上升。在2020-2021年的發展中，越南胡志明市會收緊中部地區新建築項目的發展，新項目的展開公寓數量相對於就會減少，所以目前房市處於供不應求的狀態。

胡志明市的房產價格會一直不斷上升幅度，也會有最開始的平緩變得越來越大。因為投資空間的潛力是比較大的，所以很多房產投資者對這個城市虎視眈眈。如果對胡志明市的房產有想法，一定要提前做好準備。

隨著海外旅行的風靡，讓經濟條件越來越好的人都比較嚮往海外旅遊。泰國是旅遊勝地，每年前往的人數在不斷增加，和歐洲的發達國家相比，去該國家旅遊費用相對來說少一些。去泰國旅遊要多少錢呢？具體的消費狀況通過以下幾個方面來詳細了解。

出國都是需要辦理簽證的，去泰國同樣也是如此，一般情況下貼紙簽證一個人大約在250元左右。普通的落地簽證，一個人大約在2000元，如果是VIP通道要多加100元。在酒店的選擇上，如果是快捷酒店，普通的房間一天大約在120元左右。如果選擇的是國際四星級酒店，一晚上的費用大約在400~800左右。五星級酒店一晚上的費用大約在700~1000左右，最高也有2000一晚上的，還是看自身選擇。

除了以上酒店可以選擇以外，也可以住民宿住別墅，民宿一晚上的價格大約在200~500左右，家庭式別墅每晚大約在1000~3000左右，可以住2-6個人。住宿問題解決之後，其他的費用都是比較適中的。泰國的飲食可以在大排檔、夜宵攤等這些地方吃海鮮，一人份的平均價格大約在20元左右。泰式的奶茶，芒果蓋飯等這些也在人均20元左右。

泰國的水果是比較便宜的，每天人均消費20元。如果你打卡了，泰國的網紅餐廳，人均消費大約在100元左右。泰國的飲食相對來說還是比較便宜的，一天最多消費在200元左右。出門遊玩交通選擇也比較重要。在泰國出行比較推薦的交通工具是摩托車，每天的租車費用大約在40~50元人民幣左右，共兩人騎行，但需要押護照。歸還車之後一定要記得拿護照。

海外房產投資的浪潮從來沒有減少過，反而在近幾年的發展中更來勢洶洶。現在的海外房產主要被分為三大塊，分別是傳統海外房產第三方，海外房產平台，以及互聯網海外房產，從全球發展的趨勢來看，大部分海外房產已經漸漸趨於互聯網海外房產。對於房產投資者來說，他們是非常想了解近期海外房產情況的，具體如何看以下內容。

從2010年至2020年這10年的時間，這些國家是大部分海外房產投資者比較青睞的選擇。從教育、房產價值等各方面的角度來看，英國、澳洲這兩個國家是首選。在英國購房因為比較注重資金來源，所以旅遊型投資者選擇該國家是比較適合的。澳洲對於海外購房者的限制比較多，之所以會這樣是為了避免過度炒房，所以該國家投資房產的品質還是比較好的。

菲律賓，馬來西亞，柬埔寨，泰國，越南等這些國家也是很多房產投資者的首選之地。在這些年的發展中，東南亞這些國家也是房地產市場投資的熱門地所在。這些國家經濟發展雖然沒有其他國家好，但是房產升值空間比較大，而且各方面的要求和限制不多。購買一套房產的價格比較適中，還能夠帶來可觀的收益率，所以很多人選擇在這些國家投資。

美國和日本的房產也是大家比較喜歡購買的。美國的房產雖然沒有很多限制性的要求，但是它的房產稅和其他國家相比要高很多，對於本金不是特別多的人來說，要慎重考慮一下。購買日本的房產一定要遵守該國家的相關規定和條件，否則是很難成功買下一套房產的。除此之外，中國台灣、香港、澳門等這些城市也被很多海外投資者投資，並且房產價格都不菲。

在大多數人的印像中，迪拜是土豪的聚集地，也是大部分設計師的聚集地。迪拜有很多建築在世界上是非常出名的，因為設計瘋狂而被大眾所知。迪拜十大瘋狂建築主要有哪些呢？來詳細了解一下。

燭火大廈
該建築的設計想法非常的大膽，從空中俯看，54-97不等的樓層讓整個大廈形成燭火的形狀在空中搖曳，所以被眾人稱為燭火大廈。從建築學的角度來說，該大廈的設計和美學都是非常成熟的，並且突破了現代建築設計的創新。

迪拜塔
迪拜塔的高度在818米左右，其中可用的樓層超過了160層。這個高度已經成為世界建築中最高的高度，也挑戰了建築高度的極限。因為有160層的樓層可用，所以內部的電梯也採用了世界最快的速度，一秒在17.5米左右。

棕櫚島
該島嶼完工的時間花費了10~15年，這個島嶼是由300多個小島共同組成的，該項目被稱為世界八大奇蹟之一。這些小島上面有相關的酒店以及各種旅遊休閒的設施。

Anara大樓
該大樓雖然沒有迪拜塔那麼高，但是在外觀設計上卻比迪拜塔更有特色，更加美觀，所以由此而聞名世界被眾人所知。

鑽石旅館
該旅館的外在設計就和他的名字一樣，從整體的效果看，該旅館就像天地之間的一顆鑽石，整個設計是非常瘋狂的。有機會的朋友可以去看一下，居住一下。

世界島
世界島就是人工群島，這個島嶼是由300個人工小島，按照世界各大洲的形狀共同組建而成的，在設計方案上是非常有特色的。該項目當時出來的時候就震驚了很多人。

旋轉塔
其實他是一座摩天大樓，因為外在設計是通過旋轉的形式上升的，所以整體形像被稱為旋轉塔。它也是世界上第1個風力發電的旋轉摩天大樓，據說它的每一層都是做好之後進行組裝的。

帆船酒店
該酒店是迪拜標誌性的建築，同時也是世界上最高的酒店，他的豪華程度不言而喻。該酒店的外在設計整體像帆船一樣，每一個房間的奢華程度都讓你嘆為觀止。

公交車站
迪拜的公交車站在設計上也顯得十分奢華，內部配有空調，方便乘客乘坐。公交車站的站台採用了合金和玻璃製作，雖然面積不是很大，但是整體都非常現代化。

迪拜漫步
從外觀上講，它是一個巨大的輪型建築，主要位置在迪拜海岸線附近。該建築是整個迪拜漫步系列組成的重要部分，為了實現這個輪型的建築據說還要建造一座。

眾所周知，在美國買房後，需要每年繳納壹定稅額的房產稅。那麽，同為熱門的海外置業投資目的地，大家在加拿大買房投資後，需要像美國那樣，每年繳納房產稅嗎？ 這估計是很多買家都想了解的問題。下面，居外網將就“加拿大是否每年繳納房產稅”這壹問題進行解讀。

先說答案，都說加拿大和美國在很多地方都是相似的，所以答案是：在加拿大買房後，也需要像美國那樣繳納房產稅（Property Tax）。因此下面，我們將為大家詳細講解下加拿大房產稅的作用、如何征收，以及壹年大概需要繳納多少錢。

壹、什麽是加拿大房產稅（Property Tax）

在加拿大，房產稅（Property Tax）是在妳購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，壹般每年分幾次交納，也可按年繳納。這是壹種強制性的稅收，需由業主自行向政府稅務部門繳納。不論妳買的是什麽類型的房子，也不論妳買在哪個城市，妳是本地人還是外國買家，這個房產稅是必須繳納的！

因為，這個房產稅根據各地房產估值而計算，與各地情況密切相關，因此，當地華人習慣地把它稱為地稅。

 

二、加拿大房產稅有啥用

加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務，與房地產價格調控並無關系。加拿大各級政府機構的規模普遍很小，權力也非常有限，主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、甬路、路燈、街牌標誌、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、汙水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。

 

三、加拿大房產稅是怎麽計算出來的？

加拿大房產稅的具體計算方式是：當前房產估值CVA（Current Value Assessment）乘以稅率。這裏涉及兩個關鍵字：當前房產估值CVC和稅率。

在加拿大，由專業機構MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）對房產價值進行評估，即CVA。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，這壹評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有遊泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有壹定的影響。

此外，MPAC也會根據同壹區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行壹次重新評估。目前，MPAC的這套評估體系已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。

至於稅率，並不是固定不變的，而是根據每年市政預算而動態調整的。每壹年，各地市政府把所轄地界裏所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。

舉例說明：某市所有房產估價總值為$10,000,000，明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的稅率。假如您的房產估價為15萬加元，那麽您明年的房產稅為$150,000×0.02等於$3,000。壹旦房產估值發生變化，或市政預算有調整，就會導致下年房產稅隨之改變。

 

四、加拿大房產稅怎樣征收？

以安大略省為例，地稅納稅人通常壹年之內交納兩次地稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅征收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。這些征稅與服務相壹致的做法，深得民心，有利於促進地稅征管工作的良性互動和穩健發展。

 

五、加拿大各主要城市的房產稅大概多少？

1、溫哥華

房價中位數：1,093,600加元

房產稅稅率：0.24683%

2、多倫多

房價中位數：870,559加元

房產稅稅率：0.63551%

3、蒙特利爾

房價中位數：385,861加元

房產稅稅率：0.76720%

4、卡爾加裏

房價中位數：436,600加元

房產稅稅率：0.63563%

5、埃德蒙頓

房價中位數：381,520加元

房產稅稅率：0.86869%

 

延伸閱讀

• • 壹圖看清加拿大房地產稅率：溫哥華房價最高 稅率最低
  • 加拿大買賣房屋要交哪些稅？ | 加拿大

 

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導讀：投資海外房產的浪潮一年勝過一年，大多數投資者在投資房產時會綜合考慮各方面的原因。新加坡是華裔居多的國家，在這裡不管是留學、移民，還是投資項目，在語言上沒有過多的障礙。新加坡的綜合實力較強，投資房產有較大上升空間，那在新加坡購房的詳細流程有哪些呢？

新加坡房產市場和國內畢竟有區別，所以在購房流程上也會有差異，在加上新加坡政府對於海外人士在本國購房有一定的政策要求，所以購買之前一定要了解新加坡購房的詳細流程。

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新加坡購房的詳細流程

1. 確認是否滿足在新加坡購房的資格

有相關規定，外籍人士在新加坡是不能購買地皮、組屋以及有地住宅（聖淘沙島的可以申請購買）的，可以購買新加坡的公寓（公寓的地契有永久和非永久這兩種）。

2. 明確自己的財務預算

購房之前一定清楚財務預算，然後根據實際情況購買最合適的房產。預算包含：房產預備資金、償還貸款能力、印花稅、律師費以及其他費用。海外人士在新加坡貸款購房的申請額度比例最高可達65%，具體年利率根據每年的實際情況看。

3. 查找所需房產的樓盤，明確後買戶型

因為海外人士只能購買新加坡的公寓，所以在了解樓盤時主要以新樓盤和轉售樓盤為主。大多數投資人士都會選擇新樓盤，該樓盤又被分為現房和期房，具體購買哪種看購買者自身。明確樓盤之後，看想要什麼戶型，兩者都確定後進行下一步的操作。

以新樓盤期房為例講解以下具體流程：

4. 實體看房然後預付定金

新樓盤一般支付房產價格5%的定金給發展商，然後簽訂購房意向書。

5. 聘請律師，辦理購房過程中的相關手續（律師費大約：3000~4000新幣）

購房者預付5%的定金之後，有三周的時間聘請律師幫助自身辦理購房後續的相關內容（被稱為行使買家的購房權），同時還要預付20%的定金給發展商，包含之前的5%，到這一步只需要交房價的15%即可。

因為這個過程有辦理時間限制，所以一定要抓緊時間。如果沒有在規定的時間內完成購房手續，那麼要在5%的定金中扣除四分之一的違約金給發展商。如果決定購買該房產，就需簽署律師協議，後面部分由律師來協助完成。

簽署律師協議後，要在三周內簽署預售協議。購房者簽訂購房合同後，兩周內需要向稅務局支付印花稅，該稅率是總房款的3%，新房還會額外減5400新幣。

6. 支付後面房款的費用

購房者購買的期房後面80%的費用根據完工程度依次按比例支付。發展商獲得完成工程證書後才能通過律師向購房者及貸款銀行提出後期付款。若需全部付清，需要購房者能完全入住。一般購買者的月供跟著期房工期逐步增加的，會購買者一定的緩衝時間。

7. 律師協助辦理登記手續、交房、驗房

到這一步購買房產的詳細流程已將近尾聲，期房竣工完成後會進行通知，這時律師會和購房者一起登記房產交易的相關手續，手續辦理完成後購買者可以對內部進行驗收，驗房查看是否和當初看得一樣，確定無誤之後進行交房手續。一旦確定入住，後續的費用需全部交清。

以上內容就是新加坡購房的詳細流程，在國際環境的推動下，新加坡的房產價格一直在不斷上升，從2009年—2019年，該國家的房產價格上漲了51%左右，因幅度較大，新加坡房產成為東南亞地區的投資熱點。在新加坡購房了解詳細流程是不夠的，還要更多了解新加坡房市的情況。

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