Lifestyle GLOBAL – Page 190

一分鐘了解柬埔寨購房流程

近年來，柬埔寨經濟飛速發展，基於該國地產業的政策優勢，加之美元升值，引得海內外眾投資者紛紛趨之若鶩。但對於想要在柬埔寨購房的海外投資者來說，當地的房產法律法規、交易方式，以及具體的購房流程都必須詳盡掌握，才能來去自如，安全投資。

所需法律文件

在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢五個關鍵的法律文件，這些文件包括：

土地使用證（土地硬產權和硬產權的細分）
開發者許可證（即開發商公司的注冊）
總體規劃的批准（建設用地規劃許可證）
建設許可證（建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）
商品房銷售（預售）許可證

這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議裡也應明確提及所有權的細節。另外，買家應注意開發商的財務實力。一些沒有足夠資金支持的開發商只是借錢購買土地，這將很大程度上影響施工進度。

購房流程及注意事項

了解以上信息，相信對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的認識，那麼在當地的實際的房產買賣中，具體怎樣操作、還有哪些需要注意的呢？

1、合同價認購

交付定金，持中國護照簽訂認購協議，按照與開發商約定的付款方式繳交房款。

2、簽訂購房合同

與開發商簽訂購房合同及補充協議等文件，房屋交付後，每年需繳納0.1%的房產稅，10%增值稅由發展商支付。若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)。至於，是否需要請律師作為第三方公證人，可視個人情況決定。

3、房屋交付手續

蓋手印移交使用。
寫授權書（委托公司代為租或售）。
銀行開戶（含網絡開戶）資金要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽署。
繳清交屋款。
預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後，這兩部分由租客繳納，水電基本費多退少補。
簽立住戶公約及物業管理規定。
交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

4、產權證明辦理

開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件（軟卡）給購屋方。
硬卡，房屋交付後即可辦理，稅費為4%，辦理周期約為3-6個月。按照市場評估價，非合同價也可委托律師及相關機構代為辦理。

5、房屋出租

可委托專業機構，根據當地行情，中介費約為半個月至一個月的租金。

6、關於轉手出售

目前，柬埔寨房屋出租無增值稅，且全程不限售，買方繳納4%的硬卡更名費。若找中介，依據行情需支付3%-5%的佣金。在非交付階段，有買家願意接手也可變更協議，其中介費由買方繳納。

美國紐約住有多少中國移民？

據美國《星島日報》報道，當地時間4月14日，紐約市長移民辦公室公布紐約移民年度報告指出，過去十年中，中國是紐約移民第二大來源國，漢語是紐約移民使用人數最多的第二語言。

紐約市長移民辦公室主任莫斯托夫說，紐約移民總人口達到310萬，活躍在紐約生活和經濟結構的各個領域。目前美國對移民政策縮緊，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的構成和狀況，以便更好的向他們提供所需的服務。

與前兩年的報告相比，2020年的報告除了總結2019年移民人口構成情況之外，還包含了從2008到2018十年間紐約移民人口的趨勢變化，其中包括移民流動開始變快、紐約市新增移民法律服務等。

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報告發現，紐約移民中63%是美國出生的二代移民，11%持有綠卡。多米尼加是紐約移民的第一大來源國，來自多米尼加的移民達到42.44萬人。中國是第二大來源國，有34.29萬人。第三到第五依次為墨西哥、牙買加和圭亞那。在語言方面，45%外國出生的移民說西班牙語， 20%的移民說漢語，第三到第五位依此為俄語、孟加拉國語和海地語。

移民人口貧困率較當地人士高。2018年，紐約市經歷了十年以來移民人口的首次下降，下降人數為7.5萬。

16歲以上的成年移民中75%是勞工，而紐約總人口中只有64%是勞工。移民對紐約GDP的貢獻達到2320億美元，占紐約市GDP總額的25%。

來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

墨爾本房價2020的走勢狀況

人口數量的增長在一定程度上必定會帶動一個國家的經濟發展，與此同時會使得各個領域的發展也會受到變化。墨爾本的房產價格在近幾年的發展當中一直處於不斷上升趨勢，2019年的整體趨勢超幹悉尼，墨爾本房價2020年的走勢狀況也備受關注。根據澳大利亞房產研究機構提供的相關數據，在2020年的發展當中，墨爾本的房產價格有望上升14%個比例。

澳大利亞墨爾本的房產價格巔峰時期是2017年，按照當前上升的趨勢來看可能會與2017年不相上下。房產價格之所以會如此強勁的上升離不開經濟的強勢發展和強大的人口基數。墨爾本從去年年底開始它的房地產優勢明顯優於悉尼，從2019年6月開始，墨爾本的獨棟房產價格飆升了8.6%左右，公寓的價格上漲了8.1%，這樣的速度在2020年2月至3月左右很有可能創下新高。

在未來12個月的發展當中，澳洲不管是墨爾本還是悉尼，房產價格都有可能不斷的進行上升，同時堪培拉他的房產價格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房產價格上升的空間，預計在10%~14%左右，墨爾本房產價格的上升空間估計會達到15%。 2019年9月的時候，墨爾本房屋中位數的價格在59萬澳元左右，一年的時間內上漲了6.5%，2020年它的上漲趨勢完全可以突破10%。

根據所有的數據顯示，墨爾本房價在2020年的12個月內一定會有明顯的上升幅度，並且投資隊的房產一定有增值空間。和國內房產進行相比，墨爾本房產投資的租金回報率要高上很多，最高可以達到10%左右，而國內最高在3~4%。

墨爾本購房網站

墨爾本購房網站相對來說還是比較多的，每個網站對於城市的針對性都不一樣。墨爾本在2020年房產價格上升的空間比例是非常大的，可以高達15%左右和去年的進行相比。在如此巨大的升值空間中，肯定有很多海外投資者瞄準機會紛紛購買房產。國內投資海外房產需要找一個可靠的第三方平台來幫助自己，所以選擇什麼樣的平台才是最適合的呢？

房產網站最重要的一點就是提供有效的房源和準確的信息。居外網是國內較大的海外房產網站，該網站能夠給用戶接觸海量的海外房源信息，同時也能夠通過這些用戶讓他們更詳細的了解購房詢價。在近幾年的發展過程當中，國內的投資人次一般都是空降墨爾本，在該城市進行房產投資，這樣的加入完全掀起了新的一輪購房熱潮。該網站是全球領先的華人房產網站，他能夠將最火熱的房源信息持續一周的掛在上面，讓投資者明確的去了解。

國際房地產的熱潮一直都存在，每個城市的房產價格都是跟隨經濟和政策的變動來不斷改變的。國內人士在海外進行房產投資，通過該網站的淨增長比例在20~30%左右。除了具體的房源信息以外，還會提供其他各方面相關的海外投資。一直以來美國，澳大利亞，英國馬來西亞等這些城市都是房產投資的熱門地，並且在未來幾年的發展趨勢中還會可持續增長。

海外購房的需求量一直在不斷的增長，並且國內人士在海外進行投資的數量也在持續增長，按照這樣的發展趨勢下去，全球資產配置會越來越全面。想要更加全面的去了解墨爾本這座城市的相關房產信息，去關註一下居外網。

墨爾本買房大約需要多少錢？

想要投資海外的房產，那麼一定要明確投資哪一種類型，海外房產投資是比較適合的一種選擇。澳洲的經濟發展相對來說很不錯，再加上穩定的投資環境，吸引了大量的海外投資者。購買澳大利亞墨爾本的房子並沒有想像中的那麼容易，也是有一定流程和手續的，很多人在海外進行購房都是以貸款的形式，那墨爾本買房大約需要多少錢呢？

海外人士在澳大利亞墨爾本買房，首付和本地人士是有區別的。在簽署相關合同證實購買的時候，客戶律師或者是法律顧問會對合同進行相應的講解，同時也會將首付款存入律師或者是開發商信託的賬戶當中。首付費用的轉入和轉租大部分都是由律師來進行執行的，在海外購買房產必須要有律師，因為這樣會顯得整個交易過程更加公平，更加透明。

除了首付費用以外，在買房的時候也要支付，相對應的律師費律師費，總計在1000~2500歐元左右。購買澳大利亞墨爾本的房產也要申請fIrb申請費，這個費用價格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。購買房產也需要繳納相關的稅費，比如說印花稅，大部分週的印花稅保持在5.5%左右，然後就是貸款申請費，這個費用要根據每個銀行的規定來進行繳納。

除了以上費用以外，還有交割雜費，這些費用都是在購買房產的過程當中，必須進行支付的，保證自己賬戶首付的金額以外，還要把一些其他額外的費用包含進去，如果在澳洲購買房產的首付是40萬，那麼你要多準備20萬以備不時之需。在墨爾本購買一套房產，基本上都是200萬往上走。

帕勞租房子貴嗎？

帕勞在大部分人的印像中可能是一個城市，其實它是一個國家。因為該國家是由多個島嶼共同組成的，所以它的自然風光非常優美，前往該國家的旅遊人數每年在不斷增長，人口大量激增的情況下，使得該國家的房子也有點供不應求。在帕勞需要房子的人大部分都是投資者和出行旅遊休假者，不管是哪一種都會問到帕勞租房子貴嗎？

對於在帕勞旅遊度假的人來說，都會選擇短期內租一個房子進行生活，在帕勞進行生活費用並沒有想像中的高，旅遊一個星期的話6000元足夠。根據以往的房產出入數據，可以推斷出在帕勞租一個房子，一個月大約800刀左右。價格相對來說比較適中，該國家的發展主要以旅遊業為主，再加上和美國保持著特殊的關係，所以經濟上面發展也是非常可觀的。

帕勞這個國家的島嶼雖然非常多，但是常住的居民卻只有9個島，該國家的主要氣候是熱帶雨林氣候，年平均氣溫在27攝氏度左右，分旱季和雨季，5月至11月為雨季，12月至次年4月為旱季，想要去該國家進行旅遊，那麼就要選擇較好的時間段去。該國家的自然資源大部分以熱帶雨林為主，因為有一些動植物都非常的稀有，所以很多遊客都是專門去觀賞的。

帕勞的首都是科羅爾，他在科羅爾島上流通的貨幣是美元，當地的人民非常熱情好客，對於投資者來說，如果想要在帕勞進行房產投資，選擇首都是最好的。該國家在經濟發展上比較適中平衡，投資者可以瞄準時機巧妙投資，如果沒有把握好，切不可盲目進行。因為每個國家的發展狀況不一樣，所以在進行投資時還是要慎重一點。

如何查美國房地產信息

很多人在海外購買房產之後，都不知道如何查詢購買房產的相關信息。每個國家對於房地產信息的查看需求不一樣，所以在購買房產之前，一定要弄清楚自己是在哪一個國家，哪一個城市進行購買的。如果在美國購買的房產，那如何查美國房地產信息呢？房地產信息的查詢一般要找專業的機構進行幫助，這樣才能夠讓你找到適合自己的房源以及自己房產的信息。

要全面了解和查詢美國房地產信息，還要適當的去了解一下美國當地的相關政策。很多人在美國購買房產之後，都想查詢一下自己在美國個人住宅的信息。想要全面了解某個人的房產信息，那麼你必須要到商業網站或者是政府網站進行查詢，在美國最常用的房產網站就是zillow，有一些網站查詢是需要相關費用的，但是有一些查詢是免費的，在查詢之前一定要諮詢清楚。

如果你想要在美國購買房產，想要查詢美國房地產信息，那麼你就要在國內找一個比較權威的海外房產網站，這樣才能夠更加明確的保證給你提供準確的房源房產信息。目前國內海外房產網站做得最好的莫過於居外網。該網站所覆蓋的面積非常廣泛，除了美國以外，還有其他相關的國家，美國的房產信息以及房源的信息都是非常及時有效的，而且數據也是比較權威的。

關於房產查詢，不管出於何種目的，都一定要提前去了解該國家對於房地產市場上面的一些政策。國內外房產購買和查詢有著本質上的區別，只有先了解他人的規則，才能夠讓自己買到合心意的房子。美國房產信息的查詢一般只要找對了網址和相關的部門都是能夠查到的。

多倫多房產價格預測

多倫多是加拿大發展比較好的一個城市，海外投資者在該國家進行房產投資，每年的人數也在有效的上升。根據權威的數據報導，多倫多的房價在2020年上漲了6%個點，二手房的銷售價格會高達到81萬加幣左右。通過這兩個數據，我們可以明顯的感受到多倫多的房產在國際上還是比較搶手的。多倫多房產價格未來的發展趨勢是什麼樣的呢？

2019年11月以前的相關數據顯示，多倫多二手房的平均價格大約在76萬加幣左右，這個數據為2020年多倫多二手房價格的數據提供了很好的預測性。根據專家的推斷，2020年多倫多二手房的房產價格會高達81萬加幣，在穩定的基礎上很有可能會持續上漲。多倫多的就業率是非常高的，這樣的比例直接給房屋承擔能力提供了穩定的增長。

多倫多的房產價格，它的幅度比例只要穩定在5~8%左右，它的未來發展趨勢都是可持續性的，這樣的發展狀況不僅對房主有利，而且對想要在多倫多進行房產投資的人士也有一定優勢。除了多倫多這個城市以外，加拿大安大略省的其他城市房產價格都會出現持續上升的狀況，不管是二手房還是新房它的價格一定會穩定增長。每個城市的增長比例可能會不同，但總體趨勢都是有預見性的。

全球資產配置已經成為當下的熱潮，越來越多的投資人都把自己的資產合理分配在全球進行發展。不動產資產當中房產的投資是最為穩定的，也是最有成效的，只要國家城市選擇的好房產，在一定區間內一定會為投資者帶來可觀的收益回報。多倫多房產的價值在未來的發展中至少還有3%以上的升值空間。

多倫多房價最新房價

根據海外房產提供最新的數據，可以得知，在2020年2月份的時候，多倫多大多數地區的房產交易數量在7256套左右。這一比例和2019年的銷售量進行相比明顯增長了45.6%。海外房產投資的熱潮依然在持續進行，每一個熱點國家城市的房產價格都稱為關注焦點，關於多倫多房價最新房價的情況是什麼樣的呢？我們通過一些相應的資料來了解一下。

多倫多的房產價格也進行了相對應的調整，不過它是季節性的改動。 2020年2月份的銷售趨勢明顯是一個好的開端，勢頭也在穩定有效的上升。 2月份的銷售量和1月份的銷售量進行相比，上漲了14.8%左右。多倫多新房源總數量大約在10,613套左右，這個比例和2019年2月份的相比增加了7.9%。即便房源的數量進行了有效的增加，但整個地區還是存在供不應求的狀況。

多倫多房產價格的增長量和之前預估的相比是超前增長，這個狀態對於房地產市場來說是好的。有專業機構進行預測，在2020年多倫多大部分地區的房屋總銷量有可能會突破9萬左右，最高空間可能會達到9.7萬。這樣的銷售數量和2019年進行相比直接增長了10%以上。房屋的銷售量也是有密集度的，並不是所有的地區都有這麼明顯的增長，增長的區域可能是公寓大廈這類。

2月份多倫多大多數地區的公寓銷售量都在1906套左右，中位數的價格大約在589,000左右，上漲了11.2%。除去公寓以外獨立屋的銷售量，連排別墅的銷售量等等都在原有的基礎上進行了大幅度的上漲。

華盛頓買房的優勢有哪一些？

華盛頓是美國的首都，所以它的經濟文化發展是非常穩定的，房產價格也比較穩定，投資房地產也是比較好的選擇。華盛頓四季分明，你可以明顯的感受到不同的氣溫，也能夠感受到四季的美麗。華盛頓是美國平均素質最高的地區，因此很多人在投資房產的時候會優先選擇華盛頓。華盛頓買房的優勢有哪一些呢？具體的主要是下面相關內容。

這麼多年來華盛頓的房價一直都比較穩定，華盛頓地區的房價和西海岸的進行相比，產生房產泡沫的概率非常的小，購買的房產基本上都是穩中有升，即便遇上了金融危機，整個房地產的波動幅度也不是很大。近10年的時間當中，華盛頓地區炒房價的現像是非常少的，在這種狀況下，它的房價還是持續上升的情況，並且市場供求的關係也非常的穩定。

華盛頓的人口平均素質是全美國最高的地區，其中博士學歷是最多的，高達20%左右，並且還集中了很多政治經濟的精英。在這裡的孩子不管是公立還是私立，都能夠享受到較高的教育，並且還能社交到較高的層次。華盛頓的氣候也是非常舒適的，和我國南方的氣候不一樣，它沒有非常明確的干燥和超市，正是因為氣候環境非常的適宜，所以在這裡購買房產的人也比較多。

在華盛頓購買房產私密性是非常高的，畢竟該城市是美國的首都，所以各方面都會進行較好的隱私保護。因為經濟、政治的穩定使得華盛頓各個領域的發展也比較領先於其他城市。在未來幾年的發展當中，華盛頓各方面的發展也是穩定上升的狀態，在這裡進行房產投資有較大的保障，也是大部分投資者的選擇。