Lifestyle GLOBAL – Page 46

澳洲房价居然再创新高

根据澳洲统计局提供的数据可知，2021年7月份澳洲住宅的开发数量在逐渐变少，和巅峰期3月份相比，下降了24.9%。因为疫情的影响，使得澳洲新州和维州处于封锁状态，所以建筑活动得到了大量的减少。私人住宅的许可虽然也在下降，但是和去年同时期相比上涨了28%。澳洲大多地区的房产开发许可都在下降，但是房产价格却在屡创新高。截止8月底的一年内，澳洲房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。

根据咨询机构Urbis提供的数据可知，2021年第二季度珀斯的房屋销量为475套，价值高达4.3亿澳元，且第二季度公寓的售价平均都超过了90万澳元，和第一季度均价63万澳元相比，暴涨42%。8月份悉尼的房产价格上涨了1.8%，全年上涨了19.7%。墨尔本的房价在8月份上涨了1.2%，全年上涨了12.4%，不过和三月份相比还是有明显下滑，月涨幅处于下降的状态。

疫情影响让相关城市被封锁，但是房价受其影响并不是很大，只是在月涨幅上有所缓解。有专家预计，全澳洲在2021年房产的价格涨幅可能会达到20%。城市封锁还是比较影响投资者的心情的，针对没有完工的公寓，难免会影响其投资价值，所以澳洲远期的公寓市场可能会出现供不应求的情况。对于还未投资澳洲房产的人来说，了解清楚情况后再投资。

根据Domain提供的数据可知，澳洲房价中位数于上一季度相比上涨了5.8%，和同时期相比上涨了18.8%，中位数高至955927澳元。悉尼的房价中位数是最高的，目前为141万澳元，近郊的房价相对便宜一些，大多没有超过100万澳元。珀斯的房价中位数为59.5万澳元，近五年来最高的一次。澳洲大多地区的房产基本没有不上涨的。

墨尔本房价多少钱一平

墨尔本的房产投资潜力比较大，该城市别墅的中间价格为815000澳元，公寓的中间价格为605000澳元，租金回报率在3.6%。墨尔本的房产价格略低悉尼，但是房产的租金回报率稍偏高一点。从房屋价值和同比变化的数据来看，墨尔本逊色于悉尼。墨尔本所有住宅的房屋价值为168.34，同比变化为10.43%，公寓的房屋价值为180.26，同比变化为12.34%。

2021年墨尔本的房价中位数一直在不断的突破，数据显示在6月份直接突破了100万澳元。根据季度报告的数据可以得知，墨尔本在第二季度房产价格上升的幅度为4.5%。公寓价格的中位数为56.7793万澳元，整体涨幅比例大约为2.2%。墨尔本房市在2021年上半年的涨幅比较猛，预计在下半年可能会逐渐放缓。墨尔本房市之所以上涨的快，主要原因在于被疫情压抑了较长时间，因此反弹幅度较高。

墨尔本内东区的房价涨幅也比较大，整体比例维持在7.1%，其中Balwyn、Templestowe这两个区域的房产价格遥遥领先其他区域，同时也是比较火热的投资区域。Mornington Peninsula区域的涨幅在全年的比例中达到了16%，第二季度的涨幅直破6.7%，且房产中位数的价格直达84.5万澳元，该区域公寓价格的涨幅高达6.2%，中位数的价格为54万澳元。从整体数据分析，墨尔本上半年的各项数据较为可观，大趋势都是上涨。

墨尔本房市当前处于第三季度的发展，从近两个月的数据中可以感受到墨尔本市中心、郊区的房产都是稳涨的情况，虽然幅度没有第一、二季度大，但是它的稳定发展能够给想要投资墨尔本房产的人带来稳定。墨尔本和悉尼虽然都是澳大利亚非常火热的房产投资城市，但是从投资回报率来看，墨尔本似乎更具优势一些。

悉尼房价多少钱一平

悉尼的房产是澳洲最火热的城市之一，同时也是澳大利亚房产价格最高的存在。根据实时数据可知，悉尼别墅的中间价格为1105000澳元，公寓的中间价格为745000澳元。悉尼7月住宅价值为201.43，同比变化上涨18.25%。房屋的价值为213.45，同比变化上涨22.98%。悉尼的租金回报率目前在3.5%-4%左右，整体数据来看，发展趋势比较平稳。

2016年-2017年，悉尼的房产价格一直都是稳中有升的发展，到2018年，房产价格有小幅度的下降波动。2019年-2020年，澳洲悉尼的房市一直都是起伏状态。不过进入2021年，整体局势明显稳定下来，并且相关房产类型的价格都是上升状态。悉尼普通房产的均价大约在25380元/平米。两房一厅的公寓价格大约为100万澳元-150万澳元。悉尼房屋住宅的中值其实一直在涨，市场稳定在895117澳元。

悉尼住宅房屋的价值在2021年的发展状态非常好，从1月份到现在几乎都是上升，唯一下降的比例可能是租金回报率，由开始4%下降为3.5%。悉尼房市的发展动态并不是一直都很好，在2020年疫情比较严重的时候，该城市的整体房产价格下跌了3%，不过进入2020年10月份之后，房市开始回温，房产价格也出现了触底反弹，房价比例上涨了7.5%。悉尼房价的回升自然也带动了租赁市场的热度。

悉尼郊区的房产在疫情的影响下成为非常热门的投资选择，当然还有部分原因在于郊区的房价要比市区稍微低一些，能够承担的购买者居多一些。悉尼 Leonards、Point、Tamarama等这些地区的房产也比较受欢迎，并且房产价格的中位数都不低，分别为654澳元、620澳元、440澳元。投资者购买房产的地理位置如果更加，房产价格可能远在中位数之上。

迈阿密房价多少钱一平

据相关消息可以得知，2021年迈阿密的房产市场异常火爆。迈阿密的房产价格从2018年至今一直都是上升的趋势，目前该城市典型房屋的价值为414625美元，经过季节性的调整，今年房价的数据和去年相比上涨了12.3%。2021年迈阿密第一季度公寓的房产交易量和之前相比增长117%以上，其中位数价格直接暴增15%。由此可见，后期发展中房价、租金还会涨。

随着迈阿密房价的不断上升，该城市的房产租金也在不断的提高。根据最新的数据可以得知，2021年7月份迈阿密的租金比例要比6月份高3%以上，和2020年同时期进行相比，数据上涨了11%以上。从步入2021年开始，迈阿密这座城市的租金增长速度就遥遥领先美国的其他城市，并且当地租客对于住房的需求量非常大。迈阿密所有的住房群体中，有45%是租客群体。

如今美国的疫情还在持续中，很多人认为在该原因的影响下，必定让迈阿密的房市受到打击，其实并没有造成大影响，反而房产的销量比之前更加火爆了。对于大多数在美国的人来说，疫情爆发最好的保护方式就是在家和外界隔离，所以一时间越来越多的人意识到房子的重要性。迈阿密的房产价格虽然一直都在上涨，但是和美国其他城市相比便宜很多，因此购买的人自然变多。

迈阿密有关的所有房产投资基本都是利好趋势，对于海外投资者来说，很多资金充足的人都有在不错的位置购买了房产。前面有说迈阿密的租客需求量大，所以投资迈阿密的房产能够获得不错的租金回报，人数居多的租客，让迈阿密的房屋租金回报率可以高达5%-6%，想长远的获取可观收益，迈阿密是较好的选择。

澳大利亚房价多少钱一平

选择在澳洲置业的人很多，所以关于澳大利亚的房产价格自然备受关注。通过官方的数据可以得知，澳大利亚房产价格的数据是比较可观，平均房价上涨了13.5%，虽然6月份的上涨速度比较缓慢，但是整体都是上升的。澳大利亚房产的平均价格大约为442013澳元，因为城市发展存在差异，所以澳洲每个城市的均价都不一样，同时波动率也不同。

澳大利亚房产市场的发展从2018年开始触底反弹，虽然在近几年的发展中一直处于比较波动的状态，但是今年上半年的状态还是非常不错的。目前澳大利亚大多数城市的房价处于上涨趋势，并且有些城市的房价上涨速度非常迅猛。根据专业机构提供的数据可以知晓，澳大利亚的房产价格从2021年1月份至今，公寓和独立别墅的价格上涨幅度相对较大。

2020年澳大利亚墨尔本和悉尼两大城市的房价是逐渐恢复阶段，基本从下半年开始一路高涨，悉尼市区和内西区的房产价格上涨幅度高达14.5%，墨尔本东部地区的房价上涨15.7%，大多数地区的房价增值比例维持在7%。目前所属澳大利亚房价排名前三的城市分别是悉尼、墨尔本、布里斯班。布里斯班这座城市是后起之秀，从购买热度上说不亚于前两者。

由部分数据可知，澳大利亚别墅的中间价格为620000澳元，公寓的中间价格为525000澳元，澳洲的房产租金回报率为4.1%，以上数据和以往相比都是上升趋势，租金回报率虽然有所下降，但不影响整体发展。当下澳洲的房产市场还是很适合投资的，房价和回报率的稳定都能给投资者带来不错的前景。就海外市场而言，澳洲市场还是比较维稳的。

波士顿房价多少钱一平

根据美国的官方数据可以得知，美国波士顿典型房屋的价值为693096美元，波士顿今年的房屋均价和去年相比上涨了7.4%。按照走势图的发展趋势看，波士顿任何类型的房价可能会持续上升，不过在当前疫情的影响下，市中心的房价涨幅不会太大，但郊区的涨幅会比市中心的高一些。从近七年的数据中可以出，波士顿的整体房价一直是稳定上升。

波士顿是一个人均收入非常不错的城市，在经济发展上虽然没有纽约、旧金山等这些大都市好，但是它的整体市场发展非常均衡，其中房产市场的前景趋势也是较为可观的。2018年-2019年，波士顿独立别墅的价格达到61万美元-74万美元，并且公寓和别墅的价格上涨幅度都在5%以上，2020年波士顿房产市场的数据也比较可观，所以总体都是不错的发展。

美国波士顿租赁市场的火热度也是比较高的，很多地区房产租赁回报率比较高，Fenway、South End、North End、Back Bay、Symphony等这些地方都是，同时也是比较适合投资购买房产的区域。这些地方的基础设施非常完善，并且有高质量的教育、医疗、商场等，能够满足大多数人对于生活的基本需求。波士顿房市的火热离不开大量的人口，就市区而言，人口数量一直在上升。

波士顿大多数人的教育水平都很高，海外人士在此生活基本上不会有很多危险。以上所提比较火热的区域也是比较安全的，对于房产投资者来说，能够给自身租赁的房产多提供一个优势。美国波士顿房产租赁的回报率平均稳定在4%-5%，从短长期的角度来说，都是比较合适的投资。海外人士想投资美国的房产且资金不多，可以考虑波士顿。

西雅图房价多少钱一平

根据美国官方数据的统计可以得知，西雅图的房产一直都很火热，并且房产价格也是不断上涨的状态。目前美国西雅图的典型房屋总价值的中位数为871286美元，该数据和去年相比整整上涨了14.2%左右。预计在未来一年的发展中，西雅图的房产价格会持续上涨，并且势头比较强劲。

与美国的大多数地区相比，西雅图房产市场的趋势一直优于各大城市，包括如今的房价也是瑶瑶领先。根据西雅图近五年房产市场的数据统计中可以看到，整体趋势都是上升，只有小部分范围处于下跌状态。2020年西雅图整体的房产价格比2019年上升4.1%，而2021年比2020年直接高出14%以上，由此可见，如今西雅图房市具备投资的价值。

目前西雅图一套公寓的价格大约在60万-80万美元，别墅的价格大约在80万-100万美元，和前两年相比涨幅区间较大。美国疫情并没有得到完全通控制，因为需求住房的人逐渐增加，靠近一线城市的房产逐渐火热起来，西雅图房价的上涨也和这方面有一定关系。当然西雅图的房产能够吸引大量的人口，还有经济因素、环境因素、消费因素、人口因素以及其他等。

现在投资美国的房产尽量仔细考察再决定，毕竟很多一线国际都市的房市销量率并没有想象中的好，反而是郊区的房产更受欢迎，尤其是独栋别墅。从近几个月的房产数据中了解到，西雅图的房价小幅增长，没有全年增长的比率大，这里的房产用于长期投资是个不错的选择。从房产出租的比率上看，也能获得可观的收益，因此可以考虑。现在投资美国房产用全额现金会更加方便，可以直接委托中介或者朋友帮助办理。

旧金山房价多少钱一平

根据zillow提供的数据可以得知，美国旧金山典型房屋价值的中位数为1502029美元，和2020年的的数据相比，涨幅大约在5.5%。旧金山的房产价格从2020年4月份的146万美元下跌为140万美元，从2021年1月份开始至今处于不断上升的趋势，预计后面只会有小幅度的下降，不会大跌。

旧金山是美国的第三大都市地区，金融和高新技术的研发都非常的先进，因此这里的程序员工作者是非常多的。旧金山的房价指数从2008年的金融危机后，成为率先恢复的城市之一，且房价一直稳定上升。这些年的发展中，旧金山任何类型的房产销量都很可观，并且海外投资者的人数也颇多。旧金山每平米的房产均价中位数大约为11388美元，折合人民币大约为76000元。

旧金山的房产价格从数据上分析，它其实超过美国大多数房产价格中位数的100万美元。在近十年的发展中，旧金山的房价上涨了106.2%，增幅的扩增并没有因为大幅度而出现停止。对于很多想要在旧金山投资购房的人本来说，会疑虑美国当今的情况是否适合进行房产投资，旧金山的房产趋势是否会有所下降而降低价值。从2012年至今，旧金山的房价只有小幅度的波动。

2020年旧金山湾区的房价就已经开始增值，并且数据达到了9%-20%，其房产价值会随着时间推移还会不断上涨。和美国其他不确定的城市相比，美国旧金山房市的投资将会很长一段时间都是非常不错的项目，因此是很值得投资的。旧金山房市增长的因素颇多，其中供给关系的影响是最大的。毕竟市场需求量在不断的增加，而旧金山市内能够扩建的供给量减少，故而它会增值，价格也会上涨。

美国买房好还是租房好？

这里举一个例子，美国两居室或者三居室的一套房子，月租为2000美元，若是买同样的房子，售价是40万，首付是20%，利率是3.5%，每年交1.5%的房产税，3年之后，买房子就比较划算，比租房子好，如果你只是短暂，那租房子比较划算，如果你在美国是打算长久居住，买房子要比租房子好，美国除了少数地区，其他地方的房产价格不高，只要正常认真工作，都可以在未来买上房子。

根据美国人口普查局公布的数据显示，全美住宅自有率为65.1%，也就是说剩下的34.9%选择租房子或者是其他方式居住，这样的住宅自有率比中国的90%的住宅率高出不少，这看出来美国比较喜欢租房子居住。

那很多人会说这评判的标准不一样，接下来我们就单从经济这方面去计算一下是租房划算和还是买房划算，计算方法是分别列出买房和租房的成本，把时间成本也计算在内，计算出两个成本相同的时间点。

购房成本：首付，每月的房贷，房产税和房产险，经纪人律师等买房费用，水电费等房产维护费用。

租房成本：房租，保险，水电费等房产维护费用，水电费等房产维护费用，我们这边估算一下，一个月房租是2500美元，这个地区的预买房价是50万美元，在首付10万美元的假设下，每年的租房和买房成本在4年内几乎是市场和平的，在居住时间5年以上的，算下来买房是比较划算的。

对于房子来说，很多人一直在纠结是买房还是租房，很多人都有这样的疑虑，其实在正常情况下，买房子肯定是比租房子划算，你租房子是把钱给人家，你买房子是给你自己买，随便你后期是租出去还是卖掉，卖掉的话还能赚上一笔。

美国移民排期查询

一般移民申请人申请美国移民之后，申请人就可以通过美国移民排期查询来了解申请进程，以便随时调整申请计划，也能黑夜里安排自己在移民申请期间的学习、工作和生活，美国移民排期查询非常重要，大家可以在移民局的网站和《世界日报》上查询，一些移民网站也会有相应的排期表供申请人查询。

美国是超级大国，这也吸引了无数人想要移民美国，寻找“美国梦”，从这几年来看，美国政策越来越吃紧，移民排期也有新的变化，根据移民公司掌握的资料来看，对于中国大陆出生的申请人，特别是职业类移民，第一优先不用排期，第二排期是4年，第三排气是6年半，对于世界上大部分申请人来说，第一和第二优先都不需要排期的，第三优先排期需要4年。

美国移民排期就是排队移民美国者的编号日期，申请人可以查看自己是什么时候送的申请件，再根据排期表，看是否轮到了自己，美国的移民都是以配额制为基础，包括国家配额、亲属移民配合和置业移民配额。

除了少部分不需要申请排期，其他大部分都是有自己的排期的，有的非常快，有的非常慢，大家也及时关注自己的排期时间，不要错过了。就好像排队买东西一样，都会有一个号码，到了这个号码，那就可以去买东西，移民局也会给射你请人一个号码，好马上就是日期，到了排期，就可以办理移民，面谈最后一个阶段的手续了。

大家可以通过美国移民局查看自己的排期，在网上上，会看到三大服务功能，“案件状态查询“(Check your Case Status)、“寻找移民局办公室”(Find a USCIS Office)和“InfoPass预约面谈”(Make an Appointment)，点击后就直接进入相应的搜索界面。大家可以持续关注这个网站自己移民排期的变化，随时准备下一步的阶段。