Category: Lifestyle GLOBAL

近來國內的環境越來越差，面對著越來越不適宜人類居住的環境，很多購房者把目光投向了國外，比如以優美的環境，適宜的氣候和較高的人均消費水平的日本吸引了眾多購房者。那在日本買房有什麽條件呢？很多沒有門路沒有經驗的在日華人，該如何置辦屬於自己的房產呢？

1.做好前期準備
準備工作首先是要買房的基礎，對於如何選擇自己的房子，就需要妳對想要買房的區域有壹個充分的了解。區、千代田區、港區作為東京地價值錢的三大地區遙遙領先於其他地區。而江戶川區、葛飾區和足立區作為地價的三大地區，壹直受到來日購房者的青睞。

2、選房是件技術活
無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設施、居住環境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國內通用的。車站方面的問題也很重要，離車站多遠直接決定了妳之後的生活會不會方便。壹般選擇在10分鐘之內的步行距離我還是可以接受的。

3、中介的選擇要謹慎
房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有壹個習慣，就是壹房二托。就是像買機票壹樣，選中了壹個房子以後，托付給兩家中介，以便去拿到壹個低的價格。確實房子也是壹樣，妳在多家中介之間做出斷絕的時候，自然會有中介之間的競爭來給妳達到妳理想的價格。但同時中介之間的不良競爭也會產生，屆時盡管會給妳在房子上個幾萬塊，但在其他暗地裏動手腳去掙妳的錢妳也無從得知。在日本都是壹分錢壹分貨，或許妳會得到壹時的小，但往後可能會有更多的虧空等妳去填補。

4、除了準備房款還要準備稅費
關心的，想必就是價格問題了。之前說過了，東京的房價根據地域不同參差不齊。好多準備出高於房價8%的資金去應對壹些雜費的支付。
對於壹戶建來說，價格包含土地價格和建築價格。日本政府規定購買土地是不用支付8%的消費稅，因此很多人關心的房產稅金問題，其實只是土地上所蓋建築物所繳納的稅金。

5、實地看房要註意細節
這個不說大家也都明白，在網上圖片再漂亮，也不如自己親自去實地考察壹番。跟中介約好時間，就可以去現場看房了。
對於房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風水等都是需要去有什麽考量的問題。如果妳不去現場考察壹番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。

6、選擇合適的銀行和貸款方式進行貸款
選定了房子，銀行貸款也是壹個十分重要的環節。在資金不夠的時候，銀行貸款也給大家提供了壹個完美的選擇。貸款分兩種，壹種是去日本的銀行申請住宅貸款，再壹種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。

英國的萊坊房地產國際諮詢公司的一項調查顯示，外國投資者在馬來西亞買房投資，自2012第二季買入，到2017年的第二季，5年來馬來西亞樓價急升43.8%。

詢盤人數直線上升，投資目的多元化據2017年上半年的調查報告顯示，中國買家購買大馬房產的目的大致可分為投資、自住、教育及移民。

數據顯示，從去年開始，中國買家對大馬房產的詢盤數量持續增加，去年下半年，詢盤人數比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。而官方預計，這個數據在未來還有可能繼續上升。

馬來西亞是位於赤道附近的熱帶島國，地處東南亞中心位置，扼守馬六甲海峽，是二十一世紀海上絲綢之路的關鍵節點，能夠在交通、旅遊、貿易投資等方面為東盟各國和全球市場的發展提供極為便利的服務。國土包括西馬和東馬兩部分，共13個州和3個直轄區。旅遊資源豐富、旅遊形象好，宜人的氣候、優越的地理位置賦予了其得天獨厚的自然資源，近二十年來，馬來西亞的入境游發展迅速，已成為東南亞最大的旅遊目的地國。

馬來西亞曾為“ 亞洲四小虎” 之一，目前，正在實行新的五年經濟振興計畫，經濟發展良好，中小企業全球化程度高，也十分重視外來投資，僅在2016年批准的總投資就達到了2079億馬幣，涉及4972個項目。其中馬來西亞依斯干達（簡稱IM）是政府於2006年啟動的一項大型區域性經濟發展計畫，該計畫涵蓋馬來半島南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等數個地區，每個區域均為功能不同的重點發展區域。

事實上，近幾年來，亞太各國，尤其是馬來西亞都大力推動基礎建設，如中國引領貫穿東盟多國的泛亞鐵路、馬來西亞刻正積極籌建的隆新高鐵計畫築起的高鐵經濟圈爆發的經濟勢力。另外，政府耗資1720億令吉精心打造的一個“大吉隆坡”，以及期望在未來10年，將吉隆坡發展成為世界20個宜居城市之一的遠景，相信將帶動下一波漲勢。屆時，勢必促使吉隆坡，乃至馬來西亞房價更上一層樓！

中國是馬來西亞第一大貿易夥伴，同時也是第一大進口來源地和第二大出口目的國。兩國關係持續良好，國家走出去倡議正當時，馬方也是早期收穫最豐碩的國家之一，合作潛力巨大。每週從馬來西亞飛往中國各城市的航班多達420班次，2017年預計前往馬來西亞中國遊客人數將達400萬。

隨著中馬關係的日趨緊密，入境大馬的中國人不斷增加，馬來西亞的房市迎來了新一輪熱潮。以旅遊度假為由的短租旅客和以留學、生活為主的長住群體，構成了巨大的人口紅利，不少高淨值人群都將置業馬來西亞作為資產配置的主要方式。

從2010年至2014年，短短四年內馬來西亞房價呈跳躍式增長，漲幅約46%，其首都吉隆坡更是憑藉17.18%的房價年漲幅，成功擠下台北、香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一。

一般來說，馬來西亞房產從預售到竣工，房產價格呈現約20—30%的上升趨勢，即竣工溢價，而這也是馬來西亞房地產投資中最流行的手法。

除了房子本身的升值空間之外，租金收益率也是一個重要的投資指標。國內的房價從開始的不斷走高到近兩年的限購控制，價格雖有波動，但是並不明顯，而且國內的高房價所帶來的租金收益率也不是那麼理想，去年中國的房產租金收益率是2.3%，而吉隆坡達到了6.21%，這意味著每年的租金收益在相同價值的兩套房產中，吉隆坡的收益將是中國的2.3倍。

 

來源：明良海外

責編&排版：Shelly Du

回顧過去30年中國經濟的迅猛我們往往會驚嘆，也會惋惜錯過了壹些好的機會…

於是我們會思考有沒有哪個國家，或者哪些國家會在未來重復中國過去30年的發展路徑和軌跡？錯過中國可否還有另壹個國家有這樣的機會？

歐洲已經是高度發達經濟體，非洲還在”人吃人”的原始狀態，拉丁美洲（南美）已經陷入經濟泥潭不能自撥，從國家特征來說政局要穩，不能太過排華又不能太窮，基礎設施還不能太差，因此菲律賓、印度尼西亞可以先PASS；緬甸、斯裏蘭卡這種同意也要暫時PASS！

事實上世界其它國家、全球知名企業已經為我們做出了選擇，就是NIKE、可口可樂、阿迪、豐田、富士康這些大咖廠商他們的投資去了哪裏？他們早已用億萬投資為我們指明方向：東南亞！未來的經濟發展格局在東南亞！東南亞有幾個國家值得我們考慮。

看GDP增長率

不看GDP總數，只需要看增長率，因為國家有大小，增長率才能體現當前國家的經濟指標、經濟活力、發展勢頭等情況。放眼東南亞的經濟體中也只有印度、越南、柬埔寨、馬來西亞、泰國更值得關註。（註：印度屬於南亞，但由於地理位置相近且同屬新興經濟體，因此將其壹並對比；但僅作為數據參考，不屬於東盟經濟體）

看人均GDP增長率

人均GDP增長率代表的是經濟活力、經濟變量，印度、越南、柬埔寨還是領先，而馬來西亞下滑嚴重，泰國在低位回調；馬來西亞和泰國經濟穩定接近富裕。

看人口增長率

人口增長率代表的是新生活力。柬埔寨、馬亞西亞、印度、越南保持領先而泰國稍稍有些墊底。

看城鎮化率和互聯網普及率

城鎮化率代表的是未來的城鎮化發展空間、基礎建設投資空間、人口聚集度潛力，也就是城市發展潛力。

1.馬來西亞發展最為超前，因此城鎮化率最高。

2.泰國也得益於之前多年的經濟發展，城鎮化次之。

3.印度和越南的城鎮化都在30%左右。

4.柬埔寨城鎮化最低且需要繼續大發展，城鎮化的發展是壹個國家各個方面都出現快速發展的時期，就像中國這幾年的城市化現象的爆發。

從上述數據看東南亞有的這幾個國家其實都是還不錯的選擇，但是從整個人文環境以及國家開放程度、經濟發展水平、政治社會的穩定性等方面來看，泰國相對其他幾國是更值得選擇的機會。