近日，有英國貸款商宣布：擬將住房貸款年齡限制從75歲調整至85歲。此舉不僅讓老年人受益，中年人的還貸壓力也會小很多。
可英國為何放寬貸款門檻？能否規避金融風險？
根據英國媒體報道，從今年7月起，英國最大的國家建築協會把住宅貸款還款年齡上限從75歲增加到85歲，是因為客戶在晚年申請貸款的需求正在不斷增長。就在前幾天，英國最大的按揭貸款機構哈利法克斯也把抵押貸款的還款年齡上限從75歲增加到了80歲。建築協會的消息稱，這一新政策適用於所有抵押貸款產品，貸款餘額比例為60%，最大貸款規模為15萬英鎊。
上升的還款年齡上限，主要是考慮到大齡客戶的需求。建築協會負責人表示，正在採取一系列步驟，滿足客戶不斷增長的晚年時貸款需求。這些客戶名下通常有固定資產以及可觀的資產凈值，有人希望抵押貸款讓生活有更多選擇，而新措施剛好可以滿足他們的要求。
英國銀行行為監管局的數據顯示，在今後5年里，英國65歲以上的客戶預計將增加110萬人，而年齡在20至45歲的人群里，每3人就有1人將在退休之後，繼續以工作還貸款。正是有這些變化，英國一直有呼聲才促成了以上政策的出台。
早在2014年，英國對於購房者採取了非常嚴格的負擔測試能力，銀行對於退休老年貸款者更為謹慎，甚至被指為是年齡歧視。這一規定旨在防止不計後果的貸款引發的金融危機，但是銀行所採取的措施卻被指為安撫監管機構而矯枉過正。
因為此舉使得40歲左右的購房者難以申請25年期限的抵押貸款，此外，30歲的貸款者也更難簽署35年的貸款協議。因此，金融市場行為監管局曾表示，銀行在與老年貸款者打交道時，應該避免機械死板的做法，要採取更加靈活的方式對待。
金融危機過後，英國政府除了加強監管以外，也在為現有系統增加靈活性。但是隨着貸款年齡上限的提高，銀行以及貸款單位也會針對具體情況來規避風險。貸款抵押負責人表示，多數老年購房者都較為富裕，只是希望能有更靈活的借貸方式。如果將貸款期限延至85歲，必須要確保貸款人有養老金等退休收入，而且數額必須能夠涵蓋抵押貸款成本，同時還必須要有至少40%的存款，而貸款金額最多也只能是150萬英鎊。
自金融危機以來，英國出台了更為嚴格的按揭貸款審核標準，加大了中年買房者申請貸款的難度，同時也出現了關於幫助年長者買房的呼聲。
因此進入主流市場一直是年長顧客面臨的挑戰。這項新政策將以更加嚴謹可控的方式來滿足這類人群的需求。
而多數英國人直到30、40歲才有能力購買其第一套住房，這也就意味着他們的貸款期限將會相應延長，因此提高貸款年齡限制，不僅被老年人所喜歡，同時對於中青年人貸款也有大大的幫助。
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（據英中網）
