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很多年前，我国大量劳动者走向美国，成为美国制造业的一大推动力，但如今形势却开始逆转了。

北京——唐纳德·J·特朗普(Donald J. Trump)在竞选总统的过程中一直宣称，中国正抢走美国制造业的工作。

周四，共和党总统提名人特朗普在该党全国代表大会上发表演讲时表示，“极其糟糕的贸易协议”造成了美国制造业工作岗位的流失。特朗普还说，美国支持中国走上贸易自由化道路是一个“巨大的”错误。

特朗普的观点一度有其可取之处。中国拥有大批工人，且其薪资水平远远低于美国工人，这对想要削减成本、提高利润率、维持低价的制造商而言颇具吸引力。发表在《劳动经济学期刊》(The Journal of Labor Economics)上的一项研究显示，从1999年到2011年，由于来自中国的进口商品数量激增，美国至少失去了200万个工作岗位。

然而，在今天的中国，工人面临的前景相当令人不安，并非像特朗普所暗示的那样。因为国内经济增长放缓，生产成本不断升高，来自外国——包括美国——的竞争日益加剧，他们正在丢掉工作。

一些总统候选人“正就昔日的问题大声疾呼”，安可顾问公司(APCO Worldwide)大中华区主席麦健陆(James McGregor)说。“中国出口制造业的境况越来越艰难了。”

近年来，中国的劳动力市场发生了急剧的变化。

随着中国经济向前发展，许多行业涌现出大把机会，流水线工作的吸引力已经不像以前那么有吸引力了。于是，为了吸引工人，经理们开出了更高的工资。与此同时，深圳及其他工业重镇的地方政府一直稳步提高强制性最低工资标准，以便提升工人家庭的福利水平，并促使企业生产附加值更高也更昂贵的产品。深圳是毗邻中国香港的沿海贸易枢纽。

上述因素共同推高了中国工厂工人的薪资水平。据日本贸易振兴机构(Japan External Trade Organization)估计，目前，他们的月均工资为424美元，比三年前高出逾29%。与其他许多新兴经济体相比，中国当前的劳动力成本要高出一大截。越南工厂里的工人赚的钱还不到中国工人的一半，孟加拉等国工人的薪水还不到中国工人的四分之一。

生产成本不断升高还极大地改变了中国相对于美国的竞争地位。

波士顿咨询集团（Boston Consulting Group，简称BCG）于2015年开展的一项研究显示，把薪资水平、工人的生产率、能源成本以及其他因素考虑在内，中国主要出口加工区的制造成本几乎与美国相当。

由于大幅降低成本这一好处不见了，越来越多的美国企业正在“回巢”，也就是把工厂迁回美国本土。根据BCG去年开展的另一项针对美国制造企业的调查，24%的受访者表示，正积极地把生产从中国转移回本土，或者打算在未来两年内这样做。而在2012年，这一比例仅为10%。

“这在经济层面是合理的，”BCG高级合伙人哈罗德·西尔肯(Harold Sirkin)说。“美国现在处于非常有利的位置。”

这意味着美国工厂的工人会得到更多工作机会。在BCG的调查中，一半受访者表示，未来五年里，他们预计会在美国雇用更多制造工人。

把工作岗位从中国拿走的不光是美国。不断上升的成本正促使各个行业的许多企业把生产迁移到其他各个国家。在中国美国商会(American Chamber of Commerce in China)最近开展的一项调查中，四分之一的受访者表示，已经或打算将业务迁出中国，他们把不断升高的成本列为这样做的首要动因。当然了，其中大约一半正迁往亚洲其他发展中国家，不过另有40%正迁往美国、加拿大和墨西哥。

在美国零售商的货架上，常常可以看到正从中国迁走的很多工厂生产的产品。

今年2月，总部位于中国香港，为迈克·高仕(Michael Kors)、乐步(Rockport)等大牌代工的鞋履制造商九兴(Stella International)关闭了中国的一家工厂，并把部分生产线转移到了越南和印尼的工厂。总部同样位于中国香港，为多克斯(Dockers)、布克兄弟(Brooks Brothers)等美国品牌代工的服装企业联业制衣(TAL)，打算于今年关闭中国的一家工厂，并把生产转移到越南和埃塞俄比亚的新工厂。

其他一些在中国拥有广泛业务的企业或许不会关闭工厂，但正寻求把资金投向其他地方。

以在中国的工厂里替苹果公司代工iPhone而为人所知的中国台湾企业富士康(Foxconn)，计划在印度新建多达12家装配厂，这将为那里创造大约100万个新的工作机会。位于印度西部的马哈拉施特拉邦的一个试点项目，将于今年晚些时候开始大量生产手机。

尽管中国向美国出口服装的规模依然遥居首位，但它也面临着成本更低的亚洲对手越来越多的竞争。冯氏集团利丰研究中心(Fung Business Intelligence Centre)今年3月发布的一份报告显示，去年中国出口到美国的服装，市场份额有所下降，而越南和孟加拉国等国家的份额有所增加。这是一家总部位于中国香港的研究公司，专注于供应链和采购领域的研究。

“中国并不是一个对所有低成本岗位都有吸引力的地方，”在位于北京的中国美国商会担任主席的吉莫曼(James Zimmerman)说。“中国正在往价值链上游走，这意味着会出现调整。”

因为中国经济增长遇阻，该国工人还面临着就业岗位的损失。

经济增长率降至近25年的最低点，有诸多行业因之受损。为中国贡献五分之一城镇就业机会的制造业，遭遇了尤其严重的冲击。表面看，中国就业市场在经济下行冲击下的表现异常良好，政府公布的数据显示该国失业率只有4%。

但一些经济学家认为，就业形势并不像官方数据显示的那么美好。总部位于伦敦的华顿咨询公司(Fathom Consulting)于6月发布的一份报告估计，今年中国的失业及不充分就业率将达到12.9%，是2012年的三倍。

研究公司中国褐皮书国际公司(China Beige Book International)首席执行官利兰·米勒(Leland Miller)表示，随着逐渐走弱的经济终于开始产生显著后果，中国就业市场去年末出现了关键性的拐点。他提供的数据显示，招聘活动在2015年第四季度开始大幅减少，不过情况在最近几个月趋于稳定，原因可能是政府采取了更大的刺激措施。米勒认为这样的增长不可持续。

已经开始受到影响的中国工厂工人，未来有可能面临更严峻的形势。

许多工业企业背负着产能过剩的沉重负担，缩小规模可能是不可避免的。今年2月，中国人力资源与社会保障部估计，单单钢铁和煤矿行业就有180万人有可能失业。

“如果有人说中国还拥有健康或蓬勃的就业市场，”米勒说，“那他们根本不知道自己在说什么。”

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（据纽约时报中文网）

 

在美国留学以后，想要拿到绿卡和美国工作签证的人越来越多，我们就来看看要注意什么吧。

这几年赴美读研的学生越来越多，很多学生都关心一个问题，就是所学专业在美国留下来就业难不难。

自4月1日起，美国移民局接受2016财政年度工作签证(H1B)申请，因为考虑到申请量将远超规定的8.5万个名额，移民局只开放五个工作日接受申请，超量后将采用随机抽取的方式选出8万多个名额。对于美国留学的大多数学生而言，毕业后都会选择好好利用OPT时间来获取一下在美的工作经验。下面金吉列留学专家就给大家介绍下有哪些其他工作签证是可以作为替代的。注意每种签证的使用人群不一，大家需要确认后再做决定！

1、H3短期实习生签证：由实习计划而定，可以3个月，也可以12个月。

2、J1实习生签证：最长18个月，不能延期。

3、L1A跨国公司经理签证：新公司是1年；公司成立1年以上的是3年有效期。

4、L1B跨国公司技术人员签证:新公司是1年；公司成立1年以上的是3年有效期。

5、O1特殊人才签证： 3年有效期。有报刊专访，国际或者国内大奖，出版文章，票房热卖，等等。

6、I外国媒体签证：如某某晚报驻美记者。新媒体如新闻网站，同样可以申请。

7、P3特色表演艺术家签证： 1年，但是可以延期。期间可以申请绿卡。

8、R1宗教人士签证： 2年，期满可以直接申请绿卡。

9、Q1文化交流签证：最长15个月，可以改签H1B。适合中文教师，或者从事其他文化交流的人士。

 

US News公布了2015前84名美国大学托福要求，虽然部分学校，较2014年托福成绩要求，略有调整，但整体变动不是很大，但如果你还没有达到你自己心仪学校的托福成绩要求，那可就需要争分夺秒的努力！上部分学校提供双录取或保录取名额，须提前申请，如雪城大学的保录取名额就十分热门。请同学们抓紧时间。

1. Princeton University普林斯顿大学

本科：未给出申请最低托福分数要求

2. Harvard University哈佛大学

本科：哈佛大学并不对语言考试做硬性要求，也就是说申请人可以不提交语言考试成绩，但你的语言水平会反映在SAT考试等部分。不过，哈佛对语言水平的要求不低，“在哈佛，对英语的深厚知识是学业成功必不可少的一部分，它包括能够快速准确地理解并表达想法。”

3.Yale University耶鲁大学

本科：托福最低录取分数为100 分

4.Columbia University哥伦比亚大学

本科：托福最低录取分数为100分。

5.Stanford University斯坦福大学

本科：不对托福成绩提交作硬性要求，但强烈建议提供。

6.芝加哥大学（University of Chicago）

本科：托福最低录取分数为100分。

7.Duke University杜克大学

本科：托福最低录取分数为100分。

8.麻省理工学院 Massachusetts Institute of Technology

本科：托福最低录取分数为100分。

9.University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学

本科：有竞争力的申请人的托福成绩在100分以上。

10.California Institute of Technology加州理工学院

本科：只接受托福成绩，未给出最低托福分数要求

11.Dartmouth College达特茅斯学院

本科：托福或雅思成绩均接受 大多数被录取的学生的托福总成绩在100分以上。

12.Northwestern University西北大学

本科：托福或雅思成绩均接受 不设立最低语言成绩要求 但是展示出较高英语能力的申请人的平均托福成绩在105分以上。

13.Johns Hopkins University 约翰霍普金斯大学

本科：托福成绩要求：26 (Reading), 26 (Listening), 22 (Writing), and 25 (Speaking)如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩在670分以上，托福成绩可以免除。

14.Washington University in St Louis圣路易斯华盛顿大学

SAT Critical Reading 部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩。托福或者雅思成绩都接受。未给出最低托福分数要求。

15.Brown University布朗大学

SAT Critical Reading 部分成绩在650分以上的申请人可以申请免除托福成绩。托福或者雅思成绩都接受。最低托福成绩为100分。

15.Cornell University康奈尔大学

本科：托福成绩不得低于100分。

17.Vanderbilt University范德堡大学

本科：托福成绩不得低于100分。

18.University of Notre Dame圣母大学

托福或者雅思成绩都接受。未给出最低托福分数要求。

19.Rice University莱斯大学

本科：托福成绩不得低于100分。

20.Emory University埃默里大学

本科：SAT Critical Reading的成绩在650分以上可以免除托福成绩。申请人托福总成绩不能低于100分。

21.Georgetown University乔治城大学

本科：只接受托福成绩，不接受雅思成绩 未提供最低托福成绩要求。

22.University of California Berkeley加州大学伯克利分校

本科：托福成绩不得低于80分。

23.Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学

本科：托福成绩不得低于102分。

24.University of California Los Angeles加州大学洛杉矶分校

本科：托福成绩不得低于83分。

25.University of Southern California南加州大学

本科：托福总成绩不得低于100分（听说读写各项不低于20分），SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩。

26.University of Virginia弗吉尼亚大学

本科：托福雅思成绩都接受，未给出最低成绩要求。

27.Wake Forest University维克森林大学

本科：只接受托福成绩，不接受雅思成绩。SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩。未给出最低托福成绩要求。

28.Tufts University塔夫茨大学

本科：申请人托福总成绩不得低于100分。

29.University of Michigan Ann Arbor密歇根大学安娜堡分校

本科：要求的最低托福分数在88到100分之间（可能根据领域不同有差别），托福听力和阅读在23分以上，写作和口语在21分以上。

30.the University of North Carolina at Chapel Hill北卡罗来纳大学教堂山分校

本科：申请人托福总成绩不得低于100分。

31.Boston College波士顿学院

本科：申请人托福总成绩不得低于100分。

32.New York University(NYU)纽约大学

本科：没有托福或雅思最低成绩要求，但是申请成功的同学托福成绩在100分以上。

33.Brandeis University布兰迪斯大学

本科：接受托福或者雅思成绩，没有托福或雅思最低成绩要求。

34.College of William and Mary威廉玛丽学院

本科：托福或者雅思成绩都接受，最低录取托福成绩为100分。

35.University of Rochester罗切斯特大学

本科：最低录取托福成绩为100分，其中，写作、听力不低于25分，口语不低于24分，阅读不低于26分，107分以上的托福成绩更有竞争力。

36.Georgia Institute of Technology佐治亚理工学院

本科：申请不需提供托福或者雅思成绩。SAT成绩要求 Critical Reading部分不得低于430分。

37.Case Western Reserve University凯斯西储大学

本科：最低录取托福成绩为90分。

38. Pennyslvania State University-University Park Campus 宾州州立大学帕克分校

本科：最低录取托福成绩为80分。

39.University of California Davis加州大学戴维斯分校

本科：托福最低申请分数为80分。

40.University of California San Diego加利福尼亚大学圣地亚哥分校

本科：托福最低申请分数为83分

41.Boston University 波士顿大学

本科：文理学院、教育学院、工程学院、艺术学院、酒店管理、健康和恢复科学、Sargent学院要求托福总成绩不低于82分，其中写作部分不低于22分，口语部分不低于23分，写作部分不低于21分，听力部分不低于18分。传播学院、General Studies和管理学院要求申请人托福成绩不低于91分，其中写作部分不低于22分，口语部分不低于23分，阅读部分不低于25分，听力部分不低于21分。　

42.Leigh University 里海大学

本科：申请人需要提交托福成绩，未给出最低托福成绩要求。

43.Rensselaer Polytechnic Institute伦斯勒理工学院

本科：托福最低申请分数为88分。

44.University of California Santa Barbara加州大学圣塔芭芭

本科：托福最低申请分数为80分。

45. University of Illinois Urbana Champaign伊利诺伊大学香槟分校

本科：商业、工程和媒体要求最低托福成绩为100分，其他专业最低托福成绩要求为79分。

46.University of Wisconsin Madison威斯康星大学麦迪逊分校

本科：已经录取申请人的托福分数范围为95—105分之间。

47.University of Miami迈阿密大学

本科：无条件录取的最低托福申请分数是80分，需要学习语言课程的最低申请分数是61分。

48.Yeshiva University叶史瓦大学

本科：托福最低申请分数为84分，其中写作和阅读部分成绩不低于21分。（相比2013年，该校托福总成绩要求提高2分，并对写作和阅读部分作出要求）。

49.Northeastern University东北大学

本科：申请人托福总成绩不得低于92分，其中阅读部分不得低于22分，听力部分不得低于22分， 口语部分不得低于24分，写作部分不得低于22分。但是托福成绩在100分以下的学生会被要求在注册前参加内部评估。

50.University of California Irvine加州大学欧文分校

本科：托福最低申请分数为80分。

51.University of Florida佛罗里达大学

本科（转校生）：托福最低申请分数为80分。对于大一新生申请人，可以不提供托福成绩。

52.The George Washington University乔治华盛顿大学

本科：SAT Critical Reading 部分成绩在550分以上的申请人可以申请免除托福成绩。托福或者雅思成绩都接受。申请人最低托福总成绩为90分。

53.The Ohio State University,Columbus俄亥俄州立大学哥伦布分校–Columbus

本科：托福或雅思最低成绩要求未给出。

54.Tulane University杜兰大学

SAT成绩：Critical Reading 部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩。托福或者雅思成绩都接受。成功的申请人的托福成绩在100分以上。

55.University of Texas at Austin德克萨斯大学奥斯汀分校

本科：托福最低申请分数为79分 。

56.University of Washington，Seattle华盛顿大学（西雅图分校）

本科：有力的竞争者的托福成绩在92分以上，申请人的托福总成绩不得低于76分。

57.Fordham University福特汉姆大学

本科：托福最低申请分数为90分。

58.Pepperdine University佩珀代因大学

本科：托福最低申请分数为80分。

59.University of Connecticut康涅狄格大学

本科：托福最低申请分数为79分。

60.Southern Methodist University南卫公理大学

本科：托福最低申请分数为80分。

61.The University of Georgia佐治亚大学

本科：托福最低申请分数为80分。

62.Brigham Young University Provo杨伯翰大学

本科：托福最低申请分数80分，其中听说读写各部分不低于20分。

63.Syracuse University雪城大学

本科：以下学院要求申请人托福最低为80分School of Education，L.C. Smith College of Engineering and Computer Science，David B.Falk，College of Sport and Human Dynamics，School of Information Studies，College of Visual and Performing Arts

S.I. Newhouse School of Communications要求托福最低为100分

Whitman School of Management，School of Architecture要求托福成绩最低为90分。

64.University of Maryland College Park马里兰大学帕克分校

本科：托福最低申请分数为100分。

65.The University of Pittsburgh匹兹堡大学

本科：Pittsburgh校区

托福100分以上，各项不低于21分被认为是有力竞争分数。托福成绩在95—99直接会被重审，口语低于21分可能会被面试。

托福在80—94分的申请人可能被考虑录取到以下校区：Bradford, Greensburg, Johnstown, 或 Titusville

66.Clemson University克莱姆森大学

本科：托福总成绩不得低于79或80分。

67.Worcester Polytechnic Institute伍斯特理工大学

本科：托福最低申请分数为79分，雅思总成绩不得低于6.5分，听说读写各单项不得低于6.0分。

68.Purdue University–West Lafayette 普渡大学西拉法叶分校

本科：工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分。其中听力部分不得低于16分，写作部分不得低于18分，口语部分不得低于18分，阅读部分不得低于19分。

69.Texas A&M University德州A&M大学–College Station

本科：托福最低申请成绩为100分。

70.Rutgers, The State University of New Jersey New Brunswick新泽西州立大学新布朗斯威克学院

本科：除护理学院以外， 其他学院托福最低要求为79分，护理学院为100分。

71.University of Minnesota Twin Cities明尼苏达大学双城

本科：托福最低申请分数79分。

72.Virginia Polytechnic Institute and State University弗吉尼亚理工大学

本科：托福最低申请分数为90分，听说读写各单项不得低于20分。

73.Michigan State University密歇根州立大学

本科：正常录取要求申请人托福最低申请分数为79分（听说读写单项不低于17分）。

74.The University of Iowa爱荷华大学

本科：托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项不低于17分。

75.American University美利坚大学

本科：托福最低申请分数为90分，其中听说读写各单项不得低于20分。

76.Baylor University贝勒大学

本科：托福最低申请分数为76分。

 77.Clark University克拉克大学

本科：托福最低申请分数为80分，雅思最低申请分数为6.5分。

78.Indiana University,Bloomington印地安纳大学伯明顿分校

本科：托福最低申请分数为79分。

79.Marquette University马凯特大学

本科：托福最低申请分数76分，其中听力、阅读不低于18分，口语和写作不低于20分。

80.University of Delaware特拉华大学

本科：托福最低申请分数90分，护理专业最低录取托福分数为100分。

81.Stevens Institute of Technology斯蒂文斯理工学院

本科：托福最低申请分数80分。

82.Stony Brook University SUNY纽约州立大学石溪分校

本科：托福最低申请分数为80分。

83.Texas Christian University德克萨斯基督教大学

本科：托福最低申请分数80分。

84.The University of Vermont佛蒙特大学

本科：托福最低申请分数为79 — 80分。

 以上就是US News公布2015美国大学Top100的托福成绩要求，虽然部分学校，较2014年托福成绩要求，略有调整，但整体变动不是很大，但如果你还没有达到你自己心仪学校的托福成绩要求，那可就需要争分夺秒的努力！

（据百度经验）

 

在美国，有一个城市想要在这里租房要等上20年，它就是斯德哥尔摩，全世界外来人口最梦寐以求的工作地之一，但是，即使你在这里找到了工作，关于住房却是一个大问题。

在这座城市排队等待入住公租房的人数之多甚至可能被收入《吉尼斯世界纪录》。平均而言，须要等待9年才能获准入住公租房——而如果想入住最热点的社区，时间甚至会长达20年。

得益于创记录的移民潮、健康繁荣的创业氛围以及在整个欧洲大陆位居前列的出生率，斯德哥尔摩在欧洲各国首都中实现了最快的增长速度。在这种种因素的推动下，整个斯德哥尔摩地区的人口在短短7年内增长了近25万。

然而，由于制定了严格的建筑条例，加之数十年来的投资始终匮乏，多届政府都未能给长期居民建设足够的住房，更不用说刚刚到来的新移民了。

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流媒体音乐公司Spotify就诞生在这个对科技十分友好的城市，其总部至今仍设在斯德哥尔摩。但该公司最近在发给政策制定者的公开信中警告称， 倘若当地政府不尽快采取措施解决住房问题，他们就会向其他地方扩张业务。创业公司的员工随后还在瑞典国民议会外组织抗议示威，呼吁政治家们关注住房紧张问 题对斯德哥尔摩的全球人才吸引力造成的影响。

过去6年，沙勒总共在7个不同的社区住过9套房子，多数都是拿到长期租赁协议的瑞典人转租给她的。

与很多外国人一样，她也不愿在斯德哥尔摩买房。一方面是因为该市房价仅仅在过去一年就上涨了14%，另一方面则是因为她希望在职业发展过程中能够 保持灵活性，不要因为买房而被禁锢。“有很多人来到这座城市生活，他们就职于大公司。”沙勒说，“为甚么非要让他们在一两年的时间内如此没有安全感？”

从理论上讲，瑞典的租房市场希望通过设置价格上限的方式，确保所有没有买房的人都可以租到租金亲民的房子，这些房子都由当地议会或国家认可的私有公司提供。一旦得到这种所谓的“一手”租房合约，你通常就可以终生居住在里面。

但在斯德哥尔摩，虽然各种背景的新移民都可以排队租赁这种住房，但他们却发现，大约有50万本地人排在他们前面。这一数字在2007年至2014年间增长了一倍。

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（据看纽约）

 

美国不同地区贫富差距明显，以至于在有些地区生活比较容易，有些地区却困难。下面我们就来看看比较：

据《商业内幕》（Business Insider）报道，美国经济分析局（BEA）公布了2014年美国大都会地区与非大都会地区个人收入和生活成本的数据，其中一个主要指标区域比价（RPP）显示出生活成本在不同地区的差异。

例如，全美平均RPP设定为100，纽约2014年的RPP为122.3，超过全国平均值22.3%，反映出其生活成本之高。下面这张图显示了全国RPP的整体情况。

 

 

 

在美国，日常开销最大的莫过于买房和租房了。有数据显示，美国人50%的收入用于租房的比例正在增大。《商业内幕》（Business Insider）另一篇报道中，列出了租金不到千元的20个城市。它们是：

20.新伯尔尼，北卡罗来纳州（New bern, North Carolina）

租金中位数：$1,000

19. 石山, 南卡罗来纳州（Rock Hill, S.C.）

租金中位数： $1,000

18. 塔拉哈西，佛罗里达州（Tallahassee, Fla.）

租金中位数: $990

17. 博蒙特，得克萨斯州（Beaumont, Texas）

租金中位数：$997.50

16. 温斯顿 – 塞勒姆，北卡罗来纳州（Winston-Salem, N.C.）

租金中位数： $945

15. 什里夫波特，路易斯安那州（Shreveport, La.）

租金中位数：$950

14. 拉斯克鲁塞斯，新墨西哥州（Las Cruces, N.M.）

租金中位数：$945

13. 香槟市，伊利诺伊州（Champaign, Ill.）

租金中位数：$985

12. 奥卡拉，佛罗里达州（Ocala, Fla.）

租金中位数：$925

11. 德梅因，爱荷华州（Des Moines, Iowa）

租金中位数： $1,000

10. 斯波坎谷，华盛顿（Spokane Valley, Wash.）

租金中位数：$900

9. 芬代尔，密歇根州（Ferndale, Mich. ）

租金中位数：$1,000

8. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Conn.）

租金中位数：$1,000

7. 格林维尔，北卡罗来纳州（Greenville, N.C. ）

租金中位数: $900

6. 莫比尔，阿拉巴马州（Mobile, Ala. ）

租金中位数: $900

5. 辛辛那提，俄亥俄州（Cincinnati, Ohio）

租金中位数: $1,000

4. 诺克斯维尔，田纳西州（Knoxville, Tenn. ）

租金中位数: $900

3. 印第安纳波利斯，印第安纳州（Indianapolis, Ind.）

租金中位数: $950

2. 堪萨斯城，密苏里州（Kansas City, Mo.）

租金中位数: $925

1. 罗切斯特，纽约州（Rochester, N.Y.）

Median rent price: $900

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（据侨报网）

 

 

在美国，由于他们的房产税收以及规定和我们国家不太一样，因此会有一些国人去那边时搞不清楚状况，我们今天就为大家讲解一下美国房产知识。

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 （Rosen Consulting Group）的研究显示，2010-2015年中国人购买美国商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。中国成为美国房产最大买家，虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产知识了解多少呢？下面居外为大家总结一下美国房产常识，希望对大家有所帮助。

1、美国房产常识:美国买房流程

买房可以说是人生大事，尤其在海外买房人生地不熟，掌握一定的美国房产常识尤为重要，其中买房流程对于是购房者需要了解的最基本问题，下面居外为你整理了美国流程，来看一下吧：

2、美国房产常识：美国买房费用

美国房产知识当然少不了美国房价，去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格（在34-70万美元左右）2、一些容易被忽略却又不得不付的相关费用（占房价的5%-7%）3、美国房产税（0.5%-3%）。我们以在美国购买一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（5-7%）+第一年房产税 （0.5-3%）=54万美元，以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者一定要提前了解并做好相应的购房计划。

 3、美国房产常识：美国买房贷款

海外投资者在美国买房能贷款吗？当然可以！这是美国房产常识之一，一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。不过，海外投资者在美 国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以 决定是否给予申贷人“预先合格”资格。

4丶美国房产常识：产权问题

美国产权是永久性的这是美国房产常识，想必大家都有所了解，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。只要了解美国房产常识的人就会知道，其实这与美国的实际情况不太相符。没有美国绿卡，遗产税高达40%世代相传并不划算。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

5、美国房产常识：美国房子出租问题

美国大多地区地区经济欣欣向荣，外来人口很多，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。而且事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

看了以上信息，相信你对美国房产知识有了一定的了解。想了解更多，看看专家怎么说吧——美国名家专栏为你解读美国房市

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美国房产向来受国人推崇和青睐。但是很多在二三十年前购置的美国房产，到如今，却成了大问题，不知道是遗产还是遗患了。

根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。 随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。

然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

20套美国别墅“遗产”竟成“遗患”

据报道，王君（化名）的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6 套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母 亲的存款度日。

不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令他震惊的是，他想要继承父亲这笔巨额遗产，这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。

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4套房子已成“别人的家”

为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王君父亲当初花下巨额买下的房子，如今却早已住上了别的家庭。

没有美国绿卡，遗产税高达40%

由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下的别墅被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨记：

美国是个高税收的国家

不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。

首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用（包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等）。

最后，如果中国买家（非美国公民）这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。隔代继承的话，美国税局会觉得你少交一代人的税，所以还要另外再加50%的税。

虽然说美国对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是大错特错了。美国对自家公民是对人不对税。虽然遗 产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角 呢。

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海外资产如何避税？

由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”成“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是相当不错的遗产避税方法。

1、 赠与方式

若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度。在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。

然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。

2 购买保险

在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金，而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

抑或是，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。

3 信托

另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”。

与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让作为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其 他非美国后代或旁系亲属受益。这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。

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（据人民日报）

 

在美国，旅游和短住的人们更倾向于租短租房，这样不仅节约预算，也可以体验当地生活。然而，新的规定一出，引得众多人都在抱怨。

Airbnb短租深受不少喜欢旅游的华裔年轻人的喜爱，但这些短租最近在洛杉矶频受限制，先是上个月洛杉矶市规划委员会通过决议将合法的短租时间限制在每年180天以内，18日洛杉矶市和Airbnb达成协议支付酒店税。这些限制让进行Airbnb短租的华人屋主感到失望。

提供短租的Airbnb近年来受到很多游客的欢迎，租客不仅可以租到低于酒店价格的房间，而且还可以体验当地居民的生活，有的出租房屋位于海边或者风景美丽的山顶，有的则是豪宅，让游客们有很多选择，因此颇受欢迎。然而，一些短租的屋主看到机会将从前的长租客赶出，将其拥有的房屋都进行短租从而取得更大收益，影响了当地居民的利益，同时当地酒店的生意也因此受到影响。

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为此，洛杉矶市规划委员会上个月通过决议，决定将短租的时间限制在180天之内，而且屋主的第二栋房屋短租时间不能超过15天。18日洛杉矶市还和 Airbnb达成三年协议，从8月1日起Airbnb还将支付酒店税，城市因此每年将收益580万美元。据悉，目前Airbnb在每个屋主每次交易的金额 上收取3%的手续费，Airbnb网站上显示洛杉矶市有超过2万个房屋在进行短租。

根据《洛杉矶商业周刊》的报道，洛杉矶市对短租时间的限制伴随着违规罚款，每次违反规定将遭罚款2000美元，如果违反三次规定，屋主将禁止再次出租，而且时间至少为1年。

想要投资Airbnb的张小姐说，她本来计划在洛杉矶比较好的地区买房或者酒店然后进行短租，现在看起来很有难度。她说，其实短租并没有想象中那么 容易，她的一个朋友在比华利山买了一栋豪华公寓然后放在Airbnb上短租，但是效果并不理想，没有想像中那么多人来租。进行短租实际上要花一些时间与租 客进行联络，而且还要对房屋进行打扫。她认为，现在洛杉矶市限制短租减少机会，她将重新考虑买房短租的计划。

张小姐说，她的一个朋友在佛罗里达也做同样的短租投资，收益很好，如果洛杉矶市的限制多，她会考虑到其它城市看看投资的机会。

王小姐和丈夫一起将其刚刚购买的一栋位于洛杉矶市郊区的5个卧室的房屋进行短租，自己和丈夫住一间，其它4个房间全部短租，而且价格非常便宜，每个 房间租价都不足70美元，而且房屋地理位置好，风景也好，他们招待了很多来自世界各地的游客，其中也包括不少中国游客，这样他们每个月的租金正好够房屋贷 款，同时也认识了不少来自世界各地的游客。现在洛杉矶市的短租限制陆续出台，他们可能要调整一下出租的计划，因为这样可能利润就会少一半，这样不知道能否 支付贷款。

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（据侨报网）